ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[201: 匿名さん]

確かに値段の押さえどころってどこなんでしょうね。

実際営業さんとかに聞いてみたら、それとなく教えてくれたりするのかな。

納得できるデメリットとかなら、全然先に教えてくれた方が印象がいいと思うんですが。

[202: 匿名さん]

この辺の治安はいかがですか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
また、交通量とかもわかったら是非。
敷地は道路に面しているけどエントランスまで遠いから、騒音、ホコリとか問題無しかな。。

[203: 匿名さん]

中山道は、昼間はそれなりの交通量がありますが、
夜は車は少ないと思います。

騒音は、実際に同じくらいの距離のところに立ってみないと
分からないですね。

[204: 匿名さん]

北浦和より浦和という点がいいね。
窓が無い部屋がある間取りが少ないのもポイントかもしれないね。

[205: 匿名さん]

夜も交通量多いと気になるので少ないのはいいですね!
あとは電車の音がどうかかな。

窓は採光には必須ですしね。
部屋も明るくなって◎

[206: 契約済みさん]

202さん

近所に住んでいますが特に治安が悪いと感じる事は有りませんよ。
仲町のリキというお店がサッカーの時は騒がしいぐらいです。

[207: 202さん]

206さん

情報ありがとうございます。
住んでみないと分からないことなので、事前に聞けて安心しました。
サッカーは･･･熱心なレッズファンの本拠地なので盛り上がりがすごそうですね^^;

[208: 契約済みさん]

値段が安い理由は、安い値段で土地を買い取ることができたからだと聞きました。

ちなみに日当たりは、７～８階くらいから季節に関係なく良くなるようです。
季節による日当たりの資料を見せてもらいわかりました。

隣が７階まであるんですよね。なのでその影響で日当たりが下の階はあまり良くないというわけです。
今販売しているのは１０階以上なので、全く問題がないと思います。

[209: 匿名さん]

７F以上だと検討するには非常にいいかもしれませんね。

日当たり、周りの建物などを考えると、ということになりますが。

それでも、低層階だとちょっと大変そうですね。

[210: 匿名さん]

土地が安く買えたからといって購入者に還元するんですね。
そしらぬ顔して利益にするかと思ってた。。
えー会社だ。

[211: 匿名さん]

ブランド力とのバランスで、値を下げる必要のあるデベは下げ、
下げなくてもいいデベは下げずに売る、ということでしょう。

今の値段でもまだまだ売り切れてないわけなので、
少なくとも安すぎたと言う事はないでしょう。

デベのブランド力と値段の安さが絶妙にバランスしているので、
ちょうど悩ましい所、と言う事かと思います。

[212: 匿名さん]

確かに、ちょっとお得でしょうね。

意外に設備もあります。

[213: 匿名さん]

その人の収入、共働きの有無にもよるかと思いますが、
今の時代、住居費はこれくらいの値段に収めておいた方が良いかと思います。

過大な負担と引き換えに高級な住居を手に入れても
人生の中心がローン返済になってしまいますね。

[214: 匿名]

東京では金額的に手が出ない。それなら埼玉の浦和か大宮あたりで
という方も多いのではないでしょうか。（私もそのクチです）

浦和・大宮の中でもこの物件は良心的な価格設定ですね。
おっしゃるとおりローンだけで人生終わるのも味気ないです。
まあ、上層階はそれなりにしますけどね。

[215: 匿名さん]

浦和は高くても売れるので、仕様を上げた財閥系が多くなりますが、こちらは価格と仕様のバランスが良く健闘してるみたいですね。

[216: 検討さん]

良い意見が多いですね。わたしもいい物件だと思います。

デメリットも知っておきたいのですが、
ドミノ地域・中学遠いという以外では何かあがりますか？

[217: 物件比較中さん]

ポレスター好きの皆さんが周辺の似ている？物件で
順位をつけるとしたらどうなるでしょうか？？

私はなんとなくこんな順位
③、⑥、④、⑦、①、②、⑤

①プラウド浦和常盤
②ベルドゥムール浦和常盤
③パークホームズ浦和仲町
④ポレスター浦和常盤
⑤シティハウス浦和領家
⑥プラウドシティ浦和
⑦クリオ浦和常盤

[218: 匿名]

4人家族には狭すぎて無理だけど、1人っ子とか3人家族なら問題ないですね

[219: 物件比較中さん]

