ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31　管理人】

[110: 周辺住民さん]

今日から入居開始？
東南側にパラパラと電気がついてるのが
確認できます。

[112: 匿名]

また変なやつがはりついてるね

[113: 鶴見区民]

>>111
鶴見区って、タワーが建ちそうな敷地(立地条件の良いところ)がなかなか無かったのでは？
駅周辺の再開発でもない限りって思ったところに、京浜東北線の駅周辺の再開発が進んだから、計画したのでしょう。
次の再開発なんて、いつになるのやら…。

[114: ご近所さん]

鶴見駅周辺の再開発はこれでおしまい。
地下鉄も多分鶴見には伸びて来ないでしょうし、伸びて来てもメリットが無い。
これ以上発展することじゃないでしょうが、それで良いんじゃないですかね。
寂れている方が鶴見には合っている。

[115: 鶴見区民]

>>114
鶴見の再開発はホントにおしまい？
確かに、シークレインの工事は終わったみたいですが、終わると、貴方に何かいいことがあるのですか？

疲れが見えるのは、鶴見の発展じゃあなく、貴方の発想では？意味不明なコメントはやめて、ちょっと休んでは？

[116: 周辺住民さん]

115
放置すればいいのに、いちいち絡むから
どうでもいいやり取りが続くのでは？

[117: 鶴見区民]

>>116
それでも、コメントしてるわけですし、実は情報持ってる人がいるかもしれないし…。
どうでもよくない(結構大切な)コメントないですかね？

[119: 匿名]

6割って聞くといい方な気もするけど戸数に直すとあと120戸…
このボリューム価格であと120は値引きなしならかなり販売は長期化しそうですね…

[120: 匿名さん]

この時期で６０％しか成約できてないというのはかなり厳しい状況ですね。

[121: 匿名]

完成後に残4割はちょっと多すぎますね。

[122: 匿名]

>>118
それって、なんの新聞？

[123: 匿名]

神奈川新聞。完成在庫が四割もあるんじゃあ、大幅値引は確実だな。

[124: 周辺住民さん]

賃貸は月額20万円程度だって。
まばらにつく灯りが本当に淋しい。
足下の商業も魅力少ないし、この値付けなら
普通他探しますよね。
ま、買うも買わないも人それぞれですから。

[125: 匿名]

何か、六割契約ってあったけど、元々の地権者も含めてなの？
確かに、四割空き部屋があったら、Niceも値引きか何か
考えないといけないかもね

[126: 匿名さん]

記事
ttp://news.kanaloco.jp/localnews/article/1010280045/

[127: ご近所さん]

>>116
無理に再開発を追わなくても、今のままでも味があって良いんじゃないか、
くらいの意味だったんですがね。被害妄想が強過ぎるのでは？

「寂れ」と「疲れ」を間違えて意味不明になるくらいお疲れのようですので、
休まれたらどうですか？

[128: 匿名]

これから販売する部屋については５％ＵＰで販売お願いします(笑)

[129: 匿名]

まばらにつく灯りって…
まだ入居始まったばっかりでは？

[130: 鶴見区民]

>>119
確かに昨日とか、まばらではありますが、これから入居ですから、明かりが好きないのはしょうがないでしょう。
間違っても賃貸で入居してること何て無いはずですよ
それに、いろいろオプションを必要とする？物件ですから既契約者が入居するのは、少し先になるのでは？

[131: 匿名]

はい、私は3週後に入居します。

[132: 鶴見区民]

>>131
三週間後ですか…
その間、何かオプションするのですか？

[133: 匿名]

はいワックスコーティングを自分たちで頼みました。それもありますが、休みがなかなかとれず、仕事の都合上の理由もあります。

[134: MRで]

ここは6割成約と出てたが、実際は契約予定(契約申込み)も入れると7割越えてるそうです。これって意外と検討?この規模なら予想通り?

