ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[811: 契約済みさん]

浦和ポレスター施工途中ですが、
わざわざ見に行きました。
ガラス張りの正面側、
めちゃくちゃカッコ良かったです。
CGで見るよりも雰囲気良かったﾃﾞｽﾖ☆

北浦和群のマンションにはない
都会的な感じが有りました☆

北浦和の京浜東北線オンリーで
一生出勤時の電車遅れに
毎日ビクビクする事なく、
浦和を選択して正解でした。

[812: 契約済みさん]

811さん
もう作業中のシートが外れているのでしょうか？かっこいいとのことでとても楽しみだし期待してしまいます！
最近掲示板が荒れてたので久々に有益な情報でした。自分もいってみます！

[814: 契約済みさん]

同じく画像みたいです♪

他の方もおっしゃってましたが、入居者の方々は常識人のようなので
安心なんですが、何でこの掲示板はエキサイトするのですかね？？

自分もこのマンションに欠点が無いとは思いませんが、
浦和で探す限りは、予算感も含めてポレスターを選びました。
（マリモって名前は、ちょっと『っん』って思いましたがｗ）

[815: 契約済みさん]

～811ﾃﾞｽ～

作業中のシート…　外れていました。

まだ非常用階段とかのライトは点灯していないと思うので
昼間しか撮影出来ません。
昼は当然仕事しているので、来週末にアップしますょ☆

道の向い側の全面ガラス張りのマンション(？)も近代的で素晴らしいですが、
タイル部分とガラス張りのコラボレーションは
ある程度の生活感があり、イイ感じで調和していました。

個人的には、正面側の道(旧中山道)の歩道が、早く広がって欲しいです。

既にパインズホテル裏まで工事に入っていますし、
工事予定区画にも入っているので、
2・3年中にはと思っているのですが、工事の着工が待ち遠しいです。

[816: 契約済みさん]

ポレスター入口付近の中山道は車道と歩道の区別がよくわからずちょっと危ないなと思っていたので工事するなら良かったです！
エントランスのタイルまで作業終わってるんですね！パンフレットだと夜間をイメージしていてやたら高級感がでていましたが昼間の明るいうちにどう見えるのか…

[817: 契約済みさん]

いえ。。。
エントランスはコンクリートのみで、まだ作業中のシートも外れていませんでした。

大抵、CGってのは実際の物件とはかけ離れているものですが、
夜のイメージCGもほとんど実物とかわらないと実感致しました。

その中でも、唯一CGと違っているところは、
左隣りに銀行があるところ。。。
また、右隣りにマンションがあるところ。。。

予め分かっていましたが、これ位でした。

[818: 匿名]

旧中沿いの歩道は、具体的には拡張工事の年月が決定しているわけではないのですやね？
私も期待はしているのですが…

[819: 契約済みさん]

そうですね。
ただ、遅かれ早かれ工事する事は確実ですょ☆

旧中仙道は、北浦和駅前から拡張工事からも順調に行われてきていて、
浦和パインズホテル超えた所から、北浦和の未工事場所が行われていない感じですょね。

今はパインズ裏を徐々に舗装してますが、その後じゃないですかね。。。

[820: 契約済みさん]

左右の銀行・マンションは覚悟の上で購入しましたからね。。やはり圧迫感ありましたか？
どちらかというと、外観より中身重視でいきましたが、なんだかんだで外観も気になります。
CGと同じということはなかなかよさそうですね！楽しみ！

中仙道は特に工事計画とか聞いたことないですね。。

[821: 契約済みさん]

確かに工事計画なんて無いですね☆

北浦和の道路整備の時もそうでしたが、
さいたま市の工事の遅さにはビックリします。

でもあれだけ汚い区間（浦和旧中仙道～北浦和、浦和橋）ですから
いずれは整備してくれると思います。

[826: 契約済みさん]

実際見られた方から好評のようですね！早くみにいきたい…西側の全面窓ガラスの見栄えと左右の建物の距離感が気になってしょうがないです！！距離はあまり気にならない感じでしょうか？
ホームページ上で「完売」の文字を早くみたいですね〜

