京都伏見区のマンション事情！

[匿名はん]

丹波橋駅徒歩五分のところにマンションができるみたいですね〜
宝酒造の跡地にもマンションができるみたいですし、誰か情報がありましたら教えてくださ〜い！

[82: ビギナーさん]

「イニシア伏見２」というのは、「イニシア伏見丹波橋」とは別に建築中の物件なのでしょうか？

[83: 匿名さん]

イニシア伏見とはルーシアのとなりに建てている物件のことですよ。３月竣工の予定らしいです。本当に３月にできるのかしらって感じですけど。

[84: 契約済（Ｅ）]

ルーシア契約後、いろんな部分を確認しておりますが、
意外にも収納は「多い！」というほどのものでは無いなと感じております。

ぱっと見た目の面積は大きいのですが、
洋室・和室・リネン庫ともに奥行きが無いです。。。

靴箱はよく見ると、左側が「女性用の靴が横に２足並ばないサイズ」になります。（幅が微妙。。。）
モデルルームにも女性用の靴が並んでいますので、試してみてはどうでしょうか。。。
おそらく子供靴でギリギリ。しかしうちは子供がおりませんので。。。

また、事実上の後付食器棚は、ぴったりサイズだと４６０ｍｍの奥行きですので、
一般的に販売されているタイプの一番奥行きが狭いタイプになってしまいました。。。
（大体、最小で４６０ｍｍ、普通ので５００ｍｍ〜５５０ｍｍ程度になります。とくに最近人気のスチームオーブン系は奥行きが大きいらしく、４６０ｍｍタイプではかなり無理があります。十分にご確認を。。。）

妻と相談した結果、洋室の収納不足分⇒リネン庫に下着類、
食器類とその他の不足分⇒カウンター下収納の追加とパントリーにという具合で対策する事に。

洗濯機上のスペースなどもツッカエ棒で有効利用したいと考えております。


まあ、そうとはいえ他の物件よりは多いのですが。。。
うちのモノが多すぎる事は確かです（笑）


ところで、オススメの家具屋などありませんでしょうか！

下記は目を通しました。
☆大塚家具
☆viviホーム（アウトレット含む）
☆奥西木工（アウトレット含む）
☆日の又

品揃えでは断然大塚ですが、日の又の店長の話は納得できるものがありました。
マンションは大きく変える事はもうできませんが、家具はこれからですので。。。

[85: 契約済みさん]

看板にはイニシア伏見丹波橋パート２と書かれていました。

ルーシアの重要事項説明の中に、イニシアの騒音・粉塵等の発生可能性について書かれていました。入居後から３月末ごろまで工事が続きますので。また、向かいの保育園にも毎週の工事予定が掲載されています。

周辺住民や園児にとって、工事中の騒音や粉塵は迷惑ですよね。
仕方の無いことかもしれませんが。ディベロッパーの方にはそのあたりも配慮をしていただければと思います。

８４さん
うちは収納は多分大丈夫ですし、そこまでチェックしていませんでした。
今がかなり狭いのでそれに比べれば大満足です。

[86: ビギナーさん]

情報ありがとうございました。

[87: 契約済みさん]

今週末、ルーシア伏見でインテリアオプション相談会が行なわれます。
部屋のカラープランにあわせて、家具やカーテン、照明などが相談できます。気に入れば、オプションの申し込みも出来るようです。
せっかくの機会なので、参加してみようと思っています。

[88: 契約済みさん]

ルーシア伏見のインテリアオプション相談会に行ってきました。

他のマンションもそうかと思いますが、フロアマニキュアやけいそう壁・天井、バルコニーのタイル、キッチン・洗面台・お風呂のコーティングなど色々なオプションがたくさんありました。

照明やエアコンなども割引価格でしたが、安いのかどうかわからなかったので、とりあえずは後回しにしました。量販店の方がたぶん安いと思います。カーテンやテーブルなどはじっくりと考えたいと思います。

[89: 契約済（Ｅ）]

わたしもルーシアのインテリア相談会に参加しました。

エアコンなど家電系は安くはなかったと思います。
http://kakaku.com/itemlist/I2150215020N101/
家電系はここの情報と大阪ヨドバシ・ヤマダDKの競合で安く買えそうです。
本当だったらどうせ新築で家電購入される方多いのだし、共同購入で激安！なんて事も企めると面白いのですが、なかなかそこまでは難しいですね（笑）


玄関横のアルミルーバーだけは検討したいと思います。
あれだけでもだいぶ見た目違いますし、防犯性にも優れていますので。

床のコートや台所のコートは自分でやろうと思います。
バルコニータイルも自分でやったほうが安いです。（計算上は半額くらい）

ネームプレートやカーテンなど、慌てて決める必要もないので、
とりあえず見積だけ貰って専門店に相談しようと思います。

[90: ビギナーさん]

以前にどなたかも質問されていましたが、丹波橋西のプライマリーコートの近辺にマンションが建築予定とのことですが、なにか情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけませんか？販売会社とか、時期とか・・・。

[91: ご近所さん]

プライマリーコート近辺ではないですが本日「クレアガーデン伏見桃山」
のチラシが入っていました。三栖公園前ですね。価格は不明ですが立地、環境、内容を見ると比較的安い物件になるのではと思います。ちなみに長谷工アーベストです。

[92: 契約済みさん]

89さん
床や台所のコーティングって自分でやるのは大変じゃないですか？
斑になったりしないでしょうか？
バルコニータイルはホームセンターで買ってきて自分でやってみようと思います。アルミルーバーは必要かもしれないですね。現物が無かったのでとりあえずはやめましたが・・。
他のマンションでは標準でついてました。しかも、換気のために上下が別々に開け閉めできる便利なものでした。

