ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[870: 匿名さん]

まあまあ。
住人さんにそんな言い方をしては失礼ですよ。

[871: 匿名さん]

入居者が増え、ゴミが散乱し出すころですか？

[872: 匿名]

870さん
住人に対してじゃあないのでは？
871みたいな人の事を言うのかな？
ゴミの話だけに
871＝「屑○○」
なんでしょうね(笑)
　　　　

[873: 匿名さん]

>871
いずれゴミ問題が顕在化するとは思いますが、先月の段階でまだ60％くらいしか売れてないらしいから、
現時点でゴミが散乱するといった状態になることはないと思います。

[874: 匿名]

面白いよ笑いだね。勝手気まま人の集団が。参考にならん。来年も不況たから生き延びれよ。マンションは買えるかな。しかし灯りで綺麗たツルマンション。朝夕見えちゃうよ。

[875: 匿名]

高みの見物ですね。眺めているのですね。

[876: 匿名]

873
60％とは
何処からの情報ですかね?

[877: 匿名]

こんな記事があったね！懐かしい！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news246.htm

マンションとしては悪くないが、価格とのバランスが・・・・・ナイスもわかってると思うが・・・・？

[878: 匿名]

873
なんか返事して…。
それとも、がせネタ？

[879: 匿名]

ナイスはどうやって裁くのでしょうか？

こういってはナンですが、安いマンションはやはりモラルの低下が目立つようですし、かといって高いマンションでも傲慢な金持ち気取りの人も出てくるだろうし・・・・

叩き売りで住人の質が低下ってのも・・・・

[880: 鶴見区民]

879さん
別に叩き売る必要何てあるの？
鶴見駅が新しくなる頃に売れ残ってれば、叩き売りかも…　(望)

[882: 匿名さん]

悲惨マンションで検索する人なんてたかがしれてるでしょう。
気にしないことですよ。

[884: 匿名さん]

小さなことだと思いますけどね。
気になるようでしたら、購入後もストレスになると思われますので、やめた方がいいかと。
でも、違うマンションでも同じことが言えるのでは。

[885: 匿名さん]

>878
過去レスをお読み下さいませ。

[886: 匿名]

883

ほっといたらどうですかね!あまりムキになると、ムキになって鶴見を批判すり人と同レベルになりますよ

[887: 匿名]

↑881あてでした

[889: 匿名さん]

以前も悲惨板に危機感を感じてここに仲間を募りにきた御仁がいたが、あれは881だったのか

[890: 匿名]

もう、変な人はどこにでもいますね。

[891: 鶴見区民]

何かよく分からないコメントですよぬ(汗)
購入者は、年末のマラソンなどを見下ろしちゃうんですよね。

[892: 匿名]

呆れているわ。

[893: 匿名]

レベル考えてね

[894: 鶴見区民]

891のコメント間違ってました。
「ぬ」→「ね」
失礼しました。

893さん
レベルって何を考えたらいいですか？
１．ＭＳの高さ
２．建物のグレード
３．鶴見の知名度・価値

「２」についてでよろしいでしょうか？

[895: 匿名]

負けマンション

[896: 匿名]

残念なマンション

[897: 匿名]

専門家でない人達の評論はあてにらず。生活状態で選び方は違う。底レベルの情報はスルーしてくれ。

[898: 匿名]

８９６－８９６

みたいな、お馬鹿なコメは辞めたら？ネガすれべつにいいけど・・・

ほんと意味なし

なんだかかわいそう

[899: 匿名]

悪質なコメする方は哀れですね。知識不足をさらしている。

[900: 匿名]

人格的に痛い哀れな人たち
もう少しまともにスレできないもんですかね

[901: 匿名]

まーほっとけばいいさ

[902: 匿名]

鶴見は山側の三ッ池の付近にクリエイト、食品館あおばの新店舗が建っている便利になる。鶴見駅の開発と変化する。

[903: 匿名さん]

ポジ・契約者は「金が無いから買えないだろ～」みたいになって、ネガは「金はあるがロイ鶴にその金額は出さね～よ」みたいな批判合戦になってるよね。

確かに過去に分譲された鶴見の新築マンションと比べても段違いに高いです。
東京都に入って新築、又は築浅中古を購入できる坪単価です。
駅徒歩１分、タワーマンションという要素を好意的にとらえても、２割以上は高いでしょう。

今後、鶴見が開発で進化を遂げて、このエリアで商・住混在の中心的な存在になって、ようやく妥当なラインかどうかです。
だけど、そこまで鶴見が発展したら、その前に分譲された駅５～１０分マンションを買ってた人が、一番の勝ち組になりそうですね。

[904: 匿名]

済生会病院が神奈川区から鶴見区に移転したし、羽田空港に直通になった。都心部の通勤便利だし。

[905: 鶴見区民]

903さん
鶴見駅ビルが建て替えになっても周辺の価値はあまり変わらないと思ってます。
交通機関が変われば別ですが…。(地下鉄が来る等)
一番の期待感は、鶴見駅新ビルとシークレインが接続されるかどうかですね。
(二割増しの価値を保てるかどうか…)
ネガ&ポジはどうしようもないでしょうね(汗)

[906: 匿名さん]

駅ビルと居酒屋横丁がくっついたら画期的に変わるという理由がよくわかりませんが。

[907: 匿名]

で?

