ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[41: 匿名]

高いと売れないからかなり安いでしょうね。
マリモはそういうコンセプトで作ってるから。

[42: 匿名さん]

近くで販売しているｸﾗｯｼｨﾊｳｽを見に行きましたが高かったのでここも高いのでは？

[43: 匿名]

クラッシィと比較すると駅距離はこちらの勝ちですね。
一方立地はクラッシィの方がいいかなと。南側が一応抜けていて、
日当たりも確保されそうですし。

仕様はまだこちらがわからないのでなんともいえませんが、
大差なしでしょうか。
クラッシィよりは坪単価で安いと思いますが、はたしてどれくらいか…

クラッシィも最終期のようですし、比較対象がなくなりそうですね。

[44: 匿名さん]

常盤なんて中古がバンバンでてくる。
見比べれば相場がわかる。クラッシイみたいに中部屋で5000以上が妥当かどうかも。

[45: 匿名]

中部屋で田の字の割に高いですよね。
坪220〜くらいでしょうか。
ここは200を切るかどうかって所ですかね。

あまり比較にならないかもですが、
アージョもクラッシィより若干坪単価は高めですので、

結局この界隈は200前半からが相場なのでしょうかね。

[46: 匿名さん]

クラッシィさんは、高くて手が届かなかったんですが、最終期ってやっぱり売れてるんですね。やっぱり地域性ですか？

[47: 比較検討さん]

他のマンション見に行ったとき、そのマンションは学区域がいいと言われましたが、ここの学区域もいいんですか？

[48: 匿名]

学区は仲町小学校→常盤中学ですから同じじゃないですか。

学区はよいのでしょうが、常盤中学はちょっと遠いですよね。
自転車通学でしょうね。

[49: 購入検討中さん]

建築後数年の板をみると建築後の対応がよくわかる

[50: 匿名さん]

自転車通学は無理でしょう
遠いけど歩きましょう

[51: 匿名さん]

常盤中学は自転車ダメなの？

[52: 物件比較中さん]

駐車場狭くない
どうやって入れるの

[53: 匿名さん]

普通に車は入るでしょ。マンション作るうえで車が入らないマンションないでしょ。けど、完成が大分先になるね。

[54: 匿名さん]

はい、計算上は2回の切り返しで入ります

[55: 匿名]

浦和駅近くのマンションのお子さんは、常盤中まで自転車で通ってますよ

[56: 匿名さん]

道が危ないんですよね。
遠いし。

[57: 匿名さん]

常盤中学といえば、なんか昔にニュースになった中学ですよね？

[58: 匿名さん]

アージョもクラッシィも南向き、ここはHPを見る限り、北東リビングです。

したがって坪単価は以前近所で売っていたミオカス以下が適正でしょう。
ミオカスは坪160万台からあったようですが苦戦していました。
公式完売後も仲介会社経由で未入居住居が昨年冬まで売り出していたように
記憶しています。

一般的なファミリーには狭く、かつリビングの向きに難があり、DINKSターゲットの
アージョと競合とみています。こちらはアージョと違い駐車場があるのが強みか。

[59: 匿名さん]

意外にそのような一面のある可能性があるかもしれません。

[60: 匿名さん]

↑
言ってることがよくわかりません。
「意外に」もう飽きました。来年は別のフレーズで
中味のある内容を期待します。

[61: 匿名]

まっ、来年発表でしょ

クラッシィと同じ値段じゃないことを期待してます

いい争いはやめましょう

宝くじ当たりませんかね

[62: 匿名さん]

ドミノ地帯だから周囲の囲み囲まれ次第かな。

[63: 匿名]

それ前提で利便性のみ追求する感じかな。ヨーカドーの前の地下道整備されれば、東口も行きやすくなるし。

[64: 匿名]

一番は利便性ですよね。ドミノって言われてたって、土地なんだから、今他のマンションで南空いてても将来建物出来る可能性あるでしょ。それが今あるだけだから。

[65: 匿名]

一番は人それぞれ。
特に子供ありなら南向きは外せないかもしれないし、日照・眺望も重要。
学校までの距離や周辺環境が、駅距離より上に来ることも多いぞ。
もちろん子供に個室を、4人家族に充分な広さをと色々だ。

アージョみたいなコンセプトなら利便性がダントツだが家族向けはそうはいかない。

[66: 匿名]