私的には順位はこんな感じになります。
③④⑥①②⑦⑤

まず浦和駅と北浦和駅では大違いとうのがポイントで、
あとは価格と仕様の兼ね合わせで。
。
⑥は価格が公表されていませんが、結構高そうな気がしますね。
売り切れるんだろうか。。

[220: 物件比較中さん]

なるほど、やっぱり浦和と北浦和だと浦和がよいんですね。私もパークホームズは皆さんと同じ1番だと思いますが予算が^^;
バランスのいいポレスターに興味を持ってます。
もちろん上のほうの階で

[221: 物件比較中さん]

そう、パークホムズは手がでない。
ポレスターなら頑張ればなんとかいけないこともない。
そんなところにいます。

ちなみにパークホームズの下層階ならポレスターの上層階を選びます。

[222: 匿名さん]

確かに北浦和だけよりは浦和を使えた方が良い。
線路横は騒音が難題だが、ちょっと離れたり、間に他のマンションが入ればましになる。
窓無し部屋ができてしまう間取りが少ないのも良いかな。

[223: 物件比較中さん]

最近２４時間ゴミ出しＯＫってマンションよく聞くけど、
ゴミの曜日関係なくＯＫて意味なんですか？
マンションによって違うのかな？

[224: 契約済みさん]

自分もパークホームズが一番ですかね。

ただやっぱり値段が４０００万を軽々と超え、５０００万前後が多いとなると話は別ですね。
そこまで家に値段をかけるのか！？それならば優雅に旅でもしたい。そんな思いがありました。

それに自分もＮｏ.２１４さんと同様、値段が安いから埼玉県へ引越しをし、その中で交通の便が良く、生活しやすい「〇浦和」ではなく、「浦和」が気に入ったからこそマンションを買おうと思ったのに、マンションが高すぎては本末転倒になってしまいます。だったら都内に買った方がよっぽど良いのでは？と思ってしまいます。浦和や武蔵浦和のタワーマンションのえらい高い値段を見て強く思いました。駅すぐってことがとても魅力的ですが、武蔵浦和に限っていうなら、浦和と違って赤羽まで時間がかかるのが気になりました。自分は都内が出勤先なので。

お金がたくさんあって暮らすとか関係なく、資産性という一点で買うのであればいいのかもしれませんが、それくらいになると凡人の理解の範疇を超えます。

あと、あまりここのレスでは話題になっていませんが、毎月家賃とは別に支払う管理費、修繕費、バルコニーやら駐輪代も馬鹿にならないと思うんですよね。他と比べればわかると思うのですが、ポレスターはかなり良心的だと思います。

広い庭や共有施設が色々と付くのは魅力的だとは思うのですが、修繕費が高くなるという点は忘れてはいけないと思います。特に管理費は修繕費と違ってブランドネームに払っているようなもので、毎月もったいない限りだと思います。

唯一デメリットをあげるとしたら、ゴミだしですね。ゴミ収集所が確か駅方向とは反対の方になるはず。正門の横あたりになるはず。詳しくは聞いていないのですが、２４時間ゴミ出しってことにはならないのではないかな？詳しいことを知っている方いますか？

雨の日とか面倒くさそうです。覚悟の上ですけど。どなたか詳しいこと知っている方いたら教えてください。

[225: 匿名さん]

健闘しているのでは？
線路の真横というわけではないしね。

[226: 匿名さん]

プラウド、ベルドルムールよりはここの方がいいでしょう。

駅にも近く、浦和駅前の商店街にも近い。

中山道に近いけど、交通量はたかが知れている。

ただし西向きは狭く、70m2程度ある東向きは、電車の音が少し心配ですが。

でもやっぱり最低限の広さが欲しければ東向きだね。

[227: 契約済みさん]

契約者です。
自分もプラウドやベルドゥムールと比較した結果、ここに落ち着きました。北浦和はなんか寂しい駅だったのでやっぱり浦和駅というのは大きかったです。
もちろん高くていいマンションは他にもありますが、バランスがいいマンションだと思ってます。

あとはいい住人が揃うことを祈ってます。

[228: 契約済みさん]

いろいろ検討しましたがここにしました。
自分の希望すべてを兼ね備えた物件など無く、優先順位を決めて、
譲れぬところ、まあ目を瞑れるかなというところを考えた結果です。

