ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[361: 匿名さん]

段ボールとかゴミが廊下に積まれてるのは外来者からしたら衝撃的光景でしょうね。
恥ずかしくて友達呼べません。

[362: 匿名]

みんなよっぽどマナー悪いんだな

[363: 匿名さん]

ほんとそう思う。
四六時中監視しなければ散らかすような人ばかりなの？
別にここのマンションだけのことを言ってるわけじゃないけど。

[365: 匿名]

>>361
折角だから、おすすめ物件とかないのですか？
恥ずかしくて友人呼べなくったって、何処かには住まないといけないですよね。

[367: 匿名さん]

廊下は毎朝ゴミで一杯になりますね。それはそれでご近所様のゴミの量が確認できてよろしいかと。私ゴミマニアなんで。
分別してなかったり違法に放置してたらピンポン鳴らして注意します。

[368: 鶴見区民]

>>364
対策は「事業主の管理」なんて言い切らないで下さい。
あまりに低次元過ぎますよ。
まったくわかりません。

入居者は自分が住むところは普通きれいにしようと思うものです。事業主がゴミを出しているの？

それを、悪意を持ってゴミを捨てようとすると意味不明なコメントが出るのですが、それはゴミステがあっても同じことを意味します。
ゴミステがあれば清潔にする意識が高いという考えは恐らく間違っています。
いつもクリーンではないですよね？
ゴミの出し方は関係無いのでは？

[370: 匿名さん]

カラス対策真面目に考えないと、いけませんね。わざわざ外に放置するのですから。

[371: 匿名]

あんたらが生ごみじゃ!
ちゃんとしてたら大丈夫!
ちゃんとしてないから、ゴミにこだわる！要は他人にまかすゴミすてばが欲しいんだよね

[372: 鶴見区民]

>>369
臭いの出そうな物は基本的に出す側の人が考える事だと思っています。
回収時間は決まっているのだから、おむつなんかは配慮物品ですよね。
毎日消毒するわけ無いし(一部の入居者の為に)、現実的に考えましょう。

[373: 匿名]

>>370
カラス対策は、まずはあなたが住まないことです。

[374: 匿名さん]

まあ、とりあえず実際に住んでいる方にどういう状況かお聞きしたいですな。
外野がどうのこうの言っててもしょうがない。

[375: 匿名さん]

>368
なんだか必死さが伝わって見苦しい。負けを認めたら？
じゃぁズバリ、ゴミステに捨てるのと、廊下に捨てるの どっちがいいの？


世間一般的には言うまでもなくゴミステ。
汚れるのはゴミ専用のエリアであるべきだから。
共用スペース、ましては毎日歩く場所を不衛生にするのは理解に苦しむ。
それでもゴミステを否定し廊下を支持し続けるから、理由を聞こうでないの。
いい加減質問に答えて頂きたい。

[379: 匿名]

なんでそこまでゴミに執着してる。

[380: 匿名さん]

ゴミ問題は一番大事

[381: 鶴見区民]

>>375
あくまで個人的な意見ですが、確かに理想を言うなら、

段ボール等→各階のゴミステに廃棄

生ゴミ(ディスポーザーの使用不可の物)等→１階のゴミステ

だと思いますが、現実問題として、各階ゴミステがあると生ゴミ等を置きますよね。
その為、同じフロアーにゴミステは無い方がよいと思っており、今の廃棄方法が自分にはあっています。(生ゴミ等は自分で１階に持っていくだろう…)

それにゴミステなんて今から増設なんてしないでしょうし、気に入らないなら検討から外すべきでしょう。

私が電化ＭＳを検討外にする様に…。

[382: 匿名さん]

まぁ何に置いても、"初めての商品 は駄作ですよね。
家電製品や車においても初回版は経験が浅いから客のニーズや期待と少しずれたものになってしまう。
数回のモデルテェンジを経て経験値を積み、本当の良い商品になる。

