ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[141: 匿名さん]

>>あの近辺ではよくある事だし

常盤では確かによくあること
商業地域（住居系地域ではない）なのですから
先住民も新住民も自己責任

[142: 契約済みさん]

140さん

こちらを契約しました。

今も近所に住んでいますが、実際過去にも沢山のマンションがこのあたりには建てられ
その度に看板は設置されていますよね。

目の前のマンション（線路側）の時はもっとたくさんの反対が有ったように記憶しています。
今では何事も無かったかのようですが・・・・。
このマンションも場所柄当然反対は有るのでしょうが、時間が解決するものと思いますよ。

私は色々見て決めましたが、武蔵浦和のプラウドさんなんかもっと酷かったですよ。
まぁ気にする人は気にするんでしょうが、神経質にならなくても平気じゃないですか？
私はそんな感じで決めました。

[143: 匿名]

ご契約された皆様はどのくらいの年齢の方たちなのでしょう？やはりお子様の教育環境とかを考えての選択が多いのでしょうか？

[144: 匿名さん]

常盤だからやっぱり学校はポイントでしょ！

[145: 匿名さん]

ここは契約者の書き込みが多いんですね。
他のマンションはネガや不自然なポジ、成り済まし契約者ばかりなのにw
営業さんの努力の賜物ですかね？

[146: 購入検討中さん]

142さん

142さんの書き込みを見て安心しました。

近所の親しい不動産屋さんにも
いろいろ聞きに行ったのですが、
たしかに首都圏ではよくある光景のようですし
とくに常盤地区はマンションが建つたびに
必ずなにかしら反対運動が起こるらしいですね。

敷地の狭さと日当たりに関しては未だに気になるものの
やはり第一候補として
考えたいと思います。

ありがとうございました。

[147: 匿名さん]

実際今じゃどこでも起こるようなことだからね。

あまり神経質に考えると駄目なのかもしれないですね。

[148: 匿名さん]

商業地域で日照権主張は無理筋だもんね。

[149: 契約済みさん]

長文失礼します。
近場からの住み替えで契約しました。

浦和駅西口の用途地域指定には問題がある（どう考えても商業地域が広すぎた）と思うし、指定される前からずっと住んでいるような人に自己責任論を押し付けるのは勝手すぎると個人的には思います。
それから他の方も言っていた通り、このあたりで反対運動がまったくないことはまず考えられません。
その上での感想ですが、特にこの物件の反対運動が大きいとは思いませんでした。このあたりはもう散々マンションを建てられてますから、近隣の方も諦めが入ってますよね多分…。それでもあれだけ敷地ぎりぎりに建てられたら、近隣住民としては反対表明しないわけにもいかないでしょう。古くからの近隣住民の方には同情せざるをえません。

でも、諸々考えて契約しました。
新住人の勝手な言い分ですが、すでに完全に周りを囲まれ、しばらく近くに新しい大きな建物は建たないだろうと判断できたし、自分の契約した部屋の日照については納得できたので。
土地取得の経緯を聞いたり、駅からのロケーション、価格や仕様、学区を考え、買いだと判断しました。クラッシィや東口の三井なども検討しましたが、結局ここに決めました。

浦和には長く住んでいて愛着があります。浦和駅近辺にマンションがたくさん建って新住人が増えたことは街にとって悪いことではないと感じています。
ですので（優等生的回答ですけども）マンション住民や近隣住民の方々とも協調しながら、さらに住みよい街にしていけたらと思っています。

[150: 匿名]

浦和…良い街ですか？魅力を語って下さい！

[151: 匿名]

契約された方…１番のポイントは何でしたか？

[152: 匿名]

やはり駅近でしょうか。都心へのアクセスも抜群で、問題は埼玉だというくらいの結論でした。

[153: 契約済みさん]

一番は自分たちが気に入ったからですね。

[154: 匿名さん]