[908: 匿名さん]

金がないから買えねーだろって書き込みはいかがなものかな。お隣さん候補にこんな人達がいる
ってことでしょ。

[909: 鶴見区民]

906さん
駅ビルと居酒屋横丁が繋がるとすれば２階の廊下部分だから、改札～お店の移動時間が短縮されギリギリまで飲むことが出来ます(笑)
雨が降っても傘なしで移動できるし…(笑)

入居者も、改札までの距離が短くなりますよね。

デメリットって何かある？

[910: 匿名]

908
模倣犯ですよ(笑)

[911: 匿名]

同感。

[912: 匿名]

最近多いよね?年末なのに暇なんかな

[913: 匿名]

アホだねぇ

[914: 匿名さん]

>>905
そんなことはないのでは？新駅舎に入るテナント次第では評価される可能性はあるでしょう。
フロアが広くなるのならば新たなテナントが入る可能性は十分ある。
ルミネや最近の駅ナカの状況を見るとJRのテナント集めの力はあなどれません。
鶴見駅舎の詳細は知らないのですが、運営主体はどこなのでしょうか？
横浜支社主体ならCIAL鶴見となるでしょう、本社直轄ならもしかしたらルミネに格上げ?されるかもしれない？
ラゾーナとかぶるからさすがにそこまではないかな。

[915: 匿名]

あほだねえ

[916: 鶴見区民]

914さん
テナントも確かに大事ですが、評価になるかな…？
もちろん私自身はありがたいです。
鶴見駅ビル次第だと未だに思っています(汗)

[917: 匿名さん]

立派な駅ビルができたりすると、ここのテナントがよけいに貧弱に見えてくるのではないでしょうか。
かといって同じようなテナントに入ってもらっても困るのですが。

[918: 鶴見区民]

917さん
駅ビルがどうであれ、貧弱に見える何て事にはならないでしょう。(汗)
駅ビル内に飲兵衛横丁ができなければですが…。

[919: 匿名]

914

駅ビル運営会社は
｢(株)横浜ステーションビル｣だよ

[920: 匿名]

横浜駅の高層ビルになり、鶴見駅ビルと同じ運営会社です。

[921: 匿名]

鶴見駅ビルの情報求む!

[922: 匿名]

ない

[923: 匿名]

二年先。

[924: 匿名さん]

>>914
ターミナルでない駅の駅ビルになんで出店するのよ

[925: 匿名]

京浜東北線の駅ビルはＪＲに重要な利益。

[926: 匿名さん]

幻想だなw

[927: 匿名]

926
単なる妬みだな(笑)

[928: 匿名]

どっちも妄想

[929: 匿名さん]

鶴見程度の乗降客数じゃ商売にならんよ

[930: 匿名]

鶴見区の人口が知らない方ですね。横浜市で上位ですよ。

[931: 匿名さん]

鶴見駅の乗降客数は首都圏ＪＲ下位ですよ

[932: 匿名]

駅は乗降客だけの利用ではない。自営業が多く通勤者の割合が多くない場合がある。車通勤者の駅利用めあります。送迎車で通勤者の駅利用あります。

[933: 鶴見区民]

ＪＲ鶴見駅東口の計画と路線次第でしょうね。

[934: 匿名]

そうですね！そこが鍵ですね。

[935: 契約済みさん]

ぎりぎりでローンを組んでしまったので、やっぱりキャンセルしたいです。
何かいい方法ありませんでしょうか？

[936: 匿名]

935さん
基本的には頭金破棄しかありません。
ちなみに、スレ違いかもしれませんが、どんなローンを組んだの？

[937: 匿名]

935
やらせ？
未入居で売却って方法もありますよ。
頭金破棄よりも損害は少ないし…。
どちらにしても、勉強代にしては高くつきますね

[940: 匿名さん]

>935
中古で売りたくても売れない場合もありますよ!
購入6,000万（頭金1,000万、ローン5,000万）→中古査定4,500万
この場合、1,000万損失と同時に、今売っても4,500万なので、ローン一括返済には500万手出しが必要です。
賃貸に出しても･･･、
賃料収入＋20万、管理費・積立金-5万
とすると、月15万以上のローンを組んでいたら、差額の手出し金が発生します。
諸手数料は全然考慮していないので、さらに損失も。
結論、ローンを頑張って返済し長く住むか、今損失を確定させるかどちらかです。

[941: 937]

940
やらせ？
現在、新築販売中で販売価格が1500万落ちると考える人がいると思います？

もう少し、考えあるコメントしませんか？

[942: 匿名]

