京都伏見区のマンション事情！

[匿名はん]

丹波橋駅徒歩五分のところにマンションができるみたいですね〜
宝酒造の跡地にもマンションができるみたいですし、誰か情報がありましたら教えてくださ〜い！

[61: 周辺住民さん]

この周辺のマンション建設がやたらと進んでいるのですけど、入居率はどのくらいなんでしょう？売れてるのかなぁ？

[62: 申込予定さん]

ルーシアは順調に売れてきてると思います。２期分譲を除いた３０戸のうち２／３くらいは売れてきています。
周辺住民さんにとってはこのマンションは歓迎されているので
しょうか？隣のマンションは反対されていると聞きました。

[63: 丹波橋]

丹波橋のイニシアはまだ残ってるのかなぁ？

[64: 購入検討中さん]

即売では価格が低すぎ、売れ残りは高くしすぎ、竣工時にちょうど売れるくらいの価格設定が大成功ということです。人気度は駅からの距離と、地域のイメージが影響されるようだけど、伏見区のマンションは市内のマンションのなかではいいほうだろうか。。

[65: 丹波橋]

No.64さん、

えっ？それはどこのマンションの事ですか？
今からではもう既にに遅いのかな、イニシア？

[66: 購入検討中さん]

最近の伏見区のマンションで即売はないですね。どれもちょっと割高だということ。

[67: 契約済みさん]

６０さん

お返事が遅れましてすいません。
カラープランは一番明るい（白っぽい）やつにしました。
というか、モデルルームそのままの予定です（笑）
ダーク系は高級感があって良いのですが、逆に暗い印象なので。。。
壁や戸は白にして、家具を黒系かウッド系で引き締めるように考えてます。
暗すぎにならによう、布や皮部は白っぽくすれば、壁との調和も良さそうなので。
先日大塚家具でブラブラしながらそんな事を考えました（笑）

お風呂なども基本的にモデルルーム通りです。
キッチンだけ、表面マット調なのが汚れに弱い気がしますので、ホワイトウッド系の光沢があるタイプにするやもしれません。

家具のお掃除はなるべく手間を省きたいものですが、最近は「ま○い棒」とかいろいろ面白いのも売ってるので、楽しみながら掃除する事にします！

部屋の仕様はほとんど決めたので、最近は電器屋と家具屋でシュミレーションを楽しんでます。
ここらへん取り溜めた情報も、ご必要であれば書き込みますが（笑）


６２さん

もし自分のうち（一戸建て）の周りにマンションが建ったら。
それは絶対に嫌な気がしますね（笑）特に、今回は南側を塞がれる方々がおられると思いますので。。。

とくにルーシアは町内会に所属するそうで、それもちょっと気になってます。。。が、「結局人間どおし！仲良くなっちまえばこっちのもんだ！」って言い聞かせるようにしてますが。。。
実は周辺に幼馴染が住んでるので、現在周辺住民の方々のカンジなどを聞き込み調査中です（笑）
かくいう私も、高校生の時はこの近辺で神輿など担いだ経験もあり、そんなに違和感は持ってないのですが。。。（この近辺の町内では、桃山の御香宮が土地の神社になり、その節もルーシア付近から御香宮まで神輿を担いで歩いた記憶があります。）
土地の事がわかってくるにつれて、お付き合いの仕方もわかってくるのではと思うのですが。

[68: 契約済みさん]

67さん
うちもルーシア契約しました。Ｂタイプです。どうぞよろしくお願いします。カラータイプは基本はナチュラル（一番明るいやつ）でドアのみダークにできればと考えています。山科のハイネスがそんな感じでよかったので営業さんに無理を言っているところです。
お風呂もモデルルームと同じ色で、キッチンはダークのドアと同じ色の光沢のあるやつにする予定です。

周辺住民にとってはやはりいい感じはしないんでしょうね。
積極的に町内会の行事に参加して、仲良くなるのがよいのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

６８さん

こちらこそよろしくお願いします！

やっぱり表面は光沢タイプのほうが良いですよね。汚れが目詰まりとかする無光沢だと、いくら綺麗な見た目でもすぐに嫌になってしまう気がして。。。ドアだけダークにするという発想は思いつかなかったです（笑）後から変更がきかない部分ですので、頑張って交渉しましょう！

