ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[821: 匿名]

新横浜から羽田空港が便利になる。青葉区方面が羽田空港の利便性向上される。

[822: 匿名さん]

まぁ再開発で複合施設ができるのはいいが、
入るテナントがあんなんじゃ何の意味もないよね。

普通再開発だと有名店も稼ぎになるからこぞって入るんだけどね。
ここはその程度のお店しか入ってないのは、それなりの理由があるんでしょう。

[823: 匿名]

駅ビルが重要だ。ＪＲ駅は変化しているよ。テナントに期待する。

[824: 鶴見区民]

駅ビルがどのようになるのかとても興味があります。
気になる内容としては、
１、明るい共用部
２、きれいなトイレ
３、シークレインとテナントをかぶらせない
４、出来れば、シークレインと接続(二階から？)
５、駐車場は、逆に少なくして駐輪場や共用部を充実させて欲しい(子供連れで時間が過ごせるような…)
　

[825: 匿名]

駅ビル＞シークレイン。テナント。

[826: 匿名さん]

元のテナントが入るだけなのに。

[827: 匿名さん]

元々街として期待されていた所の再開発がコケたとかならまだ同情する部分もあるけど
鶴見に期待している人は意味がわからない。鶴見の再開発のテナントが酷くても
「まあ鶴見だからね」で終わりだと思うけど。

[828: 匿名さん]

827さんに同感。

[829: 匿名]

別にいいのでは?

だから何か?それで終わりだよ

[830: 匿名さん]

まあまあ、皆さん仲良くしましょ！

土日には、総持寺で座禅も体験できますよ。

[831: 匿名さん]

駅ビルにも居酒屋＆ホルモン横丁ができたりして

[832: 匿名さん]

もっと、総持寺最寄り駅というのをアピールすればいいのにね。
タイアップして、せんとくんみたいなマスコットボーイを
作っちゃうとか。

[833: 匿名さん]

いいね、それ！

お総持くんとかいって、坊さんが箒もって掃除してるとか。

[834: 匿名さん]

やめてください。総持寺にはあの裕次郎が眠っているのです。
命日には石原軍団が墓参りに来るのです。
おそうじじ君、舘ひろしさんなんかは意外に喜びそうでもありますけど。
居酒屋もホルモンもいいじゃないですか。
都会から帰ってきてホッとできる街だと思いますよ。

[835: 匿名]

総持寺に最寄り駅作れとか思ってる人はもっと鶴見の街の歴史学んだ方がいいな
知ってる人は恥ずかしくてそんな事言えないと思うけど（笑）

[836: 鶴見区民]

835さん
要するに、
鶴見駅＝総持寺最寄駅
だということをＰＲした方が良いって事ですよね。
でも、鶴見の場合は既に「ワックン」があるわけですし、難しいですね

[837: 匿名]

罰当たり。

[838: 匿名さん]

駅の構内に座禅が出来るところを設けるとか、
駅ビルに、座禅喫茶でも出店するとかすれば、

総持寺門前町としての鶴見にスポットライトが
もっと当たるんじゃないかな、と思うけどね。

[839: 匿名]

↑いい考え方ですね。総持寺さんを大切にすることになる。

[840: 匿名]

京急側の１階ってまだあいてるの？
誰か、テナント経営者(座禅喫茶)になってください

[841: 匿名]

あいてないでしよ

[842: 840]

841さん
京急側のテナントに何が入るのかご存じですか？

[843: 匿名]

なにが入るのじや。

[844: 匿名]

ととや

[845: 匿名]

844さん
そのとなりです

[846: 匿名]

あれ？その隣って空いてた？

[847: 匿名]

まあ、このマンション、景色はいいと思うよ。

総持寺の春の桜と秋の銀杏。
ランドマークタワーにベイブリッジ。

視界を遮るマンションがないのが、ポイントだね。

[848: 匿名]

このマンションを良く思わない鶴見区民もいるねえ!あさ用事があり通ったら、かなり陰になる住居があるよ。そういう人も書き込みしてるのかな?

[849: 鶴見区民]

848さん
色々な人が書き込みするのはしょうがないですよ。
良いなと思う人だけであるわけがない！

[850: 匿名]

ですね

[851: 匿名]

テレビで京急沿線がただし東京横浜間が買い得だって放送していた。羽田空港はポイントだってさあ。

[852: 鶴見区民]

851さん
そんなことないでしょ
まあ、頑張って仕上げてください。

[853: 匿名さん]

もはや羽田空港くらいしかすがるものがないのです
いじめないで下さい
そっとしておいて下さい

[854: 匿名]

羽田空港の強さは勝間さんが言っておりましたわ。経済音痴がおるわ。整備構想がありますよ。日本の経済の要に政府が資金を投入します。

[855: 匿名]