まぁ、自分が納得できるか出来ないかって言うのは正直人それぞれですからね。
なので、何に対して一番納得したかって話にはなると思うのですが・・・・・。

[155: 購入検討中さん]

浦和はとてもよい住みやすく便利なところです。
まだ住みだして5年と少しですが、浦和が好きになり、
持ち家を買いたいと思うようになりました。
知り合いでも、浦和に一度住むと、持ち家を購入する
人が多くいます。
それだけ住むと良さを実感できるところだと思います。

[156: 匿名さん]

ここの東向きの部屋は線路からの騒音をダイレクトで拾いそう。
窓が開けられない生活になるんじゃ？

[157: 匿名さん]

音の事なら現地に行ってみれば分かるでしょ？

[158: 匿名さん]

竣工後なら実際の部屋で確認できるのでは？
というか、線路沿いじゃないんでしょ？

[159: 匿名さん]

実際環境は現地に行ってみて、自分に合うかどうかだと思いますね。

その環境はよく感じる人もいれば悪く感じる人もいるでしょうし。

音の問題なんかは確認できるのでわかりやすいですね。

[160: 匿名]

盛り上がっていませんね・・

モデルルームいきました！隣のマンションと近いこと（反対運動･･）以外はよかったと思います。
設備も他と見比べましたが、充実してるほうだと思いました。

ここ検討される方はどのあたりの物件と迷うんですかね～
GMT・プラウドは手が出ませんでした。

[161: 匿名さん]

ここまだ残ってるの？
2ヶ月くらい前にモデルルーム行ったときはすごく快調に売れてそうな感じだったけど。

南は他のマンションで思いっきりふさがってるけど、東西には陽光は取れるはず。

設備は割と良さそう。

[162: 160]

まだわずかに残ってましたよ。

今は第４期のようですが順調に売れてるようでした！
まだできてないのでわからないですが、
角部屋中心による採光をウリにしてるくらいなので、大丈夫なのかなとは思いました。

価格も浦和新築にしては手が出せるかな・・・

[163: 入居予定さん]

先日、契約後の打合せにお伺いした時は
売り出していない上の方の階しか無いっておっしゃってましたよ。
かなり順調に売れているみたいな話も有り、来月あたりに最後の売り出しをすると言ってましたね。

[164: 匿名さん]

こちらの魅力は何でしょうか？
やはり立地のよさでしょうか？駅から近いですし。

[165: 匿名さん]

駅からの距離としてはそんなに極端に近いってわけでもないんですけどね。

ただあまり近すぎると騒がしですし、遠いと不便なのでほどほどの距離って意外と生活してて楽なことが多いみたいですよ。

[166: 匿名さん]

ただ意外と音は道路や線路にもよるので安直な書き込みは良くなかったみたいですね。

[167: 契約済みさん]

最終期スタート。
上の階も既に契約済みの部屋が結構ありましたし、完売も早そうですね！
入居が待ち遠しいです。

[168: 匿名さん]

中山道は夜は交通量が少なくていいね。
休日の朝はどうですか？

何十メートルか離れているから大丈夫？

[169: 匿名さん]

住居までは結構離れてるから大丈夫そう！

隣のマンションと近すぎるみたいだから日の入りはどうだろう・・

上のほうならば平気かな？

[170: 匿名さん]

3連かい

[171: 入居予定者]

最終期販売ですね！
ばっちり完売したほうが契約した自分もなんか嬉しい気持ちになれます！
上の階のほうが価格も高いけど頑張って買ってほしいです

[172: 匿名さん]

>中山道は夜は交通量が少なくていいね。

確かに夜はできれば静かな所で過ごしたいですからね。

ちょっと離れてもいるし大丈夫じゃないかと思います。

[173: 匿名さん]

音はちょっと気になる人はきになってしまいますからね。

確かに静かなところは定評があります。

[174: 匿名さん]

この辺、まだ高い建物たつ可能性ありますかね!?
日当たりが心配です。浦和は今後どうなっていくのでしょうか

[175: 匿名さん]

