ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[585: 購入検討中さん]

南にマンション×３･･･ここの北にはすでに低めのビルが建ってるので安心ですね。
真ん中のマンションの方はとてもかわいそうですが、そういうのも考慮して買わないといけないんですね。。。
東西は敷地内ですし、乱立は当分ないと考えますがどうでしょうか・・
反対運動は建ってしまえば沈静化すると思います。
（東のマンションがそうでした）
路線も増えるし、駅から８分、資産価値も落ちなさそうですよネ。

[589: 匿名さん]

北口が出来るかもしれないという情報は本当なのでしょうか？
北口が出来れば、ポレスターから浦和駅まで4分弱位になりますね☆

[592: 匿名さん]

そんな当たり前のアドバイス？わざわざ言われなくれも、普通は検討していたら、建築現場は見るでしょ。

[594: 匿名さん]

>>591

住居系地域に引っ越せばいいじゃんw
専ら商業活動に向いている地域にあえて住んでいて何を言うんだか、、、

[595: 匿名さん]

北口できたら嬉しいね。

[597: 匿名さん]

過去にも何度も要望は出ていますよ。
県議会レベルまで上がったこともありました。
もちろん署名活動があったことも。
今回の工事では並行して北口新設は人の流れが変わるなど反対論もあったようです。
でも、現在の浦和駅の混沌・混雑・大混乱でJR、市も動くかもしれません。

[598: 匿名さん]

出来てもデメリットを超える需要と利点がありそうですけどね。
確定情報だったらここの購入にも弾みがつきますが、無ければないでも希望を持って現状で暮らす分にもとりあえずは何とか。
浦和は大きいだけにこのところの混雑もハンパじゃないので早く自治体も働きかけてほしいですね。
今でも署名活動とかやってるんでしょうか。

[599: 匿名さん]

逆です。
以前市に聞いたときは、JR側は仲町通路に入口を設ければ可能だが人員は市が出してほしいと、、
で、市は人件費負担ができないと、、、

たくさんお役人はいるんですけどね（苦笑）
ちなみに無人改札はJRとしては容認しないみたいです。

[600: 匿名さん]

北口なんてまず出来ないだろうね。
JRにしてみれば金かけて造るメリットが何も無い。

北口云々は近くのマンションを売りたい業者の言う事だと思います。

[606: 匿名さん]

北口なんてできたって購買意欲上がるわけじゃないでしょうよ。

ただ単純に世間話の延長線位に思ってスルーすればいいのに・・・。

[608: 匿名さん]

あと何戸よ?そろそろ完成だから売り切らないとじゃない！?この設備は買いだよ！

[609: 匿名さん]

デリケートな人もいるんだよ、きっと。

北口はできたら嬉しいけど、せいぜい「うれしい」って位でしょ。
特にできたからどうなるわけじゃないと思う。

[610: ご近所さん]

北口の建設が検討されているのは確かな情報です。
遅かれ早かれ作られるんじゃないでしょうか？

[611: 匿名さん]

いやいや、どこにも作られるという情報ないですよ。
一部で作って欲しいという要望があるだけですよね・・

[612: 匿名さん]

一部なのは、むしろ反対している人のほうでしょう。北口ができたら雨の日や寒い日はすぐに屋根に入れるし、遠回りしてホームに行かなくて済む。改札の混雑も緩和される。

[613: 匿名さん]

北口できてほしいです。利便性はもとより、612さん言われるように、改札の混雑が緩和されるところに期待です。どこかの板で見ましたが、JR側から北口検討の説明が近隣住民に今年2月頃に説明されたとのことでしたが、オフィシャルな情報は見つかりません。

[614: 匿名さん]

北口欲しいですね～。確かに調べても構想すらでてこないですね。
今は厳しいのでしょう・・

[615: 匿名さん]

あと何戸？

[616: 匿名さん]

あくまで噂だったのか～。

期待していただけにちょっと残念。

[618: 購入検討中さん]

いつかできるものと思って買ってもできなかった時落胆しますからね。まぁ充分今のままでも近いとは思います。
反対運動は解決したのでしょうか…？最近現地行ったとかご存知の方いらっしゃいますか。

