ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[913: 匿名]

アホだねぇ

[914: 匿名さん]

>>905
そんなことはないのでは？新駅舎に入るテナント次第では評価される可能性はあるでしょう。
フロアが広くなるのならば新たなテナントが入る可能性は十分ある。
ルミネや最近の駅ナカの状況を見るとJRのテナント集めの力はあなどれません。
鶴見駅舎の詳細は知らないのですが、運営主体はどこなのでしょうか？
横浜支社主体ならCIAL鶴見となるでしょう、本社直轄ならもしかしたらルミネに格上げ?されるかもしれない？
ラゾーナとかぶるからさすがにそこまではないかな。

[915: 匿名]

あほだねえ

[916: 鶴見区民]

914さん
テナントも確かに大事ですが、評価になるかな…？
もちろん私自身はありがたいです。
鶴見駅ビル次第だと未だに思っています(汗)

[917: 匿名さん]

立派な駅ビルができたりすると、ここのテナントがよけいに貧弱に見えてくるのではないでしょうか。
かといって同じようなテナントに入ってもらっても困るのですが。

[918: 鶴見区民]

917さん
駅ビルがどうであれ、貧弱に見える何て事にはならないでしょう。(汗)
駅ビル内に飲兵衛横丁ができなければですが…。

[919: 匿名]

914

駅ビル運営会社は
｢(株)横浜ステーションビル｣だよ

[920: 匿名]

横浜駅の高層ビルになり、鶴見駅ビルと同じ運営会社です。

[921: 匿名]

鶴見駅ビルの情報求む!

[922: 匿名]

ない

[923: 匿名]

二年先。

[924: 匿名さん]

>>914
ターミナルでない駅の駅ビルになんで出店するのよ

[925: 匿名]

京浜東北線の駅ビルはＪＲに重要な利益。

[926: 匿名さん]

幻想だなw

[927: 匿名]

926
単なる妬みだな(笑)

[928: 匿名]

どっちも妄想

[929: 匿名さん]

鶴見程度の乗降客数じゃ商売にならんよ

[930: 匿名]

鶴見区の人口が知らない方ですね。横浜市で上位ですよ。

[931: 匿名さん]

鶴見駅の乗降客数は首都圏ＪＲ下位ですよ

[932: 匿名]

駅は乗降客だけの利用ではない。自営業が多く通勤者の割合が多くない場合がある。車通勤者の駅利用めあります。送迎車で通勤者の駅利用あります。

[933: 鶴見区民]

ＪＲ鶴見駅東口の計画と路線次第でしょうね。

[934: 匿名]

そうですね！そこが鍵ですね。

[935: 契約済みさん]

ぎりぎりでローンを組んでしまったので、やっぱりキャンセルしたいです。
何かいい方法ありませんでしょうか？

[936: 匿名]

935さん
基本的には頭金破棄しかありません。
ちなみに、スレ違いかもしれませんが、どんなローンを組んだの？

[937: 匿名]

935
やらせ？
未入居で売却って方法もありますよ。
頭金破棄よりも損害は少ないし…。
どちらにしても、勉強代にしては高くつきますね

[940: 匿名さん]

>935
中古で売りたくても売れない場合もありますよ!
購入6,000万（頭金1,000万、ローン5,000万）→中古査定4,500万
この場合、1,000万損失と同時に、今売っても4,500万なので、ローン一括返済には500万手出しが必要です。
賃貸に出しても･･･、
賃料収入＋20万、管理費・積立金-5万
とすると、月15万以上のローンを組んでいたら、差額の手出し金が発生します。
諸手数料は全然考慮していないので、さらに損失も。
結論、ローンを頑張って返済し長く住むか、今損失を確定させるかどちらかです。

[941: 937]

940
やらせ？
現在、新築販売中で販売価格が1500万落ちると考える人がいると思います？

もう少し、考えあるコメントしませんか？

[942: 匿名]

現金で購入すれば。

[943: 匿名さん]

>941
1500はなくてもここなら1000くらいならありえるのでは。

[944: 937=941]

943
あり得ますかね？
それじゃあ、ネタ作った935さんが売りに出してくれればいいんですが…。
あれから、コメントでないし、なんにしてもヤラセか…。

[945: 購入検討中さん]

マンションは買った瞬間に
中古になって、２・３割価値が下がるっていうのは一般的。

6000万円で1000万円下がるのは十分可能性ありですよ。

[946: 匿名さん]

それならここは売れ行きよくないし販売価格も高いから1500万円の可能性もありそうですね。

[947: 匿名]

