ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[561: 匿名さん]

気になるなら営業さんに聞いたら良いのでは？

[562: 匿名]

何で手付金が倍返しになるの？ 正気か？

[563: 契約済みさん]

キャンセル住戸が出て、残り４戸だそうです。もう残りわずかですね。ちなみにキャンセル住戸は２階だそうです。
光の問題がありますが、相当安いので埋まりそうですね。残り３戸は１２階や１３階あたりだそうです。

[565: 匿名さん]

反対運動は解決しなくても引渡しは始まるし、解決しなかったら賠償とか
契約に謳われていなかったら何もないでしょう。
営業さんとの「そのうちおさまりますよ～」「そうですか、それなら買います」
なんて口頭のやりとりは賠償に反映されませんよね・・
されるのは反対運動が勝ったとき!!

[567: 匿名]

〉564
引渡し日までに反対運動が解決しないと売主都合で解約？
その上手付金「倍返し」になるのか？って意味です。
行間読んでよ〜。

[568: 入居予定さん]

近くに住んでいる人はご存じだと思いますが、目の前のマンションの時（ミオ○○○○○）は全く解決しないまま完成してましたね。
しかも今回よりもかなり強烈な反対運動が有り、辺り一面が反対看板だらけでした。
それでも入居された方々は普通に町内会にも入っているし、何事もなかったかのようになってるのが現実です。

[569: 匿名さん]

ミオのときはすごかったね。
なんせ、真南のマンションの南面を超至近距離で全面的にふさいじゃったから。
真南のマンションはほとんど一日中日陰、多分早朝の早い時間の朝日と
夕暮れ間近の西日だけが、慰め程度に当たるだけだと思うよ。
本当に泣きそうだと思う。

ポレスターのように、最初から南がふさがっていれば、
東か西にリビングを向けることで、そういう最悪の事態は回避できるけどね。

でもここの東向きはミオの西向きとドンピシャでお見合いになるけど
大丈夫なの？

[570: 匿名さん]

569は真北のマンション、でした。
訂正させてください。

[571: 匿名さん]

>565さん
>されるのは反対運動が勝ったとき!!

反対運動って勝ちとか負けとかってあるんですか？
なんかイメージとして淡々と反対している、って感じだったんだけど負けってどういう時に起こるんだろう・・・。

[572: 匿名さん]

>>569

商業地域に住むのは自己責任。
新住民も旧住民も自己責任。
お上が専ら商業活動に向いていると指定した地域に住居を構えて
自分だけは日照を？
利便性も日照、眺望も得たいなら努力と運が必要。

[576: 匿名さん]

やはり、日照や眺望の事を考慮すると、理想は最上階、
最低でもその下の階位は抑えておきたい場所ですね。

[577: 匿名さん]

10階でも十分陽はあたる。

[578: 入居予定さん]

建設地を見に行けば分かりますよ。
もう１５階の工事が終わると言ってましたから。

[580: 匿名さん]

8,9もあたりますよ。最上階だけというので、例として10階を挙げてみました。

[584: 契約済みさん]

581さん

日当たり気になるようでありましたら、日当たりの資料を見せてもらったらいいと思います。
自分はみせてもらいました。７階からかなり厳しくなりますね。南にある建物が７階まであるので。
８階以上であれば冬でもほとんど日当たり気にならないと思いますよ。

[585: 購入検討中さん]

南にマンション×３･･･ここの北にはすでに低めのビルが建ってるので安心ですね。
真ん中のマンションの方はとてもかわいそうですが、そういうのも考慮して買わないといけないんですね。。。
東西は敷地内ですし、乱立は当分ないと考えますがどうでしょうか・・
反対運動は建ってしまえば沈静化すると思います。
（東のマンションがそうでした）
路線も増えるし、駅から８分、資産価値も落ちなさそうですよネ。

[589: 匿名さん]

北口が出来るかもしれないという情報は本当なのでしょうか？
北口が出来れば、ポレスターから浦和駅まで4分弱位になりますね☆

[592: 匿名さん]

そんな当たり前のアドバイス？わざわざ言われなくれも、普通は検討していたら、建築現場は見るでしょ。

[594: 匿名さん]

>>591

住居系地域に引っ越せばいいじゃんw
専ら商業活動に向いている地域にあえて住んでいて何を言うんだか、、、

[595: 匿名さん]

