ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[268: 鶴見区民]

>>264
購入を検討する際に、「～のテナントがあるから」って購入を決める人はたしかに皆無だと思います。
ただ、スレットの題名に「シークレイン」があるわけですし、空き店舗等については、入居者にも関係ある訳なので、距離があっても気にしなければいけない事だと思います。

>>265
当然興味ある人は私を含みいると思います。
１＊タワーＭＳの窓先にＭＳが見えるのが嫌な人
２＊ＪＲ&京急を頻繁に使う人
３＊共用エントランスに一定以上のグレードを求める人
４＊個人的になりますが、ガスコンロ&給湯器が好き　
１～４に当てはまる人でお金があれば…。
　

[269: 匿名]

>>267

あなたの言ってることはあなた個人の意見で、それこそあなたが決めることではありません。

ちなみに｢あわせてシークレインの情報も…｣って書いてありますよね?

シークレインと物件別個の情報もあるし、関連性のある情報もあるし、色々な捉え方がありますよね。

[270: 匿名]

>>265

逆にここのネガは価格が高いという一点なのでは?
あとはそこそこ便利だと思います。

駅前だし、構造もまあ悪くない、シークレインの中身は気にするかしないかはそれぞれ、もし価格が下がるようなら狙ってるひとは結構いると思いますよ。勿論、鶴見に嫌なイメージを持ってる人は検討外ですがね

[271: 匿名さん]

下品な店が多いというのも立派なマイナスでは？
大人の男性には嬉しいかもしれませんが、子供にはこんな環境で育って欲しくないかな。

[272: 匿名さん]

ここってマンション名にわざわざ横浜ってつけたのは
鶴見だけだとネームバリューなさすぎるからですよね？
マンションにわざわざ市まで名乗らなくても。
いっそのこと住所全部をマンション名にするのもアリかもね。

[273: 匿名]

>>271
実際にシークレインのお店に行って、店員さんに同じ事を言ってみて～(願)
塩をまかれる方に５００点(笑)

>>272
どんな名前がいいの？
ロイヤルタワー横浜鶴見区鶴見中央…
とか？
頭おかしいんじゃあない？

[274: 匿名さん]

そうそう、絶対ひとが居ないのを見計らって、他人の家の前に置いたり収集後出して出かけてしまったり
そう言う人現れると思う。廊下だって見た目よくないよ。
そんな廊下通りたくないし、ナイスって本当に会社の名前だけだねナイスは？
コノタワマンけっけいしたのかな？

[275: 匿名]

>>274
とりあえず貴方は、ゴミだしマナーについてコメントする前に、日本語の使い方を学んだ方がよいのでは？
それに会社名の事だったら、直接ナイスに聞いてみては？

[276: 匿名さん]

確かに価格が高いってだけですね。
ここまで高くなかったらたいしたネガも言われなかったでしょうね。例えば坪240万〜250万なら。

相場よりちょっと高い位(坪260万)の価格なら多分、出て来たネガ全部「だから？」でスルー出来るような内容ばかりですし…

ただ坪280万となると、その価格帯の高級マンションと比較になりますからね。企画力として見た場合、どうしてもその坪単価の他社物件と比較するといろんな部分で見劣りしてしまうのでしょう。ゴミの話一つでこんなに盛り上がらないよ。普通。

良い物件なんですけどね。

[277: 匿名さん]

この検討板見てたら、ここは辞めます。各階にゴミステーションないのは最悪です。
いくら生ごみはディスポーザーだから臭いませんと言いますが、とんでもない例えば
納豆食べた時器、調味料入れ、等はプラですがこれを私は洗って捨ててますが、洗わない人
もいます、臭いです。ディスポーザーはすべて流せません、鶏の骨、ごぼう等もからまって
詰まる事があるので無理です。
そんなのが、入ったゴミ袋が廊下に・・・・


もっと金もうけだけでなく、住む人の気持ちを考えて作って欲しかったです。

[279: 横浜市民]