935さん
売却するんなら、前情報下さいね。
どうせ、ヤラセでしょうけど(笑)

[948: 匿名さん]

935は思いついたことを書いているだけだろうから、必要以上に書き込む必要はない。
947が935をヤラセと思いたいのは勝手だが、結局はヤラセかどうかはわからない。

[949: 937]

948さん
貴方は購入検討者ではないですね。
口コミに参加する意味を理解できていないのでは？


購入希望者が考えることは、「自分が欲しいものを安く買う」
のはずです。
正しい安売り転売情報なら大歓迎ですよ。
しかも、買ったばかりで「未入居新築」ですから…。
どの階のどのプランか等、聞きたいこと満載です。

先日、5000以下で3LDKを探しに来ていた知り合いが他物件に案内されています。

値引き情報は未だありませんし、むしろ空き部屋がどんどん減っている感じです。
ヤラセでないなら、売却情報の紹介くらいは御願いします

[950: 匿名さん]

>購入希望者が考えることは、「自分が欲しいものを安く買う」のはずです。

それも結構ですが、住人さんがひた隠しにするようなネガ情報の提供もぜひともお願いします。
ＭＲでは絶対にわからない情報ですから、むしろそちらの方が知りたいです。
契約してからわかったのでは手遅れなので。

[951: 匿名さん]

950さんが仰る事はごもっともです。
この物件はネガにせよ、ポジにせよ
949のようにコメントした人に対する
意見を言う輩が多いですね。
このコミュニティの規約を
読み直せって感じですね。

[952: 949]

950さん
935のコメントを待ちましょう。貴方が求めている何かしらのネガ情報があるはずですから…。
とか言って、実は、ローンについてのネガしか無かったり…(笑)

[954: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
昔とちっとも変っていません。
足を踏み入れる時は身構えて行きますよ。

[955: 購入検討中さん]

いろいろ意見がありますが、先日現物を見せてもらいました。
冷やかしで行ったのですが、実物は予想以上に良かったです。
お金があれば買いたいのですが、凄い眺めでした。
すんなり買える人が羨ましい。

[956: 匿名]

955さん
どちら側で何回から見たのですか？

[957: 956です]

間違えました
何回→何階

[958: 購入検討中さん]

955です。
見せてもらったのは28階だったかな？南向きと北東の２部屋を見ました。
プレミアム・フロアーとのことで、エレベーターホールにもロック付いており、内装も他の部屋より良いとのことです。
見るのはタダです。本当に検討しているのなら、建物たっているので、見てきた方が良いですよ。
価格表とにらめっこしてますが、出るのは溜息ばかりです。
結構、済のスタンプが押してあるし、案外売れているかも？

[959: 956です]

958さん
28階を見て検討できるだけすごいと思います。
私が購入するには、小さめの間取でないと手がでない…。

話を聞くと、契約済みなのに、まだ住んでいない人が結構いたのには驚きました。
また、３月末には集中引越しがあるんでしょうね。

[960: 購入検討中さん]

959さん

私が見せてもらったのはたまたま上層階で、
検討しているのは低層階です。
もう決めたのですか？羨ましい・・・。

[961: 購入検討中さん]

９５５－９６０さん

契約済が結構あったということですが、だいたい何割くらいでしょうか？
部屋タイプの選択肢は結構限られてしまいそうでしょうか？
（質問ばかりでスイマセン）

[962: 956]

何割とかよりも、値段の抑えたプラン・階数から決まっていたような気が…。
階数が上がる毎に、値段もきちんと上がっていましたね(汗)

[963: 匿名]

962さん
ありがとうございます。

やはりそうですよね。悩んでしまいます。

[964: 匿名さん]

完売間近ですか？

[965: 匿名]

いや、それはまだないと思いますが、選択肢は減るでしょうね

[966: 匿名]

何処の階の何処のブランが最後に残るのやら…

[967: 匿名]

私のマンションからロイヤル鶴見を眺めている、灯りが綺麗です。鶴見のシンボルタワーです。

[968: 匿名さん]

これまでの鶴見のことを考えれば良いマンションなんだけど、地元購入者が払底してしまった今、広域検討者から比較されると、やっぱりちょっと厳しいというか、値段の割りに貧相という感じなんだろうなぁ。。。

[969: 匿名]

値下げするでしょうか？

[970: 匿名]

969さん
まだ無理では？
鶴見駅の工事が終わるまでは気長に待ちましょう(望)

[971: 匿名]

ですね。

[972: 匿名さん]

