ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[41: 匿名]

高いと売れないからかなり安いでしょうね。
マリモはそういうコンセプトで作ってるから。

[42: 匿名さん]

近くで販売しているｸﾗｯｼｨﾊｳｽを見に行きましたが高かったのでここも高いのでは？

[43: 匿名]

クラッシィと比較すると駅距離はこちらの勝ちですね。
一方立地はクラッシィの方がいいかなと。南側が一応抜けていて、
日当たりも確保されそうですし。

仕様はまだこちらがわからないのでなんともいえませんが、
大差なしでしょうか。
クラッシィよりは坪単価で安いと思いますが、はたしてどれくらいか…

クラッシィも最終期のようですし、比較対象がなくなりそうですね。

[44: 匿名さん]

常盤なんて中古がバンバンでてくる。
見比べれば相場がわかる。クラッシイみたいに中部屋で5000以上が妥当かどうかも。

[45: 匿名]

中部屋で田の字の割に高いですよね。
坪220〜くらいでしょうか。
ここは200を切るかどうかって所ですかね。

あまり比較にならないかもですが、
アージョもクラッシィより若干坪単価は高めですので、

結局この界隈は200前半からが相場なのでしょうかね。

[46: 匿名さん]

クラッシィさんは、高くて手が届かなかったんですが、最終期ってやっぱり売れてるんですね。やっぱり地域性ですか？

[47: 比較検討さん]

他のマンション見に行ったとき、そのマンションは学区域がいいと言われましたが、ここの学区域もいいんですか？

[48: 匿名]

学区は仲町小学校→常盤中学ですから同じじゃないですか。

学区はよいのでしょうが、常盤中学はちょっと遠いですよね。
自転車通学でしょうね。

[49: 購入検討中さん]

建築後数年の板をみると建築後の対応がよくわかる

[50: 匿名さん]

自転車通学は無理でしょう
遠いけど歩きましょう

[51: 匿名さん]

常盤中学は自転車ダメなの？

[52: 物件比較中さん]

駐車場狭くない
どうやって入れるの

[53: 匿名さん]

普通に車は入るでしょ。マンション作るうえで車が入らないマンションないでしょ。けど、完成が大分先になるね。

[54: 匿名さん]

はい、計算上は2回の切り返しで入ります

[55: 匿名]

浦和駅近くのマンションのお子さんは、常盤中まで自転車で通ってますよ

[56: 匿名さん]

道が危ないんですよね。
遠いし。

[57: 匿名さん]

常盤中学といえば、なんか昔にニュースになった中学ですよね？

[58: 匿名さん]

アージョもクラッシィも南向き、ここはHPを見る限り、北東リビングです。

したがって坪単価は以前近所で売っていたミオカス以下が適正でしょう。
ミオカスは坪160万台からあったようですが苦戦していました。
公式完売後も仲介会社経由で未入居住居が昨年冬まで売り出していたように
記憶しています。

一般的なファミリーには狭く、かつリビングの向きに難があり、DINKSターゲットの
アージョと競合とみています。こちらはアージョと違い駐車場があるのが強みか。

[59: 匿名さん]

意外にそのような一面のある可能性があるかもしれません。

[60: 匿名さん]

↑
言ってることがよくわかりません。
「意外に」もう飽きました。来年は別のフレーズで
中味のある内容を期待します。

[61: 匿名]

まっ、来年発表でしょ

クラッシィと同じ値段じゃないことを期待してます

いい争いはやめましょう

宝くじ当たりませんかね

[62: 匿名さん]

ドミノ地帯だから周囲の囲み囲まれ次第かな。

[63: 匿名]

それ前提で利便性のみ追求する感じかな。ヨーカドーの前の地下道整備されれば、東口も行きやすくなるし。

[64: 匿名]

一番は利便性ですよね。ドミノって言われてたって、土地なんだから、今他のマンションで南空いてても将来建物出来る可能性あるでしょ。それが今あるだけだから。

[65: 匿名]

