シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[809: 匿名さん]

>>808
今週末にＭＲ行きました。
販売状況は、着々と言う言葉しかいいようがありませんでした。

今は、Ｆタイプ・・

[810: 匿名さん]

＞８０９
ＡテラスもＢテラスも両方価格がでていましたか？
道路沿いと線路沿いと同じ坪単価なのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>810
申し訳ありません。答えかねます。

真剣に考えているなら、足を運んでください。

[812: 匿名はん]

そんな意地悪しなくても・・・。
情報交換の場なんですからもったいぶるのはやめましょう。

[813: 匿名さん]

オフィシャルHPでは2011年2月下旬販売開始予定ですね。

[814: 匿名]

>808
「着々と」じゃイメージ湧かないから、
もう少し具体的に教えて～

[815: 匿名]

>809でした。失礼

[816: 匿名さん]

＞８１３
また販売時期が延びましたねえ。
２月上旬から下旬へ・・・どんだけもったいつけるんだか・・・
成約があまり思わしくないんでしょうかねえ？

[817: 契約済みさん]

金利も不動産価格も上昇傾向。
REITも12月にMAX突破。
ゆっくり売ったほうが、高く売れると見ます。

[818: 匿名]

金利が短期的に上昇して、
どうして高く売れるのか教えて下さい。

[819: 契約済みさん]

短期的に上昇…

そんなことどこに書いてある？

不動産より日本語の勉強が先では。

[820: 匿名]

え？
じゃあ十年とかの期間かけてマンション売るの？
それとも購入後に中古マンションとして売ることを言ってるの？
それだと突然に話を変えすぎだよ。日本語勉強してから書き込んだ方がいいよ。

[821: 匿名さん]

短期でも長期でもいいけれど、
金利の上昇局面で、売り急がない方がいいという時点で、
理論崩壊。

[822: 匿名]

スミフに言ってるんでないかな

秋に、金利が上昇しないことを祈ってます。

消費税増税も考えると、年内の支出が安心。エアコンやインテリアなどなど。

[823: 匿名さん]

今週号のスーモで、２番街は８ページの広告掲載と勝負をかけてきました。
一方、こちらは予告のみ。

一騎打ちを避けているのかな？

[824: 匿名]

三井は強い

[825: 匿名さん]

分譲戸数も違うわけで、
広告を比較してもしょうがなかろう。

[826: 匿名]

一番街を売り切って、単に広告費が余ったとかページ埋めなきゃならんかったとか。

でないか。

[827: 匿名]

軍配は820に。

[828: 匿名]

勝ち負けではないだろ
釣られたわけだし…

[829: 匿名]

そのわりには>819で自信満々に否定してるね♪

[830: 契約済みさん]

レベル低い住民になりそう… さすが流山

[831: 匿名]

釣りかなあ？
ただ考えが浅かっただけに見えるけど。

[832: 匿名]

830の書き込みのほうが、陰湿だと思うが。

[833: 物件比較中さん]

三井もいいけど三郷の大京も相当売れてるよ！て言うか流山なのにこの値段はありえない。この値段なら本当に都内の物件で買えるから。あんなに設備・仕様落としてあの価格はひどすぎる！

[834: 匿名さん]

別に、高くないよ
都内って金町？

[835: 匿名さん]

ここは設備よりも立地優先で選ぶ物件。
まあ、設備も自走式、ディスポーザは評価できる。

[836: 匿名]

なんか値段の割に魅力がないんだよ。

駅近、だけでしょ。
それも地方路線で、傘は必要。。。

内装、設備はぱっとしないし、建物構造に至ってはしょぼしょぼ。高圧電線ともお隣どおしの間柄と。。。

せっかく高い買い物なんだから、もっとワクワクドキドキするものが欲しいなぁと。

[837: 匿名]