[619: 購入検討中さん]

購入を検討していたので、駅からマンションまで時間をはかって歩いて見たことがありますが、
8分かからなかったです。
6分で着きましたョ(^-^)v

[620: 購入検討中さん]

619さん
見送られた理由とかありますか？
よいマンションだと思いますが慎重になってしまって。。

[621: saru]

購入しました。いろいろ気になるところもありましたが、価格・立地など総合的に判断しました。
浦和だとここくらいしか手が出ないというのもありましたが・・・
これから供給される浦和のマンションも高そうですしね。

内覧会が楽しみです。モデルルームとは違った間取りの部屋を購入したのでどのような出来に仕上がっているか見るのが待ち遠しいです。入居される方はどのような年代の方々なんでしょう・・
いいマンションライフが送れるように決まりは守り共用スペースはキレイに使いたいですね。
よろしくお願いします!!

[624: saru]

623さんよろしくお願いします。ポレスターの営業マンではないので…最近聞いた時にはもう残りの部屋も少ないしそんなに焦ってないと思いますよ！ホームページではいまだに10部屋の表示のままでしたけど

[627: saru]

２階ではありません。あそこはまだ残ってるのでしょうかね。書き込むと売主と勘違いされるので自粛します…とりあえず内覧会楽しみにしてます！

[629: 契約済みさん]

20代後半の夫婦です。
購入をした者です。
散々マンションを見てきましたが、色々な条件を考えた結果
さいたま市で選ぶならこの物件と即決でした。
浦和REDSの街☆　最高です☆
ちなみに中浦和までも歩いてすぐ。。。
常盤公園の10倍近い大きな公園も近かったです。

[630: いつか買いたいさん]

620さん
619です。
我が家は4人家族です。
3LDKが全て売れてしまった。。。
それだけが理由です。

嫌な理由は何も無し。。。

[631: 620]

619さんご回答ありがとうございます。
３LDKいつの間にかもうなかったんですね･･
我が家も探し直しかも･･
浦和も次々と建つみたいですし、お互いいい家が見つかるといいですね。
この辺はあとは価格次第ですね、高いところが多いです･･
ポレスターは適度かなと思いました。

[633: 匿名さん]

中古物件なら反対運動もないでしょうよ。
ないというよりは終わった後って意味でしょ？

[634: 匿名]

ここの反対運動もそのうち鎮静化するでしょ、建ってしまえばもうどうしようもない。

[635: 契約済みさん]

現場見に行ったけどなかなかの高さまで建ってました。エントランスはまだ着手されてないみたい。あと一ヶ月強で完成するのか…でも待ち遠しい！

[636: 匿名さん]

ここは回りにマンション多くてずっと住むには窮屈かも知れないが、浦和なら中古でもそこそこ値がつくんじゃないか

[637: 匿名さん]

周りに建設反対者が多い地域には、住みたくないです。

[638: 匿名さん]

元が安いから、大きく損を出すことはなさそうと踏んでます。

[639: 匿名さん]

反対運動は浦和で最近建ったりこれから建つ予定のマンションでは行われてない??ここだけ?

[640: 匿名さん]

浦和のマンションで反対運動がないほうが稀。

[641: 匿名さん]

６４０へ

逆だよ
今どき反対運動のある地域が稀で ヤバイよ

[642: 購入検討中さん]

あといくつ残っているかわかる方いますか？
自分が前聞いたときはキャンセル住戸含め３つでしたがどうですか？
もしわかる方は、何階が残っているか教えて下さい。

[644: 契約済みさん]

残り２戸と聞きましたよ。3月入ってからです。キャンセル住戸が残ってるかはわかりませんが…

[645: 匿名さん]

残りの戸数の情報はどこから仕入れるのでしょう。
営業の方が教えてくれるのですか。

[646: 契約済みさん]

営業の方から聞きました。あちらから言ってきたので隠すことでもないいんでしょうね。

[647: 匿名さん]

No.646様

早速のご返事ありがとうございます。
なぜ、残り戸数を教えてくれるのでしょう。

[648: 購入検討中さん]

