京都伏見区のマンション事情！

[匿名はん]

丹波橋駅徒歩五分のところにマンションができるみたいですね〜
宝酒造の跡地にもマンションができるみたいですし、誰か情報がありましたら教えてくださ〜い！

[2: 匿名はん]

宝酒造の跡地（ライオンズマンションの西側、疎水沿い）はリクリートのコスモ伏見丹波橋（仮称）だと思います。丹波橋駅徒歩５分というのはどこのことでしょうか？リクルートの建設地よりもう少し南に下がったところのことですか？

[3: 匿名はん]

？？
すみません五分というのはリクルートのことです。
あまりにも建ちそうなところが多いので情報が欲しいです。
ちなみに私はプライマリーコート前のマンションを狙ってま〜す。
どこが建てるのか楽しみですぅ。

[4: 匿名はん]

プライマリーコート前ってかなり広い土地だけど、すごい大規模のが建てられますね。
あの土地はマンションが建つと決まっているのですか？

[5: 匿名はん]

　なんの根拠もないですけど、
あれだけの土地でしたら建つ可能性が高いような気がします。
建つとしたら何戸ぐらい建つのでしょうね？
マンション同士向かい合わせはいやですので、やっぱり東か南向きですかね。。。

[6: 匿名はん]

プライマリーコートの前は、役所か何かできるんじゃないのかな。
マンションではないはず。以前、プライマリーコートのスレで話が出てましたよ。

[7: 匿名はん]

プライマリーコート南側の西よりに区役所ができます。
東側は広大な土地ですね。
マンションだったら３００戸くらいいけそうかな

[8: 匿名はん]

伏見ねぇ。ここら辺で手が出ない人は、
京阪沿線（枚方辺り）はお勧めですね。
供給超過剰で値崩れ状態。
安くで広い部屋が確実に手に入る。

[9: M]

興味があって上がるのを楽しみにしていましたが、どなたも上げる気配がないので私が・・・
まぁ現在売り出されているのが伏見で4物件しかないので仕方がないのかもしれませんが・・・
知っていることがありましたら、なんでも教えてくださいね。（特にコスモ伏見丹波橋）

で、私もひとつ。
このマンションは総戸数153戸予定で以前に売り出されていたプライマリー（総戸数152戸）と
同じ位ですが、延べ面積が約3000平米広いので広めの部屋になるそうです。
実際に売主に確認したところ80平米台の部屋が中心になる、とのことでした。

[10: 匿名はん]

丹波橋北西のマンションってモデルルームがどこにできるのか
ご存知の方おられますか？

[11: りんご]

イニシア伏見丹波橋のことですか？スーパーのハッピーテラダの近くと聞きましたが。私も丹波橋周辺で探しています。プライマリーの東側にマンションが建つのなら狙っています。先にイニシアなので悩むところです。価格はどれくらいなんでしょうね？

[12: 匿名はん]

プライマリーの東側は以前市の車が出入りして整備されていましたよ。公有のものが出来るのではないでしょうか。

[13: りんご]

イニシア伏見丹波橋見てきました。広めの間取りでしたが、土地の値上がりもあり価格は高めでした。丹波橋辺りは高いですね。

[14: 匿名はん]

井戸つきマンションだって！
ちょっと変わってるけど、どうなんですかね？？
立地は静かそうだけど、やっぱり駅からちょっと遠いなあ。

[15: 購入検討中さん]

りんご様
　来週、事前説明会に行く予定です。
　価格帯についておおまかで結構ですので教えていただけますか？

[16: 匿名さん]

購入検討しています。問い合わせると、だいたい一番広い部屋や南向きのいい部屋の最上階で５０００万後半、６０００万に近くなりそうということでした。一番価格の安いところで２０００万後半かなって感じです。高めだなというのが感想です。桃山のネバーランドよりは安いと言ってましたが・・・。

[17: りんご]

4LDKだと４０００万〜６０００万だそうです。3ＬＤＫでも３０００万〜みたいですし、地価も上がってきてるし、今後建つマンションはもっと高くなるのでしょうか？イニシアは高級感のあるマンションでしたよ。　部屋も広めでした。希望するタイプは手が届きそうにないです。

[18: 購入検討中さん]

NO.16匿名様、りんご様、情報ありがとうございました。
価格は気になるところですが、部屋が広めで高級感が
あるということで事前説明会が楽しみです。
（ＨＰでは概観のイメージもないので）
今後、マンションはどんどん値上がりするのでしょうか。
「買い時」というのは本当難しいですね。

[19: 匿名さん]

イニシア伏見丹波橋を見にいかれた方どうでしたか？

[20: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
私の感想ですが・・・
良かった点
・エントランスアプローチがきれいでエントランスも天井高で豪華になりそう
・80平米以上でゆったりしている（全体の7〜8割の部屋？）
・半分弱くらいが4ＬＤＫタイプ
・駐車場が自走式で後々の修繕費が安くつく（駐車場代が安くなりそうかな？）

残念な点
・小梁が多い気がする。特に洋室のは気になった。
・設備はどれが標準でどれがオプションになるのか、まだわからない。
・価格が大雑把にしか決まっていない。

全体的な印象としては無難にまとまっているという感じです。
ただ、私は小梁がどうしても気になりました。部屋のほぼ真ん中を通っていて
ちょっと目立ちすぎじゃないかと・・
（感覚はひとそれぞれですが、見学された方いかがでしょうか）

買おうとしている方はその辺りも注意しながら検討されては・・・と思います。
内覧会のときに「こんなはずでは・・・」ということになりかねませんからね。

ただ、これだけ80平米以上の部屋が多いマンションは少ないのではないでしょうか。
そこに魅力を感じていますが、やはり最終的にはどれくらいの価格になるかでしょうね。

私の予想（あくまで予想ですが）

西棟はこのマンションの売りにもなってますが（マンションＨＰにもあるように）
濠川に接している点だと思います。川を挟んでいるので低層階も日当たりがいいし
川の向こうは戸建が続いているので将来大きな建物が建つ可能性が低い。
よって単価は南棟の次に高くなりそう。でも西向き・・暑そう・・・
西向きの部屋の値段がこのマンションの売れ行きの鍵を握ってると思います。