私もその番組を見ましたよ。面白かったですね！

ただ、これから期待されるエリアは鶴見…ではありませんでしたね…たしかに東京横浜間ではありますが…。

[856: 匿名さん]

ともかく売れてから大口をたたくことだな。
なんの説得力もない。

[857: 鶴見区民]

安さを売りにしている物件じゃあないから、じっくり販売するのでは？
となれば、大口たたくのは、やっぱり鶴見駅が新しくなるころですかね？

もうすぐ年末になって、羽田空港のお世話になる人もいるでしょうけど、購入者は楽チンですね。

[858: 匿名]

デベ関係者でもあるまいし、売れてから大口だなんてなんのこっちゃ!?＼(^_^)

あんたデベ関係?

[859: 匿名さん]

じっくり売るというのは売れ残ったマンションの常套文句だな
ここもとうとう言い出したか

[860: 匿名]

誰も言ってないですが、どなたか言ってたの?

[861: 鶴見区民]

860さん
私が言いました。
そんなに早く完売はしないと思ったので…。

でも入居者が、結構上層階にいるようで少し驚いています
低層人気って訳でもなかったようで…。

[862: 鶴見区民で検討中]

夜何回か観察しましたが、電気から判断すると、高層低層はほとんど入居済み、中層も山側は空きはポツポツ、中層海側がガラガラな気がします。

[863: 匿名さん]

860は、悔しい気持ちは理解できるが、あまり熱くならない方がよろしいかと

[864: 匿名]

熱い?
ただ聞いただけですが…

ましてや、わたくし検討者です

[865: 匿名]

借家暮らしが多いですなあ。資産なしのウッブンばらしの悲しさですなあ。

[866: 鶴見区民]

865さん
意味がよく分かりませんなあ(笑)

何のウップンをはらしたいのかよく分かりませんなあ(笑)

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[867: 匿名]

ご自分のことを良く理解していらっしゃいますね。賢いです。

[868: 匿名]

阿呆。

[869: 匿名]

アホ なのは良く理解しているつもりでございます。

[870: 匿名さん]

まあまあ。
住人さんにそんな言い方をしては失礼ですよ。

[871: 匿名さん]

入居者が増え、ゴミが散乱し出すころですか？

[872: 匿名]

870さん
住人に対してじゃあないのでは？
871みたいな人の事を言うのかな？
ゴミの話だけに
871＝「屑○○」
なんでしょうね(笑)
　　　　

[873: 匿名さん]

>871
いずれゴミ問題が顕在化するとは思いますが、先月の段階でまだ60％くらいしか売れてないらしいから、
現時点でゴミが散乱するといった状態になることはないと思います。

[874: 匿名]

面白いよ笑いだね。勝手気まま人の集団が。参考にならん。来年も不況たから生き延びれよ。マンションは買えるかな。しかし灯りで綺麗たツルマンション。朝夕見えちゃうよ。

[875: 匿名]

高みの見物ですね。眺めているのですね。

[876: 匿名]

873
60％とは
何処からの情報ですかね?

[877: 匿名]

こんな記事があったね！懐かしい！

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news246.htm

マンションとしては悪くないが、価格とのバランスが・・・・・ナイスもわかってると思うが・・・・？

[878: 匿名]

873
なんか返事して…。
それとも、がせネタ？

[879: 匿名]

ナイスはどうやって裁くのでしょうか？

こういってはナンですが、安いマンションはやはりモラルの低下が目立つようですし、かといって高いマンションでも傲慢な金持ち気取りの人も出てくるだろうし・・・・

叩き売りで住人の質が低下ってのも・・・・

[880: 鶴見区民]

879さん
別に叩き売る必要何てあるの？
鶴見駅が新しくなる頃に売れ残ってれば、叩き売りかも…　(望)

[882: 匿名さん]

悲惨マンションで検索する人なんてたかがしれてるでしょう。
気にしないことですよ。

[884: 匿名さん]

小さなことだと思いますけどね。
気になるようでしたら、購入後もストレスになると思われますので、やめた方がいいかと。
でも、違うマンションでも同じことが言えるのでは。

[885: 匿名さん]

>878
過去レスをお読み下さいませ。

[886: 匿名]

883

ほっといたらどうですかね!あまりムキになると、ムキになって鶴見を批判すり人と同レベルになりますよ

[887: 匿名]

↑881あてでした

[889: 匿名さん]

以前も悲惨板に危機感を感じてここに仲間を募りにきた御仁がいたが、あれは881だったのか

[890: 匿名]

もう、変な人はどこにでもいますね。

[891: 鶴見区民]

何かよく分からないコメントですよぬ(汗)
購入者は、年末のマラソンなどを見下ろしちゃうんですよね。

[892: 匿名]

