京都伏見区のマンション事情！

[匿名はん]

丹波橋駅徒歩五分のところにマンションができるみたいですね〜
宝酒造の跡地にもマンションができるみたいですし、誰か情報がありましたら教えてくださ〜い！

[42: 匿名さん]

一般的に高台に向かう方が閑静な住宅地になっていると思います。このあたりも例外ではないと思います。特に２４号線から東と西では違いますね。桃山御陵ロジュマンの強気な価格帯が物語っているのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

早速、丁寧なご返事ありがとうございました。よくわかりました。

[44: 物件比較中さん]

ルーシアの隣にできるイニシア伏見の情報持っている人いませんか？
６月にモデルルームオープンと聞いていたのですが・・。

[45: デベにお勤めさん]

イニシア丹波橋の売れ行きによって、イニシア伏見は動き出すと思います。自社での競合は厳しいし。丹波橋の売れ行き次第で、伏見の価格が決まるはずです。

[46: 物件比較中さん]

イニシア丹波橋の売れ行きはどうなんでしょうねぇ？立地はいいのですがちょっと高い気がします。高級感を求める人にはいいかもしれませんが、実用性重視の方は控えるのでは・・？

[47: 購入検討中さん]

イニシア丹波橋って高級かなあ？市内のマンションと比べて特に可もなく不可もなくって印象を持ってます。

[48: 賃貸住まいさん]

ちょっと今の話題とずれますが、地下鉄醍醐駅近辺はどうでしょうか？
長谷工、丸紅と名のある所がマンション建設を予定しているようですが。
ちょっと前にダイワのマンションもやってましたし、便利はよさそうなんですが。
皆さんはどう思われます？？

[49: 脱！賃貸。]

イニシア丹波橋の売れ行き、どうなんですかね。
非常に微妙なようで、ある意味（誤解しないで下さいね）挑戦的な値付けとすら感じました。
いみじくも47さんの書かれたように、「市内の」マンションと比べて…なんですよ。
伏見、丹波橋も「市内」なのに、そう思い込めない部分があるゆえか、やはり高すぎ！でした。
「仕様は平均以上」プラス「あの価格」、だから「高級マンション」…？
値段を考えないと非常に良い物件だと思いますが…敷居は高かったです。

[50: 物件比較中さん]

イニシア丹波橋は80m2中心だから広いですよね。その分高いくて私も手が出ません。
あと、キッチンの釣り戸棚が頭をぶつけそうで余分かと思いました。
営業さんも、「よく頭をぶつけるためにクッション材をつけているんですよ」と言ってました。
それならはずせばいいのにと思いますが。。
イニシア伏見の方は、モデルルームオープンは当分先なのでしょうか・・。

[51: 購入検討中さん]

ルーシア伏見はどうでしょうか？イニシア伏見はもう待っていられません。床暖なし、周辺に病院少ない、最寄の伏見駅は普通しかとまらない点が気になっています。

[52: 契約済みさん]

ルーシア契約しましたよ。
元々この近辺には土地勘があり、不便を感じませんでした。

病院は気になりませんでした。
元々そんなに近くに大きな病院はないし。。。

伏見駅も最近になって駐輪場できましたし、普通のみとは言え、京都駅まで行くのに１０分も変わらないですしね。。。奈良方面の遠方まで頻繁に行くなら別ですが。

夜道があんまり明るくないのが難点ですが、隣のイニシアができればある程度人も多くなるでしょうし。

しかし、隣のイニシアが建った際にどのような条件になるのかが心配です。

府内で結構まわりましたが、部屋の利便性だけで言うとかなり良かったので決めました。高級感などは全くありませんが。。。正直必要ないので。

欲を言えば、あと駅までの距離が半分だったら！

[53: 購入検討中さん]

なんと、ルーシア契約済みの方がおられるとは、何か嬉しいですね。(^^)

先日の収納の先生のお話は聞きに行かれました？
すごく参考になったし、立派な風呂敷ももらえました。
今度はファイナンシャルプランナーの先生が来られるようですね。また参加したいです。

ところで伏見駅の駐輪場は無料でしょうか？竹田駅は無料だそうで、急行も地下鉄も
とまるので便利かなと思っていました。天気がよければ自転車もよさそうですね。

あと、差し支えなければ、契約した部屋のタイプと、メニュープランを選んだかどうかを
教えてください。私が検討中なのはBタイプで和室狭めのプランです。

[54: 匿名さん]

伏見駅の駐輪場は無料じゃないと思いますよ。いくらだったかはさだかでないですが。ごめんなさい。

[55: 購入検討中さん]