あと２部屋かぁ。前のレスで３ＬＤＫはなくなったとあったし大詰めか。西向きはバルコニー狭いし窓が一面だからな…こんな作り珍しくない？思いきって作ったよね。

[650: 匿名さん]

どれが本当の情報だぃ？

[651: 購入検討中さん]

残り7戸はガセネタです。

つい最近聞きましたが、
2戸が正解じゃないでしょうか。

[652: 契約済みさん]

649さんのはどこから聞いた話でしょうか･･･
営業さんが2戸と言ってたので間違いないと思います。

[654: 匿名さん]

赤字のやつはガセ！根拠ないだろ。

それより少ないのは契約済みさんが確認済みや。

[657: 匿名さん]

うちはもっと広くないと、、なので買いませんが、浦和駅（○浦和駅ではなくて）徒歩圏、線路ともある程度離れていてこの価格。角部屋中心なのも含め悪くないと思いますね。

[658: 匿名さん]

賛否両論あるマンションですが価格は他のマンションより低め設定だし、浦和希望ならば検討に入れるべきかな。でももう最終期なんだよね…

[659: 匿名さん]

湘南新宿ラインはいつ開通かご存知の方いらっしゃいますか？

[660: 購入検討中さん]

多く売れ残っているといわれるｱﾗｼがいるようですが、本当に売れ残っていたら嬉しいです。
3月24日に問合せしたら
ほとんど売れており2戸しかない中で、検討と言われました。
ｱﾗｼの言うように10戸残っていたら
選んで購入できたはずのに:f(^_^;

[661: 検討中の奥さま]

最近このサイトを知りました。残り２戸。電話してみようかしら。何階が空いているのかな。
660さんが購入したら１戸になってしまう。。

[662: 匿名さん]

そう簡単に売れないから大丈夫。

[664: 匿名]

まあまあ、物件は縁ですから。

[665: 匿名さん]

間違った情報書いて掲示板荒らして営業が何の得をするんだ。。
気分悪いんで確認しました。２戸が正しいです。
７戸と言われる方はもう一度聞いてみてください。２戸と言われた人がいると言ってもいいです。

…わざと荒らしてるのなら私は釣られたことになりますね 苦笑

[667: 購入検討中さん]

こちらの標準でついてる設備･仕様でウリになってるものは何でしょうか？またなかなか気づきにくい細かな部分で良いとこ悪いとこありましたら教えてるください。契約された方の意見も聞いてみたいです！

[668: 購入検討中さん]

Dear 666さんへ

7戸と書いたのを10戸と間違えたのはあやまりますが、(>_<)m(__)m

『根拠がない』とはならないでしょう。。
私はあなたが『残7戸』と
掲示板に残2戸と書いた後の
3月24日に
調べて残り戸数の確認いるですょ？

665さんも俺と同じように
わざわざ確認してくれてるじゃんか(^-^;


残り2戸だと何か都合が悪いのでしょうか？

悪意の有無に関わらず、
間違えて提供された情報を、
ｶﾞｾﾈﾀと呼ぶのは、
実際に真実を調べた人からすれば当然でしょう

[669: 購入検討中さん]

Dear 666さんへ

7戸と書いたのを10戸と間違えたのはあやまりますが、(>_<)m(__)m

『根拠がない』とはならないでしょう。。
私はあなたが『残7戸』と
掲示板に書いた後の
3月24日に
調べて残り戸数の確認いるですょ？

665さんも私と同じように
わざわざ確認してくれてるし。(^-^;


残り2戸だと何か都合が悪いのでしょうか？

悪意の有無に関わらず、
間違えて提供された情報を、
ｶﾞｾﾈﾀと呼ぶのは、
実際に真実を調べた人からすれば当然でしょう

[670: 契約済みさん]

667さんへ

自分にとってのウリは床暖房と食器洗浄機ともについていることかな？

いろんなマンションを調べてわかったことだけど、どちらか一つついていることはあっても両方ついているマンションはほとんどないんですよ。

あと、ディスポーザーと魔法瓶浴槽があることも魅力的だね。

この二つは今駅前でばんばんＣＭしている、パークホームズには搭載されていない設備です。

魔法瓶浴槽はオプションでお金を払えばもしかしたら搭載できるのかもしれませんが、ディスポーザーはマンション全体の設備を見直さないといけないため、搭載は無理みたいです。