[135: 鶴見区民]

>>134
購入者の立場なら、抽選を乗り越えて購入するくらいの物件がお買得だと思います
ロイヤルタワーは、そういった意味では割安感は無いのですが、逆に大幅値引きなく、完売するなら価格は適正だったということです。
今は、既購入者優先の引っ越し時期ですから、年末くらいに大分見えてくるのでは？
でも、その頃だと選択に限りがあるでしょうね…

[136: 匿名]

なるほど、参考になります。

[137: 匿名さん]

ここはタワマンなのに各階にゴミシテーションがなく格自分の玄関前において回収するって
単にゴミステーションケチっただけでしょ？

色々な面で候補から外しました。後間取りも悪い住む人の気持ちになって設計してません。
誰が設計したんですか？

会社の方ですか？設計した方のセンス伺いますね。

なにがナイスなの？大体さ会社名をナイスとする人ってどんな人？

[138: 匿名さん]

間取りの悪さは世界一ナイスです。
長方形はもっと間取り良いはずです、でもここは外廊下の為エレベーターは端だし角部屋のＬ型
間取りどうやったらあんなナイスな間取り書けるのかご指導願いたいです。
８５㎡以上の部屋のバスは１６２０です、なのに１４１８とここもケチった。

ナイスのかたここを見に来る方、たくさんのタワマン見て目は肥えてます。
設ければ良いと考えは捨てて下さい。

ここ検討外ですけど！

[139: 匿名]

だから?

[140: 匿名さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見からの景色最高。

[141: 匿名さん]

そんなに間取り悪いのか。

[142: 匿名さん]

全部とは言わないけど、角を希望していた私はがっかりでした。

[143: 鶴見区民]

間取は好き嫌いがあるから、あわないときはしょうがない
私個人的には気になるプランがあるので検討中です。
>>137
ゴミステーションが各階にある場合、そこがゴキブリの溜まり場になりませんか？
実は、ロイヤルタワーのゴミ捨てが無いことが逆に気に入ってるんです。
ゴミなんて自分で下に持っていけばいいんだから(自分だけ？)

[144: 匿名さん]

自分の部屋の前におくんだ。それ楽だね。また悪い事はできないだろうからくっさいゴミ出したりしないだろうね
ゴミステーションあるより逆にいいかもよ。実際内廊下が臭かったりするからね。

[145: 匿名さん]

自分で下まで持っていかないし、臭いゴミも出すでしょう。
いつから出しておくかは各住民のモラルによりますが、
前日（夜中）とかに出す人もいると思うので私は嫌ですね。

[146: 匿名さん]

そうですね。モラル依存ですね。
でもステーションがあってもそういうことだと思います。
回収日以外にも生ゴミ出したり、わけわからないゴミだしたり、仕分け不足なんかも多いですよ。
その点自分の家の前だとばれるからある程度楔になると思うけど。

[147: 匿名]

夜ごみを出す人って、ゴミステーションがある物件じゃあない？
なかなか自分の家の前に回収しないごみを出す人って勇気いると思います。

[148: 匿名さん]

「生ゴミはディスポーザー処理」、「各階ゴミステーションは毎日回収」が内廊下物件の常識。
ゴミのにおいがこもるなんてありえない。
いったいどんなマンションの話をしてるの？

[149: 匿名]

ゴミは賃貸じゃないんだから、まわりに迷惑かける無責任なことなかなかできないでしょ。あとはモラルも含めどう管理されるかだね。

ゴミ回収サービスは確かに便利だが実際どんな感じで回収されるのだろう?って思う

[150: 匿名さん]

廊下がゴミで散乱するマンションはここですか？

[151: 匿名]

また、変なのが出てきたゃったよ(残念)

[152: 匿名]

>>150
廊下がゴミで散乱するかどうかは分かりませんが、貴方のような意味不明発言を受けてしまうＭＳはここです。

[153: 匿名さん]

＞＞１４３

タワマンに住んだ事ないの？
生ゴミはディスポーザーだしゴミステーションに出しても、毎日下に回収してくれる置く所も２重扉だし
臭いませんよ。
玄関前におくなんてみっともないし、聞いた事ありませんね。

いつの時代のマンションですか？

[154: 匿名さん]

そうだよ、ゴミステーションケチられていいなんておめでたい人だね。

[155: 匿名]

ちゃんちゃん↓

[156: 匿名さん]

廊下にゴミを出すって、どんな形で出すんですか？
まさか、玄関ドアの前にスーパーのレジ袋に入れてなんて形ではないのでしょう？
まさかね、それはないでしょうね。

[159: 匿名さん]

そんな中、ナイス、横浜・鶴見で駅前タワー竣工

　ナイスはこのほど、横浜・鶴見駅前の再開発事業エリア内で進行中だった分譲マンションプロジェクト「ロイヤルタワー横濱鶴見」を竣工した。
　同物件は、ＪＲ京浜東北線鶴見駅東口で進められている施工面積約1.2ヘクタールの「鶴見駅東口地区第一種市街地再開発事業」内に立地。商業・公益施設、ホテル、保育園、住宅の再開発事業で、住宅部分をナイスが担当した。
　地上31階建て・総戸数301戸。１ＬＤＫ～４ＬＤＫまで多彩な間取りを用意し、価格は6000万～7000万円台がボリュームゾーンの高額物件。これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。４割が地元需要だという。
　日暮清社長は、「当社発祥の地で、創立60周年にふさわしい物件が完成した」と語った。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017562

