京都伏見区のマンション事情！

[匿名はん]

丹波橋駅徒歩五分のところにマンションができるみたいですね〜
宝酒造の跡地にもマンションができるみたいですし、誰か情報がありましたら教えてくださ〜い！

[82: ビギナーさん]

「イニシア伏見２」というのは、「イニシア伏見丹波橋」とは別に建築中の物件なのでしょうか？

[83: 匿名さん]

イニシア伏見とはルーシアのとなりに建てている物件のことですよ。３月竣工の予定らしいです。本当に３月にできるのかしらって感じですけど。

[84: 契約済（Ｅ）]

ルーシア契約後、いろんな部分を確認しておりますが、
意外にも収納は「多い！」というほどのものでは無いなと感じております。

ぱっと見た目の面積は大きいのですが、
洋室・和室・リネン庫ともに奥行きが無いです。。。

靴箱はよく見ると、左側が「女性用の靴が横に２足並ばないサイズ」になります。（幅が微妙。。。）
モデルルームにも女性用の靴が並んでいますので、試してみてはどうでしょうか。。。
おそらく子供靴でギリギリ。しかしうちは子供がおりませんので。。。

また、事実上の後付食器棚は、ぴったりサイズだと４６０ｍｍの奥行きですので、
一般的に販売されているタイプの一番奥行きが狭いタイプになってしまいました。。。
（大体、最小で４６０ｍｍ、普通ので５００ｍｍ〜５５０ｍｍ程度になります。とくに最近人気のスチームオーブン系は奥行きが大きいらしく、４６０ｍｍタイプではかなり無理があります。十分にご確認を。。。）

妻と相談した結果、洋室の収納不足分⇒リネン庫に下着類、
食器類とその他の不足分⇒カウンター下収納の追加とパントリーにという具合で対策する事に。

洗濯機上のスペースなどもツッカエ棒で有効利用したいと考えております。


まあ、そうとはいえ他の物件よりは多いのですが。。。
うちのモノが多すぎる事は確かです（笑）


ところで、オススメの家具屋などありませんでしょうか！

下記は目を通しました。
☆大塚家具
☆viviホーム（アウトレット含む）
☆奥西木工（アウトレット含む）
☆日の又

品揃えでは断然大塚ですが、日の又の店長の話は納得できるものがありました。
マンションは大きく変える事はもうできませんが、家具はこれからですので。。。

[85: 契約済みさん]

看板にはイニシア伏見丹波橋パート２と書かれていました。

ルーシアの重要事項説明の中に、イニシアの騒音・粉塵等の発生可能性について書かれていました。入居後から３月末ごろまで工事が続きますので。また、向かいの保育園にも毎週の工事予定が掲載されています。

周辺住民や園児にとって、工事中の騒音や粉塵は迷惑ですよね。
仕方の無いことかもしれませんが。ディベロッパーの方にはそのあたりも配慮をしていただければと思います。

８４さん
うちは収納は多分大丈夫ですし、そこまでチェックしていませんでした。
今がかなり狭いのでそれに比べれば大満足です。

[86: ビギナーさん]

情報ありがとうございました。

[87: 契約済みさん]

今週末、ルーシア伏見でインテリアオプション相談会が行なわれます。
部屋のカラープランにあわせて、家具やカーテン、照明などが相談できます。気に入れば、オプションの申し込みも出来るようです。
せっかくの機会なので、参加してみようと思っています。

[88: 契約済みさん]

ルーシア伏見のインテリアオプション相談会に行ってきました。

他のマンションもそうかと思いますが、フロアマニキュアやけいそう壁・天井、バルコニーのタイル、キッチン・洗面台・お風呂のコーティングなど色々なオプションがたくさんありました。

照明やエアコンなども割引価格でしたが、安いのかどうかわからなかったので、とりあえずは後回しにしました。量販店の方がたぶん安いと思います。カーテンやテーブルなどはじっくりと考えたいと思います。

[89: 契約済（Ｅ）]

わたしもルーシアのインテリア相談会に参加しました。

エアコンなど家電系は安くはなかったと思います。
http://kakaku.com/itemlist/I2150215020N101/
家電系はここの情報と大阪ヨドバシ・ヤマダDKの競合で安く買えそうです。
本当だったらどうせ新築で家電購入される方多いのだし、共同購入で激安！なんて事も企めると面白いのですが、なかなかそこまでは難しいですね（笑）


