ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[174: 匿名さん]

＞１６７さん
今時、超高層マンションは、各階にゴミステーションがあるのは常識ですよ。それがないというだけで、すでに時代に取り残された設計だということが、すぐ判ってしまいます。
生ゴミはディスポーザーで、その他の紙、プラスチックゴミ等は、各階のゴミステーションへ２４時間排出可能、というのが普通のことです。当然スタッフが毎日回収、楽で快適です。
ゴミを持ってエレベーターに乗るなんてことがそもそもありえない話ですから、玄関前回収というのは、それをリカバリーするための苦肉の策でしかないですよね。。

[175: 匿名さん]

タワマンの各階ゴミステーションはいつもきれいです。
毎日ゴミの回収があります。
なので、ゴキちゃんは生息できないのです。

[176: 匿名さん]

ゴミの話題ばっかだなぁ。

[177: 匿名]

でもやはり大切な検討ポイントですよね。

[180: 匿名さん]

ゴミぐらい自分で集積場所に持ってけよ。
玄関前にポイ置きで人に集めさせるって･･･
どんだけ横着なんだよ。

[181: 鶴見区民]

>>179
ごみ回収の曜日は決まってるの？
ＭＲで確認しました？
それって、玄関前にだす曜日も決まってくるといことですよね？

>>180
一応、朝方であれば、玄関前が基本なので、横着じゃあないんですが…
割高の管理費に含まれるということで…

[182: 匿名]

181さんが正しい

[185: 匿名]

それは個人の考えですよ。

[186: 匿名]

自分だってゴミ出すくせに何をごちゃごちゃ言ってんだか

[187: 匿名]

だね！

[188: 匿名さん]

>186
ゴミを出すのは当たり前でしょw
住む上でゴミが出るか出ないかのそんな低次元の話しじゃなくて、ゴミの回収方法についての議論。

確かにここは各階のゴミ集積場所を作らなかったゆえに、廊下をゴミ置き場にして回収に人間を回し、そなたにた管理費を住民が負担するという苦肉の策。
デベは大喜びだね。集積場所を作るコストを抑えることができた上に、更にゴミ収集は住民負担だからね。

[189: 匿名さん]

エレベータおりて、玄関までの廊下の道のりは、散乱したゴミを踏みつけないように避けながら歩かないといけないんだね。
友人を招くときとか、臭いゴミが廊下に放置されていないかドキドキですね。
外廊下だからカラスよけも住民負担になるの？

[190: 匿名さん]

カラスとか集まってきたら最悪だね。

[191: 匿名]

カラスだって！

あーあー、またまた、変なの入って来ちゃったよ！

[194: 鶴見区民]

>>192
ベビーカーが通れないくらいごみを出すと、注意くらいはされるでしょうが、まずそんなことはないでしょう。
出してはいけないものは、横浜市のゴミだし方法に準ずるでしょうし…。
>>193
ゴミから生活レベルが分かるのは当然なので、気になるなら自分でごみを出しましょう

[195: 匿名さん]

置いてあれば嫌でも目に入りますからね。
生活レベルを知りたくなくても知ってしまうし、知られてしまいます。
ゴミステーションがないとやっぱり生活しづらいですね。

[196: 鶴見区民]

>>195
ゴミステーションって、
１、入居者と同じフロアー
２、２４時間ゴミだしＯＫ
が売りですよね。
でも、ステーションの中は、
ゴミだし後の放置時間＞ゴミ回収後の清潔な時間
だとするとゴキが来ちゃうと思うのですが…。
生活体験のある方等コメント下さい。

[197: 匿名さん]

だからそれなりの設備と手間が必要なんですよ。
コスト削減でタワーなのに作らない所もありますし。

[198: 匿名さん]

>193
恥ずかしいゴミを出すときは、玄関から勢い良く遠くに放り投げれば、別住民の玄関前に着地して、
そのゴミはその住民だと思われるのでオススメだと思います。

そのための廊下ゴミ捨て場ですからね。

[199: 匿名さん]

雪合戦ならぬ、ゴミ合戦が勃発ですね。

[200: ごき]

ごきです。そんなに私をいじめないで。
頑張って生きてるんだから。

[201: 匿名]

また、変なやつらが来たよ(呆)

[202: 匿名]

ポイポイポイﾎﾟｨ〜

[203: 匿名さん]

東京カンテイはこのほど、３大都市圏で2000年以降に竣工した物件を対象に、最寄り駅からの所要時間別「新築マンション坪単価指数」をまとめた。

　それによると、いずれの圏域でも、駅からの所要時間が徒歩１分よりも３分の方が、坪単価が高いことが分かった。首都圏では、駅から徒歩１分の坪単価が213.7万円であるのに対し、駅３分では216.5万円。以降、６分まで215万円前後で推移し、７分を過ぎると210万円を割り込み徐々に下落している。徒歩１分と言うと駅前か駅直結型のマンションに限られるが、喧騒や騒音が懸念される側面がある。一方で、徒歩３分は駅から適度に距離のある環境。こうした立地条件により、それぞれに相応の価格が付けられているとみられる。

