ポレスター浦和常盤

[購入検討中さん]

ポレスター浦和常盤の購入を検討しています。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/306/
売主：株式会社 マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[No.1 by 匿名さん 2010-10-25 16:31:42]

再来年完成かぁ。

[No.2 by 匿名 2010-10-27 18:19:52]

資産価値はありそうですね

[No.3 by 匿名さん 2010-10-27 22:17:25]

確かに再来年という条件はちょっとありそうです。

[No.4 by 匿名 2010-10-28 09:05:00]

アートランドって？

[No.5 by 匿名さん 2010-11-10 21:31:56]

販売提携（代理） アートランド株式会社
ただの販売代理でしょ？

それ以外に何かあるんですかね？

[No.6 by 匿名 2010-11-12 21:39:34]

軽井沢の会社？

[No.7 by 匿名 2010-11-13 13:43:35]

今日チラシ入っていたけど、小さめの３LDKですね。

[No.8 by 匿名さん 2010-11-15 06:36:13]

アート頑張って！

[No.9 by 匿名 2010-11-23 20:01:31]

ドミノいらない。価値なし！

[No.10 by 匿名さん 2010-11-24 21:13:07]

ドミノって？

[No.11 by 匿名さん 2010-11-24 21:31:34]

ピザだよ。知らないの？

[No.12 by 匿名 2010-11-25 08:49:38]

でも何故、ピザ？

[No.13 by 匿名さん 2010-11-25 09:08:13]

小さな四角いモノを並べて連続して倒すゲームだよ。

[No.14 by 匿名 2010-11-26 10:01:12]

「浦和常盤」の激しい競合の中、どこが勝つかな？

[No.15 by 匿名 2010-11-26 13:53:33]

いくら位を提示してくるねかな？他のマンションに比べ買い物は便利そう。近道したらヨーカドーも近いし。

[No.16 by 匿名 2010-11-26 14:42:43]

13の匿名さん正解！そんな建ち方なら誰も欲しがらない。
高層階以外は日が射さない。
高層階もドミノだから景色は期待できない。すなわち高層階のステイタスがない。
結果として売れ残る。値下げする。
まだ売れない。
また値下げする。
ボクが買う。

[No.17 by 匿名さん 2010-11-29 10:34:17]

典型的な浦和のドミノマンション群地域ですが、
このマンションに関しては日当たりや眺望はどうなんでしょうか？

[No.18 by 匿名さん 2010-11-29 20:50:38]

どうもこうもないです。

[No.19 by 匿名さん 2010-12-01 20:03:05]

ちょっと気になりますね…

[No.20 by 匿名 2010-12-02 22:44:54]

マリモ。アートランド。
気になります。
意外に？競合に勝つかもよ。

[No.21 by 匿名さん 2010-12-02 23:30:01]

この辺りは意外に新しい発見があることも。
ちょっと気になる立地です。

[No.22 by 匿名さん 2010-12-04 14:54:08]

消防自動車のはしご車が近くに寄れないです。

[No.23 by 匿名さん 2010-12-04 15:03:42]

45mの路地の奥には入れない

[No.24 by 匿名はん 2010-12-04 18:16:42]

なんで、入れないんですか？普通に消防車が入れるくらい幅があるようにみえますが？

[No.25 by 匿名 2010-12-04 21:29:29]

マリモの掲示板荒れてるね。

[No.26 by 匿名さん 2010-12-05 00:42:02]

幅4ｍ長さ45ｍ以上の避難通路は、建築基準法違反です。
確認しましょう。

[No.27 by 匿名さん 2010-12-05 00:43:04]

高さがない。

[No.28 by 匿名さん 2010-12-05 00:50:30]

マリモやばいかも
マリモコミュニティを売却して、運転資金捻出しているみたい。

[No.29 by 匿名さん 2010-12-05 01:18:48]

マリモの掲示版何故、荒れるの？

[No.30 by サラリーマンさん 2010-12-05 22:25:08]

確かに荒れてますね。WW

けど、荒らしてる人はこのマンション買うつもりないでしょ。

普通は、疑問とか意見交換するサイトですよね。WW

あまり、荒らしてる人を観賞してもしょうがないと思いますよ。

ほっとけば、いいんじゃないですか？WW

荒らしてる人は、かわいそうですけど。

まあ、面白いですけど。

[No.31 by 匿名さん 2010-12-05 22:52:40]

性格悪い人がいるね。せっかく買ったマンションに荒らしてるような性格の悪い人が住んでたらいやだね。ネットの書き込みで逮捕される事件も起こってるからあんまり誹謗中傷書かないほうがいいと思うよ。誰が書いてるか最近は分かるみたいだからね。まあ、荒らしてる人はそこまで考えてないみたいだね。ちなみに、このマンションのチラシ見たけど、いつモデルルームが開くんだろかね？

[No.32 by 物件比較中さん 2010-12-05 23:08:21]

荒らし、心が狭いね～。
かわいそうに。価格いくらか分かる方います？

[No.33 by 匿名 2010-12-05 23:26:12]

まだ、発表してないと思いますよ。

[No.34 by 匿名 2010-12-06 00:57:46]

このコミュニティー見ていて、性格のひん曲がった人がいるなと思ってましたが、マトモな人もいて安心しました。(⌒～⌒)