鶴見ってそんないかがわし店多いかなぁ?全然ないでしょ!川崎や関内の方がたくさん目に着くんだが…

[280: 周辺住民さん]

278
このパースごときでセレブ感を持てる事を
羨ましく思います。しかも、これ西口じゃ
ないんですか？

[281: 通りすがり]

>>278
駐輪場に圧倒されますねー。

[282: 匿名]

これは西口じゃー！

鶴見の人じゃないね？（笑）

[283: 匿名]

このパースにある巨大な大根おろしは一体何？

[284: 匿名さん]

鶴見でセレブって(笑)
どんだけ理想低いんですか(笑)
幸せですねー。

[285: 匿名さん]

>>278
ださっ…
どんだけ駐輪場メインの開発なの。
こんなんで大喜びってレベル低いですね、鶴見住民は。

[287: 周辺住民さん]

私も鶴見住民ですが、さすがに278さんの
ような低レベルな期待感なんて持てません。
どんだけ狭い世界、あるいは古い世界で
過ごしていらっしゃるんだろう。（笑）

[289: 匿名]

おいおい278は、鶴見住人装った釣りだってばぁ〜

わざとらし過ぎるでしょ〜が

[290: 匿名はん]

>>288
そしてあなたの意見も誰にも参考にされない。

狭い世界で生きてるつまらない人生ですね。

もっと周りを知ることを一歩にしてみては？

[291: 周辺住民さん]

288
私も290さんに同感。

この物件をご検討される上で、諸々の要素を
客観視して、ご判断下さい。

[294: 匿名さん]

鶴見か。はぁ。

[295: 匿名]

>>292
要するに、290や291のようなコメントは全く意味がないし、ロイヤルタワーから見下ろされる人達って事ですかね？

[298: 匿名さん]

鶴見住民ってなんだか必死で可哀想、

[299: 匿名さん]

>>296
リーマン前の夢物語だったんだね

[300: 匿名さん]

>297
ネガティブコメントがないかせこせこパトロールしてるあなたが一番暇人。

[301: 匿名]

リメンバーロイツルタワー

[304: 匿名]

あ〜あ、またバカが集まってきちゃったよ

[305: 匿名]

ナイスの前通ったら、もう賃貸が出てたなー。実際どれくらいの世帯が住んでるんだろう。夕方、西口から見上げたら電気がぽつぽつとしかついてなかった。ワンフロアーに1、2部屋ってかんじだったけど…

[306: 鶴見区民]

>>305
まだまだこれからみたいですよ。
先月末に引き渡しがあったみたいで、今はオプション施工及び引っ越し前の自宅片付け期間みたい。
現在、住んでいるのは、２０～３０世帯って感じ。

※ちょっと共用部分を見てみたのですが、よかったですよ(驚)。

[307: 匿名]

>>306

どう良かったんですか？

[308: 匿名]

>>298

↑と、いいながら顔を真っ赤にして書き込んでおります。

[309: 鶴見区民]

>>307
ロイヤルタワーのＨＰの共用部イメージパースをご存じですか？

二階部分まで吹き抜けてて解放感はあるし、テーブル&椅子もウォールナットのいい感じの物が置かれていて、下でお客さんに待ってもらうのにも、いい感じでしたよ。

川崎の某タワーの様なオープンな感じでもなく、すごく気に入っています。

あとは予算…。

[310: 匿名]

｢あとは予算｣←激しく同感です!
中層以下では250/坪 以下物件もありましたがやはり売れたでしょうかね?