[204: 匿名さん]

私もロイツルに行けば、ごみ合戦に参戦できますか？

[205: 匿名]

↑あなたはよっぽどゴミが好きなんだね

[206: 匿名]

ゴキはみんな>>200のお家に集合～～～。

>>204
ごみ合戦に参加するには、
5,000万以上の物件購入が必要ですが大丈夫ですか～？

[207: 匿名さん]

5000万円以上のゴミ合戦マンションにゴキ大集合。

『あなた買える金無いでしょ』みたいな意味だったんだろうが、見事に自爆ｗ

[208: ２０６]

>>207
私が購入者ならば、生ごみは下まで自分で持っていくから大丈夫っす。
ディスポーザーもあるし…。
あとは予算だけ…。

２０７さんのゴミステ便利物件おすすめ教えてくださ～～い。

[209: 匿名さん]

普通に各階ゴミステーション付き物件じゃね？
タワマンでは既に常識。

[210: 匿名さん]

廊下がゴミステーションなので、ある意味ゴミステーション完備。

>208
あなた一人がやっても集合住宅ですから皆が同じというわけには行きません。
そのうちあなたの玄関前に知らないゴミが置いてありますよwww

[211: 匿名]

ゴミの管理には勿論、賛否両論あって良いと思います。意見するのもありです…
ただ、ゴキゴキとかゴミ合戦とか言ってる冷やかしはスルーでいきましょ!アホ臭くて(笑)

[212: 匿名さん]

いやでも真剣な話し、絶対に人の玄関前にゴミ置く人が出てきて争いになるよ。
結局はゴミ合戦となるわけ。

[213: ２０６]

>>209>>210
小汚ないゴミステーションがある物件は知ってます。
小汚なくなる理由は前に述べた通りです。
ある入居フロアーで出したごみが同じフロアーで放置されるのは嫌じゃあないの？
もしくは、ゴミを下階に運ぶ機械があるとか…？

[214: 匿名さん]

他人のゴミが玄関前にあったら嫌だね。

負の連鎖が起きるよ。

[215: 匿名]

>>214
それって悪意があるから、回収方法に関係無くあり得ますよね。
☆全てのＭＳであり得ます。

※意味不明なことコメントしないでほしいのですが…。

[216: 匿名]

他人のゴミはわかりますよね!そういうことがあったら報告する義務や規則で管理できないでしょうか?

[217: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあれば、他人の玄関前に捨てる人なんていない。

他人の玄関の正面に置くような悪質はないと思いたいが、
隣にちょっと近いだけで文句言われたり、嫌な目で見られそう。
そういうちょっとしたことで住民の関係が悪くなる恐れあり。

まぁゴミステーションがないんだから仕方ないですね。

[218: 匿名さん]

だからゴミステーションありますってば。

廊下がゴミステーションなんですよ。

好きなところに投げ捨てていいんですよ。


今からキャッチボールして投げる練習しなきゃ。

[219: 匿名さん]

絶対にさ、各フロアに数戸は回収時間に間に合ってないのに気付かず廊下にポイ捨てして、
そのまま出掛けちゃって一日中廊下にゴミが放置されること起きるよね。

回収の前日の夜とかは早めにゴミ出す人絶対いるから、その夜はゴミだからけですね。

友達遊びに来たときとかゴミ屋敷って言われちゃうよどうしよう。

[220: 匿名さん]

タワーマンション住んだことないの？とかｗ
また勘違い営業が暴れてますね。案内するだけで自分のものだと思っちゃってる可哀相なお人・・・。

[221: 匿名]

ゴミなんてバルコニーから下に落とせば一発だよ

[222: 匿名さん]

↑
ロイ鶴ってこういう住民がいるからな。
まぁ風俗とサラ金の町なんてそんなもんか。

[223: 匿名]

>>217
ゴミステがあったって、捨てられますよ。
何でできないの？
>>218
頑張って練習してね
練習するのはキャッチボール？それともごみのだし方？
>>219

ごみの回収時間は大体決まっていたはず…
一戸建てと思えばいいのでは

>>221
貴方のお家を狙っちゃえ！
届きそう？

[224: 物件比較中さん]

すみませんがこのタワーはなぜ
ロイツル　なのですか？
気品溢れるタワーの外見と
名前があっていないような・・・。

[225: 物件比較中さん]

あと・・・ごみは廊下に捨てるのですか？
子どもの教育上良くないような・・・。
人の家や学校で廊下に捨てる子に
ならないでしょうか。検討中ですが
ここのゴミ問題を毎日見ていて不安になりました。

[226: 匿名]

222とか↑また風俗好きな人が出てきちゃったよ(泣)風俗好きなら違うとこいきな

[227: 匿名]

あっ、また一時期のアンチ鶴見君だね君は

[228: 匿名さん]

ゴミポイ捨てのマナー改善が定着してきたというのに、住宅がポイ捨てを指示してどうする。
ここで育った子どもの将来が不安です。

[229: 228 へ]

なんであなたはここに貼り付くね?

