ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[422: 匿名]

実際来て見てみる、これが１番早い。必ずや気に入るであろう。完売するまえに急げ！！

[423: 匿名さん]

なんか怪しい営業さんが書き込みしてますね。
もうすぐ建ちそうですが売れ行きはどうですか？
あと５戸くらい？

[427: 匿名さん]

駅近、学区といい、資産価値は高い。
ただアウトフレームではない、AとBのリビングの梁やバルコニーの配置が微妙。
なぜリビングの奥にバルコニーを作らなかったんだろう。
前方はすぐ道路というわけではないのに。
角部屋は魅力的かと思う。
中古で多少下がったときに欲しい。

[429: 匿名さん]

安かろう悪かろう？設備は充実してますよ！オプションでつけなくても充分。

[431: 匿名さん]

中古リフォームを楽しめる人はそうしたらいいんじゃないでしょうか？
別にここにこだわる理由ないでしょう。

修繕積立基金が安すぎる物件は、逆に問題ありますよ。

[432: 契約済みさん]

修繕積立基金は他の物件と比べても適度な金額かと思います。

新たなスタートをきる人は新築にこだわったりしますよね。

完全な物件だったらこの立地でここまで安くはできないので、
欠点を考慮して折り合いのついた方にはいい物件だと思います。

室内の設備と周辺環境がいいのと駅近いことが決め手でした。
オプションで内装を変えるのも新築なら安くできるのも利点でした。

[439: 匿名]

部屋が狭いのが一番の難点

[440: 匿名さん]

>439
どのくらいの面積を求めてるんですか？
広さが第一優先事項ならここは見送ったほうがいいでしょうね。
もっと値段の高いところか、もっと線路に近いところか、もっと駅から離れてるところかにしないと。

[442: 匿名さん]

？
アルコーブやポーチで生活するわけでもないし、、、。
ベランダしかり。
何時間もいたら逆に変だよね。
面積算入して広告するのってどうかなぁ、、。

[448: 匿名さん]

前の方にある書込みで直床だからリフォームがし難いと有りましたが、
営業さんと設計図で確認した所、水回りは二重床になっていました。
直床＝リフォームし難いなんて言っているのは、知識がない人ですよって笑ってましたよ。

[449: 契約済みさん]

448さん

そうなんですか！？知らなかったです。バス・トイレ・キッチンでしょうか？
そこはしょうがないと思って買ったのでラッキーな気分です。
営業さんも説明してくれればよかったのにー

[451: 契約済みさん]

水回りが二重床になっている件は、うちも営業さんから聞いています。やはり直床はどうなのか不安だったので質問したら、すぐに答えてくれましたよ。
水回りの位置を変えるような大規模リフォームは、流水音が上下階に影響しやすいことからスケルトンインフィルでも難しいくらいで、考えないほうがいいとも。うちはそれで納得しました。確かに寝室の上にお風呂とかもってこられても困りますからね。

[453: 契約済みさん]

なるほど！ご回答ありがとうございます。リフォームはしないだろなと思いつつ買ったのであまり気にしていませんでした。

文句いってる人は全て揃った物件が買える金額でみつかるようお祈りしております。

[454: 匿名さん]

あの～、、、直床物件でもほとんどは水回りだけは二重床なんだと思いますよ、、、。
だって勾配つけないと流れないからね。
そのためにバリアフリーを意識した物件でも（ここはどうだか知らないよ）直床だと水回りだけ段差があったりするでしょ。
それともスラブに配管埋め込んでさらにスラブ内で勾配つけますか？
様々な配管・配線系がスラブと絶縁されていて自由度高いのが二重床の利点でもあります。
448さんは得意気に書き込む前にもう少し勉強を。かな。

[456: 匿名さん]

４５４さん

直床物件でも水回りに段差なんて有りませんよ！
当然、配線、配管はスラブと絶縁されていると思いますが？

[458: 契約済みさん]

まぁ客観的にみても457さんの話も合っていると思う。逆にいいところを列挙しろと言ったらそれもたくさんでると思うし両極端な物件なのかな。無難な間取りやらを望む人なら避けるべきかもですね。

駅に近いし将来の資産価値としてもなかなかいいと言われましたがこれだけ反対意見もあると微妙ですね。あと反対運動は金で解決されると聞きましたがまだでしょうか…

[460: 契約済みさん]

ネガティブ発言もウェルカムです。バランスを考えると北浦和のベルドゥムールや諸々のマンションと比べるとはるかにましなので！
あと一千万あれば私も浦和の別のマンションにすると思いますし 泣

[461: 契約済みさん]

460さん

同感です…むしろ予算オーバーだったけどこの金額で浦和駅近はそう出ないだろうと買いました。
もう一千万あればパークホームズに流れたかもです 笑

同じような金銭感覚の方が住む方が引け目を感じず助かります

[462: 匿名]

460さん
確かに、あと1000万円あれば他を検討するかもですね。逆に1000万円なかったものですから、広さ・設備・駅近・浦和・日当たり・立地などなど…バランスを考えると捨て難く…なかなか結構なマンションて思いました～。

[463: 匿名さん]

ここ地震対策はどうなのでしょうか?床面積は小さく縦に高いので弱いイメージですが公式ホームページにも特に書いてなかったような。

[464: 匿名さん]

>>456

ではどうやって配管が通っているのですか？
鳥居型？
水回りからの排水はどうやって勾配をつけているのですか？

[466: 匿名さん]

削除依頼は他の誰かがしたんでしょーよ。
ウェルカムと言ってる人がわざわざ依頼するわけない。

[467: 匿名さん]

で、反対運動は解決したのでしょうか？

[469: 匿名さん]

感情的な書き込みはどうかと思うよ。
対象になりかねない。