[No.35 by 匿名さん 2010-12-06 09:06:46]

何だか同一人物の書き込みが続いたような、、。

[No.36 by 匿名さん 2010-12-06 14:56:45]

そんな感じもする。けど、それいうと　↑　含めてみんな同じに感じる。

[No.37 by 匿名さん 2010-12-06 15:00:33]

確かにそういう一面もあるかもしれません。

[No.38 by 匿名さん 2010-12-06 15:04:58]

浦和にマンションいっぱいできてるね。どこが人気なのかな？

[No.39 by 匿名さん 2010-12-06 15:08:39]

ちょっと幅広い視点が必要です。

[No.40 by 匿名さん 2010-12-06 18:55:13]

価格は気になります。やはり、場所から見ても高いと思います。

[No.41 by 匿名 2010-12-06 20:25:20]

高いと売れないからかなり安いでしょうね。
マリモはそういうコンセプトで作ってるから。

[No.42 by 匿名さん 2010-12-06 21:28:14]

近くで販売しているｸﾗｯｼｨﾊｳｽを見に行きましたが高かったのでここも高いのでは？

[No.43 by 匿名 2010-12-06 21:44:15]

クラッシィと比較すると駅距離はこちらの勝ちですね。
一方立地はクラッシィの方がいいかなと。南側が一応抜けていて、
日当たりも確保されそうですし。

仕様はまだこちらがわからないのでなんともいえませんが、
大差なしでしょうか。
クラッシィよりは坪単価で安いと思いますが、はたしてどれくらいか…

クラッシィも最終期のようですし、比較対象がなくなりそうですね。

[No.44 by 匿名さん 2010-12-06 21:51:25]

常盤なんて中古がバンバンでてくる。
見比べれば相場がわかる。クラッシイみたいに中部屋で5000以上が妥当かどうかも。

[No.45 by 匿名 2010-12-06 22:06:01]

中部屋で田の字の割に高いですよね。
坪220〜くらいでしょうか。
ここは200を切るかどうかって所ですかね。

あまり比較にならないかもですが、
アージョもクラッシィより若干坪単価は高めですので、

結局この界隈は200前半からが相場なのでしょうかね。

[No.46 by 匿名さん 2010-12-06 22:08:59]

クラッシィさんは、高くて手が届かなかったんですが、最終期ってやっぱり売れてるんですね。やっぱり地域性ですか？

[No.47 by 比較検討さん 2010-12-06 22:13:28]

他のマンション見に行ったとき、そのマンションは学区域がいいと言われましたが、ここの学区域もいいんですか？

[No.48 by 匿名 2010-12-06 22:19:34]

学区は仲町小学校→常盤中学ですから同じじゃないですか。

学区はよいのでしょうが、常盤中学はちょっと遠いですよね。
自転車通学でしょうね。

[No.49 by 購入検討中さん 2010-12-06 22:46:03]

建築後数年の板をみると建築後の対応がよくわかる

[No.50 by 匿名さん 2010-12-06 22:48:52]

自転車通学は無理でしょう
遠いけど歩きましょう

[No.51 by 匿名さん 2010-12-06 23:23:49]

常盤中学は自転車ダメなの？

[No.52 by 物件比較中さん 2010-12-06 23:31:23]

駐車場狭くない
どうやって入れるの

[No.53 by 匿名さん 2010-12-06 23:55:13]

普通に車は入るでしょ。マンション作るうえで車が入らないマンションないでしょ。けど、完成が大分先になるね。

[No.54 by 匿名さん 2010-12-07 00:06:11]

はい、計算上は2回の切り返しで入ります

[No.55 by 匿名 2010-12-07 07:55:43]

浦和駅近くのマンションのお子さんは、常盤中まで自転車で通ってますよ

[No.56 by 匿名さん 2010-12-07 09:03:46]

道が危ないんですよね。
遠いし。

[No.57 by 匿名さん 2010-12-07 11:35:20]

常盤中学といえば、なんか昔にニュースになった中学ですよね？

[No.58 by 匿名さん 2010-12-07 21:39:28]

アージョもクラッシィも南向き、ここはHPを見る限り、北東リビングです。

したがって坪単価は以前近所で売っていたミオカス以下が適正でしょう。
ミオカスは坪160万台からあったようですが苦戦していました。
公式完売後も仲介会社経由で未入居住居が昨年冬まで売り出していたように
記憶しています。

一般的なファミリーには狭く、かつリビングの向きに難があり、DINKSターゲットの
アージョと競合とみています。こちらはアージョと違い駐車場があるのが強みか。

[No.59 by 匿名さん 2010-12-08 15:10:56]

意外にそのような一面のある可能性があるかもしれません。

[No.60 by 匿名さん 2010-12-08 18:14:32]

↑
言ってることがよくわかりません。
「意外に」もう飽きました。来年は別のフレーズで
中味のある内容を期待します。

[No.61 by 匿名 2010-12-08 23:07:50]

まっ、来年発表でしょ

クラッシィと同じ値段じゃないことを期待してます

いい争いはやめましょう

宝くじ当たりませんかね

[No.62 by 匿名さん 2010-12-09 09:15:43]

