ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[282: 匿名さん]

引き戸（襖）締めれば暗くなるから良く眠れるし、外と接しないから冬は暖かいよ。

[283: 契約済みさん]

1)中高層階だとベランダのない窓は怖い。
2)ここの間取り・デザインだと窓ないほうが落ち着きそう、かつあたたかそう。
そんな理由でCを避けてDにした人間がここにいますﾉｼ

そりゃあ、もっと大きくて羨望がよく、しかも絶対に前に建物が建たない窓があれば話は違うけど、このあたりの立地でまずそれはない。もしあったとしてもこの値段では買えない。

[284: 匿名さん]

最近の窓には御子様のことを考えて開口制限装置（鍵付き）や、
通風幅のみで開口を制限する機能が付いてますよ。
防犯も2重、3重になります。
サッシ品質レベルは物件によるかもしれないですが。

[285: 283]

>284
ありがとうございます。開口制限はありますよね。でも、それでもなんだか怖いんですよ。
これまであまり高いところに住んだことがないせいかもしれませんが、友人の子供（幼児）が高層階から物を落とした話（幸い事故にはならなかった）とかを聞いてしまって、警戒しています。
きちんとしつければ済む話かもしれませんし、慣れれば問題ないのかもしれませんが、今回は夫婦ともに窓なしでいいと意見が一致しました。

[288: 契約済みさん]

えっ、洋室が！?
聞いてないよー！！

[289: 匿名さん]

モデルルームはリビング以外も透明でしたよ。
部屋のタイプによって異なるのでしょうが、モデルルームタイプは違うはずです。

[290: いつか買いたいさん]

悩んでるなら ベルドゥムールへ(￣ー￣)

[291: 物件比較中さん]

ポレスターは浦和駅にあるというメリットだけですよね。

ベルドゥムール浦和常盤のいいところです。
少しでも、ご参考になれば有り難いです。

学区がいい。
周辺の環境がいい。
免震／ALL電化がいい。
利用空間が広い。
線路が近いのは　二重サッシにすれば問題なし。

ちなみに、私はベルドゥムール浦和常盤の営業マンではありません。

[292: 匿名さん]

あのベルドゥムールの立地、いいですか？

[294: 匿名さん]

曇りガラスになっているのは通路側だけでしたよ。
しっかり確認しましたから。

[297: 購入検討中さん]

なるほど。ベルドゥムール最高です！！！！！！！！！！！！

[299: 匿名さん]

百聞は一見にしかずですね。

[300: いつか買いたいさん]

ベルドゥムール営業？の執念はすごいね。
プラウドとポレスターが狙われてますね^^;

[301: 匿名さん]

>294
>298

どっちが正しいんですかね。
直接モデルルームで確認してはみますが、できれば事前に知っておきたいとはおもうのですが・・・。

[303: 契約済みさん]

Cタイプを契約している者です。
パンフレットP33の窓は曇りガラスではありません。（パンフレットでは分かりにくいですが・・・・・・。）
同様にP34の窓は廊下側の窓なので曇りガラスです。
以上が事実に基づいた答えです。

[305: 入居予定さん]

先日モデルルームに打ち合わせてお伺いしたところ
Cタイプはもう無いと言ってましたよ。
上の比較自体が無駄なような気がしますが？

[307: 物件比較中さん]

＞295,296,304,305

比較ありがとうございます。
あなたが各マンションのスレに同じ投稿をして比較している
ポレスター、プラウド、ベルドゥムールでは
最終的にどこがいいとの結論に達したのでしょうか？？
参考までに教えてください！

私はこの３つであれば、消去法でポレスターですね。
お金に余裕があれば比較されていないパークホームズかな。

ベルドゥムールは論外。（部屋の広さはよさそうですが）　
　・線路に近すぎ（電車の騒音）※あの路線は本数が多い。
　・目の前の空き地にいずれ何か建ちそう。
　・マンション横の道路が広がる。※交通量が増える可能性大。
　・いまどきALL電化。
　・免震を唄ってるがあのくらいのマンションならなくてもよいのでは
　　（将来の修繕費のほうが却って気になる）
　・北浦和駅＜＜＜浦和駅

[310: 匿名さん]

もはや不気味。
どういう背景の人だろう。

専有面積で比べるのがフェアです。

[312: 匿名さん]

そういった”言い訳”の必要ない”専有部分”で比較できないのは何故なんだ？

何だか特定の物件への誘導があからさまで引いてしまいますねwww

線路もどこかにどけますか？

[313: 物件比較中さん]

