ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[497: 匿名さん]

反省します。
ゴミは重要でした。

[498: 匿名さん]

まあゴミは管理組合できたら必ず問題になるから住民とミツイ管理で知恵を出しあって上手い解決を考える事だね。売主がタワマン初心者というか初めて？
であればなおさら。

[499: 匿名さん]

もういいよ、ゴミの話題は・・・

[500: 匿名さん]

ゴミを見れば生活が分かる。
こんなプライバシーを軽視したやり方、日本でここだけ！？

[502: 鶴見区民]

>>492
相模大野って…。
鶴見から相模大野に引っ越しって、都内から離れる感があるのは気のせいでしょうか？
できれば、羽田には近い方がいいんですよね(汗)

>>498
ゴミ問題は、管理組合が立ち上がったら、出し方に問わず話題になるから、あまり関係無いですね。

購入決めたら、管理組合の関係者になって、ゴミの処分について協議します。

[503: 匿名]

羽田に近いとなると川崎のサンクタスかゲートタワーしかないでしょう　

どちら60平米くらいなら5000万は切れるでしょうし　ここよりも価値はあると

[504: 川崎区民]

ゲートタワーを持ち上げるなんて余程川崎がお好きなんですね!

[505: 匿名さん]

外観ちゃちいね。ここって吹き付けマンション？

[506: 匿名さん]

ここ内廊下じゃなく吹き抜け？あ〜外廊下ね。カラスのゴミ目がけてカラス侵入してきたらどうすんの？

[507: 匿名]

カラスがきたら、捕まえて、506さんのところに届けますね(笑)

[508: 匿名]

カラスの巣になってるタワマン結構あるみたい。人間と睨み合いの生活スタート。管理費で駆除しましょう。

[509: 匿名]

508さん
黒い鳥をマンションで飼っていると思えばいいんですよ。
(笑)
管理費使って駆除なんてとんでもない(笑)

[510: 匿名さん]

廊下にゴミ散乱マンション？汁とか滴れないか心配

[511: 匿名]

510さん
例え、ごみが散乱しても、管理費使って掃除するから大丈夫。
汁とかあっても掃除するでしょ。
心配には及びませんね。

[512: 匿名]

鶴見ってタワマンまで生臭いのね♪(笑)

[513: 川崎購入さん]

価格のワリにはショボいね(笑)

[514: 匿名さん]

ゴミは廊下に投げ捨てるルールだしねｗ
みんなゴミ投げ合い楽しんでるのかな？？？

[515: 514]

出たぁ!!!
ゴミ投げ捨て癖があるあなた!

投げ捨てやめたほうが良いですよ。

[516: 匿名]

プラウド自演もあちこちで凄いが↑

ここも自演荒らしすごいなぁ
(/--)/

[517: 匿名]

513さん
どの物件と比べてるのですか？

514さん
ゴミだし投げ合いやって、あなたのお家がごみだらけになっても怒らないでね(笑)

[518: 匿名さん]

＞５１５さん
人には見られたくないごみを捨てるときはどうすればいいのでしょうか？
やっぱりどこかにこそっとおくのでしょうか？
いずれにせよ些細なことでもずっとずっと続くと思うと・・・。

[519: 鶴見区民]

気になるゴミは自分で１階のゴミ置き場に出しちゃいんですよ。

[520: 住人]

ゴミ問題とか勝手に色々言ってますが、全く問題になってないですよ。ちゃんと管理されてますし、問題ないか確認しながら管理されてます。問題あればやり方やステーション設置の用意もあるそうです。

勝手にねもはもないこと言わないでください。

特にゴミの投げ捨て大好きさん!

[521: 匿名さん]

今はガラガラだからなのではありませんか？
40％も空室があれば管理が易いのは当然の帰結でしょう。

今後、空室率が下がっていくとして、
また価格が下落し住人の質が均一でなくなっていくとして、
さらに賃貸の住人が増加して行くとして、
その頃にゴミの問題が深刻になるような気がします。

[522: 匿名]

お宅が住んだらわかるんじゃね?

