ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[41: 匿名]

高いと売れないからかなり安いでしょうね。
マリモはそういうコンセプトで作ってるから。

[42: 匿名さん]

近くで販売しているｸﾗｯｼｨﾊｳｽを見に行きましたが高かったのでここも高いのでは？

[43: 匿名]

クラッシィと比較すると駅距離はこちらの勝ちですね。
一方立地はクラッシィの方がいいかなと。南側が一応抜けていて、
日当たりも確保されそうですし。

仕様はまだこちらがわからないのでなんともいえませんが、
大差なしでしょうか。
クラッシィよりは坪単価で安いと思いますが、はたしてどれくらいか…

クラッシィも最終期のようですし、比較対象がなくなりそうですね。

[44: 匿名さん]

常盤なんて中古がバンバンでてくる。
見比べれば相場がわかる。クラッシイみたいに中部屋で5000以上が妥当かどうかも。

[45: 匿名]

中部屋で田の字の割に高いですよね。
坪220〜くらいでしょうか。
ここは200を切るかどうかって所ですかね。

あまり比較にならないかもですが、
アージョもクラッシィより若干坪単価は高めですので、

結局この界隈は200前半からが相場なのでしょうかね。

[46: 匿名さん]

クラッシィさんは、高くて手が届かなかったんですが、最終期ってやっぱり売れてるんですね。やっぱり地域性ですか？

[47: 比較検討さん]

他のマンション見に行ったとき、そのマンションは学区域がいいと言われましたが、ここの学区域もいいんですか？

[48: 匿名]

学区は仲町小学校→常盤中学ですから同じじゃないですか。

学区はよいのでしょうが、常盤中学はちょっと遠いですよね。
自転車通学でしょうね。

[49: 購入検討中さん]

建築後数年の板をみると建築後の対応がよくわかる

[50: 匿名さん]

自転車通学は無理でしょう
遠いけど歩きましょう

[51: 匿名さん]

常盤中学は自転車ダメなの？

[52: 物件比較中さん]

駐車場狭くない
どうやって入れるの

[53: 匿名さん]

普通に車は入るでしょ。マンション作るうえで車が入らないマンションないでしょ。けど、完成が大分先になるね。

[54: 匿名さん]

はい、計算上は2回の切り返しで入ります

[55: 匿名]

浦和駅近くのマンションのお子さんは、常盤中まで自転車で通ってますよ

[56: 匿名さん]

道が危ないんですよね。
遠いし。

[57: 匿名さん]

常盤中学といえば、なんか昔にニュースになった中学ですよね？

[58: 匿名さん]

アージョもクラッシィも南向き、ここはHPを見る限り、北東リビングです。

したがって坪単価は以前近所で売っていたミオカス以下が適正でしょう。
ミオカスは坪160万台からあったようですが苦戦していました。
公式完売後も仲介会社経由で未入居住居が昨年冬まで売り出していたように
記憶しています。

一般的なファミリーには狭く、かつリビングの向きに難があり、DINKSターゲットの
アージョと競合とみています。こちらはアージョと違い駐車場があるのが強みか。

[59: 匿名さん]

意外にそのような一面のある可能性があるかもしれません。

[60: 匿名さん]

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言ってることがよくわかりません。
「意外に」もう飽きました。来年は別のフレーズで
中味のある内容を期待します。