ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[385: 匿名さん]

ゴミはとても重要なことですよ。
後々トラブルにだってなりかねない。
真面目は検討者であれば誰もが心配になるところだが、
なぜここのスレには棚に上げたがる検討者がいるのか？

営業ですかね。そうであれば朝からご苦労なこった。

[386: 鶴見区民]

>>383

真面目に検討しています。
今までゴミの件でコメントした様に、ゴミについては、個人的には問題ないと考えています。
ただし、予算が厳しく、その上オプションが多々必要な為、資金繰りに苦慮しています(苦)

[387: 周辺住民さん]

だったら、もういいんじゃない？
情報価値がないやり取りを繰り返してもお互い
疲れるだけだし。

[388: 匿名]

同感

[389: 匿名さん]

>386
苦労してまでここを選ぶ理由をお聞かせ願えないでしょうか？
釣りではありません。
デメリットも多く、また高額なので他のマンションも検討できると思います。
なぜここを選ぶのか、検討にあたり参考にさせてください。

[390: 匿名さん]

検討する価値もないですよ、ゴミステーションもタワマンなんか！
と言うより当たり前の事してない、つまりお客様のことより自分がいかに儲けるだけか
それしかここの会社は考えてないって事ですよ！
財閥系のタワマンとは天と地の差があります。

[393: 匿名]

390,391

この辺はナイス批判の他社営業だな!
つい｢お客様｣とかつい使っちゃって(笑)自分たちのことお客様とか言わね〜だろ
デベなんて所詮金儲けだろ?おたくはどちらのデベ?

[394: 匿名さん]

>391
地元住民へ功績をって、高い土地代で落札したのかもしれないが、
結局高い値段で売り付けてるから、結局はナイスは価格不相応の仕様でコストダウンして、単なる金儲けが目的で、地元住民へ功績を残すのは購入者ですよね。

購入者はすごい鶴見思いなんですね。
ぼったくられているのを知りながら、鶴見地元住民のためならお金を寄付するっていう精神ってことですよね。自らのお金を他人のために進んでばらまく。感無量です。

[396: 契約者!]

私は踏み切りました。快適に過ごしていますよ。確かに価格には…でしたが↑川崎より手前で横浜市で駅近で探してた私には条件一致しました。
色々言われてますが、条件が合うか合わないかと、お財布だと思います。

[397: 鶴見区民]

>>389
色々メリットがあるから検討しています。
値段が高い事はデメリットですが、私の中では、
メリット＞デメリットなので迷っています。
メリットは人それぞれだし、そもそもホントに検討してるの？

[398: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[399: 匿名]

鶴見という土地がらは、個人のすきずきで良いのでは?

[400: 鶴見区民]

>>398
鶴見がすでにデメリットの人が何故口コミに参加するの？
最大のデメリットは、貴方のような人が口コミに来ちゃうことでは？

鶴見に住む人に対して失礼きわまりない！!
口コミに参加する前に、最低限のマナーを勉強すれば？
ロイツルが検討できないくらいの貧乏人なのでしょうから、勉強も無理か……(涙)

[401: 匿名さん]

>400
この周辺でタワマンはそうありません。
鶴見には興味ないがタワマンにひかれてここを検討する人もいるでしょう。
人気のある地域、ない地域は確実に存在はしますから、いちいち失礼とかの議論は不要。
鶴見は居酒屋が多いことや風俗があり、品に欠けるのは確かなマイナス点。

[402: 匿名さん]

前向きに検討していましたが、
ごみの問題（MRでは気付かなかった）と住民の低レベルさにあきれました。
パソコンの操作がたどたどしかった営業マンのおじさん、がっかりしないでね。

[403: 匿名さん]

398ですが、
これまでのやりとりを簡潔にまとめてみただけで、新しいことを付け加える意図はありませんでした。
とはいえ、不快に思われる方がいらっしゃるようなので、削除依頼を出しておきました。
失礼いたしました。