私は生まれた時から伏見区の住人ですし、小学校〜高校までずっと伏見の学校だったので思う事ですが、いわゆる田の字地区なんかと比べると排他的なところはないですし、ずっと住人はフレンドリーな気がします。
そういった点、市内でマンション建設というよりはまだマシなのかと。。。
それに、ここ数年で伏見区もマンションがたくさんできましたので。
他のマンションに比べると、まだ被害を被る住民の方々は少ないほうなのかもしれません。（北側に住戸がありますが、極端な件数ではないと思います）
ひとつ気になったのは、「なぜ町内会に所属する事になったのか」という点です。誰の意向なのでしょうか。。。
地域のコミュニティに参加する事は、子供の事など考えると良いとは思いますが、いわゆる普通の戸建建築ではないので、人によっては何かしらの意図があるやもと思うと、ルーシア住人の方々はどのように思われるのか聞いてみたい気はしますね。

町内会に参加して、半年や１年で周辺住民の方々と打ち解けるというわけにはいかないとは思いますが、逆にきっかけはそこくらいしか無いと思いますので、なるだけ参加して周りの目を見てみようとは思っております。

[70: 契約済みさん]

69さん
マンションに入るとその地区の町内会に入ることになるのは当然のことかと思っていました。一般的なことでは無いのでしょうか？
知人で伏見区の他のマンションに住んでる人も、町内会費を払っている様でした。伏見区では一般的？
町内会などの行事に参加するのは嫌いでは無いので、都合をつけて参加したいと考えています。

[71: 契約済（Ｅ）]

６９です。

＞７０さん

私が他に見ていたマンションでは、ほとんどが町内会には入らなかったと思うのですが。。。
逆に、ルーシアを見に行って最初に「ここは町内会入らないとダメですよ」って教えられたので、それはそういう事なのだと理解していましたが。

「伏見区が」というのはよくわかりませんが、言われてみると（全てではないですが）私が住んでいる伏見区南部でも町内会に所属するマンションがいくつかありましたね。

こんな事でも地域性があったりするのですね（笑）

[72: 物件比較中さん]

イニシアを見にいったのですが思ってたより価格が高くてビックリしました。でも居住空間はどのマンションよりよかったです！
小さな子供がいるのですが，治安はどうなんでしょうか？
主人は交通の便がいいのでかなり買う気になってるんですが私は土地勘がない分，かなり不安です
小学校，中学校みたのですが近くに府営アパートが多くあったのも気になります。あそこなら私学に通わせたら問題ないのかな？？
温室育ちなのであまりあのようなところになれてません・・・
あの付近にお住まいのかた，おしえてください。。。

[73: ご近所さん]

小学校は板橋でまあまあみたいですよ。中学はどうなんでしょ？？？って感じ。教育大付属は近いですよ。同志社や洛南とかなら電車１本でいけますよ
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/hanjou/keimu_h/bunseki/fushimie.htm
治安はこれで見てみてください。
あとイニシアの単独スレあったしそっちもみてみたらどうですか

[74: 物件比較中さん]

向島の駅の近くのマンションはどんな感じですか？けっこう割安な感じがしますけど。

[75: 匿名さん]

グランコートですね。
向島に２件あるかと思いますが、個人的な印象ですと「駅が近くていいな」でしたが、逆に言うとそれ以外の良さが見当たらなかった感じです。

駅から遠い方は結構売れ残りがあった気がします。

駅さえ近ければという人には良い物件かと思います。

また、向島駅前の再開発も予定されているようですので、賑やかにはなるかもしれませんね。（聞いた所では駅の西側にロータリーのようなものができ、久御山方向にかけて住宅街ができるとか。いつの事やらわかりませんが）

「阪神大震災では１件も倒壊しませんでしたよ！」ってのが売りでしたが、そのレベルではもう論外ではと内心思っていましたが。。。
特別構造的に耐震性に優れるといった具合ではなかったと思うのですが。

[76: 物件比較中さん]

西京区と伏見区とのマンションではどちらが買い（お勧め）ですか？

[77: 匿名さん]

ルーシア伏見が7/14から第2期分譲開始らしいです。
第1期はある程度売れたのかな？

[78: 契約済みさん]

私もルーシア購入しました。みなさん、よろしくです。


結構、いろんな所を廻って検討したので、私が行った時には半分ぐらいが決まってましたよー。売れ行き好調のようには感じましたけど。

私は、収納スペースに惚れ込んでしまい、決めました。
可も無く、不可も無くといった感じで始めは思ってたんですけど、一番実用性のあるマンションだなぁと思うようになって。

実は、こないだ現場見学会に行ってきました。
何かあまりよく分からなかったのですが、建物も見れたし構造説明もあったし、満足して帰りました。
今では、結構良いマンションを買ったのかなぁと満足感に浸ってます。

[79: 契約済（Ｅ）]

