ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[No.151 by 匿名 2010-11-02 00:21:03]

また、変なのが出てきたゃったよ(残念)

[No.152 by 匿名 2010-11-02 11:16:06]

>>150
廊下がゴミで散乱するかどうかは分かりませんが、貴方のような意味不明発言を受けてしまうＭＳはここです。

[No.153 by 匿名さん 2010-11-02 14:47:47]

＞＞１４３

タワマンに住んだ事ないの？
生ゴミはディスポーザーだしゴミステーションに出しても、毎日下に回収してくれる置く所も２重扉だし
臭いませんよ。
玄関前におくなんてみっともないし、聞いた事ありませんね。

いつの時代のマンションですか？

[No.154 by 匿名さん 2010-11-02 14:49:50]

そうだよ、ゴミステーションケチられていいなんておめでたい人だね。

[No.155 by 匿名 2010-11-02 17:05:58]

ちゃんちゃん↓

[No.156 by 匿名さん 2010-11-02 17:25:46]

廊下にゴミを出すって、どんな形で出すんですか？
まさか、玄関ドアの前にスーパーのレジ袋に入れてなんて形ではないのでしょう？
まさかね、それはないでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2010-11-02 20:37:40]

そんな中、ナイス、横浜・鶴見で駅前タワー竣工

　ナイスはこのほど、横浜・鶴見駅前の再開発事業エリア内で進行中だった分譲マンションプロジェクト「ロイヤルタワー横濱鶴見」を竣工した。
　同物件は、ＪＲ京浜東北線鶴見駅東口で進められている施工面積約1.2ヘクタールの「鶴見駅東口地区第一種市街地再開発事業」内に立地。商業・公益施設、ホテル、保育園、住宅の再開発事業で、住宅部分をナイスが担当した。
　地上31階建て・総戸数301戸。１ＬＤＫ～４ＬＤＫまで多彩な間取りを用意し、価格は6000万～7000万円台がボリュームゾーンの高額物件。これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。４割が地元需要だという。
　日暮清社長は、「当社発祥の地で、創立60周年にふさわしい物件が完成した」と語った。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017562

[No.160 by 匿名さん 2010-11-03 02:07:32]

故郷に錦を飾るべく
他社が失笑するような値段で無理やり落札したってやつ？

[No.161 by 匿名さん 2010-11-03 02:25:24]

ロイヤルミルクティーもおいしいんだから、
ロイヤルタワーつるみもおいしいマンションに違いない！

ロイヤルナイスなつるみタワーは、最高です！！
間違いない！！！

[No.162 by 匿名 2010-11-03 07:57:54]

幼稚なかたが増えました(笑)

[No.163 by 匿名 2010-11-03 14:23:12]

＞＞159
ってことは、約200戸が一応うれたことになるね！
以前、7割成約済って言う情報あったけど、あながちうそでは無かったようですな。

あと１００戸をどう裁くのでしょうか？安くならないかな？

[No.164 by 匿名さん 2010-11-03 14:34:57]

>これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。

141戸しか売れてないということですか？

[No.165 by 匿名 2010-11-03 14:46:35]

ちがいますよ、ここは地元優先的な顧客もあるわけで、
３００（全戸）－２３７（販売分）＝６３（顧客や地権者分）

１４１（成約分）＋６３（顧客や地権者分）＝２０４（全成約分）

だから約２００戸は売れてるんですよ

さすがに、今のじてんで１４１戸じゃ危機感感じて、値下げやらなんかの手段とるでしょ

[No.166 by 匿名さん 2010-11-03 15:20:38]

ということは、237戸売り出した中の141戸しか売れてないということですか。
竣工時点でまだ60％しか売れていないということですね。
売主が危機感を感じてしかるべき水準のように思えますが。

[No.167 by 鶴見区民 2010-11-03 16:51:50]

>>157
時間の制限があるのは、玄関前の回収だけでは？
夜出すなら直接回収場所に持っていけばよかったはずですよ。
逆に同じフロアーにごみ集積部屋なんかあったら、ゴキ対策どうやってするの？

>>163
まあ、焦らず、鶴見駅建て替え完了位で、売れ残り物件に対して何かしらのサービスがあるのでは？
建て替え内容が明確にならないと値段もつけられないでしょうし、二年くらい(鶴見駅建て替え後まで)は、じっくりくるでしょう。
家がある人はいいと思いますが、賃貸生活の人には非常に厳しいですよね。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-03 19:41:05]

レジ袋をごみ袋にして、好きな時間に玄関開けて
ポイっと廊下めがけて投げ捨てればいいんでしょ？
超画期的じゃん。液体物入っててもポイポイ投げればいいんだ。

たまには遠くまで投げてみようかな。

[No.169 by 匿名 2010-11-03 20:22:25]

>>168
それじゃあ、貴方の住所を教えてください
遠投で届くように練習します(仮)

[No.170 by 匿名 2010-11-03 20:49:26]

馬鹿馬鹿しい

[No.171 by 匿名さん 2010-11-03 21:10:21]

馬鹿ですから。

[No.172 by 匿名 2010-11-03 21:32:14]

大丈夫ですか?