周りの状況を考えたら、日当りに影響が出そうな所には建ちそうもないんじゃない？

[176: 物件比較中さん]

プラウド浦和常盤と比較すると、どちらのマンションが資産価値が高いのでしょうか？

[177: 匿名さん]

周りの環境や、コスパはこっちの方がよさそう。

プラウド浦和常盤は、プラウドというだけで、他にウリがない。

[178: 物件比較中さん]

177さん
ありがとうございます。浦和近郊で探してるのですが、ポレスターは駅近や費用面でバランスがいい気がしてるのでコメントしてみました。（初心者なので悩みまくってます汗）

[179: 購入検討中]

駅近の割には安めで魅力的ですよね！
割安だと何かあるのか勘ぐってしまいがちですが・・ここはどうなんでしょうか!?
今のトコ問題なさそうなので前向き検討です。
残り少ないので急がないと。

[180: 契約済みさん]

購入決定!!よろしくお願いします！

[181: 匿名さん]

確かに駅前で安め設定をというのはそれだけでかなりの魅力ですからね。

電車で通勤している人にとってはかなりいい条件だとは思います。

もちろん利用している線じゃないとか車がメインという人もいるでしょうから人によっては、ということだと思いますが。

[182: 匿名さん]

ちょっと浦和駅の開発も期待してしまいますからね。

確かに広さや間取りなども考える人もいるでしょうから家族人数によっては、だと思いますが。

[183: 契約済みさん]

契約済みの方いらっしゃいますか？
オプションこんな変更もあるよ！みたいのがありましたら教えてください☆
とりあえず壁紙は変えます！

[184: 匿名さん]

壁紙も最初に入ることで変えられる重要なポイントですよね。

自分好みの雰囲気の部屋を作るには結構大事なことじゃないかなって思います。

オプションは結構好み分れるから難しいですよね。

[185: 契約済みさん]

部屋によりますけど、引き戸にするとか？

営業さんに相談したら快くアドバイスしてくれましたよ。
時間が有れば相談するのも良いかもしれないですね。

[186: 契約済みさん]

引き戸ありですよね、私もオプションに入れてもらいました。
全部やると高いので、優先順位の低いものから削っていきますが・・
壁紙もいろんなのあって迷いますね。
ショールーム行ったら比較的大きめなサンプルが見れるのでネットよりはイメージしやすかったです。

[187: 匿名さん]

個室に引き戸は音漏れするぞ。

[188: 匿名]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=10&b=50&...
よく間違いや古い知識も混ざるようですが。

[189: 契約済みさん]

売れてる？

[190: 契約済みさん]

あと残り10個ってところまでチラシで知っているのですが、それから減っているのでしょうか？

どなたか知っている方教えてください。かなり順調に減ってはいますよね。なんだかうれしいです。やっぱり手ごろな値段でつくりがしっかりしているのがいいですね。日当たりもほぼすべて角部屋や吹き抜けで良くなると思いますし、上の階ならほとんど気にならなそうです。季節による日当たりについて自分も気になったので、資料を見せてもらい安心しました。

ちなみにオプションは自分はクローゼットを押入れの形で収納を増やしました。あと引き戸もしました。リビングを開放的に使いたいので。引き戸ってそんなにうるさいのでしょうか？

それとリビングに行くときのドアにドアキャッチャーを取り付けました。夏場、気軽に開けっ放しにしたいので。

[191: 匿名さん]

広くはないが安いんだよね。
70㎡前後でよい御家庭にはいい物件だ。
○○浦和駅じゃなくって浦和駅もいい。

[192: 契約済みさん]

引き戸は上から吊るタイプにしてはいかがでしょう？
と勧められましたよ。下だと見ため的にも溝が出来てしまいますし・・

ホントあとどれだけ残ってるんでしょう。
早く完売してくれると買う身としては嬉しいです。

[193: 物件比較中さん]

190さん

上の階とは何階くらいでしょうか？

[195: 契約済みさん]