玄関横のアルミルーバーだけは検討したいと思います。
あれだけでもだいぶ見た目違いますし、防犯性にも優れていますので。

床のコートや台所のコートは自分でやろうと思います。
バルコニータイルも自分でやったほうが安いです。（計算上は半額くらい）

ネームプレートやカーテンなど、慌てて決める必要もないので、
とりあえず見積だけ貰って専門店に相談しようと思います。

[90: ビギナーさん]

以前にどなたかも質問されていましたが、丹波橋西のプライマリーコートの近辺にマンションが建築予定とのことですが、なにか情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけませんか？販売会社とか、時期とか・・・。

[91: ご近所さん]

プライマリーコート近辺ではないですが本日「クレアガーデン伏見桃山」
のチラシが入っていました。三栖公園前ですね。価格は不明ですが立地、環境、内容を見ると比較的安い物件になるのではと思います。ちなみに長谷工アーベストです。

[92: 契約済みさん]

89さん
床や台所のコーティングって自分でやるのは大変じゃないですか？
斑になったりしないでしょうか？
バルコニータイルはホームセンターで買ってきて自分でやってみようと思います。アルミルーバーは必要かもしれないですね。現物が無かったのでとりあえずはやめましたが・・。
他のマンションでは標準でついてました。しかも、換気のために上下が別々に開け閉めできる便利なものでした。

[93: 契約済（Ｅ）]

９２さん

アルミルーバーは現物見たかったですよね。。。
プリントされたものはありましたが、詳細がわからず。。。
今後聞いてみようと思います。
私も他のマンションを見ていた時にいいなぁと思っていたので、購入する時から「後付でも付けれるか」と聞いておりました。

床のコーティングですが、斑になるかは。。。
テレビ台を置く所で試してみるつもりです！
正直ド素人ですので自身はありませんが、ホームセンターに行くと結構安いのが売ってましたので、いちかばちか試してみます！
まぁ、ホームセンターレベルでは２年くらいしか持たないそうですが。。。（たしかウレタン系とアクリル系の混合。数千円程度だったと思います）
ちなみにこんなのもありました。
http://www.kis.gr.jp/page/kiosk-wax.html
若干斑になったような事は書いてますが。。。
（まわしもんみたいですが。。。）

基本的にリビングとキッチンのみに施工するつもりですので、塗りなおしはできるかなと。（ベッドとか重たい家具は置かないので）
実際「自分で」に踏み切ったのは、純正の施工会社がどんなレベルなのかがわからないので。
やはり、いろんなレベルのいろんな材料があるらしく。高いお金を出したはいいが効き目が無かったりすると最悪なので。。。
安物買いの銭失いになる可能性はありますが、１０万も２０万も出すなら貼り換えたほうが良いという意見もあり。。。
私のＥタイプでリビングとキッチン併せて１５．８帖です。
１帖＝１８０ｃｍ×９０ｃｍ＝１．６２㎡ですから、１５．８帖＝約２５．６㎡です。
http://www.re-form.co.jp/mantion/index.html
このサイトで見ると、１０帖で約１６万ですから、やはりコーティングに２０万もかけるなら。。。と思ってしまうのですが。。。

台所のコーティングは簡易のフッ素系コート剤とかガラス（セラミック）系コート剤で済ませようと思っています。
正直、ほとんどの家具や家電は、それなりの塗装膜なり表面を持ってますので。。。よって購入は換気扇のフィルターのみです。

[94: 契約済みさん]

ルーシアオプション会いってきました。
気になったのはエコカラットくらいかなあ。
フロアマニキュアもフッ素コートも半永久的な効果があるわけじゃないので。
あ、洗面所の壁に貼るパネルにも少々心を奪われています...。

[95: 契約済みさん]

フロアマニキュアは10年持つし、掃除が楽、傷もつきにくいということで必須、フルオガードも数年間は掃除が楽だし光沢が保てるのでこちらも必須となりました。また北側の部屋はペアガラスでないので結露防止のためにけいそう天井が良いと思います。消臭と防音の効果もありそうです。

窓ガラスフィルタは迷うところですが、紫外線の防止効果と万一の時の窓ガラス飛散防止には良いのではないでしょうか？2枚で15万はちょっと（かなり？）高いですが・・。

自分でやるときれいに出来なかったときにショックなので、高くても業者にお願いしたいと思います。

[96: 契約済（Ｅ）]