ドミノ地帯だから周囲の囲み囲まれ次第かな。

[No.63 by 匿名 2010-12-09 09:24:55]

それ前提で利便性のみ追求する感じかな。ヨーカドーの前の地下道整備されれば、東口も行きやすくなるし。

[No.64 by 匿名 2010-12-09 11:46:12]

一番は利便性ですよね。ドミノって言われてたって、土地なんだから、今他のマンションで南空いてても将来建物出来る可能性あるでしょ。それが今あるだけだから。

[No.65 by 匿名 2010-12-09 11:58:50]

一番は人それぞれ。
特に子供ありなら南向きは外せないかもしれないし、日照・眺望も重要。
学校までの距離や周辺環境が、駅距離より上に来ることも多いぞ。
もちろん子供に個室を、4人家族に充分な広さをと色々だ。

アージョみたいなコンセプトなら利便性がダントツだが家族向けはそうはいかない。

[No.66 by 匿名 2010-12-09 18:31:29]

パークホームズよりも買い物は全然便利。同じ狭くてドミノでも。

[No.67 by 購入検討中さん 2011-01-10 19:35:56]

モデルルーム行きました。
仕様・設備はアージョ浦和に比べて格段に良かったと思います。
但し立地がドミノエリアなので下層階は全く日が当らない状況になると思います。
（その分価格は２８００万台とかなり安めですが。）

[No.68 by 匿名 2011-01-10 21:13:39]

かなり安いですね。広さはどのくらいですか？

[No.69 by 匿名さん 2011-01-10 22:51:52]

広さは、、、うう、、、

[No.70 by 匿名さん 2011-01-10 23:12:38]

安くて広いなんてあるわけない地域なんだから推して知るべし

ファミリーでも子ども2人になると厳しいと感じる人も多いだろう、これじゃ
一人っ子家庭も多いからそうでもないか？

[No.71 by 匿名さん 2011-01-20 14:55:28]

安いな。
狭いし仕様も高くは無いんだろうけれど色々設備も頑張っている。
クラッシイの同じような面積のプランとなら迷うかも。
しかも角部屋ならなおさら。

[No.72 by 周辺住民さん 2011-01-20 23:16:06]

3LDK 3,600万～、というチラシをみました。狭いながらも抑えた価格設定ですね。

[No.73 by 匿名はん 2011-01-22 08:45:21]

何言ってんのよ。　価格なりの仕様は仕方ないでしょう。

[No.74 by 匿名 2011-01-26 23:22:17]

ここ見ました。
仕様、設備はなかなかですが直床と２Ｌは天高2400なのがネックでした。敷地の駐車場は非常に難ありです。また現地みましたがドミノマンションエリアなので下層階は最悪です。
価格は安いですが見合った資産価値があるかとおもうと疑問です。

[No.75 by 匿名さん 2011-01-27 00:01:10]

直床なんですか？

浦和物件では珍しいですね。近年は浦和ではまず無いよね。
ドミノは正にそのエリアだからな。

[No.76 by 匿名 2011-01-27 07:15:27]

直床はブランシエラも該当します。

[No.77 by 匿名 2011-01-27 08:42:52]

ブランシエラは二重床二重天井ですよ。

[No.78 by 匿名さん 2011-01-27 11:23:36]

興味があるんですが、、、
ブランシエラの壁ってどうなんですか？

長谷工の典型は二重壁だけどさすがにブランシエラはクロス直貼りかな。

[No.79 by 匿名 2011-01-28 10:09:24]

残念ながら、ブランシエラも二重壁です。

戸境壁180mm以上、水セメント比45%以下の上質なコンクリートを使っていますが、遮音性はどうでしょう？ クロス直張りなら良かったのにね。

[No.80 by 匿名さん 2011-01-28 10:55:34]

本当ですか、、、。

浦和の高額物件でもそうなんですね。

[No.81 by 匿名 2011-01-28 11:12:58]

子供への環境を考えたらﾅｼですね…
夫婦の利便性だけならありですが…
クラッシィだと子供を塾に通わせるお金がなくなる…
学区にこだわるのやめようかな…(泣)

[No.82 by 匿名 2011-01-28 11:21:48]

… は中古買えばいいじゃないか。

[No.83 by 匿名 2011-01-28 17:23:29]

僕も中古～

[No.84 by 購入検討中さん 2011-01-29 02:29:29]

さいたま市でも有名なドミノエリアです。
常盤、駅徒歩8分は魅力的ですが、現地みたところ
敷地形状や周辺環境からも自分はパスですね。

[No.85 by 匿名 2011-01-29 13:11:44]

中山道、ロイヤルパインズを過ぎた辺りから、道が悪くなり、歩道が狭くなりますよね。歩きにくい。

[No.86 by 匿名さん 2011-02-04 11:15:25]

安いには安いなりの理由があるって事ですね。。。

[No.87 by 購入検討中さん 2011-02-06 23:19:54]

みて来ました。

確かに目の前が中山道で歩行者の幅が狭いのが気になりました。
子供が小さいうちは怖いなと思います。
（子供なんてすぐに大きくなるかなと少し楽観的ですが）
入り口までの幅広いスペース？があるので少し開放感はありそうです。