54さん、ありがとうございます。駅まで10分程度なので歩こうかと思います。
妻が自転車通勤の予定なので、2台自転車持つとマンションの駐輪代もかかりますし。

[56: 契約済みさん]

伏見駅の駐輪場はたしか１５０円／回だったと思います。
（定期は２５００円／月　だったかな。。。）
妻は伏見駅の駐輪場を使う予定です。私は健康の為に歩かされますが（苦笑）

竹田駅って無料なんですね〜。ただ、偏見かもしれませんがあまり治安の良い地域ではない気がするので、利用はしないと思います。。。

私が契約したのはＥタイプです。モデルルームを気に入ってしまったので。。。
メニュープランは迷いましたが、和室を狭くすると両親等が泊まる際に窮屈になってしまうかと思い断念しました。（ウォークインは欲しかったのですが。。。）確かに収納は多いのですが、なんとなく洋服だけは入りきらない感じがします。かといって、タンスを置くのも嫌なので。。。おそらく私の洋服が処分される事になるかと。


先日の収納の講座は。。。寝過ごして不参加でした（笑）
ファイナンシャルプランナーの先生が来られるとの事ですが、どんな内容になるんでしょうか？寝過ごさなければ参加するかもしれません（笑）

[57: 周辺住民さん]

先日派遣の仕事情報を見ると、伏見桃山駅近くでマンションが出来るので事務の仕事を募集してました。（会社は長谷工さんです）
もしかして新しいマンションが出来るのでしょうか？分譲か賃貸なのかはわかりませんが、何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらレスお願いします！

[58: 購入検討中さん]

56さん
Ｅタイプならそのままのプランがよいですよね。ＢだとLDが狭いので和室を少しでも狭くしたいです。
先日の収納の話を聞くと、Ｅタイプの収納で十分かと思います。余分に倉庫とか作って荷物をしまっても、ほとんど使うことはなさそうですから。使いたいものがすぐに使えるのがよい収納らしいです。

今週末のＦＰの講義は以下のとおりです。

日時：６月２３日（土）１５時〜
講師：ジャパン・リスク・マネジメント　佐々木先生
内容；家計上手は暮らし上手　人生設計ＦＰ講座
（保険・学費・家計のやりくり）

今のところ参加の予定です。

[59: 契約済みさん]

５８さん

レスありがとうございます。

洋室の収納だけは、他のマンションより狭い気がしました。
まあ、あればあるだけ増やしてしまうのもわかってますので、そこんとこは欲張らない事にしました。。。

講義は２３日ですか〜。残念ながらその日は都合が悪そうです。
内容は凄く興味があるのですが。。。
あとで資料なんかあれば、ルーシアの営業さんにもらうようにします！

[60: 申込予定さん]

59さん
カラープランはどれにされましたか？ダークが良いと思うのですが
床のほこりや傷が目立つと聞きます。

キッチンの色も30種類もあって悩んでしまいます。
お風呂は明るい色がいいかと思います。

[61: 周辺住民さん]

この周辺のマンション建設がやたらと進んでいるのですけど、入居率はどのくらいなんでしょう？売れてるのかなぁ？

[62: 申込予定さん]

ルーシアは順調に売れてきてると思います。２期分譲を除いた３０戸のうち２／３くらいは売れてきています。
周辺住民さんにとってはこのマンションは歓迎されているので
しょうか？隣のマンションは反対されていると聞きました。

[63: 丹波橋]

丹波橋のイニシアはまだ残ってるのかなぁ？

[64: 購入検討中さん]

即売では価格が低すぎ、売れ残りは高くしすぎ、竣工時にちょうど売れるくらいの価格設定が大成功ということです。人気度は駅からの距離と、地域のイメージが影響されるようだけど、伏見区のマンションは市内のマンションのなかではいいほうだろうか。。

[65: 丹波橋]

No.64さん、

えっ？それはどこのマンションの事ですか？
今からではもう既にに遅いのかな、イニシア？

[66: 購入検討中さん]

最近の伏見区のマンションで即売はないですね。どれもちょっと割高だということ。

[67: 契約済みさん]

６０さん

お返事が遅れましてすいません。
カラープランは一番明るい（白っぽい）やつにしました。
というか、モデルルームそのままの予定です（笑）
ダーク系は高級感があって良いのですが、逆に暗い印象なので。。。
壁や戸は白にして、家具を黒系かウッド系で引き締めるように考えてます。
暗すぎにならによう、布や皮部は白っぽくすれば、壁との調和も良さそうなので。
先日大塚家具でブラブラしながらそんな事を考えました（笑）