[833: 購入検討中さん]

竣工が近そうですね、できあがってから建物を見てみて購入検討もありかな。。
できあがった後だと値引きも受けてくれるものなのかどうかそっちも気になります。
竣工前購入だとどこの物件も値引きなんてないですよね！？

[834: 購入検討中さん]

売れ残っている上階って。。。
最上階なんでしょうか？

そんな訳ないか…

興味ありですね

[836: 購入検討中さん]

あの全面ガラスかっこえーやん！なんで空いてるんだ！？

[837: 匿名さん]

2LDKは難しいなあ

[838: 購入検討中さん]

DINKSや子１人なら対象になるのでは？
子２人はきついかも。

[839: 購入検討中さん]

上層階ならかなり日当たりイイですしね☆

[840: 購入検討中さん]

意外に購入検討中が多いですね。値引きの話されてる方もいましたがまだされないでしょうね。売主によって違いそうですが…

2LDKでも上階なら検討です。

[842: 契約済みさん]

地元住民さんからマイナスイメージしかないなら契約した方々でプラスイメージになるようにしていきましょう。
そして近隣住民にポレスター浦和常盤を受け入れて貰いたいですね。

[843: 匿名さん]

841へ

800です。ありがたいお言葉毎度ありがとうございます。

＞反対運動をしている周辺住民に対しては、
＞利益を与えるしか、問題は解決しない。
毎回、周辺住民の方々は反対運動をすることでお金をもらってると思います。
今回も周辺住民の方々と売主がお金の調整をしているが金額が合意できていないのかと思ってます。
　※ちなみに法的にはマンションが建てられることになってると思うので、
　　本来、問題にするべき相手は国や自治体だったりするのでは？とも思います。

＞過去に周辺に建ったマンションの住民達は、
＞自分の生活しか考えないから、
＞周辺住民は、怒っているのだと感じる。
お金をもらって合意したとは言え、入居者が違法行為するのはまったくよくないですね。
ちなみにミオカステーロとかヴィルヌープの住民がどんな違法行為をしたのか教えてください。
　※見て見ぬふりもよくないと思います。私なら警察に突き出します。（県警近いし）

[844: 匿名さん]

賃貸様、ご意見ありがとうございます！
ポレスターに入居する方々みんなで近隣住民の立場になり不安を与えないように過ごすことが大事ですね。

[847: 匿名さん]

残りっていくつですかね？２つですか？３つですか？最新情報どなたか知っていたら教えてください。

[848: 匿名さん]

２戸ですよ。２LDKの上層階ですね。日当たりはいいし検討の価値はありますね。

[855: 匿名さん]

怖いなら買わなきゃいいだけ。気に入った人がいるから売れてる、それが現実です。

[856: 匿名さん]

ここって都会っぽいんですか…？建物が密集してるあたりかな？

[857: 匿名さん]

854です。

浦和は別に都会っぽいとは思ってません！住みやすそうな街だと思いますが。
田舎もんなのでガラス張りでバルコニーがないマンションは
都会っぽいなと思ってるだけです・・（恥）
高層マンションだと芸能人が住んでいそうだなと。。

[858: 匿名さん]

なるほどですね。都心ではたまにありそうですが、埼玉では珍しいですよね。
少しできあがりが楽しみです

[859: 契約済みさん]

東側のシートって外れたんですかね？駐車場近くのタイルとかって出来上がるのいつか知ってる方います？

[860: 匿名さん]

シートもそうですが反対運動の看板は外れたんですかね？
見に行かれた方、どうでしたか？

[863: 契約済みさん]

ガラス張りが恐いかどうかなんて
購入した方が考える事だから、
どうでもｲｲと思います。

ありきたりのマンションとは違い、
ガラス張りとなっているのを、
カッコいいと思うのも、都会的と捉えるのも、
個人の自由だと思います。

[875: 匿名さん]

