ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[736: 匿名さん]

支払額に納得がいかないからいまだに反対看板かかげてるんですかね…
建ってしまって工事業者が撤退したら看板の意味もなくなってしまいますよね。
確かに看板かかってたらせっかくの新築に知人も呼べないし抗議しにいきますね…

[738: 購入検討中さん]

この辺って地盤いいときいてましたが支持地盤まで４０数メートルって結構深い気がします。
そのあたりの情報を聞き忘れてしまいましたが、知ってる方いらっしゃいますか？
そんなによくない地盤だったんですかね…

[740: 匿名さん]

ボーリング図を見ないと地盤が良いか悪いかはわかりません。
40mまでN値0の連続なら悪い地盤です。逆に表層地盤で5～15のN値が続くようなら杭の深さが50mでも良い地盤と言えると思います。一般的にはこの辺の地盤は悪くはないと思います。

[741: 契約済みさん]

確かに住民みんなで抗議は考えるとやりすぎかもですね。

反対運動は売主に任せます。。

[742: 購入検討中さん]

資産価値はかなりある場所ですね。
北浦和と浦和、近くてもやはり価値は違い過ぎる。
物件も全体的にｲｲですね。
もっと早く知っていれば即買いでした。

[743: 購入検討中さん]

740さんありがとうございます。支持層に達するまでの地盤もかなり大事なんですね。
ボーリング図はモデルルームにあるのかな・・もう一度行くのもなあ。。

[747: 契約済みさん]

745さん746さんのような同じ考えの方もいて心強いです。

ここを見る限り契約者の方々は優しく常識的な方が多そうで、入居の際の不安の１つが解消されそうです。

今月末に完成予定ですし、待ち遠しいですね。

[748: サラリーマンさん]

739さんへ

浦和市なんて市はありません。
埼玉県さいたま市浦和区で御座います。

埼玉の方でないと察しますが、
政令指定都市くらい言えるように勉強しましょう。

[751: 匿名]

賃貸住まいさんは、近隣の反対運動の人達に対して、マンション購入者はどのような対応をすべきとお考えですか？
近隣の方から見れば、『ギリギリに15階の圧迫感=勘弁してくれ』は心情的に理解出来ますし、建主は商売、売主は経済的な理由で、それぞれ法的には問題はない。
マンション買う人は紛争のある物件を買うのは人道に反する、というのも極論に過ぎるし…
はてさて、マンション購入者の正しい考え方はどのように、と悩んでしまいます。

[765: 匿名さん]

引渡しまでに２ヶ月かかるのは、内覧会でもし手直しがあった場合に、慌てず、突貫工事にならぬよう最後まで丁寧に施工しますという誠意ではないでしょうか。逆に竣工後すぐ引渡しより好感もてませんか！？

[778: 匿名さん]

ここの耐震性はどのようになってますか？耐震等級は１でしょうか？

[782: 契約済みさん]

＞７７７

内覧会は6月上旬ですよ。
適当な書き込みは止めた方が良いのでは？

[787: 契約済みさん]

京浜東北線が止まると
浦和まで行くか、埼京線まで行くかでしょ？
俺は北浦和にいたので
通勤は本当に大変だったのを覚えています。

浦和は選択出来る線が多いから
全然、価値が違います。

☆☆☆
また、
赤羽は風俗有りまくるから環境悪いですし、
大宮も同じく、駅前に客引きがウロウロしてます。

そんな場所の駅近にずっと住みたいですか？

浦和は唯一あった風俗、
オッパブも排除されました。

[793: 匿名さん]

あと何戸？？

[794: 匿名さん]

子供がいるうちは、できれば駅前と化に風俗とかがない街に暮らしたいなとは思いますね。
特段子供がいないのであれば、別に気にならないですが。
困った考え方なのかもしれませんが・・・。

[795: 契約済みさん]

風俗があるって事は
少なからず暴力団が関わってるはずなので
あまりｲｲ気分はしないですょ

まぁ　独り暮らしならウェルカムですけどね♪

[796: 契約済みさん]

風俗はないけど居酒屋は適度にあっていいところですよね。商店街も雰囲気でてます！

[797: 契約済みさん]

そりゃ居酒屋は浦和レッズの街ですから～
サポーターが集まる『りき』をはじめ、
ｲｲ感じです。

Jリーグ制した年は凄かったなぁ
街中のほとんどが赤い服着てたし、
街中で応援してた(*^^*)

今年は頑張って欲しいなぁ＼(^^)／

[799: 匿名さん]

＞795
暴力団は今や見た目じゃわかりませんよ。通常企業に見えて企業舎弟だったりもしますし。
風俗も店舗型から派遣型に変わってるので、闇に潜ってしまってます。

[803: 匿名]