ナイスは内装がナイスじゃないんだよな…
いいものじゃなくていいからセンスのいいものにしてほしい
せっかく価格安くて手届きやすい物件多いのにもったいないよ

[973: 匿名]

972さん
何処の物件のことを言ってるの？

[974: 匿名]

↑本当ですね。

[975: 匿名さん]

ナイスは少しでも儲けようとしてるのが物件に現れてますね。
良く４ＬＤＫを６５㎡くらいで作ってみたり、納戸だらけじゃんみたいな・・・・
今回もダストステーシヨンも無くて、タワマンなんて言えないですよ。

もう少しお客様、人思いやる会社になって下さい。

[976: 973です]

975さん
６５㎡で４ＬＤＫって何処の物件の事ですか？
それに、間取と儲けって、どんな繋がりがあるの？
一部屋４畳半～５畳でも、別れている方が暮らしやすい人が購入するだけですよ。

コメントが少し？病んでますね(涙)
もう少し参考になるコメントや情報提供を御願いします。

ちなみに、６５㎡をリフォームして１ＬＤＫ(ＳＩ構造だから床暖房も変更できる)にしたら、いい感じの部屋ができるかもしれませんね。

[977: 匿名さん]

廊下は相変わらずゴミが散乱したり、
ゴミのシミがついたりしてるのですか？

[978: 匿名]

977さん
「相変わらず」って言うことは、ゴミが散乱してたって事ですよね？

知り合いの人はそんなことは無いって誰もが言ってたのに…。

コメントが真実なら販売元に、過ちなら…。

[979: 匿名]

978さん
スルーしたほうが良いですよ。ナイスを個人的に嫌いなのか?業者か?わからないですがまともなやり取り出来てないです。

[980: 匿名さん]

ナイスは60㎡台での4LDKたくさん出しているよ。
イメージ図を見ると4.5畳くらいの子ども部屋に普通に机やベッドが入ることになっているけど、実際には難しいね。

[981: ビギナーさん]

この物件良さそうですね。
横浜のタワーマンションに興味があって、
こことかでhttp://towermansions.com
いろいろ見てたらここを見付けました。

[982: 匿名さん]

さすがはビギナーさんですね(笑)。
いろいろご覧になった方がいいですよ。

[983: 匿名]

982さん
ビギナーでないコメントをお願いします。(笑)
いろいろご覧になっているんですよね。(笑)

１、鶴見駅周辺のマンションもしくは戸建住宅

２、川崎駅周辺のＭＳ

３、その他周辺のＭＳ

１～３との比較よろしく御願いします。　

[984: 見に行った]

ビギナーさん、ここは実際とは違う情報ながす人が張り付いてる場合があります。もう竣工済ですからご自分で見に行くのが一番です。
私の感想です。
立地はすごく便利です。内装はまあ普通で、上層部は良かった。間取はちょっとイマイチだがタイプによりけり。構造はしっかりしてる印象。価格は割高感は否めないこれが一番ネック。総じて、横浜川崎東京を仕事で行き来する私には魅力的。ただ今、価格表とにらめっこです。もう少し安くならないかなぁ…

[985: 匿名さん]

やっぱり価格戦略失敗。。。まぁそれは当初からわかっちゃいたんだがね。。。

いきなり大量に賃貸物件として投入。。。って、やっぱナイスらしいやり方かぁ。

http://chintai.homes.co.jp/kanto/kanagawa/pref/city/tsurumi/results/co...

[986: 匿名]

大量に賃貸って…。
３世帯くらいしかないんですが…。

賃貸率ってどれくらいがありなんでしょう？
１０～１５％でしょうか？

[988: 近所をよく知る人]

決算間際には叩き売って来るんじゃないでしょうか。

[989: 匿名]

988さん
それってもうすぐ？
一斉値引きをするか、こつこつ販売していくか、もう少しで分かるね。

[990: 匿名さん]

少なめにサバ読みたい気持ちも判るが、10階、14階、20階、21階、25階、

MRでも無い階も含めいきなり5部屋も賃貸に回すなど、これは明らかに販売あきらめてるだろ??