[93: 契約済（Ｅ）]

９２さん

アルミルーバーは現物見たかったですよね。。。
プリントされたものはありましたが、詳細がわからず。。。
今後聞いてみようと思います。
私も他のマンションを見ていた時にいいなぁと思っていたので、購入する時から「後付でも付けれるか」と聞いておりました。

床のコーティングですが、斑になるかは。。。
テレビ台を置く所で試してみるつもりです！
正直ド素人ですので自身はありませんが、ホームセンターに行くと結構安いのが売ってましたので、いちかばちか試してみます！
まぁ、ホームセンターレベルでは２年くらいしか持たないそうですが。。。（たしかウレタン系とアクリル系の混合。数千円程度だったと思います）
ちなみにこんなのもありました。
http://www.kis.gr.jp/page/kiosk-wax.html
若干斑になったような事は書いてますが。。。
（まわしもんみたいですが。。。）

基本的にリビングとキッチンのみに施工するつもりですので、塗りなおしはできるかなと。（ベッドとか重たい家具は置かないので）
実際「自分で」に踏み切ったのは、純正の施工会社がどんなレベルなのかがわからないので。
やはり、いろんなレベルのいろんな材料があるらしく。高いお金を出したはいいが効き目が無かったりすると最悪なので。。。
安物買いの銭失いになる可能性はありますが、１０万も２０万も出すなら貼り換えたほうが良いという意見もあり。。。
私のＥタイプでリビングとキッチン併せて１５．８帖です。
１帖＝１８０ｃｍ×９０ｃｍ＝１．６２㎡ですから、１５．８帖＝約２５．６㎡です。
http://www.re-form.co.jp/mantion/index.html
このサイトで見ると、１０帖で約１６万ですから、やはりコーティングに２０万もかけるなら。。。と思ってしまうのですが。。。

台所のコーティングは簡易のフッ素系コート剤とかガラス（セラミック）系コート剤で済ませようと思っています。
正直、ほとんどの家具や家電は、それなりの塗装膜なり表面を持ってますので。。。よって購入は換気扇のフィルターのみです。

[94: 契約済みさん]

ルーシアオプション会いってきました。
気になったのはエコカラットくらいかなあ。
フロアマニキュアもフッ素コートも半永久的な効果があるわけじゃないので。
あ、洗面所の壁に貼るパネルにも少々心を奪われています...。

[95: 契約済みさん]

フロアマニキュアは10年持つし、掃除が楽、傷もつきにくいということで必須、フルオガードも数年間は掃除が楽だし光沢が保てるのでこちらも必須となりました。また北側の部屋はペアガラスでないので結露防止のためにけいそう天井が良いと思います。消臭と防音の効果もありそうです。

窓ガラスフィルタは迷うところですが、紫外線の防止効果と万一の時の窓ガラス飛散防止には良いのではないでしょうか？2枚で15万はちょっと（かなり？）高いですが・・。

自分でやるときれいに出来なかったときにショックなので、高くても業者にお願いしたいと思います。

[96: 契約済（Ｅ）]

９４さん

洗面所のパネルは私も説明を受けましたが、なんだかよくわかりませんでした。。。
結局、湿気や水を防ぐという事だけでしょうか？

大判のＰＥＴフィルムを手曲げやテープ貼りで置いておくだけでは湿気がこもったりするもんなんですかねぇ。。。
豊中に「コーナンプロ」なる店があるので、今度そこにいっていろいろ物色してみようと思います。
なにか良さそうなものがあれば報告いたします。（押し付けですが。。。）


９５さん

けいそう天井には防音効果があるのですか！？
それはがぜん興味が出てきます。
湿気等は家電でなんとかしようと考えてましたが、防音は面白いですね〜

そういえば、自分の家でペアガラスがどの部分なのか全く理解していませんでした。。。
リビングの大きな窓だけでしたでしょうか？
マンションに住むのは初めてなのですが、結露ってそんなに起こるものなんですか？なんとなく安直に考えていたのですが。。。

[97: 契約済みさん]

けいそう土は表面吸音性に優れているので遮音効果を発揮しますとのことです。それもありますがやはり結露防止効果に期待をしています。
これまで結露やカビにかなり悩まされていますので。

Ｅタイプは北側のバルコニーのある部屋はペアガラスなのでそれほど心配されることはないかと思います。

[98: 契約済（Ｅ）]

９７さん


ご教示頂きありがとうございます。

必要・不必要がわからないので、問題が出たら検討してみたいと思います！

ゼロのマンション２軒目ってどんな感じになるんでしょうかね〜
見たいような見たくないような。。。

[99: 契約済みさん]

ゼロの２件目って考えたことなかったけどどうなんでしょうね。契約者の意見をいろいろと反映してくれることと思います。
まずは１件目を完売しないといけないですね。

伏見区はクレアガーデンの他にも醍醐のほうにグランスイートやらエスリード？やらいくつかマンションができますね。

ルーシアは伏見区では京都駅までのアクセスはいいほうだと思うので、これから資産価値が上がればと期待しております。京都高速も来年１月開通ですし。断層が少し気になりますが・・。

伏見区の中学校も最近はかなり良くなっているそうなので公立でもそんなに心配することはなさそうです。

[100: ルーシア非購入者]

ここは、ほとんどがルーシアさんの契約者のお話になっちゃいましたね。
クレアとかパデとかも出てきたのでそこらへんの比較の話がしたいと思いますので、ルーシアさんは専用の板を立ててもらえませんでしょうか？？？

[101: 土地勘無しさん]

京都市伏見区の丹波橋のあたりの住環境はどんな感じですか？京都市の北の方、西の方に比べ、住みやすいですか？