ん？
値段相応でしょ？
4000万程度なんだらから
安いくらいじゃないかな

立地がよくて内装よくちゃ4000じゃおさまらないでしょ

[838: 匿名]

金はないけど、欲ばかり

[839: 匿名]

4500の物件と思い込んで
差分の500でリフォームかけるのが得策とみた

[840: 匿名]

高圧電線あんの？

[841: 匿名]

過去スレにあるよ

[842: 匿名]

>839さん

賛成！

[843: 匿名さん]

＞８３６
では、柏の葉なんかはどう？
いっぱい共用施設があるので、お似合いでは？

[844: 匿名]

共用施設なんて使わない人にとっては管理費が高くなるだけでなんもメリットないし。
ここはそーゆー考えの人が選べばいいのでは？

[845: 匿名]

共用施設なんている？ゲストルームと洗車場があれば十分。
カラオケとか言わないでよ。駅前に歌うんだ村があるんだから。

[846: 匿名]

洗車場も過剰設備
平日不用、水道代のただ乗り

ゲストルームも同様。
特定の人ばかりが利用することになる。

[847: 匿名]

洗車場欲しいなー。
タダじゃなくて全然良いから。
使った分＋αを払えばお荷物にはならないでしょー。

[848: 匿名]

必要か不要か別として、共用施設を悪く言うやつはただの貧乏人。ケチをエコと言うレベル。

[849: 匿名]

848論理破綻

[850: 周辺住民さん]

その通り。
チョットでも安く買うために、自分を説得している。
金があれば、設備も充実してたほうが良いに決まってる。

[851: 匿名]

使わないものに金を払い続けるのは裕福とはいわない。
浪費というんだ。

そもそも浪費を気にしない人間は5000程度のマンションは買わない。

[852: 836]

無駄なだけの共用部は誰でもいらないと思う。

でもそれがあることで華やかな気分になれるとか、そういう感じであったらあってもいい。付加価値ってのかな。

デザインとかと同じ。

住むための機能のみ追求ってのは、ちょっとさみしい。

柏の葉は派手気味。「うらやまし～い」と言われそうだけど、そこが鬱陶しい。

ここは地味気味。「うらやましい」と言われない気がする。そこがさみしい。

だから悩ましい。

[853: 匿名]

うらやましがられたいの？

[854: 匿名]

住宅は夢。
ワクワク感がないんだよ。
都内の中規模マンション矮小コピー。

これなら、悪評高いオーベルの方が良いかも。

[855: 匿名]

今の私に必要なのは、心のゆとり、遊び心、美意識。
利便性ならここ。ゆとりがほしいなら、キャンパス。価格は同じ位。

私は後者あなたはどちら？

[856: 匿名]

854
855
あなたの書き込みは、自己中心的で陰湿だよ。
価値観の違う部外者が、悪口と自分の価値観を主張してる。

なんのためにここにいるの？

[857: 匿名]

856の方に同感です。

[858: 匿名]

なら反論すれば？あなたの意見は？
悪口と思えるなら図星では？意見を｢自由に｣言う掲示板だよ。

[859: 匿名さん]

ああ、８５８さんの意見はその通りと思う・・・人の価値観やそれに伴うメリットなんてそれぞれで、
この意見に共感するなっていうのを見つける上でも、色んな意見は必要だと思うな。

[860: 匿名さん]

多様な意見は必要。
嫌がらせの意図があるかが根っこの問題でしょう。

854、855はいかがなものか。
なんのための書き込みなんでしょうね。

[861: 匿名]

多様な意見を出し合って、有意義な意見交換をし合えるとお互い良いですよね。

必要以上に批判的だったり攻撃的だったりすると、860さんの言うように、何のための書き込みなんだろう？と私も思います。

[862: 匿名]

話変わりますが、みなさん(契約前後の方)キッチンの吊戸ってどうします？
無料オプションなんで、最初付けようと思ってたのですが、付ける人は少ないとの話を聞きました。