比較が４つになりましたが結局順位をつけるとどうなるのでしょう？？

金額、間取り、設備などそれぞれ重視する部分は違うと思うので、
皆さんが購入するとして総合的に考えた場合の意見を聞きたいです。

　※この中じゃ選択できないとかいう回答は不要です。

私なら以下の順位。（２）と（４）は予算的に考えて逆もあり。

（２）パークホームズ浦和仲町
（４）ポレスター浦和常盤
（１）プラウド浦和常盤
（３）ベルドゥムール浦和常盤

[315: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町がダントツ

次に
ポレスターorプラウド浦和常盤
（これは買う人の考え次第）

[316: 匿名さん]

ポレスターいいと思うよ。浦和駅物件はいつの世も人気さ。

[319: 匿名さん]

２、４、１、３ですね。

パークホームズは高いだけあってよさそう（実際見てないけど）。
ただ高い。割安な感じはポレスター。浦和で駅近い。
難点は周辺にたくさんマンションが建っている立地かな。

プラウドはネームバリューがあって売るときにはいいのかも。
でもここに関してはそれくらい。
ベルドゥムールは・・・

[323: 匿名]

315さんと同じく、パークホームズがダントツですね。

仲町のあの立地は最高だと思います。
裏門通りはとても雰囲気が良いので、体感距離は9分より短そうな気がします。

続いて、ポレスター。安い割には使用は普通。

で、プラウド、ベルムドゥールでしょうか。
確かに、線路をどかしてくれるのであれば・・・

[324: 匿名さん]

>322

それくらいで、かわいそう！なんて大げさ(笑)甘やかし。

自分が中学の頃はもっとかけて通ってましたし、みんなそうでした。学区なんだからそんな子いっぱいいます。
弊害だなんて笑っちゃう。

[326: 匿名さん]

>325

すごいね。失礼って(笑)
常盤中崇拝しちゃってるんだ〜。公立なのに。

もっといいとこ行ってましたけど。

[328: 契約済みさん]

中学、高校は自転車で30分でした。
電車通学の人はもっとかかった人もいたなぁ(´Д` )

322とか、こんな人に甘やかされて育った子は
将来残念な子になるような気が^^;

もしや、ベルドゥムールは近くに学校あるよと言いたいのかもしれないけど、もうそういうアピールはやめれば〜

[330: 匿名さん]

322=325=327=329

例の人、わかり易い（苦笑）

[332: 匿名さん]

学校までの距離とかの考え方は人によって違うから、あまり他の人を否定するような言い方はしない方がいいと思います。

確かに、昔と違って子供を長い距離歩かせることが心配な親もいるでしょうし、気にしない親もいるでしょうし。

考え方の違いですから、それはそれで。

[333: 匿名さん]

なんでいまさらアウトフレームじゃないんですかね？
売れるのかな・・

[335: 匿名さん]

アウトフレームじゃないと部屋の隅に家具置くとき大変ですからね～。

上手に間取り使えればいいけど、模様替えとかする時に選択肢狭まるから、できればアウトフレームであったほしかったかな。

[336: 購入検討中さん]

ここのA・Bタイプはリビングがモロに凹凸になっていますからね。
使い方次第で何とかなるならそこまで重視することもないいんでしょうけど、
ないにこしたことはないかな。
A・B購入した方のリビングの家具配置や梁のうまい使い方を知りたいです。
教えていただける方お願いします。

[338: 購入検討中さん]

ポレスターだけに言えることじゃないんですけど、放射能のコンクリートが使われていた件についてどう思いますか？

皆さんご心配されていないですか？

[339: 入居予定さん]

放射能コンクリートの件は多少の心配は有りますが、対象地域外の製品を信用するしかないと思います。
現在の測定基準や測定方法が確定していない状況でどうしようもないのではないでしょうか？

コンクリートに限らず、食品やその他の物も含め全てを調べることが可能な訳では無いですしね。
338さんも食品等は産地で可、不可を判断したりしていませんか？
買う前に測定して買っていますか？

とりあえず信じるしかないのかな？と思っています。

[340: 匿名さん]

確かに学校とかまでの距離とかの考え方は実際気にする人もいるでしょうし、あまり気にしない人もいるかと思います。

確かに、結構昔と違って気になり心配な親もいるでしょうし、ちょっと気にしない親もいるでしょうし。

実際には人それぞれでしょうし、確かにそれはそれでしょうし。

[341: 契約済みさん]

336さん

実際にどう使いたいのか営業さんに相談してみたら如何ですか？
悩んでいるのなら色々とアドバイスして頂けますよ！

我が家も買う買わない含め迷っていた時に、「買っても買わなくても良いけど、こう思いますよ」
みたいなアドバイスをして頂いて決心出来ましたし。
きっと思う所を言ってくれるんじゃないかと・・・・・。
参考にならなかったらすいません。

[342: 匿名さん]