ルーシアの収納は助かりますよね！

逆に、「なぜ他のマンションは収納を充実させないのか」というのが気になってます。
やっぱり人によっては収納より床暖房やエントランスの豪華さなんでしょうか。。。

しかし、せっかくの収納も不必要なモノが占有し始めるとスペース半減です。今からコツコツと整理をしております。。。

[80: 契約済みさん]

床暖房がないマンションも少ないと思いますが、なければないで済むものでしょうか？周囲が部屋であれば大丈夫かと思いますが・・。
１階やＥの２階などは、床暖なしでは底冷えするのでは？と思いますが
どうでしょう？
収納は、Ｅタイプのリネン庫は必要以上に多い気がします。

先日、ルーシアの現場写真を撮りましたので載せてみます。
手前はイニシア伏見２です。モデルルームはいつオープンするのやら。

[81: 契約済みさん]

79さん
引越し前に整理をしていらないものはすべて捨ててしまうのが良いですね。いると思ってダンボールにつめて新居に持ってきても、一度もふたを開けなかったものがありますので。
迷ったら捨てる！くらいのいさぎよさが必要と思います。

ところで、最近、ルーシアが京都の無料新聞に載ったり、ＫＢＳ京都のラジオで中継されたりしています。井戸水が出るというのはいい宣伝になるのでしょうね。あと、ルーシアのＨＰのブログを書いているゼロ子さんはどの人だろうと最近、気になっています。

[82: ビギナーさん]

「イニシア伏見２」というのは、「イニシア伏見丹波橋」とは別に建築中の物件なのでしょうか？

[83: 匿名さん]

イニシア伏見とはルーシアのとなりに建てている物件のことですよ。３月竣工の予定らしいです。本当に３月にできるのかしらって感じですけど。

[84: 契約済（Ｅ）]

ルーシア契約後、いろんな部分を確認しておりますが、
意外にも収納は「多い！」というほどのものでは無いなと感じております。

ぱっと見た目の面積は大きいのですが、
洋室・和室・リネン庫ともに奥行きが無いです。。。

靴箱はよく見ると、左側が「女性用の靴が横に２足並ばないサイズ」になります。（幅が微妙。。。）
モデルルームにも女性用の靴が並んでいますので、試してみてはどうでしょうか。。。
おそらく子供靴でギリギリ。しかしうちは子供がおりませんので。。。

また、事実上の後付食器棚は、ぴったりサイズだと４６０ｍｍの奥行きですので、
一般的に販売されているタイプの一番奥行きが狭いタイプになってしまいました。。。
（大体、最小で４６０ｍｍ、普通ので５００ｍｍ〜５５０ｍｍ程度になります。とくに最近人気のスチームオーブン系は奥行きが大きいらしく、４６０ｍｍタイプではかなり無理があります。十分にご確認を。。。）

妻と相談した結果、洋室の収納不足分⇒リネン庫に下着類、
食器類とその他の不足分⇒カウンター下収納の追加とパントリーにという具合で対策する事に。

洗濯機上のスペースなどもツッカエ棒で有効利用したいと考えております。


まあ、そうとはいえ他の物件よりは多いのですが。。。
うちのモノが多すぎる事は確かです（笑）


ところで、オススメの家具屋などありませんでしょうか！

下記は目を通しました。
☆大塚家具
☆viviホーム（アウトレット含む）
☆奥西木工（アウトレット含む）
☆日の又

品揃えでは断然大塚ですが、日の又の店長の話は納得できるものがありました。
マンションは大きく変える事はもうできませんが、家具はこれからですので。。。

[85: 契約済みさん]

看板にはイニシア伏見丹波橋パート２と書かれていました。

ルーシアの重要事項説明の中に、イニシアの騒音・粉塵等の発生可能性について書かれていました。入居後から３月末ごろまで工事が続きますので。また、向かいの保育園にも毎週の工事予定が掲載されています。

周辺住民や園児にとって、工事中の騒音や粉塵は迷惑ですよね。
仕方の無いことかもしれませんが。ディベロッパーの方にはそのあたりも配慮をしていただければと思います。

８４さん
うちは収納は多分大丈夫ですし、そこまでチェックしていませんでした。
今がかなり狭いのでそれに比べれば大満足です。

[86: ビギナーさん]

情報ありがとうございました。

[87: 契約済みさん]

今週末、ルーシア伏見でインテリアオプション相談会が行なわれます。
部屋のカラープランにあわせて、家具やカーテン、照明などが相談できます。気に入れば、オプションの申し込みも出来るようです。
せっかくの機会なので、参加してみようと思っています。

[88: 契約済みさん]

