ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[273: 契約済みさん]

選んだ理由・選ばなかった理由を読むの好きなんですけど、266（と266さんが他のスレに書き込んだと思われるもの）にはさすがに笑っちゃいました。１行目から自演決め付けとか、で、どこを評価してるかといえばそこかとか（笑）
自分も272さんのいう基本ニーズにあてはまる人間でしたので、立地は浦和≧南浦和（岸中学区に限る）＞＞北浦和（常盤中学区に限る）、デベは財閥系＞新興でした。最後まで迷ったのは、仲町のパークホームズと、南浦和のザ・パークハウスおよびレジデンス。価格差とウォークインクローゼットが好きでないのとでこちらにしました。総合的に考えてポレスターは新興デベ物件の中なら抜けてると思ったので、他の新興デベと比較することはありませんでしたね。ベルドゥムールは発電蓄電設備のないオール電化が嫌で選択肢から外しました。
北浦和が落ち着いた住宅地なのはおおむね同意しますが、あれだけ線路に近いとちょっと変わってくるんじゃないかと。ポレスターはちょっと距離があるので許容範囲内でした。それから総合病院の有無といったって、社会保険病院へのアクセスなんてベルドゥムール・プラウドからとポレスターからなんて、たいして変わらないと思います。
ほんと皆さんの価値観、好みはそれぞれですよね。おかげで抽選もなく、手頃な値段でスムーズに買えてよかったと思ってます。

[280: 匿名さん]

＞窓があれば良いってもんじゃないよな。
同意！窓があって眺望があるのがいいよね！

しかし、、、、窓すら無い部屋は論外。

「窓がない区画」を「引き戸」を開ければ通風と採光が得られますぅ～と
部屋表記を可能なようにして部屋数を稼ぐのは高度成長期から
「業者側の論理」で行われてきました。
引き戸開けてたら独立した部屋にならないじゃんw

そして、あなたがいくつもの板に悔しさから書き込みしても
あなたの買った窓なし部屋に窓ができる訳ではありません。

もしかして、窓なし部屋を個室使用するつもりでカウントしてしまったのかな？
買った後に気が付くとつらいよね。

[282: 匿名さん]

引き戸（襖）締めれば暗くなるから良く眠れるし、外と接しないから冬は暖かいよ。

[283: 契約済みさん]

1)中高層階だとベランダのない窓は怖い。
2)ここの間取り・デザインだと窓ないほうが落ち着きそう、かつあたたかそう。
そんな理由でCを避けてDにした人間がここにいますﾉｼ

そりゃあ、もっと大きくて羨望がよく、しかも絶対に前に建物が建たない窓があれば話は違うけど、このあたりの立地でまずそれはない。もしあったとしてもこの値段では買えない。

[284: 匿名さん]

最近の窓には御子様のことを考えて開口制限装置（鍵付き）や、
通風幅のみで開口を制限する機能が付いてますよ。
防犯も2重、3重になります。
サッシ品質レベルは物件によるかもしれないですが。

[285: 283]

>284
ありがとうございます。開口制限はありますよね。でも、それでもなんだか怖いんですよ。
これまであまり高いところに住んだことがないせいかもしれませんが、友人の子供（幼児）が高層階から物を落とした話（幸い事故にはならなかった）とかを聞いてしまって、警戒しています。
きちんとしつければ済む話かもしれませんし、慣れれば問題ないのかもしれませんが、今回は夫婦ともに窓なしでいいと意見が一致しました。

[288: 契約済みさん]

えっ、洋室が！?
聞いてないよー！！

[289: 匿名さん]

モデルルームはリビング以外も透明でしたよ。
部屋のタイプによって異なるのでしょうが、モデルルームタイプは違うはずです。

[290: いつか買いたいさん]

悩んでるなら ベルドゥムールへ(￣ー￣)

[291: 物件比較中さん]