東側は確かに前の道から部屋の中が丸見えですね。

要は間口全部をバルコニーにしてしまうと、部屋の広さが確保できないため、
多くを部屋のスペースにして、バルコニーはその横にスモールサイズで
つけただけ、ということでしょうか。

狭い土地の有効活用という意味では工夫の跡が見れますが、
あの丸見え感から逃れるためには、カーテンしを閉めっ放しになりそうなので
パスします。

[876: 匿名さん]

もう上層階しか空きがないので通りから丸見え感はないと思いますが…

土地の形の悪さをなんとかカバーしようとしたらあのような前後セットバックのたてかたになったんでしょうね。

価格的には気に入った方にはいいでしょうね。

[877: 匿名さん]

でも通りからは遮るものが何も無いし、真向かいのミオカステーロとは思いっきりお見合いだし。

やっぱり心理的にも、下半分が見えなくなっているというのは大事な事ですね。

[881: 購入検討中さん]

アウトフレームじゃない事なんて、モデルルームを見に行けば分かる事です。
色々とマイナス部分を語っている方がいますが、
実際にモデルルームを見て、マイナス以上に、良い部分が際立っていましした。

浦和と名のつく周辺で建てられているモデルルームを昨年から全て回りましたが、
一番良かったのは間違いなくポレスター浦和でしたネ。

それから、ガラス張りの好みは個人の自由だと思います。
個人的には外観は、普通のつまらない外観のマンションよりは数段上ですね。

あとは中で生活する人の捉え方次第でしょｗ

[882: 匿名さん]

そんなに推すなら買ったらどうですか？まだわずかに残ってますから…

[884: 匿名さん]

879さん

現場を見てみましたが両隣の建物から下がって建ってるので思ったより圧迫感はなかったです。
リビングは通りから低層階は見えますが上の方は大丈夫でしたね。低層階も梁があり何をしてるかは目を凝らさないとわからないでしょうね。

好みは分かれると思いますがわたしは好きです。見に行かれたらいかがでしょうか。

[885: 購入検討中さん]

だから検討しているんですョ

[886: 契約済みさん]

>879
検討してるなら、こんなところで聞いてないで、直接ご自身で見に行ったほうがいいですよ。
安い買い物ではないのですから。

覆いが外れてから見ましたが、自分は低層階2LDKについてはちょっと丸見え感があると感じました。
でもどうとるかは実際に住まわれる方次第と思います。

[888: 匿名さん]

ポレスターは仕様設備がいいですよね。そこは断言できます。敷地の計上がそれをカバーしてるかどうかは検討者次第。是非モデルルームへ。

[890: 匿名]

889さんへ
リビングの窓は、できないですよね～(^。^;)あの広いガラス面に植物があったら、なかなか良いかも知れないですけどね(￣∀￣)ベランダにはフックがあるかと…

[891: 匿名さん]

真北の民家が強烈な反対をしなければ、東側のスペースをもう少し
建物に取れたかもしれないけど、まあそうすると南の光をふさいじゃうから
無理か。

めったに見ない面白いタイプではありますが、
それが自分の生活になじむかというとちょっと難しいですね。

外から見ると割と楽しくても、住む人は覗かれ感たっぷりといったところでしょうか。
覗かれ感が嫌な人は窓際には近寄らなくなっちゃう、なんてことにはならないようにね。

[893: 契約済みさん]

営業の方に聞きましたが、あと２戸は１０階と１２階だそうです。

[894: 購入検討中さん]

既に残り2戸は10階と12階ですか。
この時期のラスト2戸は かなり人気ありますネ。
必死になって欠点をとりあげる方が増えている状況に
そろそろ飽き飽きしてたので、良い情報有難うございました。

[895: 物件比較中さん]

>868さん
完成から入居まで2ヶ月余裕をみているのは良心的（1ヶ月の物件が多いけれども）、との意見も、マンション購入アドバイス系本のどれかで読みましたよ。

[896: 匿名さん]

つまりここは優良物件！2LDKなら手の届かない価格ではない！

[897: 匿名]

892さん
ベランダの無い窓に緑化フックつけたって植物をどこに置くのさ（笑）

[898: 購入検討中さん]