建物の中心を吹き抜けにして、全部角部屋なのは気に入りました。
日当りの良い部屋ならいいなと思います。
女性の視点かなのですが、設備の細かいポイントが良かったです。
あの辺にしては手が届く価格だったので、迷います。

[No.88 by 匿名さん 2011-02-17 12:04:03]

日当りの良い部屋の価格だったら、もうちょっと駅に近いところでも買えそう。

[No.89 by 匿名さん 2011-02-17 12:09:42]

学区が同じなら新築では買えないと思うよ。

[No.90 by 匿名さん 2011-02-24 22:26:30]

この部件は、メンテナンス用の足場が組めないって噂ほんと？

[No.91 by 匿名さん 2011-02-25 18:12:59]

メンテナンス用の足場が組めなければ、マンション自体も建設できませんよ。笑

[No.92 by 匿名 2011-04-08 11:44:06]

マリモっていう名前が嫌！

[No.93 by 匿名さん 2011-04-08 12:03:46]

浦和駅から10分以内の優位点はありますね。常盤学区も売りにはなります。
浦和駅ならば徒歩15分程度は許容できるケースも多いですが、
他の駅では徒歩15分以上では敬遠されてしまうことが多いです。
また角部屋がほとんどなのもよいです。
共用廊下に面したり、窓が無い部屋は困りものですから。
狭いのが残念ですが価格と浦和で探す3人までのファミリーなら充分選択肢になり得ます。

[No.94 by 匿名匿名 2011-04-08 20:20:38]

↑あなたはどこの評論家？

[No.95 by 匿名さん匿名さん 2011-04-08 23:55:31]

狙いがハッキリしている。浦和、常盤、安い。
北浦和から延々と歩かされるのはちょっとありえないし。

[No.96 by 匿名 2011-04-17 08:33:23]

売主がマリモというのが心配。こんな時期だとさらに不安。やっぱり三井とかが良いよねー。高いけど

[No.97 by 匿名 2011-04-17 12:10:46]

↑あなた、同じような内容を他のスレでも書きまくっていますね。
今回は三井ですか？

[No.98 by 匿名さん 2011-04-18 15:21:18]

第一期完売御礼がきちんと出ましたね！
第二期はいかに。

[No.99 by 匿名さん 2011-04-18 16:47:58]

>第一期完売

ホームページにはっきり載っていますね。
値段と角部屋中心が理由でしょうか。
駅距離も10分以内。

[No.100 by 匿名 2011-04-18 22:51:49]

駅の反対側にもうすぐ三井がでるらしい。価格はどの位ですかね？

[No.101 by 匿名さん 2011-04-19 12:46:30]

バルコニーの緑化フックは良いよ。
子供とキュウリとか育てられて楽しい。

[No.102 by 匿名 2011-04-20 09:47:37]

『第一期完売』
公式サイトに載っていますねー。
販売延期してしまう物件もあるなか健闘だねー。

[No.103 by 匿名さん 2011-04-20 12:17:10]

家庭菜園っていいですよね。今結構流行ってますし。ちょっとの日当たりでも結構できるので、バルコニーはお勧めです。

[No.104 by 匿名 2011-04-21 17:57:25]

確かにあると嬉しい設備。

[No.105 by 匿名さん 2011-04-22 17:35:51]

コミュニティルームなど意外に色々設備がありますよね。

[No.106 by 匿名さん 2011-04-22 23:11:59]

ホームページ、第一期完売の表示ですね。
浦和駅10分以内角部屋でこの値段は安いでしょうね。
北浦和より安いくらいかもしれません、、。

[No.107 by 匿名 2011-04-23 21:45:03]

売主　マリモっていう名前が嫌。やっぱり三井。

[No.108 by 匿名 2011-04-23 22:20:07]

↑わざとらしいよwww

浦和で角部屋なのに安いから気になる？

[No.109 by 匿名 2011-04-25 22:37:26]

マリモって
ありえない！
私マリモのマンションに住んでますーって言えますか？
三井だったら自慢出来る！

[No.110 by 匿名 2011-04-26 00:45:50]

↑お疲れさまです。

わざわざこんなコメント書くなら、東口に出来る三井を買えばよいのでは？

[No.111 by 匿名さん 2011-04-26 01:39:34]

名前で言うと一時期は藤和のベリスタなんかもセンスがないといわれていましたね。
マリモのポレスター…

[No.112 by 匿名 2011-04-26 09:18:33]

あんな下手な煽り、三井の人や検討者が書くわけないよ。
書くならもっと上手く書くだろw
他の物件で、かぶるところではないかな？
しかも下手くそな煽りを書いてきたところ。

[No.113 by 匿名さん 2011-04-27 17:37:10]

確かに財閥系はカッコイイし、特に浦和では人気あります。
ス〇フはなんであんなに駅から遠いところに建てたんでしょうね。
せめて産業道路より駅側ならましな立地になるのに。

[No.114 by 匿名 2011-04-28 16:37:37]

第一期完売とのことですが…

その後の売れ行きはいかがなものか。

[No.115 by 匿名 2011-05-01 10:00:08]

三井って東口？やだ！やっぱり西口がいい。

[No.116 by 匿名 2011-05-01 14:01:57]