[404: 近所をよく知る人]

駅前以外に利点が見付からない。
行けばすぐわかると思いますが、まったく高級物件ではありません。 外廊下、タンクトイレ、トイレ手洗いカウンターもほとんどの住戸では付いていない、ごみ集積所が各階にない、エアコンが壁掛け型、ドアに重みがない(ペラペラ感)、団地レベルの壁紙(プレミアムタイプでようやく中の上の仕様に追いつきます。) この値段で買う人は勇気あると思う。

[405: 匿名]

401さん

居酒屋確かに多い、でも風俗はあんまりないんじゃないの!川崎に比べたら比じゃないのはわかりますよね?鶴見はそんな土地広くないし駅周辺からちょい離れるとすぐ住宅街ですよね?

[406: 匿名さん]

それにしても毎日のゴミの搬出は毎朝大変そうですね。住民云々より清掃員の方々が可愛そう。人件費もバカにならないね。

[407: 鶴見区民]

>>404
内装の仕様については同感です。
いきなり建具を変える予算はなかったのですが、トイレには予算が必要だと思いました。
その他、いろいろとオブションが必要になりそうで、建物も結構するのに頭がいたい(涙)

>>405
鶴見と川崎で、居酒屋&風俗を比較しても勝負にならないですよね。

[408: 他県民]

最近になって神奈川のMSを探し始めた人間です。

先日、この物件の建物内MRを見てきました。
県外の人間なので、価格の適正さは余りわかりませんが、
純粋に他物件に比べ、どうしても割高感が拭えず、、、。
流れているMRのモニターを見ると、高級？なイメージを
持たせるようなものでしたが、実際の物件（住戸）を見ると、
全体的に安っぽい。

過去にMS購入経験ありますが、その数年前のと比較して
も設備がその『過去』より劣るとは若干驚きでした。

そして販売状況など聞いた上で、情報収集の為にこの掲示板へ
きてみれば、ネガティブな論議紛争ばかり。

ゴミ問題やら風俗やら･･･混濁するばかりの状況を見て･･･。
唯でさえ荒れる匿名掲示板ですが、ここはちょっと凄い。

まぁ、こんなことを書いても誰かがバッシングするのでしょう
けれど。

因みに営業さんは必至に『この部屋（間取り）は良いですよ、
最高です』なんて愚直な言葉を言う始末。熱意は伝わりましたが･･･。

オプションを前提にと言わんばかりのこの物件。そしてこの坪単価。

歴史ある地という事はなんとなく解りますが、神奈川県民の方々なら
いざ知らず、他県から来る神奈川県をそもそも余り知らない自分を含む
人間にとっては、鶴見という立地自体にプレミアムを感じない。

地縁が無いのでこのレスを見に来て参考に･･･と思ったのがそもそも
の間違い？

結果、検討からはずす方向です。残念。

[409: 鶴見区民]

>>408
色々検討するのはいいことなので、引き続き検討している物件情報などコメントください。

確かに、間取り良いですよ～なんて熱く言われても、正直引いちゃいますよね。
ちなみに、どの部屋を見てきたのですか？

[410: 匿名]

営業担当によってもちがうのですね、私の担当は凄く好感もてて、住戸の利点や欠点など指摘箇所についても説明してくれました。購入するかはまだ検討中です。ちなみにK､A､Hタイプを見ました。

[411: 匿名]

ロイヤルタワー宇都宮は好評ですぐ完売だったのにね・・

[412: 鶴見区民]

>>410
どこの会社もそうですが、営業の担当って色々なんですね

408さんが次の検討物件で、担当者に恵まれることをお祈り致します。

それと、私自身は東側もしくは南側で探していますが予算が…　

[413: 匿名]

>>412

ですよね、確かに高いです！色々いわれたますが、私としては、仕事の都合など立地条件にあっています。
駅ビル建つまで気長に売るのでしょうか？それでも残るようならそこで一気に叩き売りでしょうかね？
もっと安ければ！って狙ってる人は結構いますよね。