193さんへ

先日営業さんに聞いたのですが、10階以上の部屋しか無いっておっしゃってましたよ。
上の階が希望なら良いと思いますよ。

残りも一桁みたいですよ。

[197: 匿名さん]

>広くはないが安いんだよね。
確かにすべての人に受けいられる箱ではないかもしれませんが、それでもある意味人数少ない家族にはちょうどいいんですよね。

何より安いっていうのが魅力だし。

[198: 匿名さん]

安いってことは設備・仕様はどうなんだろうか・・
床暖・ディスポーザーもあるし、そこそこな感じは受けるし、
どこで価格を抑えられたのか疑問。

[199: 匿名さん]

疑問は直接聞いたほうが良くない？

[200: 匿名さん]

あと何戸？

[201: 匿名さん]

確かに値段の押さえどころってどこなんでしょうね。

実際営業さんとかに聞いてみたら、それとなく教えてくれたりするのかな。

納得できるデメリットとかなら、全然先に教えてくれた方が印象がいいと思うんですが。

[202: 匿名さん]

この辺の治安はいかがですか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
また、交通量とかもわかったら是非。
敷地は道路に面しているけどエントランスまで遠いから、騒音、ホコリとか問題無しかな。。

[203: 匿名さん]

中山道は、昼間はそれなりの交通量がありますが、
夜は車は少ないと思います。

騒音は、実際に同じくらいの距離のところに立ってみないと
分からないですね。

[204: 匿名さん]

北浦和より浦和という点がいいね。
窓が無い部屋がある間取りが少ないのもポイントかもしれないね。

[205: 匿名さん]

夜も交通量多いと気になるので少ないのはいいですね!
あとは電車の音がどうかかな。

窓は採光には必須ですしね。
部屋も明るくなって◎

[206: 契約済みさん]

202さん

近所に住んでいますが特に治安が悪いと感じる事は有りませんよ。
仲町のリキというお店がサッカーの時は騒がしいぐらいです。

[207: 202さん]

206さん

情報ありがとうございます。
住んでみないと分からないことなので、事前に聞けて安心しました。
サッカーは･･･熱心なレッズファンの本拠地なので盛り上がりがすごそうですね^^;

[208: 契約済みさん]

値段が安い理由は、安い値段で土地を買い取ることができたからだと聞きました。

ちなみに日当たりは、７～８階くらいから季節に関係なく良くなるようです。
季節による日当たりの資料を見せてもらいわかりました。

隣が７階まであるんですよね。なのでその影響で日当たりが下の階はあまり良くないというわけです。
今販売しているのは１０階以上なので、全く問題がないと思います。

[209: 匿名さん]

７F以上だと検討するには非常にいいかもしれませんね。

日当たり、周りの建物などを考えると、ということになりますが。

それでも、低層階だとちょっと大変そうですね。

[210: 匿名さん]

土地が安く買えたからといって購入者に還元するんですね。
そしらぬ顔して利益にするかと思ってた。。
えー会社だ。

[211: 匿名さん]

ブランド力とのバランスで、値を下げる必要のあるデベは下げ、
下げなくてもいいデベは下げずに売る、ということでしょう。

今の値段でもまだまだ売り切れてないわけなので、
少なくとも安すぎたと言う事はないでしょう。

デベのブランド力と値段の安さが絶妙にバランスしているので、
ちょうど悩ましい所、と言う事かと思います。

[212: 匿名さん]

確かに、ちょっとお得でしょうね。

意外に設備もあります。

[213: 匿名さん]

その人の収入、共働きの有無にもよるかと思いますが、
今の時代、住居費はこれくらいの値段に収めておいた方が良いかと思います。

過大な負担と引き換えに高級な住居を手に入れても
人生の中心がローン返済になってしまいますね。

[214: 匿名]