[230: 匿名]

228って、ゴミはポイ捨てしか頭にない人なんだね?御父様御母様から、ゴミはポイ捨てって教わったから?忍びない(哀)

[231: 鶴見区民]

>>228
一体どこにポイ捨て指示してるの？
子供の将来なんて気にしないで、自分自身が大人になれるか心配すれば？

[232: 匿名さん]

でも、廊下がゴミ捨て場って、要するにポイ捨てじゃ？

[233: 匿名]

あなたはポイ捨てが習慣なんだね!

[234: 匿名]

232さんが非常識な方だということが良く分かりました。
マンションの口コミ参加する前に、マナーのＨＰ見て勉強すれば？

[235: 匿名]

２３２さん
いろいろ意見するのは良いが、まともな意見交換しなよ

よほどポイ捨てで嫌な思いしたんだね。かわいそうに

[236: マンション住民さん]

荒らしさん、嫉妬は見苦しいですよ。
荒らすのは近所のゴミ捨て場くらいにしときなさいな。

[237: 匿名さん]

でも、普通に考えてゴミを玄関前に捨てるのって嫌じゃないですか？
いくら回収してくれる人がいるとしても。
なんでこういうシステムをとらざるをえなかったのでしょうか。
残念極まりないですね。

[238: 匿名さん]

でも、ごみ袋有料の市や区だと、ごみは個々の家の前に出しますよね。週に2回ぐらいですけど。それと同じなんじゃないんですか？

[239: 鶴見区民]

>>237
今回の物件だと、ゴミ回収は、玄関回りにだして回収してもらうか、自分でゴミだしするしかないので、そのシステムでいい人が結局買うでしょう。

私自身は、
１＊生ゴミ→ディスポーザー
２＊ディスポーザー使えない生もの→自分でゴミだし
３＊それ以外→玄関前回収もしくは自分で２と一緒に出す

って考えていて、同じフロアにゴミステこそ論外なので、　ちょうどよかったです。
　

[240: 匿名さん]

ここの店舗ひどいね。店舗規制かけられなかったのかね。

[241: 匿名さん]

サラ金、カラオケ、無名居酒屋のことを言ってる？
確かにひどいけど。
こんな下品な店舗と同じ建物に住むって考えられない。

[242: 匿名さん]

>240
鶴見なんてそんなもんでしょ。
この程度の店しか集まらない。
規制かけちゃったら空きテナントだらけだよ。

[243: 鶴見区民]

>>241
今、物件検討ですが、貴方のような人と一緒の建物に住む可能性が無いことが分かって安心しました。
購入検討している物件もコメント下さいね。
貴方のような下品な方と同じ建物で生活すると思うと○○がでそう……。

[244: 匿名さん]

そういう店舗の関係者さんが住めば問題ないでしょう。

[245: 匿名さん]

＞２３７
基本設計が古い時代の大衆向けでしたから、しょうがないですよ。
＞２３９
　＞同じフロアにゴミステこそ論外
稀有な意見ですね。
「エレベータに乗らずに２４時間いつでもゴミ出しのできる、隔離され管理の行き届いた清潔なゴミステーション」
今時のタワーマンションの常識です。
いったいどれだけゴミ捨て場の汚いマンションに住んでるんですか？

[246: 匿名]

241はたまに登場する、激しく鶴見叩きをする奴だから、スルーでいいです。すぐサラ金、居酒屋とか毎回同じこと言ってる(^0_0^)
ホントになんなんでしょうね

[248: 匿名]

ってか
営業か冷やかしじゃない?
いまだにマンションの下が店舗とか言ってるし、適当に言ってると思われます。
店舗は公共施設の下でマンション下は駐車場だよ。意見はいいが、適当な情報はやめましょうね。

[249: 匿名さん]

ゴミ袋持ったままエレベーターの中で誰かに会うのはちょっと恥ずかしいかも。
高層だとなおさら。

[250: 鶴見区民]

>>245
今時のゴミステーションとやらの物件で、清潔にならない事を何故理解しようとしないの？
営業上困るから？
住民がゴミ排出後、ゴミステへのゴミ滞納時間＞回収後の空室時間
への対応策教えて。
ちなみに、タワマンにはこれから住むか検討中です。
既存ＭＳを見て回った感想。

[251: 匿名さん]