エントランスが狭かったり、真隣にマンションが建っていたり、
西側は２LDKでベランダが狭かったり、うーん。。と思ったこともありましたが、
デザイン（特に浴室・洗面所がかっこよかった）、床暖・ディスポーザー・食洗機付きの仕様
（食洗機はそこまでこだわってないけど・・）など、いい意味でそれに見合わない価格を知り、
ここはありだなと思うようになりました。

加えて前の方も言われていたとおり、修繕費・管理費も良心的で
固定資産税も安めでしたので、最後は迷いはありませんでした。

だいぶ金額で決めた割合が大きくなってしまいましたが、
浦和駅近くでこの金額、室内のよさはバランスが取れていてよかったです。

[229: 匿名さん]

まあ庶民が浦和に住むにはちょうど良いところだね。

最近はローン破綻ってあんまり聞かないけど、
これからの日本はそういうのが増えていくんだろうし。

[230: 匿名さん]

結構いい評価（購入者なら当然のフシもありますが･･）だけど
完売とまではいかないみたいですね。
HP上ではあと10戸とありますが、上の方は価格も4000こえるみたいですししょうがないところですかね。
10階～15階の間で800万差って結構あるように感じます。

[231: 匿名さん]

230さん

800万円差は広さが違うのでは？

[232: 匿名さん]

あと何戸ですか

[233: 匿名さん]

あと５みたいですよ

[234: 匿名さん]

浦和徒歩圏だから財閥系じゃなくても人気ですね。
やはり、○浦和より浦和でしょう！

[235: 匿名さん]

今のマンション事情、どのくらいの売れ行きで好調というのでしょうね。
完売なんてなかなかないのでしょうか！？

[236: 匿名さん]

販売戸数10戸かな

[237: 匿名さん]

10戸を竣工までに（入居開始までに）売り切れれば大したもの！
各種路線停車増で浦和駅の人気上昇は確定。
これからどんどん供給があるから早く完売したいところかも。
逆に言えば浦和駅がupする分、隣接駅は割を食う可能性。

[238: 物件比較中さん]

間取りはどのタイプがオススメ？
逆にやめたほうがいいというのはありますか？

[239: 匿名さん]

窓が無い部屋があるやつは嫌だね！

[240: 匿名さん]

線路側は音がどうかな。線路との間に建物があるから直よりはかなりましだろう。

[241: 匿名さん]

線路側、問題ないと思いますけどね。
線路横のマンションにすんでましたが、慣れのせいか最後は
ほとんど気にならなくなってました。

ここのマンションは設備も整っていて資産価値としてはよさそうな
気がしますが、どうでしょうか？

[242: 匿名さん]

いつ会社がつぶれるか分からない時代、
これくらいに納めておいた方が安全ですよ。

[244: 匿名さん]

比較的治安がいいですし、教育に力を入れていたり相場が高めなだけあって、上品な家庭が多く安心で、住みやすいです。まぁ、4番のｽﾃｰﾀｽが高い、とかぶりますね。すみません。

[245: 匿名さん]

１と２のメリットはかなり大きいですね。

その分、騒がしいのが嫌いな人には合わないんでしょうが・・・・。

逆に４番がちょっと良くわかりませんでした。

[246: 匿名さん]

４番もちょっと良く考えてみるとわかるのでしょうね。

その分、１と２と３はかなり良くメリットもわかります。

微妙に、人により静かな環境が結構好きなのでしょうが・・・・。

[247: 匿名さん]

わたし的にもやはり１，２が大きいですね。
３は日常生活だとそれほどメリットを感じなそうですが、
県警本部もあるし治安良化に一役買ってそうな気がします。
４は子どもが生まれてからでしょうか。教育のレベルが高い＝ステータス高いってことですかね。
これに駅近が加わっているこの物件はなかなかの逸品だと思います。

[249: 匿名さん]

ここ、カーテンと照明が標準装備なんだ。おもしろい。
タンクレストイレだともっと良かった。

[250: 匿名さん]

自分で（夫婦で、家族で）選ぶのが一番楽しい時間なんだけどね。
価格重視を極めるのも一理あるよ。

[251: 契約済みさん]