一番は人それぞれ。
特に子供ありなら南向きは外せないかもしれないし、日照・眺望も重要。
学校までの距離や周辺環境が、駅距離より上に来ることも多いぞ。
もちろん子供に個室を、4人家族に充分な広さをと色々だ。

アージョみたいなコンセプトなら利便性がダントツだが家族向けはそうはいかない。

[66: 匿名]

パークホームズよりも買い物は全然便利。同じ狭くてドミノでも。

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
仕様・設備はアージョ浦和に比べて格段に良かったと思います。
但し立地がドミノエリアなので下層階は全く日が当らない状況になると思います。
（その分価格は２８００万台とかなり安めですが。）

[68: 匿名]

かなり安いですね。広さはどのくらいですか？

[69: 匿名さん]

広さは、、、うう、、、

[70: 匿名さん]

安くて広いなんてあるわけない地域なんだから推して知るべし

ファミリーでも子ども2人になると厳しいと感じる人も多いだろう、これじゃ
一人っ子家庭も多いからそうでもないか？

[71: 匿名さん]

安いな。
狭いし仕様も高くは無いんだろうけれど色々設備も頑張っている。
クラッシイの同じような面積のプランとなら迷うかも。
しかも角部屋ならなおさら。

[72: 周辺住民さん]

3LDK 3,600万～、というチラシをみました。狭いながらも抑えた価格設定ですね。

[73: 匿名はん]

何言ってんのよ。　価格なりの仕様は仕方ないでしょう。

[74: 匿名]

ここ見ました。
仕様、設備はなかなかですが直床と２Ｌは天高2400なのがネックでした。敷地の駐車場は非常に難ありです。また現地みましたがドミノマンションエリアなので下層階は最悪です。
価格は安いですが見合った資産価値があるかとおもうと疑問です。

[75: 匿名さん]

直床なんですか？

浦和物件では珍しいですね。近年は浦和ではまず無いよね。
ドミノは正にそのエリアだからな。

[76: 匿名]

直床はブランシエラも該当します。

[77: 匿名]

ブランシエラは二重床二重天井ですよ。

[78: 匿名さん]

興味があるんですが、、、
ブランシエラの壁ってどうなんですか？

長谷工の典型は二重壁だけどさすがにブランシエラはクロス直貼りかな。

[79: 匿名]

残念ながら、ブランシエラも二重壁です。

戸境壁180mm以上、水セメント比45%以下の上質なコンクリートを使っていますが、遮音性はどうでしょう？ クロス直張りなら良かったのにね。

[80: 匿名さん]

本当ですか、、、。

浦和の高額物件でもそうなんですね。

[81: 匿名]

子供への環境を考えたらﾅｼですね…
夫婦の利便性だけならありですが…
クラッシィだと子供を塾に通わせるお金がなくなる…
学区にこだわるのやめようかな…(泣)

[82: 匿名]

… は中古買えばいいじゃないか。

[83: 匿名]

僕も中古～

[84: 購入検討中さん]

さいたま市でも有名なドミノエリアです。
常盤、駅徒歩8分は魅力的ですが、現地みたところ
敷地形状や周辺環境からも自分はパスですね。

[85: 匿名]

中山道、ロイヤルパインズを過ぎた辺りから、道が悪くなり、歩道が狭くなりますよね。歩きにくい。

[86: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があるって事ですね。。。

[87: 購入検討中さん]

みて来ました。

確かに目の前が中山道で歩行者の幅が狭いのが気になりました。
子供が小さいうちは怖いなと思います。
（子供なんてすぐに大きくなるかなと少し楽観的ですが）
入り口までの幅広いスペース？があるので少し開放感はありそうです。

建物の中心を吹き抜けにして、全部角部屋なのは気に入りました。
日当りの良い部屋ならいいなと思います。
女性の視点かなのですが、設備の細かいポイントが良かったです。
あの辺にしては手が届く価格だったので、迷います。

[88: 匿名さん]

日当りの良い部屋の価格だったら、もうちょっと駅に近いところでも買えそう。

[89: 匿名さん]

学区が同じなら新築では買えないと思うよ。

[90: 匿名さん]

この部件は、メンテナンス用の足場が組めないって噂ほんと？