[No.173 by 匿名さん 2010-11-03 22:01:33]

大丈夫です。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-03 23:03:36]

＞１６７さん
今時、超高層マンションは、各階にゴミステーションがあるのは常識ですよ。それがないというだけで、すでに時代に取り残された設計だということが、すぐ判ってしまいます。
生ゴミはディスポーザーで、その他の紙、プラスチックゴミ等は、各階のゴミステーションへ２４時間排出可能、というのが普通のことです。当然スタッフが毎日回収、楽で快適です。
ゴミを持ってエレベーターに乗るなんてことがそもそもありえない話ですから、玄関前回収というのは、それをリカバリーするための苦肉の策でしかないですよね。。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-03 23:13:21]

タワマンの各階ゴミステーションはいつもきれいです。
毎日ゴミの回収があります。
なので、ゴキちゃんは生息できないのです。

[No.176 by 匿名さん 2010-11-03 23:52:22]

ゴミの話題ばっかだなぁ。

[No.177 by 匿名 2010-11-04 00:00:47]

でもやはり大切な検討ポイントですよね。

[No.180 by 匿名さん 2010-11-04 07:02:13]

ゴミぐらい自分で集積場所に持ってけよ。
玄関前にポイ置きで人に集めさせるって･･･
どんだけ横着なんだよ。

[No.181 by 鶴見区民 2010-11-04 08:04:55]

>>179
ごみ回収の曜日は決まってるの？
ＭＲで確認しました？
それって、玄関前にだす曜日も決まってくるといことですよね？

>>180
一応、朝方であれば、玄関前が基本なので、横着じゃあないんですが…
割高の管理費に含まれるということで…

[No.182 by 匿名 2010-11-04 09:33:32]

181さんが正しい

[No.185 by 匿名 2010-11-04 12:55:49]

それは個人の考えですよ。

[No.186 by 匿名 2010-11-04 12:56:52]

自分だってゴミ出すくせに何をごちゃごちゃ言ってんだか

[No.187 by 匿名 2010-11-04 13:06:47]

だね！

[No.188 by 匿名さん 2010-11-04 13:23:38]

>186
ゴミを出すのは当たり前でしょw
住む上でゴミが出るか出ないかのそんな低次元の話しじゃなくて、ゴミの回収方法についての議論。

確かにここは各階のゴミ集積場所を作らなかったゆえに、廊下をゴミ置き場にして回収に人間を回し、そなたにた管理費を住民が負担するという苦肉の策。
デベは大喜びだね。集積場所を作るコストを抑えることができた上に、更にゴミ収集は住民負担だからね。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-04 13:27:50]

エレベータおりて、玄関までの廊下の道のりは、散乱したゴミを踏みつけないように避けながら歩かないといけないんだね。
友人を招くときとか、臭いゴミが廊下に放置されていないかドキドキですね。
外廊下だからカラスよけも住民負担になるの？

[No.190 by 匿名さん 2010-11-04 14:49:26]

カラスとか集まってきたら最悪だね。

[No.191 by 匿名 2010-11-04 15:11:58]

カラスだって！

あーあー、またまた、変なの入って来ちゃったよ！

[No.194 by 鶴見区民 2010-11-04 18:42:04]

>>192
ベビーカーが通れないくらいごみを出すと、注意くらいはされるでしょうが、まずそんなことはないでしょう。
出してはいけないものは、横浜市のゴミだし方法に準ずるでしょうし…。
>>193
ゴミから生活レベルが分かるのは当然なので、気になるなら自分でごみを出しましょう

[No.195 by 匿名さん 2010-11-04 19:10:21]

置いてあれば嫌でも目に入りますからね。
生活レベルを知りたくなくても知ってしまうし、知られてしまいます。
ゴミステーションがないとやっぱり生活しづらいですね。

[No.196 by 鶴見区民 2010-11-04 19:45:50]

>>195
ゴミステーションって、
１、入居者と同じフロアー
２、２４時間ゴミだしＯＫ
が売りですよね。
でも、ステーションの中は、
ゴミだし後の放置時間＞ゴミ回収後の清潔な時間
だとするとゴキが来ちゃうと思うのですが…。
生活体験のある方等コメント下さい。

[No.197 by 匿名さん 2010-11-04 21:09:06]

だからそれなりの設備と手間が必要なんですよ。
コスト削減でタワーなのに作らない所もありますし。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-04 21:34:20]

>193
恥ずかしいゴミを出すときは、玄関から勢い良く遠くに放り投げれば、別住民の玄関前に着地して、
そのゴミはその住民だと思われるのでオススメだと思います。

そのための廊下ゴミ捨て場ですからね。

[No.199 by 匿名さん 2010-11-04 21:36:15]

雪合戦ならぬ、ゴミ合戦が勃発ですね。

[No.200 by ごき 2010-11-04 21:43:54]

ごきです。そんなに私をいじめないで。
頑張って生きてるんだから。