まー地元や県内の人がほとんどでしょうけれど・・・・

[414: 鶴見区民]

>>413
恐らく駅ビル完了するまで、価格据え置きでしょう(涙)
まだ何年もあるし、住宅ローン減税の事もあるし、いろんな事が関係するんですね

[415: 匿名さん]

大手のデベならいざしらず、
６０％しか売れてないのにナイスがそんなに気長に待てるだろうか。

[416: 匿名]

それがナイスの底力、というかある意味図太さ。
前にもどっかの物件であったよね。ダラダラ売りつつも結局完売させちゃったとこ

[417: 鶴見区民]

>>416
ここは駅前再開発がまだまだかかりそうなので、当面は強気でしょう。

そういえば鶴見駅の解体も止まっちゃったし、これからどうなるのでしょうね？

[418: 匿名さん]

ここ検討するくらいなら、武蔵小杉エクラスタワーもうすぐｏｐｅｎだから同時に検討したほうが絶対いいと思う。

[419: 鶴見区民]

>>418
武蔵小杉と鶴見は条件が全く違うんですよね。
タワーなら何でもいいって訳じゃあないんで…。
渋谷方面を考えるなら小杉タワーもありですが…。
それに、武蔵小杉であれば、川崎周辺の方が利便性&単価のメリットある点で、条件近いでしょうが、似たようなタワーが多々ありますし…。
正直、比較にならないです。

逆に、ムサコと比較できる人は迷わず「ムサコ」が買いですよ！！

[420: 匿名さん]

確かにムサコも射程範囲に入ってればまよわずムサコでしょうね。

[421: 匿名さん]

しかし居酒屋、ホルモン焼き、サラ金などの庶民的な環境の間近に住居したいという人がいるのも事実です。
武蔵小杉は交通の便はいいでしょうが、特に東側などはあまりにも無機質で、おもしろくもおかしくもありません。
パチンコ屋も風俗店も、どろどろしたところもたくさんある鶴見の方が庶民的であり、人間味にあふれていると思います。

[422: 他県民]

検討している（いた？）住戸は、70平米台中～後半の部屋で、、、、タイプは忘れましたが、東向きと南向きでした。
眺望云々はタワーなので抜けているということが必須
ではありますが、夜景などは見ないのでストレスを感じない
『視界』が確保されていればいいと思っています。
ただ、駅近い＝タワーという思いもあり、必要性が
出たので、今は戸建てだけれど、MSだったらタワー
に一度は住んでみたいという餓鬼臭い遠足気分で見に
言っています。

営業さんは熱意はあります。
それは最低条件でしょうが、自分の知識を上から目線
でひけらかすのは正直引きます。
話がやたらと長い、地縁がないので詳細にいろいろと
教えてくれるつもりなんでしょうが、それもやはり
限度というものがある。ということです。
連れが途中もういいと、何度も耳打ちしてきましたからｗ

住戸の利点欠点はある程度わかります。
設備仕様は別にハイグレードなものを求めていません。
あくまでも間取り。機能美を見ています。
無論、個人的な要望も含めですが。

価格をなしにすれば、この物件は非常に魅力的です。
ゴミ云々の問題は、今ここで論議に熱を上げても、
生活は始まってしまうのでしょうから、それからが
一番重要だと思っていますし。

＞＞412サン
有難うございます。
営業はつぶしがきかない職だとも言いますが、私も
長く接客業で人を見る目を肥してきました。
今までも物件はこんなにいいのに、営業が台無し。
そんなケースもよくありました。