ルーシア伏見のインテリアオプション相談会に行ってきました。

他のマンションもそうかと思いますが、フロアマニキュアやけいそう壁・天井、バルコニーのタイル、キッチン・洗面台・お風呂のコーティングなど色々なオプションがたくさんありました。

照明やエアコンなども割引価格でしたが、安いのかどうかわからなかったので、とりあえずは後回しにしました。量販店の方がたぶん安いと思います。カーテンやテーブルなどはじっくりと考えたいと思います。

[89: 契約済（Ｅ）]

わたしもルーシアのインテリア相談会に参加しました。

エアコンなど家電系は安くはなかったと思います。
http://kakaku.com/itemlist/I2150215020N101/
家電系はここの情報と大阪ヨドバシ・ヤマダDKの競合で安く買えそうです。
本当だったらどうせ新築で家電購入される方多いのだし、共同購入で激安！なんて事も企めると面白いのですが、なかなかそこまでは難しいですね（笑）


玄関横のアルミルーバーだけは検討したいと思います。
あれだけでもだいぶ見た目違いますし、防犯性にも優れていますので。

床のコートや台所のコートは自分でやろうと思います。
バルコニータイルも自分でやったほうが安いです。（計算上は半額くらい）

ネームプレートやカーテンなど、慌てて決める必要もないので、
とりあえず見積だけ貰って専門店に相談しようと思います。

[90: ビギナーさん]

以前にどなたかも質問されていましたが、丹波橋西のプライマリーコートの近辺にマンションが建築予定とのことですが、なにか情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけませんか？販売会社とか、時期とか・・・。

[91: ご近所さん]

プライマリーコート近辺ではないですが本日「クレアガーデン伏見桃山」
のチラシが入っていました。三栖公園前ですね。価格は不明ですが立地、環境、内容を見ると比較的安い物件になるのではと思います。ちなみに長谷工アーベストです。

[92: 契約済みさん]

89さん
床や台所のコーティングって自分でやるのは大変じゃないですか？
斑になったりしないでしょうか？
バルコニータイルはホームセンターで買ってきて自分でやってみようと思います。アルミルーバーは必要かもしれないですね。現物が無かったのでとりあえずはやめましたが・・。
他のマンションでは標準でついてました。しかも、換気のために上下が別々に開け閉めできる便利なものでした。

[93: 契約済（Ｅ）]

９２さん

アルミルーバーは現物見たかったですよね。。。
プリントされたものはありましたが、詳細がわからず。。。
今後聞いてみようと思います。
私も他のマンションを見ていた時にいいなぁと思っていたので、購入する時から「後付でも付けれるか」と聞いておりました。

床のコーティングですが、斑になるかは。。。
テレビ台を置く所で試してみるつもりです！
正直ド素人ですので自身はありませんが、ホームセンターに行くと結構安いのが売ってましたので、いちかばちか試してみます！
まぁ、ホームセンターレベルでは２年くらいしか持たないそうですが。。。（たしかウレタン系とアクリル系の混合。数千円程度だったと思います）
ちなみにこんなのもありました。
http://www.kis.gr.jp/page/kiosk-wax.html
若干斑になったような事は書いてますが。。。
（まわしもんみたいですが。。。）

基本的にリビングとキッチンのみに施工するつもりですので、塗りなおしはできるかなと。（ベッドとか重たい家具は置かないので）
実際「自分で」に踏み切ったのは、純正の施工会社がどんなレベルなのかがわからないので。
やはり、いろんなレベルのいろんな材料があるらしく。高いお金を出したはいいが効き目が無かったりすると最悪なので。。。
安物買いの銭失いになる可能性はありますが、１０万も２０万も出すなら貼り換えたほうが良いという意見もあり。。。
私のＥタイプでリビングとキッチン併せて１５．８帖です。
１帖＝１８０ｃｍ×９０ｃｍ＝１．６２㎡ですから、１５．８帖＝約２５．６㎡です。
http://www.re-form.co.jp/mantion/index.html
このサイトで見ると、１０帖で約１６万ですから、やはりコーティングに２０万もかけるなら。。。と思ってしまうのですが。。。

台所のコーティングは簡易のフッ素系コート剤とかガラス（セラミック）系コート剤で済ませようと思っています。
正直、ほとんどの家具や家電は、それなりの塗装膜なり表面を持ってますので。。。よって購入は換気扇のフィルターのみです。

[94: 契約済みさん]

ルーシアオプション会いってきました。
気になったのはエコカラットくらいかなあ。
フロアマニキュアもフッ素コートも半永久的な効果があるわけじゃないので。
あ、洗面所の壁に貼るパネルにも少々心を奪われています...。

[95: 契約済みさん]