指摘事項が多いここも、ナイスの初タワマンだからです。
ここでの失敗を次のタワマン造りに活かしていくことになる。
そういった意味では、ここはいわゆる駄作であり、ナイスにとって実験的な位置付けであろう。

[383: 匿名さん]

>381
ゴミは廊下に出すもの。
あなた一人が生ゴミを一階に持っていこうが、他の住民は汚物であろうと廊下に出す。

不衛生には何の変わりもない。

真面目な検討者なの？

[384: 匿名]

ゴミマニアさんは、あくまで自分の意見のみですね

[385: 匿名さん]

ゴミはとても重要なことですよ。
後々トラブルにだってなりかねない。
真面目は検討者であれば誰もが心配になるところだが、
なぜここのスレには棚に上げたがる検討者がいるのか？

営業ですかね。そうであれば朝からご苦労なこった。

[386: 鶴見区民]

>>383

真面目に検討しています。
今までゴミの件でコメントした様に、ゴミについては、個人的には問題ないと考えています。
ただし、予算が厳しく、その上オプションが多々必要な為、資金繰りに苦慮しています(苦)

[387: 周辺住民さん]

だったら、もういいんじゃない？
情報価値がないやり取りを繰り返してもお互い
疲れるだけだし。

[388: 匿名]

同感

[389: 匿名さん]

>386
苦労してまでここを選ぶ理由をお聞かせ願えないでしょうか？
釣りではありません。
デメリットも多く、また高額なので他のマンションも検討できると思います。
なぜここを選ぶのか、検討にあたり参考にさせてください。

[390: 匿名さん]

検討する価値もないですよ、ゴミステーションもタワマンなんか！
と言うより当たり前の事してない、つまりお客様のことより自分がいかに儲けるだけか
それしかここの会社は考えてないって事ですよ！
財閥系のタワマンとは天と地の差があります。

[393: 匿名]

390,391

この辺はナイス批判の他社営業だな!
つい｢お客様｣とかつい使っちゃって(笑)自分たちのことお客様とか言わね〜だろ
デベなんて所詮金儲けだろ?おたくはどちらのデベ?

[394: 匿名さん]

>391
地元住民へ功績をって、高い土地代で落札したのかもしれないが、
結局高い値段で売り付けてるから、結局はナイスは価格不相応の仕様でコストダウンして、単なる金儲けが目的で、地元住民へ功績を残すのは購入者ですよね。

購入者はすごい鶴見思いなんですね。
ぼったくられているのを知りながら、鶴見地元住民のためならお金を寄付するっていう精神ってことですよね。自らのお金を他人のために進んでばらまく。感無量です。

[396: 契約者!]

私は踏み切りました。快適に過ごしていますよ。確かに価格には…でしたが↑川崎より手前で横浜市で駅近で探してた私には条件一致しました。
色々言われてますが、条件が合うか合わないかと、お財布だと思います。

[397: 鶴見区民]

>>389
色々メリットがあるから検討しています。
値段が高い事はデメリットですが、私の中では、
メリット＞デメリットなので迷っています。
メリットは人それぞれだし、そもそもホントに検討してるの？

[398: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[399: 匿名]

鶴見という土地がらは、個人のすきずきで良いのでは?

[400: 鶴見区民]

>>398
鶴見がすでにデメリットの人が何故口コミに参加するの？
最大のデメリットは、貴方のような人が口コミに来ちゃうことでは？

鶴見に住む人に対して失礼きわまりない！!
口コミに参加する前に、最低限のマナーを勉強すれば？
ロイツルが検討できないくらいの貧乏人なのでしょうから、勉強も無理か……(涙)

[401: 匿名さん]

>400
この周辺でタワマンはそうありません。
鶴見には興味ないがタワマンにひかれてここを検討する人もいるでしょう。
人気のある地域、ない地域は確実に存在はしますから、いちいち失礼とかの議論は不要。
鶴見は居酒屋が多いことや風俗があり、品に欠けるのは確かなマイナス点。