[160: 匿名さん]

故郷に錦を飾るべく
他社が失笑するような値段で無理やり落札したってやつ？

[161: 匿名さん]

ロイヤルミルクティーもおいしいんだから、
ロイヤルタワーつるみもおいしいマンションに違いない！

ロイヤルナイスなつるみタワーは、最高です！！
間違いない！！！

[162: 匿名]

幼稚なかたが増えました(笑)

[163: 匿名]

＞＞159
ってことは、約200戸が一応うれたことになるね！
以前、7割成約済って言う情報あったけど、あながちうそでは無かったようですな。

あと１００戸をどう裁くのでしょうか？安くならないかな？

[164: 匿名さん]

>これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。

141戸しか売れてないということですか？

[165: 匿名]

ちがいますよ、ここは地元優先的な顧客もあるわけで、
３００（全戸）－２３７（販売分）＝６３（顧客や地権者分）

１４１（成約分）＋６３（顧客や地権者分）＝２０４（全成約分）

だから約２００戸は売れてるんですよ

さすがに、今のじてんで１４１戸じゃ危機感感じて、値下げやらなんかの手段とるでしょ

[166: 匿名さん]

ということは、237戸売り出した中の141戸しか売れてないということですか。
竣工時点でまだ60％しか売れていないということですね。
売主が危機感を感じてしかるべき水準のように思えますが。

[167: 鶴見区民]

>>157
時間の制限があるのは、玄関前の回収だけでは？
夜出すなら直接回収場所に持っていけばよかったはずですよ。
逆に同じフロアーにごみ集積部屋なんかあったら、ゴキ対策どうやってするの？

>>163
まあ、焦らず、鶴見駅建て替え完了位で、売れ残り物件に対して何かしらのサービスがあるのでは？
建て替え内容が明確にならないと値段もつけられないでしょうし、二年くらい(鶴見駅建て替え後まで)は、じっくりくるでしょう。
家がある人はいいと思いますが、賃貸生活の人には非常に厳しいですよね。

[168: 匿名さん]

レジ袋をごみ袋にして、好きな時間に玄関開けて
ポイっと廊下めがけて投げ捨てればいいんでしょ？
超画期的じゃん。液体物入っててもポイポイ投げればいいんだ。

たまには遠くまで投げてみようかな。

[169: 匿名]

>>168
それじゃあ、貴方の住所を教えてください
遠投で届くように練習します(仮)

[170: 匿名]

馬鹿馬鹿しい

[171: 匿名さん]

馬鹿ですから。

[172: 匿名]

大丈夫ですか?

[173: 匿名さん]

大丈夫です。

[174: 匿名さん]

＞１６７さん
今時、超高層マンションは、各階にゴミステーションがあるのは常識ですよ。それがないというだけで、すでに時代に取り残された設計だということが、すぐ判ってしまいます。
生ゴミはディスポーザーで、その他の紙、プラスチックゴミ等は、各階のゴミステーションへ２４時間排出可能、というのが普通のことです。当然スタッフが毎日回収、楽で快適です。
ゴミを持ってエレベーターに乗るなんてことがそもそもありえない話ですから、玄関前回収というのは、それをリカバリーするための苦肉の策でしかないですよね。。

[175: 匿名さん]

タワマンの各階ゴミステーションはいつもきれいです。
毎日ゴミの回収があります。
なので、ゴキちゃんは生息できないのです。

[176: 匿名さん]

ゴミの話題ばっかだなぁ。

[177: 匿名]

でもやはり大切な検討ポイントですよね。

[180: 匿名さん]

ゴミぐらい自分で集積場所に持ってけよ。
玄関前にポイ置きで人に集めさせるって･･･
どんだけ横着なんだよ。

[181: 鶴見区民]

>>179
ごみ回収の曜日は決まってるの？
ＭＲで確認しました？
それって、玄関前にだす曜日も決まってくるといことですよね？

>>180
一応、朝方であれば、玄関前が基本なので、横着じゃあないんですが…
割高の管理費に含まれるということで…

[182: 匿名]

181さんが正しい

[185: 匿名]

それは個人の考えですよ。

[186: 匿名]