2LDK側はバルコニーに申し訳程度に緑化フックありますが使わない方多そうですね。洗濯物が干せない。とりあえず出来上がった部屋に入ってみたいです。緑化フックはあまり気にしないですけどね。

[899: 匿名さん]

外装見てきました。
埼玉県ではすごく個性的なマンションだと思います。

見てきた外観の感想は、『素晴らしい』って感じです

[900: 購入検討中さん]

899さん
どの辺がよかったでしょうか？スタイリッシュでした！？両隣の建物は気になりましたか？

[901: 購入検討中さん]

両脇の建物はしょうがないですが、車道からマンションまでの
50ｍ位内に入った感じも良かったですょ。

外観だけになってしまいますが、期待以上でした

[902: 匿名さん]

全て完成したら見にいこうかな・・

[908: 匿名さん]

売れ残り分は値下げしてくれるのかな？

[910: 契約済みさん]

自分も営業さんに写真を見せて貰いましたが、確かにいい感じでしたね。

内覧会まで現地には行け無そうなので、内覧会の日を楽しみにしてます。

[911: 匿名さん]

４月完成予定でしたができあがってるのでしょうか！？

[913: 購入検討中さん]

まだ入口が出来上がってませんでした。
内装も終わってないんじゃないでしょうか？

[919: 匿名さん]

となりのミオカステーロから丸見えですよ。

向こうは足元はバルコニーで見えないけど
こっちは足元から床の散らかり具合まで全部丸見え。
ガラスの下半分は透明じゃなくすれば良いのに。

[920: 匿名さん]

こんな感じでした。
確かに低層は見えますネ

画像では感じとれないと思いますが、
個性的で、なかなか良いマンションだとは思いました。

[921: 匿名さん]

もう一枚どうぞ★

[924: 購入検討者]

920さんありがとうございます！都会にたっていてもおかしくないたたずまいですね。こりゃ一気に売れてしまうかも…

[926: 購入検討中さん]

現地見てきました！
私にはホテルのように見えました。
結構いい感じじゃないでしょうか？

[927: 購入検討中さん]

東側もどうぞ！
ミオの玄関から撮りました。
皆さんが言われるほどのぞける感じではないかと・・

[929: 購入検討中さん]

まだ施工中でしたし、
ご覧の通り玄関も未完成ですからね。
それでも実際に見ると、
雑居ビルと言う感じはなかったですょ

平凡に部屋が横に並んでいるマンション
より、なん十倍も魅力ありました。

まだ余りがあるそうなので
改めて検討をしたいと思いました。

ただ、カーテンは一律にしないで、
個人の趣味で掛けた方がｲｲと見えました。

[937: 匿名さん]

ひ～賃貸さんの書込みで病気になってしまう…

[939: 匿名さん]

927さん

そうですね、ミオの方からは大丈夫そうですね。

足元丸見えは西側でしたか。
西側は921さんの写真では光の反射であまり見えませんが、
夕暮れ時に部屋をライトアップしたときに、カーテン無しでは
丸見えになりそうだと思いました。

まあ夕暮れ時以降はどっちにしろカーテンをするということであれば
そんなには気にならないかも知れませんね。

[941: 匿名]

賃貸様
私は駐車違反を発見すると必ず地区の警察署へ連絡し即座にレッカー対応してもらいます。勿論レッカー到着までその場を離れません。万一レッカーの到着が遅い、もしくは警察の怠慢で手配しない場合は、自ら手配致します。全国対応のレッカー業者とも年間契約を結び、年賀状も欠かしません。実際に違反した人には反省を促す為、毎年『駐車違反は人生違反』という私が自費出版したエッセイを６年間送っております。心ならずも違反してしまった方々からも感謝のお言葉を頂き、本人様の了解を得て私のブログでも公開させていただいております。

[943: 購入検討中さん]

下層の2LDKは確かに見えますね。

でも、内装の充実と、
複数線の停車駅の近くは魅力ですょ

[949: 購入検討中さん]

