京都伏見区のマンション事情！

[匿名はん]

丹波橋駅徒歩五分のところにマンションができるみたいですね〜
宝酒造の跡地にもマンションができるみたいですし、誰か情報がありましたら教えてくださ〜い！

[2: 匿名はん]

宝酒造の跡地（ライオンズマンションの西側、疎水沿い）はリクリートのコスモ伏見丹波橋（仮称）だと思います。丹波橋駅徒歩５分というのはどこのことでしょうか？リクルートの建設地よりもう少し南に下がったところのことですか？

[3: 匿名はん]

？？
すみません五分というのはリクルートのことです。
あまりにも建ちそうなところが多いので情報が欲しいです。
ちなみに私はプライマリーコート前のマンションを狙ってま〜す。
どこが建てるのか楽しみですぅ。

[4: 匿名はん]

プライマリーコート前ってかなり広い土地だけど、すごい大規模のが建てられますね。
あの土地はマンションが建つと決まっているのですか？

[5: 匿名はん]

　なんの根拠もないですけど、
あれだけの土地でしたら建つ可能性が高いような気がします。
建つとしたら何戸ぐらい建つのでしょうね？
マンション同士向かい合わせはいやですので、やっぱり東か南向きですかね。。。

[6: 匿名はん]

プライマリーコートの前は、役所か何かできるんじゃないのかな。
マンションではないはず。以前、プライマリーコートのスレで話が出てましたよ。

[7: 匿名はん]

プライマリーコート南側の西よりに区役所ができます。
東側は広大な土地ですね。
マンションだったら３００戸くらいいけそうかな

[8: 匿名はん]

伏見ねぇ。ここら辺で手が出ない人は、
京阪沿線（枚方辺り）はお勧めですね。
供給超過剰で値崩れ状態。
安くで広い部屋が確実に手に入る。

[9: M]

興味があって上がるのを楽しみにしていましたが、どなたも上げる気配がないので私が・・・
まぁ現在売り出されているのが伏見で4物件しかないので仕方がないのかもしれませんが・・・
知っていることがありましたら、なんでも教えてくださいね。（特にコスモ伏見丹波橋）

で、私もひとつ。
このマンションは総戸数153戸予定で以前に売り出されていたプライマリー（総戸数152戸）と
同じ位ですが、延べ面積が約3000平米広いので広めの部屋になるそうです。
実際に売主に確認したところ80平米台の部屋が中心になる、とのことでした。

[10: 匿名はん]

丹波橋北西のマンションってモデルルームがどこにできるのか
ご存知の方おられますか？

[11: りんご]

イニシア伏見丹波橋のことですか？スーパーのハッピーテラダの近くと聞きましたが。私も丹波橋周辺で探しています。プライマリーの東側にマンションが建つのなら狙っています。先にイニシアなので悩むところです。価格はどれくらいなんでしょうね？

[12: 匿名はん]

プライマリーの東側は以前市の車が出入りして整備されていましたよ。公有のものが出来るのではないでしょうか。

[13: りんご]

イニシア伏見丹波橋見てきました。広めの間取りでしたが、土地の値上がりもあり価格は高めでした。丹波橋辺りは高いですね。

[14: 匿名はん]

井戸つきマンションだって！
ちょっと変わってるけど、どうなんですかね？？
立地は静かそうだけど、やっぱり駅からちょっと遠いなあ。

[15: 購入検討中さん]

りんご様
　来週、事前説明会に行く予定です。
　価格帯についておおまかで結構ですので教えていただけますか？

[16: 匿名さん]

購入検討しています。問い合わせると、だいたい一番広い部屋や南向きのいい部屋の最上階で５０００万後半、６０００万に近くなりそうということでした。一番価格の安いところで２０００万後半かなって感じです。高めだなというのが感想です。桃山のネバーランドよりは安いと言ってましたが・・・。

[17: りんご]

4LDKだと４０００万〜６０００万だそうです。3ＬＤＫでも３０００万〜みたいですし、地価も上がってきてるし、今後建つマンションはもっと高くなるのでしょうか？イニシアは高級感のあるマンションでしたよ。　部屋も広めでした。希望するタイプは手が届きそうにないです。

[18: 購入検討中さん]

NO.16匿名様、りんご様、情報ありがとうございました。
価格は気になるところですが、部屋が広めで高級感が
あるということで事前説明会が楽しみです。
（ＨＰでは概観のイメージもないので）
今後、マンションはどんどん値上がりするのでしょうか。
「買い時」というのは本当難しいですね。