[991: 匿名さん]

本当だとすれば、一般分譲マンションがこのタイミングで賃貸というのはちょっと深刻なのではありませんかね。
極めて大きなマイナス材料だと思いますよ。
本当だったらの話ですがね。

[992: 匿名さん]

シークレインとはどういう意味なんですか？

[993: 匿名]

992さん
シークレインは、「鶴」「海」「見る」等の意味を持つ言葉を集めた俗語らしいですよ。

[994: 匿名さん]

993さん、ありがとうございます。
see（sea）craneの造語でしたか。

昔の鶴見には鶴が海の近くに飛来していたのですかね。

[995: 匿名]

ＪＡＬのシンボルにも「鶴」が復活するみたいだし、鶴見駅ビル&東口周辺が、京急鶴見へのアプローチを充分考えられたものになることを期待します。
　　

[996: 匿名]

スレ流し乙

[997: 995です]

996みたいな人ってどんな気持ちでコメントしてるんだろう…。
スレ流しとか訳分からないし…。
ちゃんと、検討&コメントしましょう(願)

[998: 匿名]

去年、購入者が初めから賃貸で出してましたが、それ以外に賃貸がでたの?

[999: 匿名]

賃貸の戸数も気になりますが、一体どんな人が賃貸で住むのでしょう？
家賃２０万以上する部屋が多いですから…。

[1000: 物件比較中さん]

川崎と比べてこちらのマンションが高いのはやはり１分だからということなのでしょうか？
価格は正直割高に感じました。買われた方はどのあたりが購入の決め手だったのでしょうか？

[1001: 匿名]

↑
購入の決めてなんて人それぞれでは？

それでも言えるのは、
鶴見駅前は、色々揃っていて生活上便利な地域である上に、１棟だけシンボルのようにマンションが建ったから。
と言う理由＋〆

値段が高いにしても、鶴見に比較する物件無いから買うかどうかです。

[1002: 匿名]

同感↑

割高なのは否めないが

[1003: 匿名さん]

先着順販売の案内が来ましたね。
全く値下してなかったけど、相変わらずこんな値段で売れると思ってるのかね・・・
気が知れない。

[1004: 匿名さん]

価格表の上では価格の変更はしないでしょう。
個別の交渉ごとです。
すでに値引きはされていると思います。

[1005: 匿名]

↑だね

1003さん、そういうものですよ。よっぽどしっかりした理由がないかぎり公言しませんよ。最初の入居者から文句でたりトラブルなりがちですから〜

[1007: 物件比較中さん]

1000超えてます。次スレ移動しましょう。
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147518/

[1008: 入居済み住民さん]

このマンション、私はとても気に入っています。
港区から引っ越してきたので、正直最初は「鶴見中央」の土地柄不安な面もありましたが、
思っていたほど悪くないです。
普段の外出は、マンション近辺はあまり行きませんが、電車や車で東京や横浜に出かけます。
駅が近いのでお出かけも面倒ではないです。
京急もＪＲも近いのは本当に便利です。
部屋自体も設備仕様は確かに洗練されてはいませんが、（トイレ狭いし、せめてタンクレスが良かったな。残念。）
以前住んでいた港区の高層タワーマンション
と比べて劣る面と勝る面それぞれあり、特に問題ないです。
窓も大きく日当たりも良く、音も静かです。
将来的にも視界を遮るものは建たないと思いますので、その点は気に入っています。
ただ、上の階の音が聞こえる時があります！これにはイライラします。
以前のマンションも駅近高級が売りでしたが、隣の部屋の音が聞こえましたので、仕方ないのでしょうか…？


ゴミに関しては、以前住んでいたマンションはダストガレージがあったのですが、
深夜、パジャマにノーメイクでこそこそゴミ出ししていましたので、その時と比べると今は楽です。
ダストガレージだと、バケツに入りきらなかった大量のゴミで蓋が閉まらず臭っていたり、マナーを守らない方もいらっしゃいましたが、家の前で回収となると曜日がずれてしまったゴミも必ず回収していただけるのは助かります。
とはいえ、家の前に長い時間ゴミがあるのは気分が悪いので、回収する時間帯を早めるなり、なにかしら改善策があればなあ…と思っていますが。

みなさん色んなご意見がおありかと思いますが、私が思うに、マンションは気に入らなければ
しばらく住んで、また新しいマンションにお引っ越しするのが良いと思います。古くなる前に。
気に入ったら長く住めばいいし。
このマンションは私的には長く住みたいと思えるマンションです。

あ！管理人さん、あまりお仕事していらっしゃらない様子（違ったらすみません）。
お暇に見えます。時間きっかりにお帰りになるし。今の感じだと、管理人さん居ても居なくても同じかも。

[1009: 周辺住民さん]

港区のタワマンから、都内２３区ではなく、
ここに越してこられた…というか、なぜこの物件に決めたんですか？
決め手は何だったのでしょうか？？

[1010: 匿名]

見学行きましたが、景色が最高ですね。高層マンションはたたないので、他の地より高いのはわかります。

[1011: 匿名さん]

次スレあるんだから、そっちに書かない？

[1012: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147518/