>>250
あなたがどんな不潔なマンションに住んできたかどうかは知らない。
が、現にいまどきの大規模タワーマンションでどのような管理がされているか知ってるのかな？
生ゴミでも出すつもりなの？
「ゴミステーションが清潔になってないタワーマンション」知ってるなら言ってみれば。

[252: 匿名さん]

ゴミね。自宅前に規則正しく出す。それさえ出来る人ならどうでもいい話ですよ。
それよりタワーにはもっと色々気になる事が出てくる。
上と隣の住人(個人情報をたてにあまり教えてもらえませんが)勤め人であれば通勤時間帯の交通状況、子供がいれば学校病院等施設、管理人・コンシェルジュ・エレベータ・共用施設(騒音にも繋がります)の在り方。
あとは街として鶴見がどうかってことですかね。住人なら関係ありませんが他方から来る方には・・・・

日当たりなんていうのは割りと気にならないものです。孤立タワーだとどの方角でも明るいので。

[255: 鶴見区民]

>>253
知った風に語っていますが、知らないのでしょ？
知ったかぶり大魔王って呼んじゃうぞ！!(笑)
対策方法でも実物件の紹介でもいいので、コメント願います。

素敵な店舗に関してって、ロイヤルタワーと何の関係があるの？
空きが多いと問題でしょうが…。

[256: 匿名さん]

254
ひどい顔ぶれですね(笑)
まさかここではないですよね？(笑)

[258: 匿名さん]

まさかこんなテナントが入ってるわけないだろうと、思って現場に行ったら全テナントの広告が壁面にずらりと並んでたでござるの巻

[259: 匿名さん]

壁面にある「シークレイン」っていう建物の文字より「プロミス」って文字のほうがでかくないですかこれ。

[262: 鶴見区民]

確かに、プロミスの事は言われるまで気が付きませんでしたが、違和感ありますね(汗)

テナントの事も関係があることを認めます。
失礼しました。
京急側のテナントもまだ空き店舗っぽいし、もっと興味持たないといけなかったと反省しています。

[263: 匿名]

建物正面にシークレインってカタカナ表記なのはどうなんだと思ったけど、壁面広告群が完成したらもはやまったく目立たない。シークレインがカタカナ表記かアルファベット表記か、そんなことはどうでもいいことだということに気づかされた。

[264: 匿名]

マンションと店舗は関係ないと思われますが・・・・・

マンション直下ならまー関係ありますが、距離離れてますよね？

[265: 購入検討中さん]

ゴミにせよ、テナントにせよ、坪単価にせよ、
決してポジティブな与件が多いと言えない中
で興味持つ人が意外に多いんですね。
ってか、ポジティブな与件って何があるん
だろうか。駅直結でもないし。

[268: 鶴見区民]

>>264
購入を検討する際に、「～のテナントがあるから」って購入を決める人はたしかに皆無だと思います。
ただ、スレットの題名に「シークレイン」があるわけですし、空き店舗等については、入居者にも関係ある訳なので、距離があっても気にしなければいけない事だと思います。

>>265
当然興味ある人は私を含みいると思います。
１＊タワーＭＳの窓先にＭＳが見えるのが嫌な人
２＊ＪＲ&京急を頻繁に使う人
３＊共用エントランスに一定以上のグレードを求める人
４＊個人的になりますが、ガスコンロ&給湯器が好き　
１～４に当てはまる人でお金があれば…。
　

[269: 匿名]

>>267

あなたの言ってることはあなた個人の意見で、それこそあなたが決めることではありません。

ちなみに｢あわせてシークレインの情報も…｣って書いてありますよね?

シークレインと物件別個の情報もあるし、関連性のある情報もあるし、色々な捉え方がありますよね。

[270: 匿名]

>>265

逆にここのネガは価格が高いという一点なのでは?
あとはそこそこ便利だと思います。

駅前だし、構造もまあ悪くない、シークレインの中身は気にするかしないかはそれぞれ、もし価格が下がるようなら狙ってるひとは結構いると思いますよ。勿論、鶴見に嫌なイメージを持ってる人は検討外ですがね

[271: 匿名さん]

下品な店が多いというのも立派なマイナスでは？
大人の男性には嬉しいかもしれませんが、子供にはこんな環境で育って欲しくないかな。

[272: 匿名さん]

ここってマンション名にわざわざ横浜ってつけたのは
鶴見だけだとネームバリューなさすぎるからですよね？
マンションにわざわざ市まで名乗らなくても。
いっそのこと住所全部をマンション名にするのもアリかもね。

[273: 匿名]

>>271
実際にシークレインのお店に行って、店員さんに同じ事を言ってみて～(願)
塩をまかれる方に５００点(笑)

>>272
どんな名前がいいの？
ロイヤルタワー横浜鶴見区鶴見中央…
とか？
頭おかしいんじゃあない？