付けると収納が増える
付けないと解放感がある

これ以外にメリット・デメリットってあるのでしょうか？

[863: 匿名さん]

キッチンの吊り戸は外しました。
ご指摘の通り、開放感を考えてのこと。

また、今の住まいでも吊り戸はほどんど有効活用していないことが、その前提でもありました。
吊り戸を外すと上方にダウンライトが付くので、空間が全体的に明るくなるかな？

[864: 匿名]

>>860 >>861
反論できるか試してるんじゃないの？
書き込んだ人が一番不安に感じてる点なのかもよ

[865: 匿名さん]

柏の葉のパークシティならではの良いとこもあれば、
おおたかのシティテラスならではの良いところもある。

リッチな感覚を味わいたいなら、柏の葉が良いと思う。
私は、おおたかの町作りのほうを嗜好する。周辺の土地価格も違うようだし。

所詮、
どちらも今は未開の田舎町ですよ。悪口を言いあってもしょうがないのでは？

そうはいっても、この物件が（も）売れてることは確か。
販売戸数が違うが、三井の多売戦略とすみふの慎重な販売戦略の違いの影響もあるのでしょう。
不動産は比較しているゆとりもなく、毎週、販売物件は減っていきます。

私も、柏の葉に遊びに行ったら、パークシティを見て立派だなと思うよ。
でも住みたいとは思わないでしょう。
経済価値とタイミングもありますが、自分が決めたものが一番なんです。　

だからといって、この物件に決めた私がわざわざパークシティの掲示板に行って、誹謗・中傷の書き込みはしません。
これがモラルでないのかな。

[866: 匿名]

↑なるほどね。柏の葉の契約者は、皆こちらも見ていると思います。
過去、結果的に失礼な投稿をした事がありました。
感情的にならないよう、よく考えて投稿いたします。ごめんなさい。

[867: 匿名さん]

公式ブログが更新されており、以下の記述がありました。

＞現地から約1580ｍには、「ベイシア流山駒木店（仮称）」が2月中旬にオープン予定

オーベルの少し柏の葉よりに完成するようです。
自転車でいける距離にできるので楽しみです。

[868: 契約済みさん]

公式サイトに、桜井幸雄氏の注目物件のコメントがアップされていました
おおたかの森、柏の葉等つくばエキスプレス沿線が順調に発展することを願います
個人的には、おおたか東口に　スポっッチャができるとうれしいです
子供たちが安心して遊べる町作りに期待します

[869: 匿名さん]

年末にモデルルーム行ったのですが、線路側が気になりました。
年が明けてから行ってないのですが、そっちの価格は教えてもらえるのでしょうか？
電話またはモデルルームに行って聞けといわれそうですが、道路側と線路側でどっち
が安いか知ってる人はいますか？

[870: 匿名さん]

桜井幸雄氏の注目物件のコメントで、

＞人気が高く、1月初めの時点ではモデルルーム見学は予約をして1ヶ月待ちという状況

だったらしい。

[871: 匿名]

年始にこちらの物件と柏の葉の三井さんの物件のMRに行ってきました。

柏の葉は価格表で成約率を確認したところ(A､E､F棟)、半分強くらいでした。

こちらの物件は桜井氏のコメント通り、人気が高いようで、南東側は既にほとんど契約済で、選べる部屋が残りわずかしかなかったです。

南東側がそういう状況だったので、南西側の価格と間取りも教えて欲しいとお願いしたところ、まだ価格は未定とのこと。南東側の売行が非常に好調なので、南西側は南東側より高い価格設定になるだろうと、営業マンは話してました。

>869さん
南東側は優先分譲で8～9割方売れていて選べる部屋は数戸しかなく、抽選ありの通常分譲対象の部屋も残りわずかだったので、そちらを売り切るための常套文句なのかもしれませんが、参考になれば幸いです。

[872: 匿名]