[523: 住人]

>>521

520ですが、コメント良く読んでくださいね

[524: 匿名さん]

>520 523
必死すぎwwww
さぞかし購入を後悔してるんだねw
マナーがいいのも最初だけ。
だって人がいないんですからw

人が増えればゴミ廊下ですよ！

[525: 匿名さん]

この前友達のタワーマンションに遊びに言ったら普通に各階毎にゴミステーションっていうの？あったよ。
あれ便利だね。臭いも別にないし綺麗だった。

[526: 匿名さん]

普通はそうだよね。

[527: 住人]

524

なんで必死過ぎとかしか言えないんだろ?まともに意見してるだけなのに…

別に否定してもいいんだよ、それぞれ意見あるしね。
すぐ必死てか言ってさ

なんだかな痛い人だね(笑)

[528: 匿名]

痛い大人だね

[529: 匿名さん]

横合いから失礼します。
確かにいろいろな意見はあるのでしょうけど、
他のマンションと比較して、ここのゴミ処理の善し悪しについては、議論の余地がないように思います。
住人さんとしてのお立場はわかりますが、この点については、あまり固執されない方がいいと思います。
マンションにはそれぞれいいところ悪いところがあるでしょうから、
分の悪いところで自説を展開して「必死」呼ばわりされるよりは、
このマンションの良いところを大いに主張された方がいいのではないでしょうか。

[530: 匿名]

>529
横合いからわざわざ訳分からないことコメントするのやめれば？
大人気ない…。
住民に対して特に…。

入居者&購入に前向きになっている方からすると、ゴミのことなんて気にしてないことが何故分からないの？

そんなことよりも、鶴見駅と接続されるか気にしなければいけない大事な時期なのだから…。
接続されるようにみんなで働きかけましょう！！

[531: 匿名さん]

接続はされないんでしょ。
過去スレに雨に濡れるとありましたし。

[532: 匿名さん]

フロアにゴミ捨て場ないとか論外。きっと付けるの忘れただけでしょ。

[533: 匿名]

>531

現在は恐らく接続予定は無いと思いますが、今後は未定でしょう。
そもそも、カミンがどんな建物になるかって、未だ説明会等ないですよね。
って事で、予定は未定…。

[534: 購入検討中さん]

この物件、先日行きましたが、高いですね。
50㎡台で上層階で5千万超えはちとショックです。
東京都の割安な物件より高い。
鶴見って、富裕住宅地なのでしょうか？

検討しようとしたのですが、予算はともかく、
かなりここの板は荒れていますね。

という事は、、、、余り宜しくないのかな？
ここだけで判断するものでもないでしょうが、
異常に高い管理費、ランニングコストが他の
ワタマンよりかなり割高なのも苦戦しそうです。

地方の人間なので、その辺の市場性がイマイチ。

どうなんでしょうか？
個々を見る限り『高い・売れ残り』等強く書かれて
おりましたが、…

是非、参考なる意見を頂きたいです。

[537: 匿名さん]

価格とか立地とか住環境とか以前の問題、間取りで完全にアウト。
誰だこれ設計したヤツ。

[538: 匿名]

オレ

[539: 匿名さん]

538、今回の失敗を次に活かしてね

[540: 匿名さん]

>534
鶴見が富裕層向け？
それは一度鶴見の街を歩いて回れば良くわかりますよ。
多数の居酒屋、風俗にサラ金。
一般的に言う高級住宅街とは程遠い街ということが良くわかりますよ。
もちろん、川崎駅の繁華街などに比べたらマシだという意見もありますが、ターミナル駅と比べるのはナンセンス。
マンションの作りにも問題点があります。
なので客観的意見としては、相場からかけ離れた価格設定、また価格に見合わない設備仕様は、単にナイスが初のタワマンということによる経験不足だと思います。

何事も第一作目というのは完成度が低いです。
そういった意味では、ナイスのタワマンを求めるなら次回作を待つのがいいかもしれません。

[541: 匿名さん]

>>534
周りの新築マンションの相場をちょっと調べればわかるけど
ここら辺は鶴見駅新築徒歩圏のマンションでも、坪150ぐらいだし
高級住宅街はおろか、どっちかというと下町の中でも安めの方の地域だと思う。

[542: 匿名さん]

でも鶴見って徒歩圏は少ないよね。あっても徒歩15分程度

徒歩一分がその倍で安いとは思えないけど

[543: 匿名さん]

相場の倍近い価格設定ですか。
それなのに設備、仕様は標準以下。
とすると、その倍近い金額は丸々ナイスの利益。。。。

すでに契約を済ませた方も少数ながらいるようですが、
ずいぶんと良心的なんですね。ナイスに寄付するくらいなら
ユニセフなど世界の貧しい方々に寄付したいと私なら考えますが。

[544: 匿名さん]

>>542
例えばイニシア横浜鶴見
鶴見駅 徒歩8分 新築 坪150だけど

[545: 匿名]

イニシア横浜鶴見は売ってた時期が全然違いますから　

[546: 匿名さん]

鶴見でよい環境に住もうと思うならバスを利用して寺尾方向に向かうしかないでしょう。
駅周辺や海側エリアとはぜんぜん違います。