西口のドミノ群は絶対避けたいけどね

[No.117 by 匿名さん 2011-05-01 14:49:38]

確かに西口のドミノ群は酷いからね～

[No.118 by 匿名さん 2011-05-01 14:53:36]

東口の方が高級住宅っぽいけど

西口のドミノ地帯は品位に欠けるよね

[No.119 by 匿名さん 2011-05-02 13:11:23]

東口も駅周辺の商業地域はドミノ化しています。
浦和駅の利便性向上でさらにスクラップ・ビルドで高度利用されていくことでしょう。
商業地域は商業活動のための地域ですから。

[No.120 by 匿名 2011-05-02 23:23:41]

高級住宅地なら、西口の岸町。買い物も、飲み屋も西口駅前。何もない東口のドミノなら、色々揃ってる西口ドミノを選ぶよ。

[No.121 by 匿名さん 2011-05-02 23:51:36]

↑岸町ドミノの住人さんかな？岸は普通の住宅地だよ。

[No.122 by 匿名 2011-05-07 09:08:33]

第二期販売中ですが、売れているのでしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2011-05-08 14:43:23]

第2期も完売したみたいですよ。
第3期が始まってるみたいだし・・・・。

[No.124 by 匿名 2011-05-08 21:10:40]

＞123さん
情報ありがとうございます。人気なんですね。浦和駅10分圏内の割には、割安だからでしょうか。設備もそれなりだと思いますしね。

[No.125 by 匿名さん 2011-05-12 13:35:58]

第二期完売も公式に発表されましたね。
値段の割に色々と仕様がそろっていますね。

[No.126 by 匿名 2011-06-04 21:41:29]

モデル行ってきました
窓がずいぶん低く感じましたがどうですか？

[No.127 by 物件比較中さん 2011-06-05 19:17:47]

購入しようかどうかかなり迷っています。
少し北を向いた東向きバルコニー、前のマンションとの距離などなど。
中のレイアウトは気にっているので、それらとのバランスをどう見るか・・・。
こちらの会社の契約後、購入後のフォローなどどうなんでしょうか・・・。

[No.128 by 契約済みさん 2011-06-05 23:48:46]

127さんへ

営業さんは凄く親切ですよ。
先日もオプションの相談に乗って頂いて、色々アドバイスしてくれたりしますし。
現場所長さんも良い人でした。

迷ってるなら、色々聞いてみればきっと答えてくれると思いますよ。

ご近所さんになれれば良いですね！

126さんへ

窓は確かに高くはないですよね。
でも安かったし我慢の範囲かなと思って我が家は購入しました。
人それぞれでしょうけど、欲を言えばきりがないですし、予算もあんまりないですし・・・・。

[No.129 by 匿名さん 2011-06-06 10:51:23]

感じのいい営業さんがいるのであれば、やっぱり安心ですよね。実際、ちょっとした話が決定打になることも多くありますし。

[No.130 by 物件比較中さん 2011-06-09 22:29:03]

営業さんが親切なのはいいですよね。128さんのように親切な契約済みの方がいるのも安心です！前向きに検討します。

[No.131 by 匿名さん 2011-06-10 15:35:40]

もちろんここの印象の良かった営業さんの話ではないのですが、住宅販売している営業さんで、態度が悪い人がそもそもいるということがちょっと理解できない。
普通に考えて、大きな買い物なんだから、ある程度会社の人は指導徹底すればいいのにっていつも思っちゃう。
それでも、実際にいい人と悪い人がいるから、売れる売れないの差も出るんだろうけど。

[No.132 by 契約済みさん 2011-06-17 23:53:31]

私たちも色々見学してここに決めました。
やっぱり他よりも安いのに、設備も良かったですし、色々考えて造っている感じも良かったです。

128さんの担当さんと同じ方かは分かりませんが、我が家の担当者は物知りで関心する事も多かったです。
他にも良いマンションは有るかもしれないけれど、我が家では良い買い物が出来たと思っています。
ところで最近の売れ行きはどうなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか？

[No.133 by 匿名 2011-06-18 11:21:43]

まあ、営業がどうこうよりも物件そのもので選ばないと後悔するよ。

[No.134 by 匿名さん 2011-06-18 12:51:37]

実際重要なのは営業ではなくて、
それを扱っている商品だからね。
正直本当にいい物件なら営業さんが
ある程度適当な人で問題ない。
探しているときには重要な要素だけどね。

[No.135 by 匿名 2011-06-20 13:22:50]

ハッキリとしていて良い物件かもしれません。
貸したり売ったりする場合も高くは売れないだろうがそんなに損しなさそう。

[No.136 by 契約済みさん 2011-06-28 18:30:40]

先日契約しました。

色々迷いましたけれど、やっぱり浦和が良かったのと価格が決め手だったです。
日当りは心配でしたけれど、ちゃんと説明もしてもらい納得出来ました。
それに前の人も書いていますが、営業の方は凄く適切にアドバイスしてくれました。
無理に押し付ける訳でもないですし、焦らせる訳でも無かったので何となく安心しました。

マンションも凄く気に入っているので入居が待ち遠しいです（笑）

[No.137 by 匿名さん 2011-06-30 19:56:12]