現金で購入すれば。

[943: 匿名さん]

>941
1500はなくてもここなら1000くらいならありえるのでは。

[944: 937=941]

943
あり得ますかね？
それじゃあ、ネタ作った935さんが売りに出してくれればいいんですが…。
あれから、コメントでないし、なんにしてもヤラセか…。

[945: 購入検討中さん]

マンションは買った瞬間に
中古になって、２・３割価値が下がるっていうのは一般的。

6000万円で1000万円下がるのは十分可能性ありですよ。

[946: 匿名さん]

それならここは売れ行きよくないし販売価格も高いから1500万円の可能性もありそうですね。

[947: 匿名]

935さん
売却するんなら、前情報下さいね。
どうせ、ヤラセでしょうけど(笑)

[948: 匿名さん]

935は思いついたことを書いているだけだろうから、必要以上に書き込む必要はない。
947が935をヤラセと思いたいのは勝手だが、結局はヤラセかどうかはわからない。

[949: 937]

948さん
貴方は購入検討者ではないですね。
口コミに参加する意味を理解できていないのでは？


購入希望者が考えることは、「自分が欲しいものを安く買う」
のはずです。
正しい安売り転売情報なら大歓迎ですよ。
しかも、買ったばかりで「未入居新築」ですから…。
どの階のどのプランか等、聞きたいこと満載です。

先日、5000以下で3LDKを探しに来ていた知り合いが他物件に案内されています。

値引き情報は未だありませんし、むしろ空き部屋がどんどん減っている感じです。
ヤラセでないなら、売却情報の紹介くらいは御願いします

[950: 匿名さん]

>購入希望者が考えることは、「自分が欲しいものを安く買う」のはずです。

それも結構ですが、住人さんがひた隠しにするようなネガ情報の提供もぜひともお願いします。
ＭＲでは絶対にわからない情報ですから、むしろそちらの方が知りたいです。
契約してからわかったのでは手遅れなので。

[951: 匿名さん]

950さんが仰る事はごもっともです。
この物件はネガにせよ、ポジにせよ
949のようにコメントした人に対する
意見を言う輩が多いですね。
このコミュニティの規約を
読み直せって感じですね。

[952: 949]

950さん
935のコメントを待ちましょう。貴方が求めている何かしらのネガ情報があるはずですから…。
とか言って、実は、ローンについてのネガしか無かったり…(笑)

[954: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
昔とちっとも変っていません。
足を踏み入れる時は身構えて行きますよ。

[955: 購入検討中さん]

いろいろ意見がありますが、先日現物を見せてもらいました。
冷やかしで行ったのですが、実物は予想以上に良かったです。
お金があれば買いたいのですが、凄い眺めでした。
すんなり買える人が羨ましい。

[956: 匿名]

955さん
どちら側で何回から見たのですか？

[957: 956です]

間違えました
何回→何階

[958: 購入検討中さん]

955です。
見せてもらったのは28階だったかな？南向きと北東の２部屋を見ました。
プレミアム・フロアーとのことで、エレベーターホールにもロック付いており、内装も他の部屋より良いとのことです。
見るのはタダです。本当に検討しているのなら、建物たっているので、見てきた方が良いですよ。
価格表とにらめっこしてますが、出るのは溜息ばかりです。
結構、済のスタンプが押してあるし、案外売れているかも？

[959: 956です]

958さん
28階を見て検討できるだけすごいと思います。
私が購入するには、小さめの間取でないと手がでない…。

話を聞くと、契約済みなのに、まだ住んでいない人が結構いたのには驚きました。
また、３月末には集中引越しがあるんでしょうね。

[960: 購入検討中さん]

959さん

私が見せてもらったのはたまたま上層階で、
検討しているのは低層階です。
もう決めたのですか？羨ましい・・・。

[961: 購入検討中さん]

９５５－９６０さん

契約済が結構あったということですが、だいたい何割くらいでしょうか？
部屋タイプの選択肢は結構限られてしまいそうでしょうか？
（質問ばかりでスイマセン）

[962: 956]

何割とかよりも、値段の抑えたプラン・階数から決まっていたような気が…。
階数が上がる毎に、値段もきちんと上がっていましたね(汗)

[963: 匿名]

962さん
ありがとうございます。

やはりそうですよね。悩んでしまいます。

[964: 匿名さん]

完売間近ですか？

[965: 匿名]

いや、それはまだないと思いますが、選択肢は減るでしょうね

[966: 匿名]

何処の階の何処のブランが最後に残るのやら…

[967: 匿名]

私のマンションからロイヤル鶴見を眺めている、灯りが綺麗です。鶴見のシンボルタワーです。

[968: 匿名さん]

これまでの鶴見のことを考えれば良いマンションなんだけど、地元購入者が払底してしまった今、広域検討者から比較されると、やっぱりちょっと厳しいというか、値段の割りに貧相という感じなんだろうなぁ。。。

[969: 匿名]

値下げするでしょうか？