250さんの言う通り、自分も選ぶ楽しみを楽しみたい。
ただ自分は逆にとったよ。実際に住みながら少しずつ本当に気に入ったものを揃えていきたいと思うので、必要にかられて急いで買わなくていいのはうれしいと思った。標準装備のものは長く使わないかもしれないので、それはちょっともったいないかもしれないけど、気に入るものがみつかるまでそこそこ使うことになるかもしれないし、ま、いっかな、って。

[252: 匿名さん]

新居にすてきな内装を

あんなカーテン
こんな照明

ドレープは
シェードにブラインドも
昼の主役はレース
ソファにラグもトータルに

シャンデリアタイプ
和室には和風タイプ
白熱色か蛍光色か
子供部屋にはかわいいものを

妻には至福の時間

[253: 契約済みさん]

私も251さんと同じだわあ。
他にも買いたいものが多いので「とりあえずある」ってのがなかなか重要だなと。
玄関の鏡とかも標準装備で助かります。

[256: 匿名さん]

玄関鏡が標準って、けっこう細かいところまで気配りされている感じですよね。
好みのものを選びたいのはあるけれど、最初のうちは出費がいくらかかるかわからないし最初からあれば本当にありがたいです。

お子さんについては最初から私学を考えているような場合は交通の便重視かもしれませんが、最寄りの公立が進学校であればそれに越したことはありませんからその点でも助かります。

[257: 匿名]

これから検討しますが3Lで3000万台は残っていますでしょうか？

[258: 物件比較中さん]

最終期が10階以上の売り出しだったし、残ってないのではないでしょうか？あと数戸みたいですし早めに問合せたほうがよろしいかと。。
周辺のマンションと比較して以外と評価も高いようですし。

[260: 物件比較中さん]

間違えたようです。
×以外と
○意外と
癖でしょうか。

[261: 契約済みさん]

売主にこだわる方もいるんですかね。
結局施工会社は毎回違うわけだし、コンセプトも多少変わるだろうし。
マリモの評価が低くてもこのマンションの評価が高ければ問題ないと思います。
まあ、すべてわかるのは建ってからですかね。
いい物件だったと思えるように期待しています。

[262: 契約済みさん]

コンセプトについては
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news52.htm
＞今回の「浦和常盤」も用地取得と基本設計は販売代理のアートランドで、記者がイメージしているマリモの物件ではなかった。
とありますね。MRでもそのような話を耳にしました。それをプラスととるかマイナスととるかは買い手次第というところかな。個人的には売主はひっかかった点でした。でも価格、立地、仕様など総合的に考えてここにしました。今のところ営業（つまりアートランド）や施工会社の対応は満足できるものなので期待してます。

[263: 匿名]

258さん、ありがとうございました。
問い合わせしてみます。

[264: 契約済みさん]

262さん
そうだったんですね。マリモは名前を貸しただけ!?のような感じでしょうか。

私も立地・仕様・金額総合的にみて決めました。
真隣にマンションがちょっと・・・ですが、こちらが後ですからね 苦笑
反対運動はおさっまたのでしょうか・・

[265: 匿名さん]

ハートランドさんは良く分かりませんが、
この値段で浦和ライフが実現できるなら、私なら賭ける価値はあると思います。

名前はあまり聞いたことなくとも、マンションがぶっ倒れる事もないでしょうし。

ここは多分、住んでからその有難さが実感できると思います。

当方は既に浦和にマンション購入&居住中ですが、
イトーヨーカ堂や近くの店で便利な買い物をする度に
正しい選択だった、と感じることが出来ています。

これが安くても他の京浜東北線の駅では、非常に物足りなく感じたと思います（除く川口、大宮）。

[271: 匿名]

>266

それぞれのライフプランがあるという割に、色々なスレで他のマンションの批判がすごいですね〜。

ベルドゥムールもない。窓閉め切って子育てするんでしょうか。

[272: 匿名さん]

浦和駅がいい。
大手できれば財閥系がいい。


これが浦和駅周辺（南浦和・浦和・北浦和）ニーズの基本です。

その中でポレスターは健闘してるよ。

[273: 契約済みさん]