[19: 匿名さん]

イニシア伏見丹波橋を見にいかれた方どうでしたか？

[20: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
私の感想ですが・・・
良かった点
・エントランスアプローチがきれいでエントランスも天井高で豪華になりそう
・80平米以上でゆったりしている（全体の7〜8割の部屋？）
・半分弱くらいが4ＬＤＫタイプ
・駐車場が自走式で後々の修繕費が安くつく（駐車場代が安くなりそうかな？）

残念な点
・小梁が多い気がする。特に洋室のは気になった。
・設備はどれが標準でどれがオプションになるのか、まだわからない。
・価格が大雑把にしか決まっていない。

全体的な印象としては無難にまとまっているという感じです。
ただ、私は小梁がどうしても気になりました。部屋のほぼ真ん中を通っていて
ちょっと目立ちすぎじゃないかと・・
（感覚はひとそれぞれですが、見学された方いかがでしょうか）

買おうとしている方はその辺りも注意しながら検討されては・・・と思います。
内覧会のときに「こんなはずでは・・・」ということになりかねませんからね。

ただ、これだけ80平米以上の部屋が多いマンションは少ないのではないでしょうか。
そこに魅力を感じていますが、やはり最終的にはどれくらいの価格になるかでしょうね。

私の予想（あくまで予想ですが）

西棟はこのマンションの売りにもなってますが（マンションＨＰにもあるように）
濠川に接している点だと思います。川を挟んでいるので低層階も日当たりがいいし
川の向こうは戸建が続いているので将来大きな建物が建つ可能性が低い。
よって単価は南棟の次に高くなりそう。でも西向き・・暑そう・・・
西向きの部屋の値段がこのマンションの売れ行きの鍵を握ってると思います。

[21: 匿名はん]

新聞にチラシ、入りませんね。
学区は住吉でしょうか？板橋でしょうか？
先着順ですか？それとも抽選ですか？
聞いてばかりですみません。

[22: 買いたいけど買えない人]

学区は板橋だそうです
それと抽選みたいですよ

[23: 匿名はん]

ルーシア伏見モデルルームの隣に、イニシア伏見建設予定地の広告が出されています。
イニシアシリーズは、伏見と伏見丹波橋の２つができるのですか？

[24: 匿名さん]

その通りのようです。２００８年３月入居予定の物件みたいです。場所からして当然丹波橋よりは安くなるようですね。

[25: 匿名さん]

No２０様のご意見大変参考にさせていただきました。確かに小梁は気になりますね。そこにも目を向けていろいろ検討してみます。候補に入れていた部屋が結構梁があり、下り天井になっていたりと、できあがってみてこんなはずじゃなかったという結果になりかねないことになりますよね。間取りも大事ですけれど、空間のイメージもしっかり考えながら、検討していきたいと思いました。

[26: 買いたいけど買えない人]

　プライマリーコート前の土地が7月ぐらいから動くって本当ですか？
近くの知人に聞いたのですが、6月ぐらいに宝酒造の移転が本格的に決まるみたいですね。
そうなると、送迎バス停留所みたいな建物もなくなるでしょうし、一気に話が進みそう。。。
どこがマンション建てるのでしょうか〜
いずれにしても、西向きはマンションがあるので売れないでしょうね。
　まだ建つかどうかわかりませんが、期待してます。

[27: 購入検討中]

イニシア伏見丹波橋の購入を検討してます。立地や間取りはきにいってますが、売主 株式会社コスモスイニシア 　施工（建設、請負）大豊建設株式会社ってのはどうなんでしょうか？どなたか詳しい方教えてください。

[28: 物件比較中さん]

色々、調べていたらこんなサイトが見つかれました。　不安です。コスモやばくないですか。http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

[29: 購入検討中さん]

上記ホームページ最終更新日は去年の１２月、記事の最終更新日は２年前のものとなっています。情報の速さ、新しさがインターネット情報ならではのものだと思います。これだけほったらかしにしてあるホームページ情報に惑わされるのはどうかと思います。私自身この物件の前向き購入検討者ですが、やばいとか思う前にこのホームページってなんなん？て思いましたね。

[30: 物件比較中さん]

情報が古い新しいとかじゃなく、そういうことを起こしたことがまずいんじゃないんですか。この会社が起こした事実は消えませんよ。

[31: 購入検討中さん]