北口できたら嬉しいね。

[597: 匿名さん]

過去にも何度も要望は出ていますよ。
県議会レベルまで上がったこともありました。
もちろん署名活動があったことも。
今回の工事では並行して北口新設は人の流れが変わるなど反対論もあったようです。
でも、現在の浦和駅の混沌・混雑・大混乱でJR、市も動くかもしれません。

[598: 匿名さん]

出来てもデメリットを超える需要と利点がありそうですけどね。
確定情報だったらここの購入にも弾みがつきますが、無ければないでも希望を持って現状で暮らす分にもとりあえずは何とか。
浦和は大きいだけにこのところの混雑もハンパじゃないので早く自治体も働きかけてほしいですね。
今でも署名活動とかやってるんでしょうか。

[599: 匿名さん]

逆です。
以前市に聞いたときは、JR側は仲町通路に入口を設ければ可能だが人員は市が出してほしいと、、
で、市は人件費負担ができないと、、、

たくさんお役人はいるんですけどね（苦笑）
ちなみに無人改札はJRとしては容認しないみたいです。

[600: 匿名さん]

北口なんてまず出来ないだろうね。
JRにしてみれば金かけて造るメリットが何も無い。

北口云々は近くのマンションを売りたい業者の言う事だと思います。

[606: 匿名さん]

北口なんてできたって購買意欲上がるわけじゃないでしょうよ。

ただ単純に世間話の延長線位に思ってスルーすればいいのに・・・。

[608: 匿名さん]

あと何戸よ?そろそろ完成だから売り切らないとじゃない！?この設備は買いだよ！

[609: 匿名さん]

デリケートな人もいるんだよ、きっと。

北口はできたら嬉しいけど、せいぜい「うれしい」って位でしょ。
特にできたからどうなるわけじゃないと思う。

[610: ご近所さん]

北口の建設が検討されているのは確かな情報です。
遅かれ早かれ作られるんじゃないでしょうか？

[611: 匿名さん]

いやいや、どこにも作られるという情報ないですよ。
一部で作って欲しいという要望があるだけですよね・・

[612: 匿名さん]

一部なのは、むしろ反対している人のほうでしょう。北口ができたら雨の日や寒い日はすぐに屋根に入れるし、遠回りしてホームに行かなくて済む。改札の混雑も緩和される。

[613: 匿名さん]

北口できてほしいです。利便性はもとより、612さん言われるように、改札の混雑が緩和されるところに期待です。どこかの板で見ましたが、JR側から北口検討の説明が近隣住民に今年2月頃に説明されたとのことでしたが、オフィシャルな情報は見つかりません。

[614: 匿名さん]

北口欲しいですね～。確かに調べても構想すらでてこないですね。
今は厳しいのでしょう・・

[615: 匿名さん]

あと何戸？

[616: 匿名さん]

あくまで噂だったのか～。

期待していただけにちょっと残念。

[618: 購入検討中さん]

いつかできるものと思って買ってもできなかった時落胆しますからね。まぁ充分今のままでも近いとは思います。
反対運動は解決したのでしょうか…？最近現地行ったとかご存知の方いらっしゃいますか。

[619: 購入検討中さん]

購入を検討していたので、駅からマンションまで時間をはかって歩いて見たことがありますが、
8分かからなかったです。
6分で着きましたョ(^-^)v

[620: 購入検討中さん]

619さん
見送られた理由とかありますか？
よいマンションだと思いますが慎重になってしまって。。

[621: saru]

購入しました。いろいろ気になるところもありましたが、価格・立地など総合的に判断しました。
浦和だとここくらいしか手が出ないというのもありましたが・・・
これから供給される浦和のマンションも高そうですしね。

内覧会が楽しみです。モデルルームとは違った間取りの部屋を購入したのでどのような出来に仕上がっているか見るのが待ち遠しいです。入居される方はどのような年代の方々なんでしょう・・
いいマンションライフが送れるように決まりは守り共用スペースはキレイに使いたいですね。
よろしくお願いします!!

