京都伏見区のマンション事情！

[匿名はん]

丹波橋駅徒歩五分のところにマンションができるみたいですね〜
宝酒造の跡地にもマンションができるみたいですし、誰か情報がありましたら教えてくださ〜い！

[42: 匿名さん]

一般的に高台に向かう方が閑静な住宅地になっていると思います。このあたりも例外ではないと思います。特に２４号線から東と西では違いますね。桃山御陵ロジュマンの強気な価格帯が物語っているのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

早速、丁寧なご返事ありがとうございました。よくわかりました。

[44: 物件比較中さん]

ルーシアの隣にできるイニシア伏見の情報持っている人いませんか？
６月にモデルルームオープンと聞いていたのですが・・。

[45: デベにお勤めさん]

イニシア丹波橋の売れ行きによって、イニシア伏見は動き出すと思います。自社での競合は厳しいし。丹波橋の売れ行き次第で、伏見の価格が決まるはずです。

[46: 物件比較中さん]

イニシア丹波橋の売れ行きはどうなんでしょうねぇ？立地はいいのですがちょっと高い気がします。高級感を求める人にはいいかもしれませんが、実用性重視の方は控えるのでは・・？

[47: 購入検討中さん]

イニシア丹波橋って高級かなあ？市内のマンションと比べて特に可もなく不可もなくって印象を持ってます。

[48: 賃貸住まいさん]

ちょっと今の話題とずれますが、地下鉄醍醐駅近辺はどうでしょうか？
長谷工、丸紅と名のある所がマンション建設を予定しているようですが。
ちょっと前にダイワのマンションもやってましたし、便利はよさそうなんですが。
皆さんはどう思われます？？

[49: 脱！賃貸。]

イニシア丹波橋の売れ行き、どうなんですかね。
非常に微妙なようで、ある意味（誤解しないで下さいね）挑戦的な値付けとすら感じました。
いみじくも47さんの書かれたように、「市内の」マンションと比べて…なんですよ。
伏見、丹波橋も「市内」なのに、そう思い込めない部分があるゆえか、やはり高すぎ！でした。
「仕様は平均以上」プラス「あの価格」、だから「高級マンション」…？
値段を考えないと非常に良い物件だと思いますが…敷居は高かったです。

[50: 物件比較中さん]

イニシア丹波橋は80m2中心だから広いですよね。その分高いくて私も手が出ません。
あと、キッチンの釣り戸棚が頭をぶつけそうで余分かと思いました。
営業さんも、「よく頭をぶつけるためにクッション材をつけているんですよ」と言ってました。
それならはずせばいいのにと思いますが。。
イニシア伏見の方は、モデルルームオープンは当分先なのでしょうか・・。

[51: 購入検討中さん]

ルーシア伏見はどうでしょうか？イニシア伏見はもう待っていられません。床暖なし、周辺に病院少ない、最寄の伏見駅は普通しかとまらない点が気になっています。

[52: 契約済みさん]

ルーシア契約しましたよ。
元々この近辺には土地勘があり、不便を感じませんでした。

病院は気になりませんでした。
元々そんなに近くに大きな病院はないし。。。

伏見駅も最近になって駐輪場できましたし、普通のみとは言え、京都駅まで行くのに１０分も変わらないですしね。。。奈良方面の遠方まで頻繁に行くなら別ですが。

夜道があんまり明るくないのが難点ですが、隣のイニシアができればある程度人も多くなるでしょうし。

しかし、隣のイニシアが建った際にどのような条件になるのかが心配です。

府内で結構まわりましたが、部屋の利便性だけで言うとかなり良かったので決めました。高級感などは全くありませんが。。。正直必要ないので。

欲を言えば、あと駅までの距離が半分だったら！

[53: 購入検討中さん]

なんと、ルーシア契約済みの方がおられるとは、何か嬉しいですね。(^^)

先日の収納の先生のお話は聞きに行かれました？
すごく参考になったし、立派な風呂敷ももらえました。
今度はファイナンシャルプランナーの先生が来られるようですね。また参加したいです。

ところで伏見駅の駐輪場は無料でしょうか？竹田駅は無料だそうで、急行も地下鉄も
とまるので便利かなと思っていました。天気がよければ自転車もよさそうですね。

あと、差し支えなければ、契約した部屋のタイプと、メニュープランを選んだかどうかを
教えてください。私が検討中なのはBタイプで和室狭めのプランです。

[54: 匿名さん]

伏見駅の駐輪場は無料じゃないと思いますよ。いくらだったかはさだかでないですが。ごめんなさい。

[55: 購入検討中さん]

54さん、ありがとうございます。駅まで10分程度なので歩こうかと思います。
妻が自転車通勤の予定なので、2台自転車持つとマンションの駐輪代もかかりますし。

[56: 契約済みさん]

伏見駅の駐輪場はたしか１５０円／回だったと思います。
（定期は２５００円／月　だったかな。。。）
妻は伏見駅の駐輪場を使う予定です。私は健康の為に歩かされますが（苦笑）

竹田駅って無料なんですね〜。ただ、偏見かもしれませんがあまり治安の良い地域ではない気がするので、利用はしないと思います。。。

私が契約したのはＥタイプです。モデルルームを気に入ってしまったので。。。
メニュープランは迷いましたが、和室を狭くすると両親等が泊まる際に窮屈になってしまうかと思い断念しました。（ウォークインは欲しかったのですが。。。）確かに収納は多いのですが、なんとなく洋服だけは入りきらない感じがします。かといって、タンスを置くのも嫌なので。。。おそらく私の洋服が処分される事になるかと。


先日の収納の講座は。。。寝過ごして不参加でした（笑）
ファイナンシャルプランナーの先生が来られるとの事ですが、どんな内容になるんでしょうか？寝過ごさなければ参加するかもしれません（笑）

[57: 周辺住民さん]

先日派遣の仕事情報を見ると、伏見桃山駅近くでマンションが出来るので事務の仕事を募集してました。（会社は長谷工さんです）
もしかして新しいマンションが出来るのでしょうか？分譲か賃貸なのかはわかりませんが、何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらレスお願いします！

[58: 購入検討中さん]

56さん
Ｅタイプならそのままのプランがよいですよね。ＢだとLDが狭いので和室を少しでも狭くしたいです。
先日の収納の話を聞くと、Ｅタイプの収納で十分かと思います。余分に倉庫とか作って荷物をしまっても、ほとんど使うことはなさそうですから。使いたいものがすぐに使えるのがよい収納らしいです。

今週末のＦＰの講義は以下のとおりです。

日時：６月２３日（土）１５時〜
講師：ジャパン・リスク・マネジメント　佐々木先生
内容；家計上手は暮らし上手　人生設計ＦＰ講座
（保険・学費・家計のやりくり）

今のところ参加の予定です。

[59: 契約済みさん]

５８さん

レスありがとうございます。

洋室の収納だけは、他のマンションより狭い気がしました。
まあ、あればあるだけ増やしてしまうのもわかってますので、そこんとこは欲張らない事にしました。。。

講義は２３日ですか〜。残念ながらその日は都合が悪そうです。
内容は凄く興味があるのですが。。。
あとで資料なんかあれば、ルーシアの営業さんにもらうようにします！

[60: 申込予定さん]

59さん
カラープランはどれにされましたか？ダークが良いと思うのですが
床のほこりや傷が目立つと聞きます。

キッチンの色も30種類もあって悩んでしまいます。
お風呂は明るい色がいいかと思います。

[61: 周辺住民さん]

この周辺のマンション建設がやたらと進んでいるのですけど、入居率はどのくらいなんでしょう？売れてるのかなぁ？