お風呂なども基本的にモデルルーム通りです。
キッチンだけ、表面マット調なのが汚れに弱い気がしますので、ホワイトウッド系の光沢があるタイプにするやもしれません。

家具のお掃除はなるべく手間を省きたいものですが、最近は「ま○い棒」とかいろいろ面白いのも売ってるので、楽しみながら掃除する事にします！

部屋の仕様はほとんど決めたので、最近は電器屋と家具屋でシュミレーションを楽しんでます。
ここらへん取り溜めた情報も、ご必要であれば書き込みますが（笑）


６２さん

もし自分のうち（一戸建て）の周りにマンションが建ったら。
それは絶対に嫌な気がしますね（笑）特に、今回は南側を塞がれる方々がおられると思いますので。。。

とくにルーシアは町内会に所属するそうで、それもちょっと気になってます。。。が、「結局人間どおし！仲良くなっちまえばこっちのもんだ！」って言い聞かせるようにしてますが。。。
実は周辺に幼馴染が住んでるので、現在周辺住民の方々のカンジなどを聞き込み調査中です（笑）
かくいう私も、高校生の時はこの近辺で神輿など担いだ経験もあり、そんなに違和感は持ってないのですが。。。（この近辺の町内では、桃山の御香宮が土地の神社になり、その節もルーシア付近から御香宮まで神輿を担いで歩いた記憶があります。）
土地の事がわかってくるにつれて、お付き合いの仕方もわかってくるのではと思うのですが。

[68: 契約済みさん]

67さん
うちもルーシア契約しました。Ｂタイプです。どうぞよろしくお願いします。カラータイプは基本はナチュラル（一番明るいやつ）でドアのみダークにできればと考えています。山科のハイネスがそんな感じでよかったので営業さんに無理を言っているところです。
お風呂もモデルルームと同じ色で、キッチンはダークのドアと同じ色の光沢のあるやつにする予定です。

周辺住民にとってはやはりいい感じはしないんでしょうね。
積極的に町内会の行事に参加して、仲良くなるのがよいのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

６８さん

こちらこそよろしくお願いします！

やっぱり表面は光沢タイプのほうが良いですよね。汚れが目詰まりとかする無光沢だと、いくら綺麗な見た目でもすぐに嫌になってしまう気がして。。。ドアだけダークにするという発想は思いつかなかったです（笑）後から変更がきかない部分ですので、頑張って交渉しましょう！

私は生まれた時から伏見区の住人ですし、小学校〜高校までずっと伏見の学校だったので思う事ですが、いわゆる田の字地区なんかと比べると排他的なところはないですし、ずっと住人はフレンドリーな気がします。
そういった点、市内でマンション建設というよりはまだマシなのかと。。。
それに、ここ数年で伏見区もマンションがたくさんできましたので。
他のマンションに比べると、まだ被害を被る住民の方々は少ないほうなのかもしれません。（北側に住戸がありますが、極端な件数ではないと思います）
ひとつ気になったのは、「なぜ町内会に所属する事になったのか」という点です。誰の意向なのでしょうか。。。
地域のコミュニティに参加する事は、子供の事など考えると良いとは思いますが、いわゆる普通の戸建建築ではないので、人によっては何かしらの意図があるやもと思うと、ルーシア住人の方々はどのように思われるのか聞いてみたい気はしますね。

町内会に参加して、半年や１年で周辺住民の方々と打ち解けるというわけにはいかないとは思いますが、逆にきっかけはそこくらいしか無いと思いますので、なるだけ参加して周りの目を見てみようとは思っております。

[70: 契約済みさん]

69さん
マンションに入るとその地区の町内会に入ることになるのは当然のことかと思っていました。一般的なことでは無いのでしょうか？
知人で伏見区の他のマンションに住んでる人も、町内会費を払っている様でした。伏見区では一般的？
町内会などの行事に参加するのは嫌いでは無いので、都合をつけて参加したいと考えています。

[71: 契約済（Ｅ）]

６９です。

＞７０さん

私が他に見ていたマンションでは、ほとんどが町内会には入らなかったと思うのですが。。。
逆に、ルーシアを見に行って最初に「ここは町内会入らないとダメですよ」って教えられたので、それはそういう事なのだと理解していましたが。

「伏見区が」というのはよくわかりませんが、言われてみると（全てではないですが）私が住んでいる伏見区南部でも町内会に所属するマンションがいくつかありましたね。

こんな事でも地域性があったりするのですね（笑）

[72: 物件比較中さん]