パークホームズよりも買い物は全然便利。同じ狭くてドミノでも。

[67: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
仕様・設備はアージョ浦和に比べて格段に良かったと思います。
但し立地がドミノエリアなので下層階は全く日が当らない状況になると思います。
（その分価格は２８００万台とかなり安めですが。）

[68: 匿名]

かなり安いですね。広さはどのくらいですか？

[69: 匿名さん]

広さは、、、うう、、、

[70: 匿名さん]

安くて広いなんてあるわけない地域なんだから推して知るべし

ファミリーでも子ども2人になると厳しいと感じる人も多いだろう、これじゃ
一人っ子家庭も多いからそうでもないか？

[71: 匿名さん]

安いな。
狭いし仕様も高くは無いんだろうけれど色々設備も頑張っている。
クラッシイの同じような面積のプランとなら迷うかも。
しかも角部屋ならなおさら。

[72: 周辺住民さん]

3LDK 3,600万～、というチラシをみました。狭いながらも抑えた価格設定ですね。

[73: 匿名はん]

何言ってんのよ。　価格なりの仕様は仕方ないでしょう。

[74: 匿名]

ここ見ました。
仕様、設備はなかなかですが直床と２Ｌは天高2400なのがネックでした。敷地の駐車場は非常に難ありです。また現地みましたがドミノマンションエリアなので下層階は最悪です。
価格は安いですが見合った資産価値があるかとおもうと疑問です。

[75: 匿名さん]

直床なんですか？

浦和物件では珍しいですね。近年は浦和ではまず無いよね。
ドミノは正にそのエリアだからな。

[76: 匿名]

直床はブランシエラも該当します。

[77: 匿名]

ブランシエラは二重床二重天井ですよ。

[78: 匿名さん]

興味があるんですが、、、
ブランシエラの壁ってどうなんですか？

長谷工の典型は二重壁だけどさすがにブランシエラはクロス直貼りかな。

[79: 匿名]

残念ながら、ブランシエラも二重壁です。

戸境壁180mm以上、水セメント比45%以下の上質なコンクリートを使っていますが、遮音性はどうでしょう？ クロス直張りなら良かったのにね。

[80: 匿名さん]

本当ですか、、、。

浦和の高額物件でもそうなんですね。

[81: 匿名]

子供への環境を考えたらﾅｼですね…
夫婦の利便性だけならありですが…
クラッシィだと子供を塾に通わせるお金がなくなる…
学区にこだわるのやめようかな…(泣)

[82: 匿名]

… は中古買えばいいじゃないか。

[83: 匿名]

僕も中古～

[84: 購入検討中さん]

さいたま市でも有名なドミノエリアです。
常盤、駅徒歩8分は魅力的ですが、現地みたところ
敷地形状や周辺環境からも自分はパスですね。

[85: 匿名]

中山道、ロイヤルパインズを過ぎた辺りから、道が悪くなり、歩道が狭くなりますよね。歩きにくい。

[86: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があるって事ですね。。。

[87: 購入検討中さん]

みて来ました。

確かに目の前が中山道で歩行者の幅が狭いのが気になりました。
子供が小さいうちは怖いなと思います。
（子供なんてすぐに大きくなるかなと少し楽観的ですが）
入り口までの幅広いスペース？があるので少し開放感はありそうです。

建物の中心を吹き抜けにして、全部角部屋なのは気に入りました。
日当りの良い部屋ならいいなと思います。
女性の視点かなのですが、設備の細かいポイントが良かったです。
あの辺にしては手が届く価格だったので、迷います。

[88: 匿名さん]

日当りの良い部屋の価格だったら、もうちょっと駅に近いところでも買えそう。

[89: 匿名さん]

学区が同じなら新築では買えないと思うよ。

[90: 匿名さん]

この部件は、メンテナンス用の足場が組めないって噂ほんと？

[91: 匿名さん]

メンテナンス用の足場が組めなければ、マンション自体も建設できませんよ。笑

[92: 匿名]

マリモっていう名前が嫌！

[93: 匿名さん]

浦和駅から10分以内の優位点はありますね。常盤学区も売りにはなります。
浦和駅ならば徒歩15分程度は許容できるケースも多いですが、
他の駅では徒歩15分以上では敬遠されてしまうことが多いです。
また角部屋がほとんどなのもよいです。
共用廊下に面したり、窓が無い部屋は困りものですから。
狭いのが残念ですが価格と浦和で探す3人までのファミリーなら充分選択肢になり得ます。