336は例の人だよ（笑）

文章や語尾でわかるでしょ

[343: 336]

341さんありがとうございます！聞いてみるのが一番ですよね、実際に購入したかたの意見を聞いてみたかったもので…
342さん
誰のことですか?人違いだと思いますが……

[344: 匿名さん]

食べ物も北海道か、九州とかの産地を選んで買ってますが、本当に放射能の影響がないかなんてわからないですからね。

ただ、マンションだけは長く住むことを考えると、入るときに一度しっかり調べればそのあと調べなくて済むし、ずっと安全。

そういう意味では食品とはちょっと考え方が違うかもね。

[345: 購入検討中さん]

キャンセル住戸発生ですって。何階でしょう！？安いですね。

[346: 匿名さん]

確かにちょっと考え方も違うでしょうし。

入る時の検査は、実際結構重要かもしれません。

[347: 契約済みさん]

もうすぐ完売か

[348: 匿名]

あと何戸?

[349: 購入検討中さん]

実際に現場見て帰りましたが、徒歩８分かからなかったような印象を受けました。
計ればよかったのですが忘れました。計った方いらっしゃいますか？

[351: 購入検討中さん]

地図サイトで調べると
1.4キロ 16分

[352: 匿名]

契約済みの皆様、縁あって、こちらのマンションに住む事になった皆様。永く住まわれる方もあり、人生の一時的な住まいかも知れませんが、お互いの人生の途上の大事なⅠページ…より良い人生の一部として少しの努力を致しましょう。

[353: 契約済みさん]

よろしく！

[354: 契約済みさん]

よろしくお願いします！完売はまだですかね。

[356: 契約済みさん]

ほんと？

[357: 匿名さん]

嘘ばっか…まだまだですわ

[358: 契約済みさん]

残りは４部屋ぐらいだったかと思いますよ。

[359: 契約済みさん]

もうちょっとで完売ですか！キャンセル部屋は何階ですかね！？安いですね。

[362: 匿名さん]

やはり浦和駅は強いですね。
北浦和とは結構いろいろと違うみたい。

[364: 契約済みさん]

反対運動は正直気になります。
どうにかなるのでしょうか。

ここは安かろう悪かろうじゃないと願ってやみません。

[366: 匿名さん]

坪あたりの値段は周囲より安いと思いますが？

[367: 匿名さん]

坪200万くらいですか。
浦和の他のマンションもそれほど変わりないのでは！？
坪いくらって１階と最上階ではだいぶ違ってきますねえ

[368: 匿名さん]

反対運動はマンションが建つと多かれ少なかれ起こることが多いですが、ここがどれくらいの規模で反対してるかっていうのは気になります。

折り合い付くくらいならいいのですが・・・。

[369: 契約済みさん]

反対看板の件は殆ど解決していると聞きましたよ。
気になるなら周りを見てくれば良いと思いますが、周辺の僅かな世帯が看板を出しているだけですよ。

坪あたりの値段は180万円台半と聞きましたが？

[370: 契約済みさん]

369です。

180万円台半⇒180万円台の中頃（確か185万円ぐらいだった）と思います。

[371: 契約済みさん]

反対運動の具合を久々に見に行ってみようかな…前は結構看板もあったけど減ったのか気になるので。遅れずに4月完成で進んでるんですかね〜

[372: 匿名さん]

反対運動の方々は、購入する時に周辺環境を確認しなかったのですかね？
何を今更言ってる、って感じですよ。。。

[374: 匿名さん]

安いのは土地取得の経緯による、他の事業者が手を出さなかった場所を安く取得したからだと聞きました。
土地の形は確かに細長くて、よくこんなところに無理やり建てたな、って感じですよね・・・。

そんなことだからか設計上のマイナスポイントはあるので（今時アウトフレームじゃないとかアルコーブがないとか）
それに折り合いをつけられた人だけが買えばいいマンションだと思います。

[376: 匿名さん]

いいものだと思いますよ。立地以外はね・・
金持ちは浦和なら4000万以上の物件にいけばいい。
予算は少なめだが浦和に住みたい！徒歩10分以内がいい！
ってひとならここでいいでしょ。
だから4000万以上する上の階は苦戦してるのではないかな

[377: 匿名さん]

4000万以上の部屋はもう無いですって言われましたけど？
営業さんはむしろ余裕が有る感じで、70㎡以上の部屋はキャンセル待ちですって言ってましたし
完成までに後数部屋売れればいいので、楽みたいな様子でしたよ。
設備等はまぁ良かったのですが、残っている部屋の広さが合わず候補対象外でしたけれど・・・・

[378: 376]

そうなんですね、ホームページも更新されてないのでまだまだ残っているものかと思いました。