イニシアを見にいったのですが思ってたより価格が高くてビックリしました。でも居住空間はどのマンションよりよかったです！
小さな子供がいるのですが，治安はどうなんでしょうか？
主人は交通の便がいいのでかなり買う気になってるんですが私は土地勘がない分，かなり不安です
小学校，中学校みたのですが近くに府営アパートが多くあったのも気になります。あそこなら私学に通わせたら問題ないのかな？？
温室育ちなのであまりあのようなところになれてません・・・
あの付近にお住まいのかた，おしえてください。。。

[73: ご近所さん]

小学校は板橋でまあまあみたいですよ。中学はどうなんでしょ？？？って感じ。教育大付属は近いですよ。同志社や洛南とかなら電車１本でいけますよ
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/hanjou/keimu_h/bunseki/fushimie.htm
治安はこれで見てみてください。
あとイニシアの単独スレあったしそっちもみてみたらどうですか

[74: 物件比較中さん]

向島の駅の近くのマンションはどんな感じですか？けっこう割安な感じがしますけど。

[75: 匿名さん]

グランコートですね。
向島に２件あるかと思いますが、個人的な印象ですと「駅が近くていいな」でしたが、逆に言うとそれ以外の良さが見当たらなかった感じです。

駅から遠い方は結構売れ残りがあった気がします。

駅さえ近ければという人には良い物件かと思います。

また、向島駅前の再開発も予定されているようですので、賑やかにはなるかもしれませんね。（聞いた所では駅の西側にロータリーのようなものができ、久御山方向にかけて住宅街ができるとか。いつの事やらわかりませんが）

「阪神大震災では１件も倒壊しませんでしたよ！」ってのが売りでしたが、そのレベルではもう論外ではと内心思っていましたが。。。
特別構造的に耐震性に優れるといった具合ではなかったと思うのですが。

[76: 物件比較中さん]

西京区と伏見区とのマンションではどちらが買い（お勧め）ですか？

[77: 匿名さん]

ルーシア伏見が7/14から第2期分譲開始らしいです。
第1期はある程度売れたのかな？

[78: 契約済みさん]

私もルーシア購入しました。みなさん、よろしくです。


結構、いろんな所を廻って検討したので、私が行った時には半分ぐらいが決まってましたよー。売れ行き好調のようには感じましたけど。

私は、収納スペースに惚れ込んでしまい、決めました。
可も無く、不可も無くといった感じで始めは思ってたんですけど、一番実用性のあるマンションだなぁと思うようになって。

実は、こないだ現場見学会に行ってきました。
何かあまりよく分からなかったのですが、建物も見れたし構造説明もあったし、満足して帰りました。
今では、結構良いマンションを買ったのかなぁと満足感に浸ってます。

[79: 契約済（Ｅ）]

ルーシアの収納は助かりますよね！

逆に、「なぜ他のマンションは収納を充実させないのか」というのが気になってます。
やっぱり人によっては収納より床暖房やエントランスの豪華さなんでしょうか。。。

しかし、せっかくの収納も不必要なモノが占有し始めるとスペース半減です。今からコツコツと整理をしております。。。

[80: 契約済みさん]

床暖房がないマンションも少ないと思いますが、なければないで済むものでしょうか？周囲が部屋であれば大丈夫かと思いますが・・。
１階やＥの２階などは、床暖なしでは底冷えするのでは？と思いますが
どうでしょう？
収納は、Ｅタイプのリネン庫は必要以上に多い気がします。

先日、ルーシアの現場写真を撮りましたので載せてみます。
手前はイニシア伏見２です。モデルルームはいつオープンするのやら。

[81: 契約済みさん]

79さん
引越し前に整理をしていらないものはすべて捨ててしまうのが良いですね。いると思ってダンボールにつめて新居に持ってきても、一度もふたを開けなかったものがありますので。
迷ったら捨てる！くらいのいさぎよさが必要と思います。

ところで、最近、ルーシアが京都の無料新聞に載ったり、ＫＢＳ京都のラジオで中継されたりしています。井戸水が出るというのはいい宣伝になるのでしょうね。あと、ルーシアのＨＰのブログを書いているゼロ子さんはどの人だろうと最近、気になっています。

[82: ビギナーさん]

「イニシア伏見２」というのは、「イニシア伏見丹波橋」とは別に建築中の物件なのでしょうか？

[83: 匿名さん]

イニシア伏見とはルーシアのとなりに建てている物件のことですよ。３月竣工の予定らしいです。本当に３月にできるのかしらって感じですけど。

[84: 契約済（Ｅ）]