９４さん

洗面所のパネルは私も説明を受けましたが、なんだかよくわかりませんでした。。。
結局、湿気や水を防ぐという事だけでしょうか？

大判のＰＥＴフィルムを手曲げやテープ貼りで置いておくだけでは湿気がこもったりするもんなんですかねぇ。。。
豊中に「コーナンプロ」なる店があるので、今度そこにいっていろいろ物色してみようと思います。
なにか良さそうなものがあれば報告いたします。（押し付けですが。。。）


９５さん

けいそう天井には防音効果があるのですか！？
それはがぜん興味が出てきます。
湿気等は家電でなんとかしようと考えてましたが、防音は面白いですね〜

そういえば、自分の家でペアガラスがどの部分なのか全く理解していませんでした。。。
リビングの大きな窓だけでしたでしょうか？
マンションに住むのは初めてなのですが、結露ってそんなに起こるものなんですか？なんとなく安直に考えていたのですが。。。

[97: 契約済みさん]

けいそう土は表面吸音性に優れているので遮音効果を発揮しますとのことです。それもありますがやはり結露防止効果に期待をしています。
これまで結露やカビにかなり悩まされていますので。

Ｅタイプは北側のバルコニーのある部屋はペアガラスなのでそれほど心配されることはないかと思います。

[98: 契約済（Ｅ）]

９７さん


ご教示頂きありがとうございます。

必要・不必要がわからないので、問題が出たら検討してみたいと思います！

ゼロのマンション２軒目ってどんな感じになるんでしょうかね〜
見たいような見たくないような。。。

[99: 契約済みさん]

ゼロの２件目って考えたことなかったけどどうなんでしょうね。契約者の意見をいろいろと反映してくれることと思います。
まずは１件目を完売しないといけないですね。

伏見区はクレアガーデンの他にも醍醐のほうにグランスイートやらエスリード？やらいくつかマンションができますね。

ルーシアは伏見区では京都駅までのアクセスはいいほうだと思うので、これから資産価値が上がればと期待しております。京都高速も来年１月開通ですし。断層が少し気になりますが・・。

伏見区の中学校も最近はかなり良くなっているそうなので公立でもそんなに心配することはなさそうです。

[100: ルーシア非購入者]

ここは、ほとんどがルーシアさんの契約者のお話になっちゃいましたね。
クレアとかパデとかも出てきたのでそこらへんの比較の話がしたいと思いますので、ルーシアさんは専用の板を立ててもらえませんでしょうか？？？

[101: 土地勘無しさん]

京都市伏見区の丹波橋のあたりの住環境はどんな感じですか？京都市の北の方、西の方に比べ、住みやすいですか？

[102: 賃貸住まいさん]

どこも住めば都です。今、大手筋近くに住んでいますが最っ高です。

[103: 土地勘無しさん]

住めば都というけど、できれば住所イメージのいいところを選びたいです。

[104: 匿名さん]

丹波橋周辺で住まいを捜しています。プライマリーが建っている辺りいいですね。東向い側は何か建つのでしょうか？ご存じの方教えて下さい。

[105: 匿名さん]

あそこはマンションが建つ予定はないと聞いています。しかし、いい場所ですね。

[106: 匿名さん]

↑ただし、近くの不動屋さんのお話なので信用できません。マンションができるといいですね。。。

[107: マンコミュファンさん]

伏見区でもマンションの価格差はかなり大きくなっています。土地の値段＋マンションのグレードと思いますが、値段はうまく付けられていると思います。

[108: 匿名さん]

コストダウンの理由は随所に見つけられますが、納得できれば、それはそれで魅力ですよ。

[109: 匿名さん]

伏見区のマンションが多くなっていますが、近鉄沿線は便利ですか？

[110: 購入経験者さん]

No.109さん
駅によって違うと思いますが京都駅にでるのには便利ですし京阪は丹波橋で乗り換え、地下鉄は竹田乗り換えで出発駅なので座って烏丸に行けますよ！
どの辺りをご検討されているのでしょうか？

[111: 匿名さん]

丹波橋周辺はどうですか？住宅地としてはどんなイメージですか？

[112: 入居予定さん]

丹波橋はこれからの穴場かもしれませんね。
正直、今まではパッとしていませんでしたが、京阪、近鉄の駅が便利な事、そしてここ最近マンションが増えて住人が増えてきた事により、商業施設も増えてくるかもしれません。

大手筋も近いし、駅周辺の発展も期待できるかもしれません。

[113: 近所をよく知る人]

今までパッとしなかったのですか？昔からよい場所と思っていましたが、どこと比べてでしょうか。駅周辺の発展って、何か開発があるのですか？

[114: 購入検討中さん]