944さん

4箇所から上から下まで覗き放題って断言するあなたは何者？
憶測で発言していないですか？

私も気になる点なので、実際に見てみたいと思いましたが、現場へ行っても一部の場所からしか確認できませんでした。

[951: 匿名さん]

路上から低層階が丸見えならば、中層階以上も、近くの高いマンションから丸見えである
ことは容易に想像できます。

しかも921さんの下方からの目線と違って、上から見るとなると
ガラス上の光の反射も無く、本当に丸見えかもしれません。

ただ、あの辺の風景については私は某マンションから常盤公園側を見たことがありますが、
高いマンションが沢山建ち、割と都会的な所に住んでいるんだな、と実感できる所です
（もちろん自分もある程度高い所から見れることが前提となりますが）。

一緒に視界に入るドミノマンションはオイオイ、という感じでしたが、
その北側は割りと変化に富む景色で面白かったです。

[952: 匿名さん]

設備はありきたりどころかいいものを入れてますよ。何と言われると長くなるので書きませんが他のモデルルームと比べてみてもらえばわかります。

[955: 購入検討中さん]

丸見え、丸見えといが
カーテン掛けたらダメなのかな？

[956: 購入検討中さん]

丸見え、丸見えと言うが
カーテン掛けたらダメなのかな？

どうなんでしょ。。

[958: 匿名さん]

私が見たところ、見えているというのは否定出来ませんでしたが、
住む方がそれを嫌と感じるなら、
レースの薄いカーテンでもしておけば十分見えないなぁ　とも思いました。

ガラス張りである以上、購入時に、
外から見える事など、十分に分かっていた事であり
今さら、指摘されるのもでないと思いますが。。。

[959: 匿名さん]

まぁ確かに買う前にわかってたことですね。常に監視されるわけじゃないんだから気になりませんが…

[961: 匿名さん]

それは正解かも。

[963: 購入検討中さん]

希望に対して金額、諸条件を考慮し、
バランスをとって各個人が購入したんでしょ。
例え丸見えでも、OKでしょう。

[965: 契約済みさん]

ほんと契約者の方々や真剣に検討されてる方は大人ですね。入居後も助かりそうです。
カーテンを閉めてなきゃ生活できないのはヤダというなら購入対象外にすればいいだけです。
生活してみて視線が気にならなければカーテン開けて生活すればいいですし、
小さなことにこだわるネガティブさんが荒らしにくるのは困りますね。。

[966: 購入検討中さん]

965さんに同調します。
明らかに否定的な目線で荒らしている方がいます。
2LDKの低層を購入された方は、皆、
納得して購入されたと思います。

例えカーテンで外からの視界を避ける様になろうとも
自分はガラス張り、大好きです。

[968: 匿名]

メリットは…風呂上がり窓際で、裸で腰に手をあてて牛乳を飲むのをためらう生活を手に入れたって感じですかね(￣∀￣)
そんなには細かく見えないし、何を見られるとまずいんだ？(^_^)v

[969: 匿名さん]

レースのカーテンをすれば視線は気にならないと思います。

まあ戸建てに住んだ場合には、路上の通行人対策で、カーテンは常に締め切りですからそれと同等、
時々はカーテンを開けて景色を楽しむ、というスタンスでいけるなら大きな問題には
ならないと思います。
レースのカーテンなら採光も問題なく、暗くなる事もないし。

前にマンションが無ければうちのように、カーテンは常にOpenという状態も実現でき
非常に快適ですが、まあそこまでの物件というのはそんなには無いですよね。

まあいいんじゃない？

[971: 匿名さん]

メリットは面白い、採光面が大きいので明るい（但しレースのカーテン越しの採光）
といったことですかね。

あとは、外の景色を間近な感覚で楽しめる、といったことかと思います。

[973: 契約済みさん]

自分もメリットは普通じゃない作りでおもしろい！将来売るにしても一度は住んでみたい全面窓。それが手頃な価格だったので。都内だとありそうですが高くて手がでないですよね。
まぁ憧れを買った感じですか。感覚は人それぞれ。だからこんなに賛否があり気に入った人にはよく、そうでない人には批判されるマンションなんだと思います。