残り90戸半ばと聞きましたがやはり高額なとこばかり残ってるのかなぁ

[312: 匿名]

私もSUUMOでロビーイメージを見ましたが、かなりゴージャス！
所詮ナイスの物件と思ってましたが、MR行きたくなりました。

[313: 匿名さん]

この流れ・・・。
つ、釣られないぞ～。

[314: 匿名さん]

なーんだまだ半分じゃん

[315: 匿名さん]

住民の必死な共同持ち上げ作戦、決行ですか。

[316: 匿名]

鶴見大好き人も↑アンチ鶴見人も↑踊らされないようにね

変なやつの自演にまどわされないで

[317: 匿名さん]

す、凄すぎる…
これがナイスのタワマンクオリティか…
圧倒的じゃないか！！

坪350万でも買うぞ、私は。現金であったら。

[319: 匿名さん]

立ち呑み焼きとんとんちゃん
立ったまま焼いた「とんちゃん」を食いながら飲む
チェーン店のようですが、なかなかわかりやすい店名ですな
以前、並びの京急側にあった店ですか？

[320: 匿名]

ダメだこりゃあ

しばらく荒らしの猛攻だなぁ、ここは

[321: 匿名さん]

私が今まで、いくつものタワマン見ましたが各階にダストステーションないタワマンは
始めてです。

どうして？ケチったの？住む事の方考えたらこんなこと出来ないと思いますよ。

[322: 匿名さん]

うーん売れてない理由がわかる。

[323: 匿名]

だから?それで?結論は?

[324: 匿名さん]

ゴミって結構な量出る時もあるからなんか玄関前って恥ずかしいね。まぁ我が家のケースは内廊下とゴミダストは不可欠だからここはあっさりパスしましたけどね。

[325: 匿名]

うちはあまりゴミは重要視してないなぁ。

[326: 匿名さん]

吹き抜けとかからカラスも侵入して共用廊下とかカラスだらけになったりしたら駆除するのも大変そうだし。想像しただけで怖い。我が家はゴミは大事でした。
ゴミ置場ないタワマンなんて聞いた事ありませんでしたし。

[327: 匿名さん]

ここら辺で一旦皆様の意見をまとめさせていただきますと、
ロイヤルタワー横浜鶴見は最高に素晴らしいマンションと言うことでよろしいですね。

[328: 匿名さん]

大体いいんじゃないですか。

[329: 匿名]

管理費高いのは商業施設の共用部分の負担があるから、とか聞いたけど本当？70㎡で管理費4万とか聞いたんですが。

[330: 匿名]

それは嘘です

[331: 周辺住民さん]

329
物件概要をご覧になれば？
管理費だけで、月額約2万円〜3.3万円、
修繕積立で月額約4.5千円〜7.5千円の
ようです。HPの情報ではね。

[332: 匿名さん]

管理費と修繕積立金をあわせて月に24,390円～40,230円
この他に、HPに載ってない駐車場料金を入れると月にいくらなんでしょう？

[333: 鶴見区民]

>>332
徒歩１分の物件で25,000もかかる駐車場も検討できるなんて…。
恐れ入りました。

[334: 匿名さん]

ごみ置き場をつくるコストを節約した上に、回収業者の費用を住民持ちにするなんてひどすぎますね、
なにがナイスだ。ウケ狙いで会社名決めてる場合じゃない。

[335: 匿名さん]

ゴミ置場なんて一番大事な事だろうに。理由がどうあれ後々もめるとわかっていながら最初から設置しないなんて信じられん。

[336: 匿名さん]

でも廊下にゴミ投げ捨てるってストレス解消になっていいかもね。

今日はどの玄関めがけて投げようかな～♪って毎日考えられるし。

外廊下だから上達すれば他フロアへの投球にも挑戦できそう！

[337: 匿名さん]

いつまでもゴミの話題やってんじゃねーよ！
くだらねぇ！！

[338: 匿名]

336は、前にも出てきたすぐポイ捨てしたがるやつだね?いまもどこかにポイ捨てしてるんだね

マナー悪いからやめときな

[339: 匿名さん]

>>333
駅前の駐車場が２万５千円
何だ、田舎じゃないか。

[340: 匿名さん]

>337
くだらなくなんかないですよ。
ゴミは毎日のことですしとても重要ですよ。
後悔のお気持ちは察しますが、現実問題から目を背けないでください。

[341: 鶴見区民]