プライマリーコート伏見桃山マンションの向かいの土地は何か建つのでしょうか？ずっと更地のままなんですが、誰か知りません？

[115: 入居予定さん]

>>113さん、

丹波橋駅周辺って何もないじゃないですか。
気の利いた店があるわけでもなく。
それをパッとしない、と表現したのです。

これから住民が増えていくわけですし、洒落た店でもできるかもしれませんよ。

[116: 匿名さん]

確かに丹波橋駅は近鉄、京阪両方特急まで止まる大きな駅なのに駅前にタクシー乗り場や洒落た喫茶店などがないのはパットしない感がありますね。タクシー乗り場は無理としても洒落た店は期待できるかもしれませんね。

[117: 近所をよく知る人]

住宅地のど真ん中の駅だから仕方ないでしょう。駅前の公共ホールが駅前広場であればまた変わったかもしれません。鉄道ができるより何百年も昔から栄えた土地柄だから、やむを得ません。しかし、大阪方面の通勤・通学の人にとって京阪の特急が止まるって、ほんとに便利ですよ。

[118: 匿名さん]

もうこの掲示板誰もいないのかな・・
ところで、桃山御陵駅の南、24号線沿い（団地の跡？）に大きな土地があるのですが、どなたか何ができるか知りませんか？　（マンション？）

[119: 匿名さん]

やむを得ません、日本人特有の「仕方ない」というけど、あまりにもしけて過ぎる、丹波橋駅周辺は。気の利いた店とか無いし。
昔から栄えた（？？？？！！！）なんて関係ないような気がする。いや、関係ないだろう。

[120: 匿名さん]

別に駅周辺に気の利いた店がなくたってかまいません。住宅地としての利用ですので、特急・急行がとまり、利便性が高ければいいのです。丹波橋は京都市内でもかなり利便性の高い地域ですね。

[121: 匿名さん]

伏見はどんなにがんばっても伏見。
住むところというより、工場や酒蔵が似合う街。
京都高速ができたら、まさに灘の４３号線沿的雰囲気。

[122: 匿名さん]

↑121匿名で人の住むところケチつけて喜んでる

[123: 周辺住民さん]

プライマリーの東側の土地、ちょっと整備されてきた感じがしますが近隣の反対運動も聞かないし、やっぱりマンションは建たないのかな〜？１年位前には近鉄不動産がマンションを建てるという噂があって、楽しみにしてたのに残念。どなたかあの土地がどうなるか（住宅地？商業地？）ご存じないですか？

[124: 近所をよく知る人]

商業地のようだと聞きました。マンション期待してましたが、建たないようなので他で購入しました。

[125: 周辺住民さん]

マンションはないでしょうね。。。
イニシアがあれですし、、、おそらく金額があわないでしょう。最近はやりの証券化にでもするんじゃないですか？
道が狭いのが気になりますが、個人的にはスポーツクラブ・買い物施設ができればうれしいです。

[126: 匿名さん]

↑「最近はやりの証券化にでもするんじゃないですか」・・・証券化の意味知ってるの？「イニシアがあれですし」・・・意味わからん。

[127: 周辺住民さん]

↑　ＮO１２６さん、こういうことじゃないですか？
資産証券化（しさんしょうけんか、英：asset securitization or securitization）とは、企業などが保有する債権や不動産などを売却して、これらの資産が生み出す収益を裏付けに証券を発行して、投資家に売却する行為を指す。単純に証券化と呼ばれることもある。

『イニシアがあれですし、、』
駅前でのチラシの配り方をみればどういうことかわかりませんか？
売れてないってことです。

的外れなことを言っているようでしたらコメント下さい。

[128: 匿名さん]

イニシア丹波橋だいぶ残ってるようですね。
この辺はもう供給過剰ってことなのか？

[129: 匿名さん]

イニシアは丹波橋、伏見に続きこの地域に第３弾を予定してますね。
イニシアの読みはどうなのでしょうか？
本当に供給過剰なのかなあ。
イニシア丹波橋って本当のところどれだけ残っているのでしょう。

[130: いつか買いたいさん]

第３弾ってどこですか？高瀬川の辺りですか？

[131: 匿名はん]

クフタクシーの隣ですね。

[132: いつか買いたいさん]

イニシア伏見丹波橋って値引きあるんでしょうか。立地場所は駅に近いし、静かだし、いいんですが希望の間取りはやはり高いです。

[133: 周辺住民さん]