フロアマニキュアは10年持つし、掃除が楽、傷もつきにくいということで必須、フルオガードも数年間は掃除が楽だし光沢が保てるのでこちらも必須となりました。また北側の部屋はペアガラスでないので結露防止のためにけいそう天井が良いと思います。消臭と防音の効果もありそうです。

窓ガラスフィルタは迷うところですが、紫外線の防止効果と万一の時の窓ガラス飛散防止には良いのではないでしょうか？2枚で15万はちょっと（かなり？）高いですが・・。

自分でやるときれいに出来なかったときにショックなので、高くても業者にお願いしたいと思います。

[96: 契約済（Ｅ）]

９４さん

洗面所のパネルは私も説明を受けましたが、なんだかよくわかりませんでした。。。
結局、湿気や水を防ぐという事だけでしょうか？

大判のＰＥＴフィルムを手曲げやテープ貼りで置いておくだけでは湿気がこもったりするもんなんですかねぇ。。。
豊中に「コーナンプロ」なる店があるので、今度そこにいっていろいろ物色してみようと思います。
なにか良さそうなものがあれば報告いたします。（押し付けですが。。。）


９５さん

けいそう天井には防音効果があるのですか！？
それはがぜん興味が出てきます。
湿気等は家電でなんとかしようと考えてましたが、防音は面白いですね〜

そういえば、自分の家でペアガラスがどの部分なのか全く理解していませんでした。。。
リビングの大きな窓だけでしたでしょうか？
マンションに住むのは初めてなのですが、結露ってそんなに起こるものなんですか？なんとなく安直に考えていたのですが。。。

[97: 契約済みさん]

けいそう土は表面吸音性に優れているので遮音効果を発揮しますとのことです。それもありますがやはり結露防止効果に期待をしています。
これまで結露やカビにかなり悩まされていますので。

Ｅタイプは北側のバルコニーのある部屋はペアガラスなのでそれほど心配されることはないかと思います。

[98: 契約済（Ｅ）]

９７さん


ご教示頂きありがとうございます。

必要・不必要がわからないので、問題が出たら検討してみたいと思います！

ゼロのマンション２軒目ってどんな感じになるんでしょうかね〜
見たいような見たくないような。。。

[99: 契約済みさん]

ゼロの２件目って考えたことなかったけどどうなんでしょうね。契約者の意見をいろいろと反映してくれることと思います。
まずは１件目を完売しないといけないですね。

伏見区はクレアガーデンの他にも醍醐のほうにグランスイートやらエスリード？やらいくつかマンションができますね。

ルーシアは伏見区では京都駅までのアクセスはいいほうだと思うので、これから資産価値が上がればと期待しております。京都高速も来年１月開通ですし。断層が少し気になりますが・・。

伏見区の中学校も最近はかなり良くなっているそうなので公立でもそんなに心配することはなさそうです。

[100: ルーシア非購入者]

ここは、ほとんどがルーシアさんの契約者のお話になっちゃいましたね。
クレアとかパデとかも出てきたのでそこらへんの比較の話がしたいと思いますので、ルーシアさんは専用の板を立ててもらえませんでしょうか？？？

[101: 土地勘無しさん]

京都市伏見区の丹波橋のあたりの住環境はどんな感じですか？京都市の北の方、西の方に比べ、住みやすいですか？

[102: 賃貸住まいさん]

どこも住めば都です。今、大手筋近くに住んでいますが最っ高です。

[103: 土地勘無しさん]

住めば都というけど、できれば住所イメージのいいところを選びたいです。

[104: 匿名さん]

丹波橋周辺で住まいを捜しています。プライマリーが建っている辺りいいですね。東向い側は何か建つのでしょうか？ご存じの方教えて下さい。

[105: 匿名さん]

あそこはマンションが建つ予定はないと聞いています。しかし、いい場所ですね。

[106: 匿名さん]

↑ただし、近くの不動屋さんのお話なので信用できません。マンションができるといいですね。。。

[107: マンコミュファンさん]

伏見区でもマンションの価格差はかなり大きくなっています。土地の値段＋マンションのグレードと思いますが、値段はうまく付けられていると思います。

[108: 匿名さん]

コストダウンの理由は随所に見つけられますが、納得できれば、それはそれで魅力ですよ。

[109: 匿名さん]

伏見区のマンションが多くなっていますが、近鉄沿線は便利ですか？

[110: 購入経験者さん]

No.109さん
駅によって違うと思いますが京都駅にでるのには便利ですし京阪は丹波橋で乗り換え、地下鉄は竹田乗り換えで出発駅なので座って烏丸に行けますよ！
どの辺りをご検討されているのでしょうか？