ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[901: 匿名]

まーほっとけばいいさ

[902: 匿名]

鶴見は山側の三ッ池の付近にクリエイト、食品館あおばの新店舗が建っている便利になる。鶴見駅の開発と変化する。

[903: 匿名さん]

ポジ・契約者は「金が無いから買えないだろ～」みたいになって、ネガは「金はあるがロイ鶴にその金額は出さね～よ」みたいな批判合戦になってるよね。

確かに過去に分譲された鶴見の新築マンションと比べても段違いに高いです。
東京都に入って新築、又は築浅中古を購入できる坪単価です。
駅徒歩１分、タワーマンションという要素を好意的にとらえても、２割以上は高いでしょう。

今後、鶴見が開発で進化を遂げて、このエリアで商・住混在の中心的な存在になって、ようやく妥当なラインかどうかです。
だけど、そこまで鶴見が発展したら、その前に分譲された駅５～１０分マンションを買ってた人が、一番の勝ち組になりそうですね。

[904: 匿名]

済生会病院が神奈川区から鶴見区に移転したし、羽田空港に直通になった。都心部の通勤便利だし。

[905: 鶴見区民]

903さん
鶴見駅ビルが建て替えになっても周辺の価値はあまり変わらないと思ってます。
交通機関が変われば別ですが…。(地下鉄が来る等)
一番の期待感は、鶴見駅新ビルとシークレインが接続されるかどうかですね。
(二割増しの価値を保てるかどうか…)
ネガ&ポジはどうしようもないでしょうね(汗)

[906: 匿名さん]

駅ビルと居酒屋横丁がくっついたら画期的に変わるという理由がよくわかりませんが。

[907: 匿名]

で?

[908: 匿名さん]

金がないから買えねーだろって書き込みはいかがなものかな。お隣さん候補にこんな人達がいる
ってことでしょ。

[909: 鶴見区民]

906さん
駅ビルと居酒屋横丁が繋がるとすれば２階の廊下部分だから、改札～お店の移動時間が短縮されギリギリまで飲むことが出来ます(笑)
雨が降っても傘なしで移動できるし…(笑)

入居者も、改札までの距離が短くなりますよね。

デメリットって何かある？

[910: 匿名]

908
模倣犯ですよ(笑)

[911: 匿名]

同感。

[912: 匿名]

最近多いよね?年末なのに暇なんかな

[913: 匿名]

アホだねぇ

[914: 匿名さん]

>>905
そんなことはないのでは？新駅舎に入るテナント次第では評価される可能性はあるでしょう。
フロアが広くなるのならば新たなテナントが入る可能性は十分ある。
ルミネや最近の駅ナカの状況を見るとJRのテナント集めの力はあなどれません。
鶴見駅舎の詳細は知らないのですが、運営主体はどこなのでしょうか？
横浜支社主体ならCIAL鶴見となるでしょう、本社直轄ならもしかしたらルミネに格上げ?されるかもしれない？
ラゾーナとかぶるからさすがにそこまではないかな。

[915: 匿名]

あほだねえ

[916: 鶴見区民]

914さん
テナントも確かに大事ですが、評価になるかな…？
もちろん私自身はありがたいです。
鶴見駅ビル次第だと未だに思っています(汗)

[917: 匿名さん]

立派な駅ビルができたりすると、ここのテナントがよけいに貧弱に見えてくるのではないでしょうか。
かといって同じようなテナントに入ってもらっても困るのですが。

[918: 鶴見区民]

917さん
駅ビルがどうであれ、貧弱に見える何て事にはならないでしょう。(汗)
駅ビル内に飲兵衛横丁ができなければですが…。

[919: 匿名]

914

駅ビル運営会社は
｢(株)横浜ステーションビル｣だよ

[920: 匿名]

横浜駅の高層ビルになり、鶴見駅ビルと同じ運営会社です。