>>340
貴方こそ現実に目を向けてください。
誰もがゴミステを望んでいるわけでは無いと思います。
私自信も、>>250　でコメントしたようにゴミステには疑問を持っています。
各階ゴミステを全て常に清潔にするのは不可能だと考えています。
対応策知りません？

※後悔とか誰もしていないのでは？(恥)

[342: 匿名さん]

ゴミを捨てるところは汚くなります。
これは避けられません。

では、汚れる場所を一ヶ所にまとめて人目の付かないゴミステをつくるか。
もしくは日常的に人が行き来する廊下を汚れる場所にするか。

ゴミステを否定する↑は、後者を選ぶということですよね？
きっと部屋も散らかってるタイプなのですね、あなたは。

[343: 匿名さん]

>341
ゴミステーションを清潔に保つことは難しいのはわかります。
だってゴミを捨てるのですから当然。

廊下をゴミ捨て場にすれば、ゴミステーション同様清潔に保てないですよね？
捨ててるものは一緒ですから。

清潔感を重視するわりには身近な場所が汚れる方を好むなんて矛盾してますね。
自爆しちゃっただけ？

[344: 鶴見区民]

>>342
また、失礼且つ無知な人がいるんですね。

住宅地におけるゴミ回収方法をご存じですか？
玄関先にゴミをだしていませんか？
これらの行為を「共用部を汚れす行為」とは言わないと思いますよ。
当然ですが、生ゴミをきちんと処理せず、適当にゴミだしするとかは論外です。
あげくの果てに、私の部屋がどうとか言うなど意味不明すぎて理解不能です。

それでもゴミステの仕組みに詳しいのなら私の質問>>341にも答えて下さい。

[345: 鶴見区民]

>>343
別に自爆してませんし…。
ゴミステのよさを正しくコメントしてください。
共用部の一部にゴミを隠すとかじゃあなく…。

[346: 匿名]

みなさんゴミが好きだねぇ
どれが良いか暫く様子みてからで良いのでは?

[347: 匿名さん]

>344
ゴミステーションを毛嫌いするあなたの理由がわかりません。

ゴミステーションが汚れる原因のゴミを、廊下に捨てたら
廊下がゴミステーション同様汚れるのは小学生でもわかります。

ゴミステーションは汚れるからNGで、廊下が汚れるのはOKなのが不思議なだけです。

[348: 匿名さん]

皆様。おはようございます。

[349: 匿名さん]

ゴミ捨て場は建物を出たところ一か所にまとめるのが一番。
各階ゴミステーションも論外。

[350: 匿名さん]

＞341＝＞344＝＞345さんは、まじめに考えてるんだろうけど、他の実態を知らないみたいだから、
一度他の新しい大規模超高層マンションを見学してきた方が良いね。
そうすれば、いかにここが遅れたシステムだかわかるよ。
そもそも「戸建て住宅地」の話なんか持ち出してもしょうがないでしょ。共用部無いんだから。
どうも最初から話が一戸建ての感覚前提に見えてしょうがない。マンション暮らし初めてなんですか？
近くだったら、ラゾレジでもいいし、横浜のナビューレでも、パークタワーでもいいし、
要は、三井や三菱といった有名どころの超高層中古を見学してからものを言ってくださいよ。
何をどう強弁しようが、あなたの言ってることに理は見えないですよ。

[351: 鶴見区民]

>>350
御自身の知識をコメントしていただけませんか？
ゴミステの不安要素は私自身の意見としてコメントしました。
ゴミステの方が２４時間常に共用廊下が清潔になるのは分かります。
それを否定しているわけではありません。
ただし、ゴミステ自体の管理について？？なのです。
分かっていただけますか？

[352: 匿名さん]

タワマンにとってゴミ置き場は大事な事です、私の友人のタワマンのゴミ置き場は2重ドアで
カン、ビン、ペット、プラ、燃えるごみ、燃えないゴミ、新聞、段ボール
等と細かく分別しており、業務用ＥＶで毎日回収してくれるそうです。
段ボールや新聞も玄関前に置くなんて、ちり紙交換してくれるんですか？