[974: 匿名さん]

全体のレベルが高いスレは、自分のコメントに肯定的なコメントをしてくれやすい、
レベルの低いスレでは、何かにつケチをつけている輩が出てくる

[976: 購入検討中さん]

賃貸のスレ、飽きたから。

[977: 匿名]

賃貸くんへ
然るべき手順を経て行えば占有離脱物横領罪には問われないのさ。
それに、誰も真似はしないから、そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。

[981: 購入検討中さん]

購入前に現地を訪れない方っていますかね～
(-_-;)

隣接しているマンション、ビルについて、
階や場所によっては、外から見える事、
私は営業マンから包み隠さず聞いています。

わざわざ他のビルに上がってまで粗探しをする方は
購入された方が、そんな事を知らないで購入されたと
思っているのでしょうか？

お疲れ様でした　(*^^*)

[982: 匿名さん]

まさか洋室って曇りガラスなの！？

[989: 匿名さん]

曇りガラスじゃ外見えないじゃん！嘘だよね？

[992: 匿名さん]

そんなのいやだ！

[993: 匿名さん]

ロイヤルプラザさんって、
有名なドミノマンションの一角のマンションですか？

真南が至近距離で塞がれちゃっているから、北に視界を求める方も
多いかもしれませんね。

まあ浦和駅至近距離物件はある程度のお見合い等は皆さん覚悟の上でしょうから
上質の利便性のために、その辺の妥協が出来るかどうかですかね。

[994: 購入検討中さん]

どちらにしろ、購入者はそれらを了解した上で、
金額、駅からの近さ、多線停車、全てを考慮して
バランスをみて購入に至っているはずです。

購入者でない、各階、タイプごとの金額も知らない方が
批判するのは間違いだと思います。

それはまるで子供がいうような悪口、単なる中傷になっていますよ？

[995: 匿名さん]

まあ広い浦和区の中でも、あの辺のど真ん中に住める人は限られていますよね。

私は小学校卒業までは与野駅徒歩20分超のど田舎に住んでいたけど、
浦和の中心地区に対する淡い憧れのようなものは感じていましたね。

通勤面で見ても、
都内へ通勤する人は、浦和まで帰ってきてそこからさらに時間をかけて
帰るのは大変ですよね。

そういった面を重視する人で、最近連発で出ている大手物件に手が届かない人には
なかなか良い物件かと思われます。

[996: サラリーマンさん]

私は元々、北浦和在住だったので
朝の通勤時、必ず月に2．3回は朝の京浜東北線の遅れ、
月1で電車が止まっていたので、
多数の路線がある浦和駅の近くという立地の良さを考えれば、
多少のマイナス点があっても、安値設定を考えれば、
かなり魅力はありますョ☆(^。^)y-~

[997: 匿名さん]

単なる中傷をする人達はいったいどこのマンションなら満足なのか聞いてみたい。
答えは持っていないだろうが

[998: 購入検討中さん]

こちらの固定資産税はいくらくらいになりますか？

[1000: 匿名さん]

丸見えはレースのカーテンで解決、バルコニーに出ての眺望はそんなに期待できない
という事になりますが、浦和のど真ん中、というだけで大きな価値はありますね。

都内勤務の場合、
京浜東北線の隣接の駅と比べて30分は遅くまで寝てられるのではないかと思います。

[1001: サラリーマンさん]

確かに、どれだけ完璧なマンションにお住まいなのか聞いてみたい。

たとえば都心の主要駅徒歩0分タワーマンションの4LDK位で、
もちろん最上階の角部屋。
日当たり超良好、完備も最高級、隣接する建物無し。

最低でも、こんな所にお住まいなのでしょ？

[1007: 匿名さん]

このスレ内では終わりきらないようなので新スレッドを立てました。
どうぞご利用下さい。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232273/

[1008: サラリーマンさん]

めんどくさっ
ここで良くね？

[1009: 匿名]

まぁまぁ、新しいとこ行こうよ！