ポレスターは浦和駅にあるというメリットだけですよね。

ベルドゥムール浦和常盤のいいところです。
少しでも、ご参考になれば有り難いです。

学区がいい。
周辺の環境がいい。
免震／ALL電化がいい。
利用空間が広い。
線路が近いのは　二重サッシにすれば問題なし。

ちなみに、私はベルドゥムール浦和常盤の営業マンではありません。

[292: 匿名さん]

あのベルドゥムールの立地、いいですか？

[294: 匿名さん]

曇りガラスになっているのは通路側だけでしたよ。
しっかり確認しましたから。

[297: 購入検討中さん]

なるほど。ベルドゥムール最高です！！！！！！！！！！！！

[299: 匿名さん]

百聞は一見にしかずですね。

[300: いつか買いたいさん]

ベルドゥムール営業？の執念はすごいね。
プラウドとポレスターが狙われてますね^^;

[301: 匿名さん]

>294
>298

どっちが正しいんですかね。
直接モデルルームで確認してはみますが、できれば事前に知っておきたいとはおもうのですが・・・。

[303: 契約済みさん]

Cタイプを契約している者です。
パンフレットP33の窓は曇りガラスではありません。（パンフレットでは分かりにくいですが・・・・・・。）
同様にP34の窓は廊下側の窓なので曇りガラスです。
以上が事実に基づいた答えです。

[305: 入居予定さん]

先日モデルルームに打ち合わせてお伺いしたところ
Cタイプはもう無いと言ってましたよ。
上の比較自体が無駄なような気がしますが？

[307: 物件比較中さん]

＞295,296,304,305

比較ありがとうございます。
あなたが各マンションのスレに同じ投稿をして比較している
ポレスター、プラウド、ベルドゥムールでは
最終的にどこがいいとの結論に達したのでしょうか？？
参考までに教えてください！

私はこの３つであれば、消去法でポレスターですね。
お金に余裕があれば比較されていないパークホームズかな。

ベルドゥムールは論外。（部屋の広さはよさそうですが）　
　・線路に近すぎ（電車の騒音）※あの路線は本数が多い。
　・目の前の空き地にいずれ何か建ちそう。
　・マンション横の道路が広がる。※交通量が増える可能性大。
　・いまどきALL電化。
　・免震を唄ってるがあのくらいのマンションならなくてもよいのでは
　　（将来の修繕費のほうが却って気になる）
　・北浦和駅＜＜＜浦和駅

[310: 匿名さん]

もはや不気味。
どういう背景の人だろう。

専有面積で比べるのがフェアです。

[312: 匿名さん]

そういった”言い訳”の必要ない”専有部分”で比較できないのは何故なんだ？

何だか特定の物件への誘導があからさまで引いてしまいますねwww

線路もどこかにどけますか？

[313: 物件比較中さん]

比較が４つになりましたが結局順位をつけるとどうなるのでしょう？？

金額、間取り、設備などそれぞれ重視する部分は違うと思うので、
皆さんが購入するとして総合的に考えた場合の意見を聞きたいです。

　※この中じゃ選択できないとかいう回答は不要です。

私なら以下の順位。（２）と（４）は予算的に考えて逆もあり。

（２）パークホームズ浦和仲町
（４）ポレスター浦和常盤
（１）プラウド浦和常盤
（３）ベルドゥムール浦和常盤

[315: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町がダントツ

次に
ポレスターorプラウド浦和常盤
（これは買う人の考え次第）

[316: 匿名さん]

ポレスターいいと思うよ。浦和駅物件はいつの世も人気さ。

[319: 匿名さん]

２、４、１、３ですね。

パークホームズは高いだけあってよさそう（実際見てないけど）。
ただ高い。割安な感じはポレスター。浦和で駅近い。
難点は周辺にたくさんマンションが建っている立地かな。

プラウドはネームバリューがあって売るときにはいいのかも。
でもここに関してはそれくらい。
ベルドゥムールは・・・