パークホームズも検討していて、そのことに気がつきました。私にとっては、設備よりも駅から近くて安いのが一番の魅力ですが。

[671: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます！やはり挙げられた装備が標準でなされてるのはいいですよね。小さい物件だとディスポーザついてないし、、
床暖と食洗機は当たり前と思ってました！調べなおします。ここは価格がお手頃でいいなと思います。もっと空きが多いときに出会ってれば！！

[672: 匿名さん]

私もこの物件は、設備が充実していると思います。
他の物件と比べて無いのは、「24時間ゴミ出し可能のシステム」ぐらいですね。

ゴミ集積所は鍵付きだそうです。
迷惑をかけない程度に、前日にゴミを出すことは可能とのことです。
生ごみはディスポーザで処理すればいいですね。
あと、住民のマナーが重要ですね。

他に良かった点
①角部屋で風通しがよさそうなこと
②浦和は東京からのアクセスが良いこと
③浦和にしては、価格が手ごろだったこと

残念だったこと
①メインの窓が南向きではないこと
②引き戸ではないこと
③収納が少ないこと

[673: 匿名さん]

設備ばかり強調するね。

ここは、二重床でない、外枠フレームでない。
寝室が、向かいの世帯の玄関から丸見え。
周りがマンションと反対運動に囲まれている。

これらは、設備のプラス以上のマイナスポイントですよ！
このマンションに住むのは無理ですね。

[674: 匿名さん]

二重床でないとすると直床ということですか。
直床だと壁撤去などのリフォームが難しいというイメージがありますが…。

[675: 親同居さん]

ここのディスポーザは、生ゴミなら何でも処理出来るのですか？
枝豆の殼、大きな貝の殼、スペアリブの骨、スイカやメロンの皮などは処理出来るのですか？
何でも処理出来るなら、ここのマンション購入を検討出来るのですが…

[676: 匿名さん]

ディスポーザはすりつぶすようになっているそうなので
処理できる種類は多いそうです。
貝殻や太い骨付き鶏肉のようなものは無理だそうですよ。

一応、確認をして見て下さいね。

[677: 購入検討中さん]

みなさまご回答ありがとうございます！プラスもマイナスも両方の意見が聞けてよかったです。
現地、みてみたいですね。直床は実家暮らしのときそうでしたが、特に恩恵は感じていませんでした。
リフォームもガス・風呂等やりましたが特に影響なかったです。
２４時間ゴミだし、便利そうなのでなくて残念です。

こちら耐震はどうでしょうか？他の新築を見ても耐震等級を取得してるとこがないように感じるのですが、
（ホームページに載せてないだけかもしれませんが・・）なくても今のマンションならそれなりに大丈夫と考えるべきですか？無知ですみません・・

[678: 購入検討中さん]

間違えました。「直床に不便は感じてません」でした・・

[680: 匿名さん]

出たぁ 無責任な営業マンの書き込み

引き渡し後はもう居ない(／。＼)

[681: 匿名さん]

ここのマンションのディスポーザで、処理出来ないものを列挙してください

[682: 購入検討中さん]

679さん

誰が1回しか確認してないと言いました？

キャンセルが出たら検討したいので
何回も確認してますよ？

2月下旬に4戸。
3月の初旬～中旬時に、残り3戸、
3月24日に残り2戸。。

この正確な情報の他に
何か説明が必用ですか？

もう一度確認してから
書き込みしてください。

[683: 契約済みさん]

契約者です。
残り戸数でもめてますが自分自信が営業に聞いた話を信じればいいと思うので争わないでくださいな。。(/_;)

個人的には１０戸でも７戸でも２戸でもいいと思ってますが、
正直、No.679さんの文章は何を言ってるのかはよくわかりませんでした。ごめんなさい。
いつの時点とかの話は別に問題にしてなくて、
単純に最新情報（今日だったら3月31日がベター）をみんな知りたいだけだと思いますが。

[684: 契約済みさん]

No.683です。
ちなみに文章をみるとNo.682さんがわかりやすいので今は2戸なのかなと思ってます。