回収すると言っても格玄関の沢山のごみの山、臭いでしょうね！
だから検討しません。

[353: 匿名さん]

管理ってのは、人を含めたシステムなんですよ。
ゴミステーションという隔離された施設、生ゴミはディスポーザー
前提、それでも出てしまう汚れのついたゴミは、完全に分離区分された
蓋付きボックスに分離廃棄、毎日回収、ボックス洗浄、ゴミ出し・荷物
運び専用のエレベーター、居住者の動線と重ならない回収ルート等々。
大規模マンションは、そのために高い値段出して、高い管理費も払って
るのに、それが実現できていないマンションっておかしいと思いませんか。

[354: 周辺住民さん]

ちゃんとキャッチボールできてないから
もうやめたらどうですか？
ゴミ置き場がどこであろうと、その置き場を
四六時中管理するなんてほぼ不可能だし、
かといって全ての住民が、いつでも規律良く
ゴミ出しするなんて言い切れないから、
清潔を保ち続ける方法なんてないでしょう。
だったら、ゴミ置き場が、普段目にせず、
隔離された空間にあるほうが望ましいって
思う事は至極当然の事だと思いますよ。
普通だったら。

[355: 周辺住民さん]

むしろ、どなたかがおっしゃってましたが、
カラス等によるゴミ散乱や、変質者による
漁りといったリスクを考えると、廊下に
ゴミ置いてなんて考えられないでしょうね。

[356: 匿名]

皆さん持論を言ってますが、要はここのシステムがありえな〜いって言ってる人は、別にしつこくガヤガヤ言わなくていいし、悪くないと思う人はムキにならなくて良いのでは?

ゴミの管理の仕方なんて、管理組合意見だしあって、改善できます。

[357: 匿名さん]

改善しようにも各階にゴミステーションがないもの改善しょうがないと思います。
生ゴミはディスプーザーでも缶詰を洗わなかったり、ビールなども洗わないと臭います。
焼き肉のたれ、ドレッシング等臭いです。

ここは駅近でたったゴミの為に検討から外した人多いと思いますよ。
男性は会社に行ってしまうから関係ないけど、家に居る主婦はたまりません。

[358: 匿名さん]

駅近という立地はメリット。
ゴミ管理はデメリット。
結局は何を重視するかですね。

価格がここまで高くなければ叩かれたりしないでしょうに。

[359: 鶴見区民]

ゴミを自宅前回収は今更変わらないわけなので、気にいらなければ買わないだけでしょうね。
そんなことよりも割高物件に対して、どれだけメリットが理解できるかでしょう…。

※徐々に入居者が増えているようですね。
かといって、賃貸では住める家賃じゃあないし…。

[360: 匿名さん]

駅前タワーってどこでもたたかれているのね。
買えない人が必死なのだろうけど、大してよくないぞタワー。
住んでみりゃわかるがうるさいし。普通のアパートと同レベルに気を使わないと音が下にも隣にも響きますよ。
逆に上や隣にバカがいたら尾張

[361: 匿名さん]

段ボールとかゴミが廊下に積まれてるのは外来者からしたら衝撃的光景でしょうね。
恥ずかしくて友達呼べません。

[362: 匿名]

みんなよっぽどマナー悪いんだな

[363: 匿名さん]

ほんとそう思う。
四六時中監視しなければ散らかすような人ばかりなの？
別にここのマンションだけのことを言ってるわけじゃないけど。

[365: 匿名]

>>361
折角だから、おすすめ物件とかないのですか？
恥ずかしくて友人呼べなくったって、何処かには住まないといけないですよね。

[367: 匿名さん]

廊下は毎朝ゴミで一杯になりますね。それはそれでご近所様のゴミの量が確認できてよろしいかと。私ゴミマニアなんで。
分別してなかったり違法に放置してたらピンポン鳴らして注意します。