呆れているわ。

[893: 匿名]

レベル考えてね

[894: 鶴見区民]

891のコメント間違ってました。
「ぬ」→「ね」
失礼しました。

893さん
レベルって何を考えたらいいですか？
１．ＭＳの高さ
２．建物のグレード
３．鶴見の知名度・価値

「２」についてでよろしいでしょうか？

[895: 匿名]

負けマンション

[896: 匿名]

残念なマンション

[897: 匿名]

専門家でない人達の評論はあてにらず。生活状態で選び方は違う。底レベルの情報はスルーしてくれ。

[898: 匿名]

８９６－８９６

みたいな、お馬鹿なコメは辞めたら？ネガすれべつにいいけど・・・

ほんと意味なし

なんだかかわいそう

[899: 匿名]

悪質なコメする方は哀れですね。知識不足をさらしている。

[900: 匿名]

人格的に痛い哀れな人たち
もう少しまともにスレできないもんですかね

[901: 匿名]

まーほっとけばいいさ

[902: 匿名]

鶴見は山側の三ッ池の付近にクリエイト、食品館あおばの新店舗が建っている便利になる。鶴見駅の開発と変化する。

[903: 匿名さん]

ポジ・契約者は「金が無いから買えないだろ～」みたいになって、ネガは「金はあるがロイ鶴にその金額は出さね～よ」みたいな批判合戦になってるよね。

確かに過去に分譲された鶴見の新築マンションと比べても段違いに高いです。
東京都に入って新築、又は築浅中古を購入できる坪単価です。
駅徒歩１分、タワーマンションという要素を好意的にとらえても、２割以上は高いでしょう。

今後、鶴見が開発で進化を遂げて、このエリアで商・住混在の中心的な存在になって、ようやく妥当なラインかどうかです。
だけど、そこまで鶴見が発展したら、その前に分譲された駅５～１０分マンションを買ってた人が、一番の勝ち組になりそうですね。

[904: 匿名]

済生会病院が神奈川区から鶴見区に移転したし、羽田空港に直通になった。都心部の通勤便利だし。

[905: 鶴見区民]

903さん
鶴見駅ビルが建て替えになっても周辺の価値はあまり変わらないと思ってます。
交通機関が変われば別ですが…。(地下鉄が来る等)
一番の期待感は、鶴見駅新ビルとシークレインが接続されるかどうかですね。
(二割増しの価値を保てるかどうか…)
ネガ&ポジはどうしようもないでしょうね(汗)

[906: 匿名さん]

駅ビルと居酒屋横丁がくっついたら画期的に変わるという理由がよくわかりませんが。

[907: 匿名]

で?

[908: 匿名さん]

金がないから買えねーだろって書き込みはいかがなものかな。お隣さん候補にこんな人達がいる
ってことでしょ。

[909: 鶴見区民]

906さん
駅ビルと居酒屋横丁が繋がるとすれば２階の廊下部分だから、改札～お店の移動時間が短縮されギリギリまで飲むことが出来ます(笑)
雨が降っても傘なしで移動できるし…(笑)

入居者も、改札までの距離が短くなりますよね。

デメリットって何かある？

[910: 匿名]

908
模倣犯ですよ(笑)

[911: 匿名]

同感。

[912: 匿名]

最近多いよね?年末なのに暇なんかな

[913: 匿名]

アホだねぇ

[914: 匿名さん]

>>905
そんなことはないのでは？新駅舎に入るテナント次第では評価される可能性はあるでしょう。
フロアが広くなるのならば新たなテナントが入る可能性は十分ある。
ルミネや最近の駅ナカの状況を見るとJRのテナント集めの力はあなどれません。
鶴見駅舎の詳細は知らないのですが、運営主体はどこなのでしょうか？
横浜支社主体ならCIAL鶴見となるでしょう、本社直轄ならもしかしたらルミネに格上げ?されるかもしれない？
ラゾーナとかぶるからさすがにそこまではないかな。

[915: 匿名]

あほだねえ

[916: 鶴見区民]

914さん
テナントも確かに大事ですが、評価になるかな…？
もちろん私自身はありがたいです。
鶴見駅ビル次第だと未だに思っています(汗)

[917: 匿名さん]

立派な駅ビルができたりすると、ここのテナントがよけいに貧弱に見えてくるのではないでしょうか。
かといって同じようなテナントに入ってもらっても困るのですが。

[918: 鶴見区民]

917さん
駅ビルがどうであれ、貧弱に見える何て事にはならないでしょう。(汗)
駅ビル内に飲兵衛横丁ができなければですが…。

[919: 匿名]

914

駅ビル運営会社は
｢(株)横浜ステーションビル｣だよ

[920: 匿名]

横浜駅の高層ビルになり、鶴見駅ビルと同じ運営会社です。