[624: saru]

623さんよろしくお願いします。ポレスターの営業マンではないので…最近聞いた時にはもう残りの部屋も少ないしそんなに焦ってないと思いますよ！ホームページではいまだに10部屋の表示のままでしたけど

[627: saru]

２階ではありません。あそこはまだ残ってるのでしょうかね。書き込むと売主と勘違いされるので自粛します…とりあえず内覧会楽しみにしてます！

[629: 契約済みさん]

20代後半の夫婦です。
購入をした者です。
散々マンションを見てきましたが、色々な条件を考えた結果
さいたま市で選ぶならこの物件と即決でした。
浦和REDSの街☆　最高です☆
ちなみに中浦和までも歩いてすぐ。。。
常盤公園の10倍近い大きな公園も近かったです。

[630: いつか買いたいさん]

620さん
619です。
我が家は4人家族です。
3LDKが全て売れてしまった。。。
それだけが理由です。

嫌な理由は何も無し。。。

[631: 620]

619さんご回答ありがとうございます。
３LDKいつの間にかもうなかったんですね･･
我が家も探し直しかも･･
浦和も次々と建つみたいですし、お互いいい家が見つかるといいですね。
この辺はあとは価格次第ですね、高いところが多いです･･
ポレスターは適度かなと思いました。

[633: 匿名さん]

中古物件なら反対運動もないでしょうよ。
ないというよりは終わった後って意味でしょ？

[634: 匿名]

ここの反対運動もそのうち鎮静化するでしょ、建ってしまえばもうどうしようもない。

[635: 契約済みさん]

現場見に行ったけどなかなかの高さまで建ってました。エントランスはまだ着手されてないみたい。あと一ヶ月強で完成するのか…でも待ち遠しい！

[636: 匿名さん]

ここは回りにマンション多くてずっと住むには窮屈かも知れないが、浦和なら中古でもそこそこ値がつくんじゃないか

[637: 匿名さん]

周りに建設反対者が多い地域には、住みたくないです。

[638: 匿名さん]

元が安いから、大きく損を出すことはなさそうと踏んでます。

[639: 匿名さん]

反対運動は浦和で最近建ったりこれから建つ予定のマンションでは行われてない??ここだけ?

[640: 匿名さん]

浦和のマンションで反対運動がないほうが稀。

[641: 匿名さん]

６４０へ

逆だよ
今どき反対運動のある地域が稀で ヤバイよ

[642: 購入検討中さん]

あといくつ残っているかわかる方いますか？
自分が前聞いたときはキャンセル住戸含め３つでしたがどうですか？
もしわかる方は、何階が残っているか教えて下さい。

[644: 契約済みさん]

残り２戸と聞きましたよ。3月入ってからです。キャンセル住戸が残ってるかはわかりませんが…

[645: 匿名さん]

残りの戸数の情報はどこから仕入れるのでしょう。
営業の方が教えてくれるのですか。

[646: 契約済みさん]

営業の方から聞きました。あちらから言ってきたので隠すことでもないいんでしょうね。

[647: 匿名さん]

No.646様

早速のご返事ありがとうございます。
なぜ、残り戸数を教えてくれるのでしょう。

[648: 購入検討中さん]

あと２部屋かぁ。前のレスで３ＬＤＫはなくなったとあったし大詰めか。西向きはバルコニー狭いし窓が一面だからな…こんな作り珍しくない？思いきって作ったよね。

[650: 匿名さん]

どれが本当の情報だぃ？

[651: 購入検討中さん]

残り7戸はガセネタです。

つい最近聞きましたが、
2戸が正解じゃないでしょうか。

[652: 契約済みさん]

649さんのはどこから聞いた話でしょうか･･･
営業さんが2戸と言ってたので間違いないと思います。

[654: 匿名さん]

赤字のやつはガセ！根拠ないだろ。

それより少ないのは契約済みさんが確認済みや。

[657: 匿名さん]

うちはもっと広くないと、、なので買いませんが、浦和駅（○浦和駅ではなくて）徒歩圏、線路ともある程度離れていてこの価格。角部屋中心なのも含め悪くないと思いますね。

[658: 匿名さん]

賛否両論あるマンションですが価格は他のマンションより低め設定だし、浦和希望ならば検討に入れるべきかな。でももう最終期なんだよね…

[659: 匿名さん]

湘南新宿ラインはいつ開通かご存知の方いらっしゃいますか？

[660: 購入検討中さん]

多く売れ残っているといわれるｱﾗｼがいるようですが、本当に売れ残っていたら嬉しいです。
3月24日に問合せしたら
ほとんど売れており2戸しかない中で、検討と言われました。
ｱﾗｼの言うように10戸残っていたら
選んで購入できたはずのに:f(^_^;