>869さん
僕も線路側の価格を聞いたところ、広告費等ものっけるので、南東側より数百万程度高くなる予定と、営業マンから聞きました。

>870さん
1月初めでモデルルーム見学１ヶ月待ちということはなかったです。
１月初旬に電話してその週の週末見学できましたから。

[873: 匿名さん]

１ヶ月待ちかぁ～～
電話で勧誘あった時に「ぜひ伺います！」って言っとけば良かったかなぁ。

[874: 匿名さん]

だからモデルルーム見学１ヶ月待ちということはなかったです。

営業マン書き込みすぎ・・・

[875: 匿名]

すみふは「ＭＲ見学会に予約殺到！」って演出をどの物件でもやってますね。
売れてない物件ほど、それが強調されています。

[876: 匿名さん]

＞８７１、８７２

ありがとうございました。
線路側の方が高くなるのですね。

音がうるさくて、駅ホームから見えそうですが、駅から近いからしょうがないのですかね？
しかし、すみふはじっくりとじらしてきますね。
ハウスもまったく状況が分からないし・・・。

柏の葉と悩みます・・・。

[877: 匿名さん]

話題を変えて、
この物件は住宅エコポイント対象で３０万円もらえますが、ＨＰ読んでも今いち交換可能な
商品では良い物がありません。
あえて言うなら、商品券や旅行券などくらいでしょうか。

そこで、即日交換できないか検討中です。
つまり、エアコンや造作家具、いわゆるオプションで住宅エコポイントを使用できないかと
いうことです。

もとのマンションの売買契約からは祖記事交換はできないとされており、別途、販売者と契
約を結び、その中からなら即時交換できると理解しましたが、あっているでしょうか？
このとおりならば、シスコンとの契約であるオプションは即時交換は駄目で、住友不動産販
売と契約する追加工事のみとなりますが、そのようなオプションはないので、結局、即時交
換は不可能ということになります。

うーん、この辺のところ詳しい人、誰かいませんか？

[878: 匿名さん]

ここから、常磐松中学校まで約１．７ｋｍ歩いてきましたが、約３０分かかった。
ちょっと遠いので、どうするか思案中。
自転車通学は駄目みたいなので、野田線を使わせるか、グリーンばすを使わせるか。
この辺の方たちは、徒歩通学させているの？
まあ、自分の学生時代は、３０分どころか、４，５０分は歩いたが。

[879: 匿名さん]

以下、ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ　より抜粋、


「即時交換」の条件としては、ポイント発行対象の工事を実施するのは当然なのですが、その工事への支払いに充当することはできず、他の工事（住宅エコポイントとは関係のない工事）の支払いに充当できるということです。また、ポイント発行対象の工事を実施した業者と同じ業者が、他の追加工事も実施する必要があります。
この条件さえ満たせば、例えばポイントが10万ポイント付く工事を実施し、さらに住宅エコポイントとは関係のない水回りリフォームなどで追加費用が30万円掛かった場合でも、30万－10万＝20万円の支払いで済むのです。

[880: 匿名]

876さんが感じたように、私も南西側の方が、駅から近くても条件面では南東側より不利だと思い、価格を上振れ予想で話すのはなぜか聞いてみました。

「Ｂ棟の販売が事前に予想していたよりも、かなり早いスピードで売れている。売主(住不)も少し販売価格を抑え目にしすぎたと感じており、おそらくA棟の値付けは高めに設定してくるでしょう」と住不販売の方は話してました。

私も柏の葉と迷っていて、両方とも数回見に行ってるのですが、早いスピードで売れているのは、明らかにこちらの物件だなと感じました。

周辺環境や建物のデザイン･設備も含めて、総合的にもう少し考えます…。

[881: 匿名さん]

初期にＢ棟買った人が正解だったということですかね？

[882: 匿名]

Ａ棟の上層階は景色いいんだろうな
Ａ棟のほうが駅に近いんだよな

って思いつつ、
今確実に買えるＢ棟にした次第

[883: 匿名さん]