やっぱり価格が最後は一番大きいですよね。
環境もいいですし、建物に納得いくのが一番ですよね。

[No.138 by 匿名さん 2011-07-01 08:31:58]

ヒント　
安いものにはワケがある…。

[No.139 by 匿名 2011-07-01 09:07:42]

駅から遠いが安さをうりにするとか？

[No.140 by 物件比較中さん 2011-07-01 13:57:21]

駅からの距離と、価格は完璧なのですが…

近隣住民の反対の貼り紙が多くて、実際に住むとなると心配になってしまいます…

皆さんは気になりませんか？

「環境破壊・住民激怒」
「敷地ギリギリ！」
「ポレスター反対！」
など、
ポレスターの周りの一軒家には
多くの貼り紙がしてあって
長いことそのマンションで暮らす、という事を考えると
心配になってきます。

実際に、くまなく歩き回ってみたのですが
中山道のほうからではなく
浦和駅側の小道から見ると
「よくもまあ、こんなギリギリに作ったものだ」
と
近隣住民の方に同情してしまいました…
怒りもごもっともだという気がします。

営業さんの話では
あの近辺ではよくある事だし、
あとは会社側がお金を払うことで解決するだろう、という事で
「なんだ、そんな事で迷ってるんですかー」
と軽い感じだったのですが。

在宅する事が多いので、正直心配です
皆さんはどう思われますか？

[No.141 by 匿名さん 2011-07-01 14:11:57]

>>あの近辺ではよくある事だし

常盤では確かによくあること
商業地域（住居系地域ではない）なのですから
先住民も新住民も自己責任

[No.142 by 契約済みさん 2011-07-01 16:16:39]

140さん

こちらを契約しました。

今も近所に住んでいますが、実際過去にも沢山のマンションがこのあたりには建てられ
その度に看板は設置されていますよね。

目の前のマンション（線路側）の時はもっとたくさんの反対が有ったように記憶しています。
今では何事も無かったかのようですが・・・・。
このマンションも場所柄当然反対は有るのでしょうが、時間が解決するものと思いますよ。

私は色々見て決めましたが、武蔵浦和のプラウドさんなんかもっと酷かったですよ。
まぁ気にする人は気にするんでしょうが、神経質にならなくても平気じゃないですか？
私はそんな感じで決めました。

[No.143 by 匿名 2011-07-01 21:09:46]

ご契約された皆様はどのくらいの年齢の方たちなのでしょう？やはりお子様の教育環境とかを考えての選択が多いのでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2011-07-02 20:53:07]

常盤だからやっぱり学校はポイントでしょ！

[No.145 by 匿名さん 2011-07-02 22:09:15]

ここは契約者の書き込みが多いんですね。
他のマンションはネガや不自然なポジ、成り済まし契約者ばかりなのにw
営業さんの努力の賜物ですかね？

[No.146 by 購入検討中さん 2011-07-04 15:08:40]

142さん

142さんの書き込みを見て安心しました。

近所の親しい不動産屋さんにも
いろいろ聞きに行ったのですが、
たしかに首都圏ではよくある光景のようですし
とくに常盤地区はマンションが建つたびに
必ずなにかしら反対運動が起こるらしいですね。

敷地の狭さと日当たりに関しては未だに気になるものの
やはり第一候補として
考えたいと思います。

ありがとうございました。

[No.147 by 匿名さん 2011-07-04 16:39:41]

実際今じゃどこでも起こるようなことだからね。

あまり神経質に考えると駄目なのかもしれないですね。

[No.148 by 匿名さん 2011-07-04 16:48:58]

商業地域で日照権主張は無理筋だもんね。

[No.149 by 契約済みさん 2011-07-05 19:40:47]

長文失礼します。
近場からの住み替えで契約しました。

浦和駅西口の用途地域指定には問題がある（どう考えても商業地域が広すぎた）と思うし、指定される前からずっと住んでいるような人に自己責任論を押し付けるのは勝手すぎると個人的には思います。
それから他の方も言っていた通り、このあたりで反対運動がまったくないことはまず考えられません。
その上での感想ですが、特にこの物件の反対運動が大きいとは思いませんでした。このあたりはもう散々マンションを建てられてますから、近隣の方も諦めが入ってますよね多分…。それでもあれだけ敷地ぎりぎりに建てられたら、近隣住民としては反対表明しないわけにもいかないでしょう。古くからの近隣住民の方には同情せざるをえません。

でも、諸々考えて契約しました。
新住人の勝手な言い分ですが、すでに完全に周りを囲まれ、しばらく近くに新しい大きな建物は建たないだろうと判断できたし、自分の契約した部屋の日照については納得できたので。
土地取得の経緯を聞いたり、駅からのロケーション、価格や仕様、学区を考え、買いだと判断しました。クラッシィや東口の三井なども検討しましたが、結局ここに決めました。

浦和には長く住んでいて愛着があります。浦和駅近辺にマンションがたくさん建って新住人が増えたことは街にとって悪いことではないと感じています。
ですので（優等生的回答ですけども）マンション住民や近隣住民の方々とも協調しながら、さらに住みよい街にしていけたらと思っています。

[No.150 by 匿名 2011-07-07 23:13:54]

浦和…良い街ですか？魅力を語って下さい！

[No.151 by 匿名 2011-07-07 23:16:13]