[94: 匿名匿名]

↑あなたはどこの評論家？

[95: 匿名さん匿名さん]

狙いがハッキリしている。浦和、常盤、安い。
北浦和から延々と歩かされるのはちょっとありえないし。

[96: 匿名]

売主がマリモというのが心配。こんな時期だとさらに不安。やっぱり三井とかが良いよねー。高いけど

[97: 匿名]

↑あなた、同じような内容を他のスレでも書きまくっていますね。
今回は三井ですか？

[98: 匿名さん]

第一期完売御礼がきちんと出ましたね！
第二期はいかに。

[99: 匿名さん]

>第一期完売

ホームページにはっきり載っていますね。
値段と角部屋中心が理由でしょうか。
駅距離も10分以内。

[100: 匿名]

駅の反対側にもうすぐ三井がでるらしい。価格はどの位ですかね？

[101: 匿名さん]

バルコニーの緑化フックは良いよ。
子供とキュウリとか育てられて楽しい。

[102: 匿名]

『第一期完売』
公式サイトに載っていますねー。
販売延期してしまう物件もあるなか健闘だねー。

[103: 匿名さん]

家庭菜園っていいですよね。今結構流行ってますし。ちょっとの日当たりでも結構できるので、バルコニーはお勧めです。

[104: 匿名]

確かにあると嬉しい設備。

[105: 匿名さん]

コミュニティルームなど意外に色々設備がありますよね。

[106: 匿名さん]

ホームページ、第一期完売の表示ですね。
浦和駅10分以内角部屋でこの値段は安いでしょうね。
北浦和より安いくらいかもしれません、、。

[107: 匿名]

売主　マリモっていう名前が嫌。やっぱり三井。

[108: 匿名]

↑わざとらしいよwww

浦和で角部屋なのに安いから気になる？

[109: 匿名]

マリモって
ありえない！
私マリモのマンションに住んでますーって言えますか？
三井だったら自慢出来る！

[110: 匿名]

↑お疲れさまです。

わざわざこんなコメント書くなら、東口に出来る三井を買えばよいのでは？

[111: 匿名さん]

名前で言うと一時期は藤和のベリスタなんかもセンスがないといわれていましたね。
マリモのポレスター…

[112: 匿名]

あんな下手な煽り、三井の人や検討者が書くわけないよ。
書くならもっと上手く書くだろw
他の物件で、かぶるところではないかな？
しかも下手くそな煽りを書いてきたところ。

[113: 匿名さん]

確かに財閥系はカッコイイし、特に浦和では人気あります。
ス〇フはなんであんなに駅から遠いところに建てたんでしょうね。
せめて産業道路より駅側ならましな立地になるのに。

[114: 匿名]

第一期完売とのことですが…

その後の売れ行きはいかがなものか。

[115: 匿名]

三井って東口？やだ！やっぱり西口がいい。

[116: 匿名]

西口のドミノ群は絶対避けたいけどね

[117: 匿名さん]

確かに西口のドミノ群は酷いからね～

[118: 匿名さん]

東口の方が高級住宅っぽいけど

西口のドミノ地帯は品位に欠けるよね

[119: 匿名さん]

東口も駅周辺の商業地域はドミノ化しています。
浦和駅の利便性向上でさらにスクラップ・ビルドで高度利用されていくことでしょう。
商業地域は商業活動のための地域ですから。

[120: 匿名]

高級住宅地なら、西口の岸町。買い物も、飲み屋も西口駅前。何もない東口のドミノなら、色々揃ってる西口ドミノを選ぶよ。

[121: 匿名さん]

↑岸町ドミノの住人さんかな？岸は普通の住宅地だよ。

[122: 匿名]

第二期販売中ですが、売れているのでしょうか？

[123: 匿名さん]

第2期も完売したみたいですよ。
第3期が始まってるみたいだし・・・・。

[124: 匿名]

＞123さん
情報ありがとうございます。人気なんですね。浦和駅10分圏内の割には、割安だからでしょうか。設備もそれなりだと思いますしね。

[125: 匿名さん]

第二期完売も公式に発表されましたね。
値段の割に色々と仕様がそろっていますね。

[126: 匿名]