後･･･武蔵小杉は知り合いが住んでいたので、少々
知ってはいたのですが、結構いい値段しますね。
このレベルを狙うのなら、都心に入ってもそん色ない。

唯やはり、タワーが乱立している（これからも駅直結、
クラッシィの北西に57階建てタワーが建つとか。。

それはそれで、せっかくタワーって『眺望』が売り
の一つなんでしょうから、一番みたい方位にさえぎる
建物が建つという危険性が高いという点で、資産性と
賃貸相場のバランスが崩れそうで不安な場ではあります
ね。

果たして、どこがいいのやら。

サンクタス川崎。
川崎、変わりましたね。十数年前に遊びに来ていましたが、
恐ろしく変わっていてびっくり。
価格も同じくらいびっくり。

あの物件でも、肝心の南にはズドーンと当物件より階層の
高いMDがたっていますね。だから、東向き、西向きがメインとか。
ま、余り方位に関してはこだわりは無いので･･･。

ただ、あそこもタワーかなり多いですね。

ま、タワーは商業地域がめいんだから、しょうがない
のでしょうかね。

無難に低層～中層マンションにすればいいのか。
･･･最後の買い物と一応考えているので、その点は
やっぱり結構悩ましげな所です。

最後に、このの物件を金額が高いということも鑑みて、
それでも購入を決断した方、いらっしゃいますか？

生の声を聞いてみたいです。

出羽失礼します。

[425: 匿名さん]

>423
でも、駅直結とか徒歩１分とかって、資産価値的には徒歩３分に負けるらしいですね。
近すぎることをマイナスと評価する人の方が多いからだそうです。
その意味で、ここも、本当は西口のプラウドの裏ぐらいにあったら最高だったんでしょうけど。
同じ１分内で同じような値段だったら、エクラスの方が設備、施設等進歩してる分、実質的には
いいと思います。住所ステータスはちょっとね・・・

[426: 匿名さん]

西口のプラウド、いーよなぁ。

[429: 匿名さん]

ムサコと比較されますが、利便性だけでも鶴見は足元にも及ばないと思いますが。徒歩一分と三分なんかより、立地の資産価値の差の方が圧倒的。

[430: 匿名さん]

鶴見と比較するべきなのは新子安だと思いますね。
東神奈川には勝てませんよ、鶴見は。

[431: 他県民]

書き込んでから、参考になる意見が出るようになったような･･･
駅徒歩だけの資産価値は、1分3分の差はどちらかを取るかでしょう。
あくまでもデータですから、実際に駅からより近いという点を重要視
するべきでしょうね。

鶴見は子安･･･ですか。成程。子安には確か一棟だけタワーがあったような。
武蔵小杉との比較は間違い。そうなんですか。
設備仕様は、適度に整っていれば特に問題ありません。
どうせ自分等でいじることになるでしょうから。

聞こえは、他県民としては武蔵小杉の方がいいイメージを持っています。

参考になりますね。

[432: 鶴見区民]

>>431
駅から徒歩１分＜３分というのは、建物の規模等が同じ場合ですよね。
鶴見は、川崎や武蔵小杉と違って、「下町」なのです。
だから、そもそも、駅側でなければ(再開発等)建たないのです。
※まわりな建物は高くてもすべて１０階建くらい。

それに、私個人的には、タワーじゃあなければ検討対象にしていません。
鶴見駅～徒歩３分位だとかなり割安物件ありますし…。

あと、イメージは正直よくなかったです。(数年前に引越してきた時)
川崎・鶴見って昔は工業地帯で有名でしたし、住環境なんて？？だったような…。
武蔵小杉も一昔前のイメージからは変わってますよね。

[433: 契約済みさん]

ここは　今年　２０１０年の悲惨マンションになったのですね。
買って　良かったのでしょうか？
売る時にここを見て評価が下がったら嫌だな。
悲惨なマンションと思われているところに
住むの悩みます。

[434: 匿名さん]

残念ながら、2010年の悲惨に認定されておりました。
後悔のお気持ち、お察します。
とはいえもう契約されたのなら、どうこう考えも仕方ない。
住めば都ともいいますから、そのうち愛着がわいてきますよ。