東京では金額的に手が出ない。それなら埼玉の浦和か大宮あたりで
という方も多いのではないでしょうか。（私もそのクチです）

浦和・大宮の中でもこの物件は良心的な価格設定ですね。
おっしゃるとおりローンだけで人生終わるのも味気ないです。
まあ、上層階はそれなりにしますけどね。

[215: 匿名さん]

浦和は高くても売れるので、仕様を上げた財閥系が多くなりますが、こちらは価格と仕様のバランスが良く健闘してるみたいですね。

[216: 検討さん]

良い意見が多いですね。わたしもいい物件だと思います。

デメリットも知っておきたいのですが、
ドミノ地域・中学遠いという以外では何かあがりますか？

[217: 物件比較中さん]

ポレスター好きの皆さんが周辺の似ている？物件で
順位をつけるとしたらどうなるでしょうか？？

私はなんとなくこんな順位
③、⑥、④、⑦、①、②、⑤

①プラウド浦和常盤
②ベルドゥムール浦和常盤
③パークホームズ浦和仲町
④ポレスター浦和常盤
⑤シティハウス浦和領家
⑥プラウドシティ浦和
⑦クリオ浦和常盤

[218: 匿名]

4人家族には狭すぎて無理だけど、1人っ子とか3人家族なら問題ないですね

[219: 物件比較中さん]

私的には順位はこんな感じになります。
③④⑥①②⑦⑤

まず浦和駅と北浦和駅では大違いとうのがポイントで、
あとは価格と仕様の兼ね合わせで。
。
⑥は価格が公表されていませんが、結構高そうな気がしますね。
売り切れるんだろうか。。

[220: 物件比較中さん]

なるほど、やっぱり浦和と北浦和だと浦和がよいんですね。私もパークホームズは皆さんと同じ1番だと思いますが予算が^^;
バランスのいいポレスターに興味を持ってます。
もちろん上のほうの階で

[221: 物件比較中さん]

そう、パークホムズは手がでない。
ポレスターなら頑張ればなんとかいけないこともない。
そんなところにいます。

ちなみにパークホームズの下層階ならポレスターの上層階を選びます。

[222: 匿名さん]

確かに北浦和だけよりは浦和を使えた方が良い。
線路横は騒音が難題だが、ちょっと離れたり、間に他のマンションが入ればましになる。
窓無し部屋ができてしまう間取りが少ないのも良いかな。

[223: 物件比較中さん]

最近２４時間ゴミ出しＯＫってマンションよく聞くけど、
ゴミの曜日関係なくＯＫて意味なんですか？
マンションによって違うのかな？

[224: 契約済みさん]

自分もパークホームズが一番ですかね。

ただやっぱり値段が４０００万を軽々と超え、５０００万前後が多いとなると話は別ですね。
そこまで家に値段をかけるのか！？それならば優雅に旅でもしたい。そんな思いがありました。

それに自分もＮｏ.２１４さんと同様、値段が安いから埼玉県へ引越しをし、その中で交通の便が良く、生活しやすい「〇浦和」ではなく、「浦和」が気に入ったからこそマンションを買おうと思ったのに、マンションが高すぎては本末転倒になってしまいます。だったら都内に買った方がよっぽど良いのでは？と思ってしまいます。浦和や武蔵浦和のタワーマンションのえらい高い値段を見て強く思いました。駅すぐってことがとても魅力的ですが、武蔵浦和に限っていうなら、浦和と違って赤羽まで時間がかかるのが気になりました。自分は都内が出勤先なので。

お金がたくさんあって暮らすとか関係なく、資産性という一点で買うのであればいいのかもしれませんが、それくらいになると凡人の理解の範疇を超えます。

あと、あまりここのレスでは話題になっていませんが、毎月家賃とは別に支払う管理費、修繕費、バルコニーやら駐輪代も馬鹿にならないと思うんですよね。他と比べればわかると思うのですが、ポレスターはかなり良心的だと思います。