今日、現地見て来ました。
ＳＣの最上階と同じくらいまで建ってました。
駅の東口では、小学校の前にダイワハウスの賃貸ビル（３Ｆ）が新たに建っており、
西口では、山になっていた土がきれいに整地されていました。
ちょっとづつ出来上がっていく感じで開発されています。
いい感じです。

[884: 匿名さん]

住宅エコポイントか・・・何に使おう？
皆さんは何か決めてます？

[885: 匿名]

おおたか駅周辺は今後どんな開発や誘致の予定があるのかな？

[886: 匿名]

それは皆が知りたいところです。
東口に綺麗なショッピングアーケードを作る構想はあるようですが…

[887: 購入検討中さん]

東神開発に期待したい。

[888: 匿名さん]

今のところ、駅近で目立った商用施設の話は聞きませんね。
とは言っても、約１．５ｋｍくらい離れたところでは、ファミマの向かいにスーパー、そして
水道局の向かいにもスーパーが予定されています。
個人的には、ツタヤかマツキヨや２１時以降も営業するお店が欲しいですね。

[889: 匿名さん]

東口に綺麗なショッピングアーケードを作る構想って、何かで分かるんでしょうか？
教えてもらいたいです。

[890: 匿名]

昨年11月ごろに、すむふから工事進捗とあわせてURの構想図かなんかが送られてきたよ。
そこでは東口のイメージがのってた

[891: 匿名さん]

おおおたかの森から東京方面に通勤するときは座れるんでしょうか？
始発がないから駄目でしょうかね？

[892: 匿名]

>>891
始発の時間帯なら座れますが、通勤ピーク時は全く座れませんよ。
それどころかそこそこギュウギュウ詰めになります。

[893: 周辺住民さん]

クリアビスタやこちらのマンションが完成したら
当然ながらもっと混むこと間違いなし。
野田線からの乗り換え客も大群だし
tx関係の方、早めの対策願います

[898: 匿名さん]

やっぱり、魅力ないからなあ・・・。
＞
＞
国土交通省、経済産業省、環境省、住宅エコポイント事務局の調査によると、環境に配慮した新築やリフォームに付与する住宅エコポイントとして、2011年１月は111億9675万5000円分を発行した。これにより、申請受付を開始した2010年３月からの累計は、676億4321万2000円分となった。

　住宅エコポイントは１月から、太陽熱利用システムや節水型トイレ、高断熱浴槽をポイント発行対象に追加。それぞれ発行は、太陽熱利用システムが０件、節水型トイレは７件、高断熱浴槽は２件にとどまった。


[住宅新報　2011年02月10日]

[899: ビギナーさん]

今日、現地を見てきました。
８階を施工中でほぼ立ち上がっており、もうすぐ９階突入というところでした。
また、駅西口のクーラー工場の移転先であるオーベルの向かい側の工事も始まっていました。

[900: 匿名さん]

おおたかの森西口は今年度から開発が開始されます
まずは仮設のロータリーが造られ、バスルートも新設されるそうです

[902: 購入検討中さん]

マスタープランでは西口の方が中心に見える。
都市広場やシンボルロードなど、特徴的なものはすべて西口に配置する計画。
西口にマンションが出来たら、そっちの方が高くなりそう。
いずれにしても、ちょっとづつ進んでいるよ。

[903: 周辺住民さん]

そうなんですか・・・
東口住民としては残念ですが早く開発がすすんでほしいものです。

[906: 匿名さん]

話題提供として、開発計画を調べて貼り付けています。
市ＨＰの事業マネジメントシートに、以下が掲載されていました。


つくばエクスプレスの開業に伴い、センター地区の活性化を図り周辺との円滑な歩行者ネットワークを確保する必要
がある。西口駅前広場の暫定整備が平成２３年度頃を目標に整備する予定である。