契約された方…１番のポイントは何でしたか？

[No.152 by 匿名 2011-07-07 23:19:10]

やはり駅近でしょうか。都心へのアクセスも抜群で、問題は埼玉だというくらいの結論でした。

[No.153 by 契約済みさん 2011-07-08 00:02:38]

一番は自分たちが気に入ったからですね。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-08 20:09:36]

まぁ、自分が納得できるか出来ないかって言うのは正直人それぞれですからね。
なので、何に対して一番納得したかって話にはなると思うのですが・・・・・。

[No.155 by 購入検討中さん 2011-07-09 19:58:07]

浦和はとてもよい住みやすく便利なところです。
まだ住みだして5年と少しですが、浦和が好きになり、
持ち家を買いたいと思うようになりました。
知り合いでも、浦和に一度住むと、持ち家を購入する
人が多くいます。
それだけ住むと良さを実感できるところだと思います。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-25 23:29:40]

ここの東向きの部屋は線路からの騒音をダイレクトで拾いそう。
窓が開けられない生活になるんじゃ？

[No.157 by 匿名さん 2011-07-25 23:50:14]

音の事なら現地に行ってみれば分かるでしょ？

[No.158 by 匿名さん 2011-07-26 12:22:16]

竣工後なら実際の部屋で確認できるのでは？
というか、線路沿いじゃないんでしょ？

[No.159 by 匿名さん 2011-07-26 17:52:46]

実際環境は現地に行ってみて、自分に合うかどうかだと思いますね。

その環境はよく感じる人もいれば悪く感じる人もいるでしょうし。

音の問題なんかは確認できるのでわかりやすいですね。

[No.160 by 匿名 2011-09-27 13:08:44]

盛り上がっていませんね・・

モデルルームいきました！隣のマンションと近いこと（反対運動･･）以外はよかったと思います。
設備も他と見比べましたが、充実してるほうだと思いました。

ここ検討される方はどのあたりの物件と迷うんですかね～
GMT・プラウドは手が出ませんでした。

[No.161 by 匿名さん 2011-09-27 20:12:12]

ここまだ残ってるの？
2ヶ月くらい前にモデルルーム行ったときはすごく快調に売れてそうな感じだったけど。

南は他のマンションで思いっきりふさがってるけど、東西には陽光は取れるはず。

設備は割と良さそう。

[No.162 by 160 2011-09-27 22:29:39]

まだわずかに残ってましたよ。

今は第４期のようですが順調に売れてるようでした！
まだできてないのでわからないですが、
角部屋中心による採光をウリにしてるくらいなので、大丈夫なのかなとは思いました。

価格も浦和新築にしては手が出せるかな・・・

[No.163 by 入居予定さん 2011-09-28 11:09:39]

先日、契約後の打合せにお伺いした時は
売り出していない上の方の階しか無いっておっしゃってましたよ。
かなり順調に売れているみたいな話も有り、来月あたりに最後の売り出しをすると言ってましたね。

[No.164 by 匿名さん 2011-10-02 14:25:24]

こちらの魅力は何でしょうか？
やはり立地のよさでしょうか？駅から近いですし。

[No.165 by 匿名さん 2011-10-03 18:40:58]

駅からの距離としてはそんなに極端に近いってわけでもないんですけどね。

ただあまり近すぎると騒がしですし、遠いと不便なのでほどほどの距離って意外と生活してて楽なことが多いみたいですよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-10-03 18:59:55]

ただ意外と音は道路や線路にもよるので安直な書き込みは良くなかったみたいですね。

[No.167 by 契約済みさん 2011-10-03 23:08:34]

最終期スタート。
上の階も既に契約済みの部屋が結構ありましたし、完売も早そうですね！
入居が待ち遠しいです。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-03 23:10:42]

中山道は夜は交通量が少なくていいね。
休日の朝はどうですか？

何十メートルか離れているから大丈夫？

[No.169 by 匿名さん 2011-10-03 23:29:11]

住居までは結構離れてるから大丈夫そう！

隣のマンションと近すぎるみたいだから日の入りはどうだろう・・

上のほうならば平気かな？

[No.170 by 匿名さん 2011-10-04 00:43:24]

3連かい

[No.171 by 入居予定者 2011-10-04 12:13:43]

最終期販売ですね！
ばっちり完売したほうが契約した自分もなんか嬉しい気持ちになれます！
上の階のほうが価格も高いけど頑張って買ってほしいです

[No.172 by 匿名さん 2011-10-04 12:48:05]

>中山道は夜は交通量が少なくていいね。

確かに夜はできれば静かな所で過ごしたいですからね。

ちょっと離れてもいるし大丈夫じゃないかと思います。

[No.173 by 匿名さん 2011-10-04 14:19:52]

音はちょっと気になる人はきになってしまいますからね。

確かに静かなところは定評があります。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-05 22:25:32]

この辺、まだ高い建物たつ可能性ありますかね!?
日当たりが心配です。浦和は今後どうなっていくのでしょうか

[No.175 by 匿名さん 2011-10-05 23:04:12]

周りの状況を考えたら、日当りに影響が出そうな所には建ちそうもないんじゃない？

[No.176 by 物件比較中さん 2011-10-13 00:14:48]