広い庭や共有施設が色々と付くのは魅力的だとは思うのですが、修繕費が高くなるという点は忘れてはいけないと思います。特に管理費は修繕費と違ってブランドネームに払っているようなもので、毎月もったいない限りだと思います。

唯一デメリットをあげるとしたら、ゴミだしですね。ゴミ収集所が確か駅方向とは反対の方になるはず。正門の横あたりになるはず。詳しくは聞いていないのですが、２４時間ゴミ出しってことにはならないのではないかな？詳しいことを知っている方いますか？

雨の日とか面倒くさそうです。覚悟の上ですけど。どなたか詳しいこと知っている方いたら教えてください。

[225: 匿名さん]

健闘しているのでは？
線路の真横というわけではないしね。

[226: 匿名さん]

プラウド、ベルドルムールよりはここの方がいいでしょう。

駅にも近く、浦和駅前の商店街にも近い。

中山道に近いけど、交通量はたかが知れている。

ただし西向きは狭く、70m2程度ある東向きは、電車の音が少し心配ですが。

でもやっぱり最低限の広さが欲しければ東向きだね。

[227: 契約済みさん]

契約者です。
自分もプラウドやベルドゥムールと比較した結果、ここに落ち着きました。北浦和はなんか寂しい駅だったのでやっぱり浦和駅というのは大きかったです。
もちろん高くていいマンションは他にもありますが、バランスがいいマンションだと思ってます。

あとはいい住人が揃うことを祈ってます。

[228: 契約済みさん]

いろいろ検討しましたがここにしました。
自分の希望すべてを兼ね備えた物件など無く、優先順位を決めて、
譲れぬところ、まあ目を瞑れるかなというところを考えた結果です。

エントランスが狭かったり、真隣にマンションが建っていたり、
西側は２LDKでベランダが狭かったり、うーん。。と思ったこともありましたが、
デザイン（特に浴室・洗面所がかっこよかった）、床暖・ディスポーザー・食洗機付きの仕様
（食洗機はそこまでこだわってないけど・・）など、いい意味でそれに見合わない価格を知り、
ここはありだなと思うようになりました。

加えて前の方も言われていたとおり、修繕費・管理費も良心的で
固定資産税も安めでしたので、最後は迷いはありませんでした。

だいぶ金額で決めた割合が大きくなってしまいましたが、
浦和駅近くでこの金額、室内のよさはバランスが取れていてよかったです。

[229: 匿名さん]

まあ庶民が浦和に住むにはちょうど良いところだね。

最近はローン破綻ってあんまり聞かないけど、
これからの日本はそういうのが増えていくんだろうし。

[230: 匿名さん]

結構いい評価（購入者なら当然のフシもありますが･･）だけど
完売とまではいかないみたいですね。
HP上ではあと10戸とありますが、上の方は価格も4000こえるみたいですししょうがないところですかね。
10階～15階の間で800万差って結構あるように感じます。

[231: 匿名さん]

230さん

800万円差は広さが違うのでは？

[232: 匿名さん]

あと何戸ですか

[233: 匿名さん]

あと５みたいですよ

[234: 匿名さん]

浦和徒歩圏だから財閥系じゃなくても人気ですね。
やはり、○浦和より浦和でしょう！

[235: 匿名さん]

今のマンション事情、どのくらいの売れ行きで好調というのでしょうね。
完売なんてなかなかないのでしょうか！？

[236: 匿名さん]

販売戸数10戸かな

[237: 匿名さん]

10戸を竣工までに（入居開始までに）売り切れれば大したもの！
各種路線停車増で浦和駅の人気上昇は確定。
これからどんどん供給があるから早く完売したいところかも。
逆に言えば浦和駅がupする分、隣接駅は割を食う可能性。

[238: 物件比較中さん]

間取りはどのタイプがオススメ？
逆にやめたほうがいいというのはありますか？

[239: 匿名さん]

窓が無い部屋があるやつは嫌だね！

[240: 匿名さん]

線路側は音がどうかな。線路との間に建物があるから直よりはかなりましだろう。