会社の起こした過去の事実は確かに消えません。けれども私たちにとって大事なことは過去のことではなく、現在そしてこれから先のことです。過去そんな問題があった、それで今はどうなのと言うことが上記のホームページでは一言も述べられていません。過去から現在に至るまで情報を適宜に更新していってこそ生きた本物の情報となるのではないでしょうか。私たち消費者は溢れる情報の中で何が正しいのか、自分にとって大切なものは何かをきちっと分かりきらなければならないと思いました。

[32: 物件比較中さん]

桃山御陵ロジュマン、売れ残ってますね。
でも、あの広さ、立地であの価格は高いかなと思います。
今なら値引きＯＫなのだろうか。

[33: 匿名さん]

パデシオンの睦備建設の桃山プロジェクトって、どこらへんに建つのでしょうか。

[34: 賃貸住まいさん]

桃山町因幡。
京阪六地蔵から１０分くらいのところで看板あがってましたよ。

[35: 物件比較中さん]

JR六地蔵駅前の醍醐プラザホテルの跡地に建設予定のマンションが睦備がするとききました。NO３３の匿名様の回答になってるかどうかわかりませんが・・・。１月か２月くらいに他のMDに行ったときにそこの営業の方がおっしゃるには価格帯も４０００万前後になるらしいということも聞きました。場所は宇治市なのにJRと東西線が利用できるとはいえ、ちょっと前では考えられない値段とおっしゃっていました。

[36: 賃貸住まいさん]

>35さん
どうやら19階建てのマンションらしいですよ。
あの場所に19階建ては威圧感ありますねぇ。

[37: 土地勘無しさん]

地図で見ると丹波橋近辺は交通至便ですが、住宅地としてのイメージはどんな感じですか？

[38: 匿名はん]

＞３７さま
子供あり、なしにかかわらず非常にいいところだと思います。

[39: 匿名さん]

丹波橋駅の東と西側では随分違うと思いますが・・

[40: 匿名さん]

どちらがどうなんでしょうか？

[41: ご近所さん]

東は高級住宅地で西は普通の住宅地。でも西でも丹波橋なら治安など全然問題ないですよ
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/hanjou/keimu_h/bunseki/fushimie.htm

[42: 匿名さん]

一般的に高台に向かう方が閑静な住宅地になっていると思います。このあたりも例外ではないと思います。特に２４号線から東と西では違いますね。桃山御陵ロジュマンの強気な価格帯が物語っているのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

早速、丁寧なご返事ありがとうございました。よくわかりました。

[44: 物件比較中さん]

ルーシアの隣にできるイニシア伏見の情報持っている人いませんか？
６月にモデルルームオープンと聞いていたのですが・・。

[45: デベにお勤めさん]

イニシア丹波橋の売れ行きによって、イニシア伏見は動き出すと思います。自社での競合は厳しいし。丹波橋の売れ行き次第で、伏見の価格が決まるはずです。

[46: 物件比較中さん]

イニシア丹波橋の売れ行きはどうなんでしょうねぇ？立地はいいのですがちょっと高い気がします。高級感を求める人にはいいかもしれませんが、実用性重視の方は控えるのでは・・？

[47: 購入検討中さん]

イニシア丹波橋って高級かなあ？市内のマンションと比べて特に可もなく不可もなくって印象を持ってます。

[48: 賃貸住まいさん]

ちょっと今の話題とずれますが、地下鉄醍醐駅近辺はどうでしょうか？
長谷工、丸紅と名のある所がマンション建設を予定しているようですが。
ちょっと前にダイワのマンションもやってましたし、便利はよさそうなんですが。
皆さんはどう思われます？？

[49: 脱！賃貸。]

イニシア丹波橋の売れ行き、どうなんですかね。
非常に微妙なようで、ある意味（誤解しないで下さいね）挑戦的な値付けとすら感じました。
いみじくも47さんの書かれたように、「市内の」マンションと比べて…なんですよ。
伏見、丹波橋も「市内」なのに、そう思い込めない部分があるゆえか、やはり高すぎ！でした。
「仕様は平均以上」プラス「あの価格」、だから「高級マンション」…？
値段を考えないと非常に良い物件だと思いますが…敷居は高かったです。

[50: 物件比較中さん]

イニシア丹波橋は80m2中心だから広いですよね。その分高いくて私も手が出ません。
あと、キッチンの釣り戸棚が頭をぶつけそうで余分かと思いました。
営業さんも、「よく頭をぶつけるためにクッション材をつけているんですよ」と言ってました。
それならはずせばいいのにと思いますが。。
イニシア伏見の方は、モデルルームオープンは当分先なのでしょうか・・。