ルーシア契約後、いろんな部分を確認しておりますが、
意外にも収納は「多い！」というほどのものでは無いなと感じております。

ぱっと見た目の面積は大きいのですが、
洋室・和室・リネン庫ともに奥行きが無いです。。。

靴箱はよく見ると、左側が「女性用の靴が横に２足並ばないサイズ」になります。（幅が微妙。。。）
モデルルームにも女性用の靴が並んでいますので、試してみてはどうでしょうか。。。
おそらく子供靴でギリギリ。しかしうちは子供がおりませんので。。。

また、事実上の後付食器棚は、ぴったりサイズだと４６０ｍｍの奥行きですので、
一般的に販売されているタイプの一番奥行きが狭いタイプになってしまいました。。。
（大体、最小で４６０ｍｍ、普通ので５００ｍｍ〜５５０ｍｍ程度になります。とくに最近人気のスチームオーブン系は奥行きが大きいらしく、４６０ｍｍタイプではかなり無理があります。十分にご確認を。。。）

妻と相談した結果、洋室の収納不足分⇒リネン庫に下着類、
食器類とその他の不足分⇒カウンター下収納の追加とパントリーにという具合で対策する事に。

洗濯機上のスペースなどもツッカエ棒で有効利用したいと考えております。


まあ、そうとはいえ他の物件よりは多いのですが。。。
うちのモノが多すぎる事は確かです（笑）


ところで、オススメの家具屋などありませんでしょうか！

下記は目を通しました。
☆大塚家具
☆viviホーム（アウトレット含む）
☆奥西木工（アウトレット含む）
☆日の又

品揃えでは断然大塚ですが、日の又の店長の話は納得できるものがありました。
マンションは大きく変える事はもうできませんが、家具はこれからですので。。。

[85: 契約済みさん]

看板にはイニシア伏見丹波橋パート２と書かれていました。

ルーシアの重要事項説明の中に、イニシアの騒音・粉塵等の発生可能性について書かれていました。入居後から３月末ごろまで工事が続きますので。また、向かいの保育園にも毎週の工事予定が掲載されています。

周辺住民や園児にとって、工事中の騒音や粉塵は迷惑ですよね。
仕方の無いことかもしれませんが。ディベロッパーの方にはそのあたりも配慮をしていただければと思います。

８４さん
うちは収納は多分大丈夫ですし、そこまでチェックしていませんでした。
今がかなり狭いのでそれに比べれば大満足です。

[86: ビギナーさん]

情報ありがとうございました。

[87: 契約済みさん]

今週末、ルーシア伏見でインテリアオプション相談会が行なわれます。
部屋のカラープランにあわせて、家具やカーテン、照明などが相談できます。気に入れば、オプションの申し込みも出来るようです。
せっかくの機会なので、参加してみようと思っています。

[88: 契約済みさん]

ルーシア伏見のインテリアオプション相談会に行ってきました。

他のマンションもそうかと思いますが、フロアマニキュアやけいそう壁・天井、バルコニーのタイル、キッチン・洗面台・お風呂のコーティングなど色々なオプションがたくさんありました。

照明やエアコンなども割引価格でしたが、安いのかどうかわからなかったので、とりあえずは後回しにしました。量販店の方がたぶん安いと思います。カーテンやテーブルなどはじっくりと考えたいと思います。

[89: 契約済（Ｅ）]

わたしもルーシアのインテリア相談会に参加しました。

エアコンなど家電系は安くはなかったと思います。
http://kakaku.com/itemlist/I2150215020N101/
家電系はここの情報と大阪ヨドバシ・ヤマダDKの競合で安く買えそうです。
本当だったらどうせ新築で家電購入される方多いのだし、共同購入で激安！なんて事も企めると面白いのですが、なかなかそこまでは難しいですね（笑）


玄関横のアルミルーバーだけは検討したいと思います。
あれだけでもだいぶ見た目違いますし、防犯性にも優れていますので。

床のコートや台所のコートは自分でやろうと思います。
バルコニータイルも自分でやったほうが安いです。（計算上は半額くらい）

ネームプレートやカーテンなど、慌てて決める必要もないので、
とりあえず見積だけ貰って専門店に相談しようと思います。

[90: ビギナーさん]

以前にどなたかも質問されていましたが、丹波橋西のプライマリーコートの近辺にマンションが建築予定とのことですが、なにか情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけませんか？販売会社とか、時期とか・・・。

[91: ご近所さん]

プライマリーコート近辺ではないですが本日「クレアガーデン伏見桃山」
のチラシが入っていました。三栖公園前ですね。価格は不明ですが立地、環境、内容を見ると比較的安い物件になるのではと思います。ちなみに長谷工アーベストです。