選んだ理由・選ばなかった理由を読むの好きなんですけど、266（と266さんが他のスレに書き込んだと思われるもの）にはさすがに笑っちゃいました。１行目から自演決め付けとか、で、どこを評価してるかといえばそこかとか（笑）
自分も272さんのいう基本ニーズにあてはまる人間でしたので、立地は浦和≧南浦和（岸中学区に限る）＞＞北浦和（常盤中学区に限る）、デベは財閥系＞新興でした。最後まで迷ったのは、仲町のパークホームズと、南浦和のザ・パークハウスおよびレジデンス。価格差とウォークインクローゼットが好きでないのとでこちらにしました。総合的に考えてポレスターは新興デベ物件の中なら抜けてると思ったので、他の新興デベと比較することはありませんでしたね。ベルドゥムールは発電蓄電設備のないオール電化が嫌で選択肢から外しました。
北浦和が落ち着いた住宅地なのはおおむね同意しますが、あれだけ線路に近いとちょっと変わってくるんじゃないかと。ポレスターはちょっと距離があるので許容範囲内でした。それから総合病院の有無といったって、社会保険病院へのアクセスなんてベルドゥムール・プラウドからとポレスターからなんて、たいして変わらないと思います。
ほんと皆さんの価値観、好みはそれぞれですよね。おかげで抽選もなく、手頃な値段でスムーズに買えてよかったと思ってます。

[280: 匿名さん]

＞窓があれば良いってもんじゃないよな。
同意！窓があって眺望があるのがいいよね！

しかし、、、、窓すら無い部屋は論外。

「窓がない区画」を「引き戸」を開ければ通風と採光が得られますぅ～と
部屋表記を可能なようにして部屋数を稼ぐのは高度成長期から
「業者側の論理」で行われてきました。
引き戸開けてたら独立した部屋にならないじゃんw

そして、あなたがいくつもの板に悔しさから書き込みしても
あなたの買った窓なし部屋に窓ができる訳ではありません。

もしかして、窓なし部屋を個室使用するつもりでカウントしてしまったのかな？
買った後に気が付くとつらいよね。

[282: 匿名さん]

引き戸（襖）締めれば暗くなるから良く眠れるし、外と接しないから冬は暖かいよ。

[283: 契約済みさん]

1)中高層階だとベランダのない窓は怖い。
2)ここの間取り・デザインだと窓ないほうが落ち着きそう、かつあたたかそう。
そんな理由でCを避けてDにした人間がここにいますﾉｼ

そりゃあ、もっと大きくて羨望がよく、しかも絶対に前に建物が建たない窓があれば話は違うけど、このあたりの立地でまずそれはない。もしあったとしてもこの値段では買えない。

[284: 匿名さん]

最近の窓には御子様のことを考えて開口制限装置（鍵付き）や、
通風幅のみで開口を制限する機能が付いてますよ。
防犯も2重、3重になります。
サッシ品質レベルは物件によるかもしれないですが。

[285: 283]

>284
ありがとうございます。開口制限はありますよね。でも、それでもなんだか怖いんですよ。
これまであまり高いところに住んだことがないせいかもしれませんが、友人の子供（幼児）が高層階から物を落とした話（幸い事故にはならなかった）とかを聞いてしまって、警戒しています。
きちんとしつければ済む話かもしれませんし、慣れれば問題ないのかもしれませんが、今回は夫婦ともに窓なしでいいと意見が一致しました。

[288: 契約済みさん]

えっ、洋室が！?
聞いてないよー！！

[289: 匿名さん]

モデルルームはリビング以外も透明でしたよ。
部屋のタイプによって異なるのでしょうが、モデルルームタイプは違うはずです。

[290: いつか買いたいさん]

悩んでるなら ベルドゥムールへ(￣ー￣)

[291: 物件比較中さん]

ポレスターは浦和駅にあるというメリットだけですよね。

ベルドゥムール浦和常盤のいいところです。
少しでも、ご参考になれば有り難いです。

学区がいい。
周辺の環境がいい。
免震／ALL電化がいい。
利用空間が広い。
線路が近いのは　二重サッシにすれば問題なし。

ちなみに、私はベルドゥムール浦和常盤の営業マンではありません。

[292: 匿名さん]

あのベルドゥムールの立地、いいですか？

[294: 匿名さん]

曇りガラスになっているのは通路側だけでしたよ。
しっかり確認しましたから。

[297: 購入検討中さん]

なるほど。ベルドゥムール最高です！！！！！！！！！！！！

[299: 匿名さん]

百聞は一見にしかずですね。

[300: いつか買いたいさん]

ベルドゥムール営業？の執念はすごいね。
プラウドとポレスターが狙われてますね^^;