知り合いに聞きましたが、プライマリーコート中古に出たらしいね。
確か７１㎡ぐらいの部屋が2900万円ぐらい。
この金額って妥当ですか？
誰か教えてください。
まだあるのかな？

[134: 匿名さん]

↑向きにもよるのではないでしょうか？

[135: 周辺住民さん]

以前のパンフレットを見たら東向きだったような。
ちょっと値上がりしてません？

[136: 近所をよく知る人]

東向きなら値上がりですね。
もう売れてしまったみたいですけど。
私が売主だったら、プラス200万くらいで売り出したと思う。
それだと、買い手つかないか・・・。

[137: 都区野芽衣]

イニシア丹波橋はここにきて結構売れだしてきているとか。
結局、値下がりを待った人が諦めて購入に踏み切っているのですかね。

[138: 近所をよく知る人]

宝酒造の跡地で穴掘りしてますけど何か建つのでしょうか？
誰かご存知の方、教えてください。

[139: 徳野目居子]

伏見区役所ですよ。あんなでかい建物いるのかな？

[140: 近所をよく知る人]

そこではなくて、プライマリーコート伏見桃山の東前の土地です

[141: ご近所さん]

どうも生協（コープ）が移転してくるみたいです。
来年の秋以降にできると聞きました。
今は、文化財調査してるそうです。

[142: 近所をよく知る人]

そうなんですか、ありがとうございます。
マンションができるのかと思いワクワクしてしまいました。
でも、便利になりそうで楽しみです。

[143: サラリーマンさん]

なるほど、コープですか。本当かもしれませんね。
今の店舗も相当古いし。

ただ、あれだけの敷地（生協一店舗としては大きすぎ）と、今の生協の状況（？）を
考えると、「？？？？」ですね。

真実がわかるのは、いつ頃になるでしょうか。

[144: ご近所さん]

↑についてですが、宝酒造跡地に建築の表示が出ていました。
生協とスポーツ施設、他店舗の複合したビルが建てられるようです。
スポーツ施設がどのようなものなのか個人的には気になります。

[145: 近所をよく知る人]

そうなんですかぁ　どんな店がはいるのか楽しみですね。

[146: サラリーマンさん]

スポーツ施設は、コナミスポーツが移転してきたりして。

[147: 匿名さん]

ここに複合施設ができると、イニシア伏見丹波橋が人気でますよ

[148: サラリーマンさん]

なんで?

[149: 匿名さん]

複合施設に非常に近いマンションで売り出してるのは、イニシア伏見丹波橋だけだからですよ

[150: 近所をよく知る人]

147番さん
人気が出るから　なんなのですか？
一般の人はそんな発想にならないですが、あなたはまさか・・・
業者？　ぷっ！

[151: 周辺住民さん]

宝酒造の土地の件ですが、17日の説明会に行った方いらっしゃいます？
ご存知の方、どのような内容だったのか教えてください。。。

マンションの計画はまったくなかったのですかね？

[152: ビギナーさん]

行ってきました

マンションの計画は全くなしです。
生協の店舗と、スポーツクラブNASと、飲食店テナント（未定）が
入る予定とのこと。

[153: ご近所さん]

１２月に着工予定みたいですね、生協はすでに工事（？）してますが。
改装とかではないですよね？

[154: 物件比較中さん]

この近くのマンションを検討していますが、買い物とかが便利になりますね。住所としてのイメージはどうなんですか

[155: 周辺住民さん]

住所のイメージですか？このあたりは元々伏見城下町の名残の住所名ですからそんな悪くはないですが。伏見という地名に反応する人はするかもしれませんねぇ。

買い物は元々便利なのがさらにって感じですかね。

[157: ご近所さん]

>> 伏見区の中学校も最近はかなり良くなっているそうなので公立でもそんなに心配することはなさそうです。


そんな事は絶対にない…。

[158: ご近所さん]

そんなバカな！

[159: 近所をよく知る人]

いやホント１０年、２０年前と比べたら最近の伏見の学校は大違いですよ、各段におとなしくなったと思います。
学校の学力とかそういったものはよくわかりませんが。

[160: マンション住民さん]

何かの間違いです。

[161: 周辺住民さん]

イニシア第三弾のチラシ、なかなか入りませんね。
だいぶ出来てきているようですが。
近隣でグランコートも販売され出したし、板橋学区はマンション多すぎです。

[162: 周辺住民さん]

イニシア伏見が埋まらないからでしょう。丹波橋も中々埋まらなかったので伏見の販売が遅れましたしね。

ここって名前はイニシア？？？なんですかね？