モデル行ってきました
窓がずいぶん低く感じましたがどうですか？

[127: 物件比較中さん]

購入しようかどうかかなり迷っています。
少し北を向いた東向きバルコニー、前のマンションとの距離などなど。
中のレイアウトは気にっているので、それらとのバランスをどう見るか・・・。
こちらの会社の契約後、購入後のフォローなどどうなんでしょうか・・・。

[128: 契約済みさん]

127さんへ

営業さんは凄く親切ですよ。
先日もオプションの相談に乗って頂いて、色々アドバイスしてくれたりしますし。
現場所長さんも良い人でした。

迷ってるなら、色々聞いてみればきっと答えてくれると思いますよ。

ご近所さんになれれば良いですね！

126さんへ

窓は確かに高くはないですよね。
でも安かったし我慢の範囲かなと思って我が家は購入しました。
人それぞれでしょうけど、欲を言えばきりがないですし、予算もあんまりないですし・・・・。

[129: 匿名さん]

感じのいい営業さんがいるのであれば、やっぱり安心ですよね。実際、ちょっとした話が決定打になることも多くありますし。

[130: 物件比較中さん]

営業さんが親切なのはいいですよね。128さんのように親切な契約済みの方がいるのも安心です！前向きに検討します。

[131: 匿名さん]

もちろんここの印象の良かった営業さんの話ではないのですが、住宅販売している営業さんで、態度が悪い人がそもそもいるということがちょっと理解できない。
普通に考えて、大きな買い物なんだから、ある程度会社の人は指導徹底すればいいのにっていつも思っちゃう。
それでも、実際にいい人と悪い人がいるから、売れる売れないの差も出るんだろうけど。

[132: 契約済みさん]

私たちも色々見学してここに決めました。
やっぱり他よりも安いのに、設備も良かったですし、色々考えて造っている感じも良かったです。

128さんの担当さんと同じ方かは分かりませんが、我が家の担当者は物知りで関心する事も多かったです。
他にも良いマンションは有るかもしれないけれど、我が家では良い買い物が出来たと思っています。
ところで最近の売れ行きはどうなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか？

[133: 匿名]

まあ、営業がどうこうよりも物件そのもので選ばないと後悔するよ。

[134: 匿名さん]

実際重要なのは営業ではなくて、
それを扱っている商品だからね。
正直本当にいい物件なら営業さんが
ある程度適当な人で問題ない。
探しているときには重要な要素だけどね。

[135: 匿名]

ハッキリとしていて良い物件かもしれません。
貸したり売ったりする場合も高くは売れないだろうがそんなに損しなさそう。

[136: 契約済みさん]

先日契約しました。

色々迷いましたけれど、やっぱり浦和が良かったのと価格が決め手だったです。
日当りは心配でしたけれど、ちゃんと説明もしてもらい納得出来ました。
それに前の人も書いていますが、営業の方は凄く適切にアドバイスしてくれました。
無理に押し付ける訳でもないですし、焦らせる訳でも無かったので何となく安心しました。

マンションも凄く気に入っているので入居が待ち遠しいです（笑）

[137: 匿名さん]

やっぱり価格が最後は一番大きいですよね。
環境もいいですし、建物に納得いくのが一番ですよね。

[138: 匿名さん]

ヒント　
安いものにはワケがある…。

[139: 匿名]

駅から遠いが安さをうりにするとか？

[140: 物件比較中さん]

駅からの距離と、価格は完璧なのですが…

近隣住民の反対の貼り紙が多くて、実際に住むとなると心配になってしまいます…

皆さんは気になりませんか？

「環境破壊・住民激怒」
「敷地ギリギリ！」
「ポレスター反対！」
など、
ポレスターの周りの一軒家には
多くの貼り紙がしてあって
長いことそのマンションで暮らす、という事を考えると
心配になってきます。

実際に、くまなく歩き回ってみたのですが
中山道のほうからではなく
浦和駅側の小道から見ると
「よくもまあ、こんなギリギリに作ったものだ」
と
近隣住民の方に同情してしまいました…
怒りもごもっともだという気がします。

営業さんの話では
あの近辺ではよくある事だし、
あとは会社側がお金を払うことで解決するだろう、という事で
「なんだ、そんな事で迷ってるんですかー」
と軽い感じだったのですが。

在宅する事が多いので、正直心配です
皆さんはどう思われますか？