プラウド浦和常盤と比較すると、どちらのマンションが資産価値が高いのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2011-10-13 00:22:57]

周りの環境や、コスパはこっちの方がよさそう。

プラウド浦和常盤は、プラウドというだけで、他にウリがない。

[No.178 by 物件比較中さん 2011-10-13 08:19:53]

177さん
ありがとうございます。浦和近郊で探してるのですが、ポレスターは駅近や費用面でバランスがいい気がしてるのでコメントしてみました。（初心者なので悩みまくってます汗）

[No.179 by 購入検討中 2011-10-13 18:43:05]

駅近の割には安めで魅力的ですよね！
割安だと何かあるのか勘ぐってしまいがちですが・・ここはどうなんでしょうか!?
今のトコ問題なさそうなので前向き検討です。
残り少ないので急がないと。

[No.180 by 契約済みさん 2011-10-18 15:30:59]

購入決定!!よろしくお願いします！

[No.181 by 匿名さん 2011-10-18 15:39:33]

確かに駅前で安め設定をというのはそれだけでかなりの魅力ですからね。

電車で通勤している人にとってはかなりいい条件だとは思います。

もちろん利用している線じゃないとか車がメインという人もいるでしょうから人によっては、ということだと思いますが。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-18 15:52:53]

ちょっと浦和駅の開発も期待してしまいますからね。

確かに広さや間取りなども考える人もいるでしょうから家族人数によっては、だと思いますが。

[No.183 by 契約済みさん 2011-10-26 14:02:03]

契約済みの方いらっしゃいますか？
オプションこんな変更もあるよ！みたいのがありましたら教えてください☆
とりあえず壁紙は変えます！

[No.184 by 匿名さん 2011-10-26 14:38:18]

壁紙も最初に入ることで変えられる重要なポイントですよね。

自分好みの雰囲気の部屋を作るには結構大事なことじゃないかなって思います。

オプションは結構好み分れるから難しいですよね。

[No.185 by 契約済みさん 2011-10-26 20:06:14]

部屋によりますけど、引き戸にするとか？

営業さんに相談したら快くアドバイスしてくれましたよ。
時間が有れば相談するのも良いかもしれないですね。

[No.186 by 契約済みさん 2011-10-27 10:53:58]

引き戸ありですよね、私もオプションに入れてもらいました。
全部やると高いので、優先順位の低いものから削っていきますが・・
壁紙もいろんなのあって迷いますね。
ショールーム行ったら比較的大きめなサンプルが見れるのでネットよりはイメージしやすかったです。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-27 10:55:53]

個室に引き戸は音漏れするぞ。

[No.188 by 匿名 2011-10-27 11:18:40]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=10&b=50&...
よく間違いや古い知識も混ざるようですが。

[No.189 by 契約済みさん 2011-11-17 18:34:24]

売れてる？

[No.190 by 契約済みさん 2011-11-30 11:42:09]

あと残り10個ってところまでチラシで知っているのですが、それから減っているのでしょうか？

どなたか知っている方教えてください。かなり順調に減ってはいますよね。なんだかうれしいです。やっぱり手ごろな値段でつくりがしっかりしているのがいいですね。日当たりもほぼすべて角部屋や吹き抜けで良くなると思いますし、上の階ならほとんど気にならなそうです。季節による日当たりについて自分も気になったので、資料を見せてもらい安心しました。

ちなみにオプションは自分はクローゼットを押入れの形で収納を増やしました。あと引き戸もしました。リビングを開放的に使いたいので。引き戸ってそんなにうるさいのでしょうか？

それとリビングに行くときのドアにドアキャッチャーを取り付けました。夏場、気軽に開けっ放しにしたいので。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-30 12:09:14]

広くはないが安いんだよね。
70㎡前後でよい御家庭にはいい物件だ。
○○浦和駅じゃなくって浦和駅もいい。

[No.192 by 契約済みさん 2011-11-30 18:20:20]

引き戸は上から吊るタイプにしてはいかがでしょう？
と勧められましたよ。下だと見ため的にも溝が出来てしまいますし・・

ホントあとどれだけ残ってるんでしょう。
早く完売してくれると買う身としては嬉しいです。

[No.193 by 物件比較中さん 2011-12-01 23:58:35]

190さん

上の階とは何階くらいでしょうか？

[No.195 by 契約済みさん 2011-12-02 11:42:54]

193さんへ

先日営業さんに聞いたのですが、10階以上の部屋しか無いっておっしゃってましたよ。
上の階が希望なら良いと思いますよ。

残りも一桁みたいですよ。

[No.197 by 匿名さん 2011-12-02 11:50:49]

>広くはないが安いんだよね。
確かにすべての人に受けいられる箱ではないかもしれませんが、それでもある意味人数少ない家族にはちょうどいいんですよね。

何より安いっていうのが魅力だし。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-02 12:37:45]

安いってことは設備・仕様はどうなんだろうか・・
床暖・ディスポーザーもあるし、そこそこな感じは受けるし、
どこで価格を抑えられたのか疑問。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-02 13:02:21]

疑問は直接聞いたほうが良くない？

[No.200 by 匿名さん 2011-12-07 08:56:59]

あと何戸？