こことプラウド浦和岸町とイニシア浦和常盤で迷います！金額はプラウドが飛び抜けてそうですがどれくらい違うのか。
浦和常盤でもイニシアは北浦和駅利用。。迷います…他に似たここらで物件ありますか？4000万くらいで総戸数50は欲しいです

[811: 契約済みさん]

浦和ポレスター施工途中ですが、
わざわざ見に行きました。
ガラス張りの正面側、
めちゃくちゃカッコ良かったです。
CGで見るよりも雰囲気良かったﾃﾞｽﾖ☆

北浦和群のマンションにはない
都会的な感じが有りました☆

北浦和の京浜東北線オンリーで
一生出勤時の電車遅れに
毎日ビクビクする事なく、
浦和を選択して正解でした。

[812: 契約済みさん]

811さん
もう作業中のシートが外れているのでしょうか？かっこいいとのことでとても楽しみだし期待してしまいます！
最近掲示板が荒れてたので久々に有益な情報でした。自分もいってみます！

[814: 契約済みさん]

同じく画像みたいです♪

他の方もおっしゃってましたが、入居者の方々は常識人のようなので
安心なんですが、何でこの掲示板はエキサイトするのですかね？？

自分もこのマンションに欠点が無いとは思いませんが、
浦和で探す限りは、予算感も含めてポレスターを選びました。
（マリモって名前は、ちょっと『っん』って思いましたがｗ）

[815: 契約済みさん]

～811ﾃﾞｽ～

作業中のシート…　外れていました。

まだ非常用階段とかのライトは点灯していないと思うので
昼間しか撮影出来ません。
昼は当然仕事しているので、来週末にアップしますょ☆

道の向い側の全面ガラス張りのマンション(？)も近代的で素晴らしいですが、
タイル部分とガラス張りのコラボレーションは
ある程度の生活感があり、イイ感じで調和していました。

個人的には、正面側の道(旧中山道)の歩道が、早く広がって欲しいです。

既にパインズホテル裏まで工事に入っていますし、
工事予定区画にも入っているので、
2・3年中にはと思っているのですが、工事の着工が待ち遠しいです。

[816: 契約済みさん]

ポレスター入口付近の中山道は車道と歩道の区別がよくわからずちょっと危ないなと思っていたので工事するなら良かったです！
エントランスのタイルまで作業終わってるんですね！パンフレットだと夜間をイメージしていてやたら高級感がでていましたが昼間の明るいうちにどう見えるのか…

[817: 契約済みさん]

いえ。。。
エントランスはコンクリートのみで、まだ作業中のシートも外れていませんでした。

大抵、CGってのは実際の物件とはかけ離れているものですが、
夜のイメージCGもほとんど実物とかわらないと実感致しました。

その中でも、唯一CGと違っているところは、
左隣りに銀行があるところ。。。
また、右隣りにマンションがあるところ。。。

予め分かっていましたが、これ位でした。

[818: 匿名]

旧中沿いの歩道は、具体的には拡張工事の年月が決定しているわけではないのですやね？
私も期待はしているのですが…

[819: 契約済みさん]

そうですね。
ただ、遅かれ早かれ工事する事は確実ですょ☆

旧中仙道は、北浦和駅前から拡張工事からも順調に行われてきていて、
浦和パインズホテル超えた所から、北浦和の未工事場所が行われていない感じですょね。

今はパインズ裏を徐々に舗装してますが、その後じゃないですかね。。。

[820: 契約済みさん]

左右の銀行・マンションは覚悟の上で購入しましたからね。。やはり圧迫感ありましたか？
どちらかというと、外観より中身重視でいきましたが、なんだかんだで外観も気になります。
CGと同じということはなかなかよさそうですね！楽しみ！

中仙道は特に工事計画とか聞いたことないですね。。

[821: 契約済みさん]

確かに工事計画なんて無いですね☆

北浦和の道路整備の時もそうでしたが、
さいたま市の工事の遅さにはビックリします。

でもあれだけ汚い区間（浦和旧中仙道～北浦和、浦和橋）ですから
いずれは整備してくれると思います。

[826: 契約済みさん]

実際見られた方から好評のようですね！早くみにいきたい…西側の全面窓ガラスの見栄えと左右の建物の距離感が気になってしょうがないです！！距離はあまり気にならない感じでしょうか？
ホームページ上で「完売」の文字を早くみたいですね〜

[833: 購入検討中さん]

竣工が近そうですね、できあがってから建物を見てみて購入検討もありかな。。
できあがった後だと値引きも受けてくれるものなのかどうかそっちも気になります。
竣工前購入だとどこの物件も値引きなんてないですよね！？

[834: 購入検討中さん]

売れ残っている上階って。。。
最上階なんでしょうか？

そんな訳ないか…

興味ありですね