自分だってゴミ出すくせに何をごちゃごちゃ言ってんだか

[187: 匿名]

だね！

[188: 匿名さん]

>186
ゴミを出すのは当たり前でしょw
住む上でゴミが出るか出ないかのそんな低次元の話しじゃなくて、ゴミの回収方法についての議論。

確かにここは各階のゴミ集積場所を作らなかったゆえに、廊下をゴミ置き場にして回収に人間を回し、そなたにた管理費を住民が負担するという苦肉の策。
デベは大喜びだね。集積場所を作るコストを抑えることができた上に、更にゴミ収集は住民負担だからね。

[189: 匿名さん]

エレベータおりて、玄関までの廊下の道のりは、散乱したゴミを踏みつけないように避けながら歩かないといけないんだね。
友人を招くときとか、臭いゴミが廊下に放置されていないかドキドキですね。
外廊下だからカラスよけも住民負担になるの？

[190: 匿名さん]

カラスとか集まってきたら最悪だね。

[191: 匿名]

カラスだって！

あーあー、またまた、変なの入って来ちゃったよ！

[194: 鶴見区民]

>>192
ベビーカーが通れないくらいごみを出すと、注意くらいはされるでしょうが、まずそんなことはないでしょう。
出してはいけないものは、横浜市のゴミだし方法に準ずるでしょうし…。
>>193
ゴミから生活レベルが分かるのは当然なので、気になるなら自分でごみを出しましょう

[195: 匿名さん]

置いてあれば嫌でも目に入りますからね。
生活レベルを知りたくなくても知ってしまうし、知られてしまいます。
ゴミステーションがないとやっぱり生活しづらいですね。

[196: 鶴見区民]

>>195
ゴミステーションって、
１、入居者と同じフロアー
２、２４時間ゴミだしＯＫ
が売りですよね。
でも、ステーションの中は、
ゴミだし後の放置時間＞ゴミ回収後の清潔な時間
だとするとゴキが来ちゃうと思うのですが…。
生活体験のある方等コメント下さい。

[197: 匿名さん]

だからそれなりの設備と手間が必要なんですよ。
コスト削減でタワーなのに作らない所もありますし。

[198: 匿名さん]

>193
恥ずかしいゴミを出すときは、玄関から勢い良く遠くに放り投げれば、別住民の玄関前に着地して、
そのゴミはその住民だと思われるのでオススメだと思います。

そのための廊下ゴミ捨て場ですからね。

[199: 匿名さん]

雪合戦ならぬ、ゴミ合戦が勃発ですね。

[200: ごき]

ごきです。そんなに私をいじめないで。
頑張って生きてるんだから。

[201: 匿名]

また、変なやつらが来たよ(呆)

[202: 匿名]

ポイポイポイﾎﾟｨ〜

[203: 匿名さん]

東京カンテイはこのほど、３大都市圏で2000年以降に竣工した物件を対象に、最寄り駅からの所要時間別「新築マンション坪単価指数」をまとめた。

　それによると、いずれの圏域でも、駅からの所要時間が徒歩１分よりも３分の方が、坪単価が高いことが分かった。首都圏では、駅から徒歩１分の坪単価が213.7万円であるのに対し、駅３分では216.5万円。以降、６分まで215万円前後で推移し、７分を過ぎると210万円を割り込み徐々に下落している。徒歩１分と言うと駅前か駅直結型のマンションに限られるが、喧騒や騒音が懸念される側面がある。一方で、徒歩３分は駅から適度に距離のある環境。こうした立地条件により、それぞれに相応の価格が付けられているとみられる。

[204: 匿名さん]

私もロイツルに行けば、ごみ合戦に参戦できますか？

[205: 匿名]

↑あなたはよっぽどゴミが好きなんだね

[206: 匿名]

ゴキはみんな>>200のお家に集合～～～。

>>204
ごみ合戦に参加するには、
5,000万以上の物件購入が必要ですが大丈夫ですか～？

[207: 匿名さん]

5000万円以上のゴミ合戦マンションにゴキ大集合。

『あなた買える金無いでしょ』みたいな意味だったんだろうが、見事に自爆ｗ

[208: ２０６]

>>207
私が購入者ならば、生ごみは下まで自分で持っていくから大丈夫っす。
ディスポーザーもあるし…。
あとは予算だけ…。

２０７さんのゴミステ便利物件おすすめ教えてくださ～～い。

[209: 匿名さん]

普通に各階ゴミステーション付き物件じゃね？
タワマンでは既に常識。