[402: 匿名さん]

前向きに検討していましたが、
ごみの問題（MRでは気付かなかった）と住民の低レベルさにあきれました。
パソコンの操作がたどたどしかった営業マンのおじさん、がっかりしないでね。

[403: 匿名さん]

398ですが、
これまでのやりとりを簡潔にまとめてみただけで、新しいことを付け加える意図はありませんでした。
とはいえ、不快に思われる方がいらっしゃるようなので、削除依頼を出しておきました。
失礼いたしました。

[404: 近所をよく知る人]

駅前以外に利点が見付からない。
行けばすぐわかると思いますが、まったく高級物件ではありません。 外廊下、タンクトイレ、トイレ手洗いカウンターもほとんどの住戸では付いていない、ごみ集積所が各階にない、エアコンが壁掛け型、ドアに重みがない(ペラペラ感)、団地レベルの壁紙(プレミアムタイプでようやく中の上の仕様に追いつきます。) この値段で買う人は勇気あると思う。

[405: 匿名]

401さん

居酒屋確かに多い、でも風俗はあんまりないんじゃないの!川崎に比べたら比じゃないのはわかりますよね?鶴見はそんな土地広くないし駅周辺からちょい離れるとすぐ住宅街ですよね?

[406: 匿名さん]

それにしても毎日のゴミの搬出は毎朝大変そうですね。住民云々より清掃員の方々が可愛そう。人件費もバカにならないね。

[407: 鶴見区民]

>>404
内装の仕様については同感です。
いきなり建具を変える予算はなかったのですが、トイレには予算が必要だと思いました。
その他、いろいろとオブションが必要になりそうで、建物も結構するのに頭がいたい(涙)

>>405
鶴見と川崎で、居酒屋&風俗を比較しても勝負にならないですよね。

[408: 他県民]

最近になって神奈川のMSを探し始めた人間です。

先日、この物件の建物内MRを見てきました。
県外の人間なので、価格の適正さは余りわかりませんが、
純粋に他物件に比べ、どうしても割高感が拭えず、、、。
流れているMRのモニターを見ると、高級？なイメージを
持たせるようなものでしたが、実際の物件（住戸）を見ると、
全体的に安っぽい。

過去にMS購入経験ありますが、その数年前のと比較して
も設備がその『過去』より劣るとは若干驚きでした。

そして販売状況など聞いた上で、情報収集の為にこの掲示板へ
きてみれば、ネガティブな論議紛争ばかり。

ゴミ問題やら風俗やら･･･混濁するばかりの状況を見て･･･。
唯でさえ荒れる匿名掲示板ですが、ここはちょっと凄い。

まぁ、こんなことを書いても誰かがバッシングするのでしょう
けれど。

因みに営業さんは必至に『この部屋（間取り）は良いですよ、
最高です』なんて愚直な言葉を言う始末。熱意は伝わりましたが･･･。

オプションを前提にと言わんばかりのこの物件。そしてこの坪単価。

歴史ある地という事はなんとなく解りますが、神奈川県民の方々なら
いざ知らず、他県から来る神奈川県をそもそも余り知らない自分を含む
人間にとっては、鶴見という立地自体にプレミアムを感じない。

地縁が無いのでこのレスを見に来て参考に･･･と思ったのがそもそも
の間違い？

結果、検討からはずす方向です。残念。

[409: 鶴見区民]

>>408
色々検討するのはいいことなので、引き続き検討している物件情報などコメントください。

確かに、間取り良いですよ～なんて熱く言われても、正直引いちゃいますよね。
ちなみに、どの部屋を見てきたのですか？

[410: 匿名]

営業担当によってもちがうのですね、私の担当は凄く好感もてて、住戸の利点や欠点など指摘箇所についても説明してくれました。購入するかはまだ検討中です。ちなみにK､A､Hタイプを見ました。