ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[521: 匿名さん]

今さらキャンセル!?手付金とかよく放棄できますね。。

[522: 匿名さん]

最上階の部屋は転勤か何かのキャンセルで、もう埋まってしまったと言ってました。
ちなみに、転勤とかなら手付金は返すとも言ってましたよ。

[525: 匿名さん]

>転勤とかなら手付金は返すとも言ってましたよ

理由によっては手付金帰ってくるんですね。知らなかった・・・。

[527: ご近所さん]

線路に面しすぎている、
プラウド近辺のJRの深夜の補修工事が（深夜2時～4時）多い事。
4～5線が平行して走っており、
その中でも京浜東北線は0時以降はもちろんのこと、深夜１時以降まで
走っている事。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[530: 契約済みさん]

マンションの反対運動なんてどこでもあるから自分は全く気にしない。匿名さんの言うようにネットで調べるといろんなマンションの話しがわんさか出てくるし。

周辺住民の方には申し訳ないけど、なんとか落としどころを調整できることを願ってる。
だって周辺住民の方ともいい関係築きたいしね(^^)

[532: 契約済みさん]

プラウド完売しましたね。ここのマンション契約者としては先を越されたのが正直ちょっと悔しいですが、ここはあと何戸残ってるのでしょう⁈
完売発表が待ち遠しいです。

[534: 匿名さん]

そりゃ、周辺が線路なら反対運動は少ないよ

[536: 周辺住民さん]

なんだかんだ言ってプラウドの圧勝でしたね、、

[537: 匿名さん]

いや、検討したで。プラウドもヒヤヒヤだっただろう。
でもこっちの方が安いのにな。設備もいいし。
ネームバリューとやらかのう。

[539: 匿名さん]

526さんへ
元々誰に答えてほしいのか、わかりませんが、2度も質問するほど知りたいなら販売している営業の人にフリーダイアルへ連絡して、直接聞けばよいのでは？

[542: 契約済みさん]

別にいい。モデルルーム見て満足したし

[544: 匿名さん]

このソース古くない？

[549: 匿名さん]

いろんな意見がありますが、はっきり言って大きなお世話。ドミノたとか言われても満足してるし。
資産価値もゼロでは無い訳で。

[550: 入居予定さん]

さも知っているかのような書き込みは近所に住む者として不愉快です。

[552: 匿名]

元々苦々しくは思っていましたが、やれ金で解決すればいいだとか、他のマンションの悪口を平気で書き込む購入者のコメントをいくつも目にして、さらに苦々しく思いました。表には出しませんが、そういう思考の方が住んでいるんだなと思って接すると思います。

[557: 匿名さん]

契約済みの方々は悪く言ってないと思いますが…
マンションの悪評のみならず入居者の方まで悪者にするのはやめましょうよ。
入居予定者の方は純粋に出来上がるポレスターについて楽しみにしてるだけです。

[558: 匿名さん]

反対運動の解決はまだ！？ちょっと買いたいとも思うんだけど・・
残りの間取りはどんなもんなのでしょうか？

[561: 匿名さん]

気になるなら営業さんに聞いたら良いのでは？

[562: 匿名]

何で手付金が倍返しになるの？ 正気か？

[563: 契約済みさん]

キャンセル住戸が出て、残り４戸だそうです。もう残りわずかですね。ちなみにキャンセル住戸は２階だそうです。
光の問題がありますが、相当安いので埋まりそうですね。残り３戸は１２階や１３階あたりだそうです。

[565: 匿名さん]

反対運動は解決しなくても引渡しは始まるし、解決しなかったら賠償とか
契約に謳われていなかったら何もないでしょう。
営業さんとの「そのうちおさまりますよ～」「そうですか、それなら買います」
なんて口頭のやりとりは賠償に反映されませんよね・・
されるのは反対運動が勝ったとき!!

[567: 匿名]

〉564
引渡し日までに反対運動が解決しないと売主都合で解約？
その上手付金「倍返し」になるのか？って意味です。
行間読んでよ〜。

[568: 入居予定さん]

近くに住んでいる人はご存じだと思いますが、目の前のマンションの時（ミオ○○○○○）は全く解決しないまま完成してましたね。
しかも今回よりもかなり強烈な反対運動が有り、辺り一面が反対看板だらけでした。
それでも入居された方々は普通に町内会にも入っているし、何事もなかったかのようになってるのが現実です。

[569: 匿名さん]

ミオのときはすごかったね。
なんせ、真南のマンションの南面を超至近距離で全面的にふさいじゃったから。
真南のマンションはほとんど一日中日陰、多分早朝の早い時間の朝日と
夕暮れ間近の西日だけが、慰め程度に当たるだけだと思うよ。
本当に泣きそうだと思う。

ポレスターのように、最初から南がふさがっていれば、
東か西にリビングを向けることで、そういう最悪の事態は回避できるけどね。

でもここの東向きはミオの西向きとドンピシャでお見合いになるけど
大丈夫なの？

[570: 匿名さん]

569は真北のマンション、でした。
訂正させてください。

[571: 匿名さん]

>565さん
>されるのは反対運動が勝ったとき!!

反対運動って勝ちとか負けとかってあるんですか？
なんかイメージとして淡々と反対している、って感じだったんだけど負けってどういう時に起こるんだろう・・・。

[572: 匿名さん]

>>569

商業地域に住むのは自己責任。
新住民も旧住民も自己責任。
お上が専ら商業活動に向いていると指定した地域に住居を構えて
自分だけは日照を？
利便性も日照、眺望も得たいなら努力と運が必要。

[576: 匿名さん]

やはり、日照や眺望の事を考慮すると、理想は最上階、
最低でもその下の階位は抑えておきたい場所ですね。

[577: 匿名さん]

10階でも十分陽はあたる。

[578: 入居予定さん]

建設地を見に行けば分かりますよ。
もう１５階の工事が終わると言ってましたから。

[580: 匿名さん]

8,9もあたりますよ。最上階だけというので、例として10階を挙げてみました。

[584: 契約済みさん]

581さん

日当たり気になるようでありましたら、日当たりの資料を見せてもらったらいいと思います。
自分はみせてもらいました。７階からかなり厳しくなりますね。南にある建物が７階まであるので。
８階以上であれば冬でもほとんど日当たり気にならないと思いますよ。

[585: 購入検討中さん]

南にマンション×３･･･ここの北にはすでに低めのビルが建ってるので安心ですね。
真ん中のマンションの方はとてもかわいそうですが、そういうのも考慮して買わないといけないんですね。。。
東西は敷地内ですし、乱立は当分ないと考えますがどうでしょうか・・
反対運動は建ってしまえば沈静化すると思います。
（東のマンションがそうでした）
路線も増えるし、駅から８分、資産価値も落ちなさそうですよネ。

[589: 匿名さん]

北口が出来るかもしれないという情報は本当なのでしょうか？
北口が出来れば、ポレスターから浦和駅まで4分弱位になりますね☆

[592: 匿名さん]

そんな当たり前のアドバイス？わざわざ言われなくれも、普通は検討していたら、建築現場は見るでしょ。

[594: 匿名さん]

>>591

住居系地域に引っ越せばいいじゃんw
専ら商業活動に向いている地域にあえて住んでいて何を言うんだか、、、

[595: 匿名さん]

北口できたら嬉しいね。

[597: 匿名さん]

過去にも何度も要望は出ていますよ。
県議会レベルまで上がったこともありました。
もちろん署名活動があったことも。
今回の工事では並行して北口新設は人の流れが変わるなど反対論もあったようです。
でも、現在の浦和駅の混沌・混雑・大混乱でJR、市も動くかもしれません。

[598: 匿名さん]

出来てもデメリットを超える需要と利点がありそうですけどね。
確定情報だったらここの購入にも弾みがつきますが、無ければないでも希望を持って現状で暮らす分にもとりあえずは何とか。
浦和は大きいだけにこのところの混雑もハンパじゃないので早く自治体も働きかけてほしいですね。
今でも署名活動とかやってるんでしょうか。

[599: 匿名さん]

逆です。
以前市に聞いたときは、JR側は仲町通路に入口を設ければ可能だが人員は市が出してほしいと、、
で、市は人件費負担ができないと、、、

たくさんお役人はいるんですけどね（苦笑）
ちなみに無人改札はJRとしては容認しないみたいです。

[600: 匿名さん]

北口なんてまず出来ないだろうね。
JRにしてみれば金かけて造るメリットが何も無い。

北口云々は近くのマンションを売りたい業者の言う事だと思います。

[606: 匿名さん]

北口なんてできたって購買意欲上がるわけじゃないでしょうよ。

ただ単純に世間話の延長線位に思ってスルーすればいいのに・・・。

[608: 匿名さん]

あと何戸よ?そろそろ完成だから売り切らないとじゃない！?この設備は買いだよ！

[609: 匿名さん]

デリケートな人もいるんだよ、きっと。

北口はできたら嬉しいけど、せいぜい「うれしい」って位でしょ。
特にできたからどうなるわけじゃないと思う。

[610: ご近所さん]

北口の建設が検討されているのは確かな情報です。
遅かれ早かれ作られるんじゃないでしょうか？

[611: 匿名さん]

いやいや、どこにも作られるという情報ないですよ。
一部で作って欲しいという要望があるだけですよね・・

[612: 匿名さん]

一部なのは、むしろ反対している人のほうでしょう。北口ができたら雨の日や寒い日はすぐに屋根に入れるし、遠回りしてホームに行かなくて済む。改札の混雑も緩和される。

[613: 匿名さん]

北口できてほしいです。利便性はもとより、612さん言われるように、改札の混雑が緩和されるところに期待です。どこかの板で見ましたが、JR側から北口検討の説明が近隣住民に今年2月頃に説明されたとのことでしたが、オフィシャルな情報は見つかりません。

[614: 匿名さん]

北口欲しいですね～。確かに調べても構想すらでてこないですね。
今は厳しいのでしょう・・

[615: 匿名さん]

あと何戸？

[616: 匿名さん]

あくまで噂だったのか～。

期待していただけにちょっと残念。

[618: 購入検討中さん]

いつかできるものと思って買ってもできなかった時落胆しますからね。まぁ充分今のままでも近いとは思います。
反対運動は解決したのでしょうか…？最近現地行ったとかご存知の方いらっしゃいますか。

[619: 購入検討中さん]

購入を検討していたので、駅からマンションまで時間をはかって歩いて見たことがありますが、
8分かからなかったです。
6分で着きましたョ(^-^)v

[620: 購入検討中さん]

619さん
見送られた理由とかありますか？
よいマンションだと思いますが慎重になってしまって。。