シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[751: 匿名さん]

玉葱はいくら新鮮でも自分家で芽が出るまで育てちゃう人もいるんだろうな。
茶色く腐るのは風通しが悪いところに置いてるか温度が高いか運が悪い場合も。

[752: 契約済みさん]

最近マンション自体の情報が少ないようですが、集客状況等はどうなんでしょう
第一期販売も、1月上旬開始予定だったのに販売価格等公式ＵＲＬ更新されないですよね
要望書等の提出状況はどうなんでしょう
優先販売は好調だったのに・・・

[753: 匿名さん]

契約してまだ不安ですか？
気になるなら、足を運びましょう！
要望書の提出状況？？

[754: 匿名さん]

＞７５２
売り出しは１月上旬じゃないですよ。
１月１５日からが第１期のプレオープンと公式ブログに記載されています。
スーモには１月下旬と出ていますので、現在はまだ売り出してないので情報がないのでしょう。
１月下旬の２９日くらいまで待てば、徐々に情報が出てくるのではないでしょうか。

[755: 匿名さん]

>>751
746だけど、買ったその日の夜に切ってそうだったんだよねえ。
つまりお店の中で芽が出るまで育てちゃったり、
茶色く腐るのは風通しが悪いところに置いてるか温度が高いとこで管理してたってことか。
運が良くないとちゃんとした野菜にあたらないお店って怖いよねー。

[756: 匿名さん]

>>755
そーだね。　
よほど悪いものを選んだんだね。

[757: 匿名さん]

友人が働いてるけど、おおたかの森SCは坪単価の家賃が高いとのこと
当然それは売価に反映するし、資本がしっかりしたチェーン店しか進出できない
でも何処にでもあるチェーン店じゃないだろう
ロフト、紀伊国屋書店、スワロースキー、髙島屋、TOHOシネマズ、セントラルスポーツなど
他のSCとは違ったブランドが入ってるのは高評価で、かつ賑わっている
ヨーカドー食品館が高くても、それを気に入っておおたかの森を選んで住んでいる人もいるのに
何を今更文句を言ってるのかさっぱりわからない
駅前に安物扱いの店舗が並ぶ新駅に魅力を感じる人は他の路線を選んだほうがいいと思うよ

[758: 匿名さん]

お隣の柏の葉パークシティ一番街は、ついに残り一戸になったそうです。まもなく完売でしょう
しかしあの値段で完売とはスゴイですね
おおたかの森も負けずに、マンション販売が順調に行くといいですね

[759: 匿名]

757さんは、まだ空地の多い駅前にいろいろな店ができるのが嫌なのかしら？
店が多くなれば相乗効果で良くなるのでは？

現状に満足していてもいなくても、より良い環境になることを望むことを否定する意味がわかりませんね。

[760: 匿名]

無意味な議論だな。

各々の違う価値観を押しつけてどうするんだよ。

ここで安売りや夜間営業のスーパーが駅前に必要と共通見解ができても、こないものはこない。 ビジネスの問題だから。

[761: 匿名さん]

あらっ、今週のスーモを見てたら第１期が２月上旬からに延びてました。
人が集まらないのか、予想以上に多いので部屋数を増やして対応に追われているのか・・・。
優先分譲では後者でしたが、はたして真相はいかに？

[762: 匿名]

オープン即日完売ねらってるんでしょ
あと数戸だから

[763: 匿名]

今更そんなことしてどうするんだろう？って考えてたらハウスがあるのを思い出した。
そのための話題作りなら納得。

[764: 匿名さん]

>>753
あそこも高かったがここは、もっと高い。
仕様と立地がこの程度で5000万円以上して80平米代の部屋って
考えられない。
都内が帰るし、一番街なら、100平米以上が買えた。

[765: 匿名さん]

>>758
でした。
ごめん。

[766: 匿名]

土地の価格は変動します。

鉄筋等の基礎の資材の価格も。

[767: 匿名]

価格は需要と供給で決まるから、売れ行き好調ならば価格は適性か安いって事なのでしょうね。
価値観はそれぞれって事で。

[768: おおたか]

物件隣の東側の土地には、今後何が入るでしょうかね？
個人的にはスーパーかコンビニがいいですね。

[769: タモリ]

そうですね

[770: 匿名]

スーモの記載は変わっていますが公式ホームページの物件概要は変わってませんね。
なんでなんでしょう？

[771: おおたか]

質問なのですが、
皆さんは建築オプションとインテリアオプションで
結構オプション関係をつけられるんでしょうか？

[772: 匿名]

コンセント増設と人感センサー（玄関）、キッチンパネルをホーローにしました。
インテリアオプションはエコカラットとかテラスにタイルをひこうかと。

なかなかお金かかりますな。。。

[773: おおたか]

なるほど。うちはお金が無いので何も出来ませんが…
エコカラットとタイルはいいですね。
知人から聞いたのですが、タイルは虫が住みつくらしいのですがそうなのでしょうか？

[774: 匿名さん]

購入を検討しています。

残りの南東が良いかこれから売り出す南西が良いか悩んでいます。

一般的に日当たりなどどちらがいいですか？

人気があるから優先分譲で南東から売り出したのでしょうか？

[775: おおたか]

個人的には朝日が好きなので南東がいいですね。
ただ南東は残りの間取りと場所によると思います。
南西は間取りのバリエーションとエレベーターが多いのが魅力ですね。
野田線側ではありますが…

[776: 契約済みさん]

南東側で契約済みです。
南西は間取りのバリエーションがあるんですね！！
羨ましいです。

南東でＬＤにダウンライト付けた方いますか？
中層階ですが午後から暗いですよね・・・。

[777: 匿名さん]

午後から薄暗いような所やめとけば。

[778: 匿名]

そうですね

[779: 匿名]

東南で遮る建物がないから暗いわけなくない？

[780: 匿名]

現地を見てきましたが、2時までは陽が当たってました。
3時になると当たってませんでしたが。

[781: 匿名]

オプションから日当たりの話題に…
おばさんの会話の独特の流れ

[782: 匿名さん]

ここの人はなんで柏の葉にしなかったの？

[783: 匿名]

なぜ柏の葉にする必要があるのですか？

[784: 匿名]

782さん
やはりディスポーザー、自走式駐車場、快速停車、東武線との複数路線、二番街より駅近、共有施設の必要性を感じない、管理費が安い
…からでしょうかね。

[785: 匿名]

>>784
そうやって並べるとだいぶ違うのね。
なんで柏の葉って売れたんだろう…？

[786: 匿名]

しかしここならではの強力な理由･魅力がみつからない。
しいていうなら、グリーンの外装はステキ！

[787: 匿名さん]

>>785さん
柏の葉のいい所を挙げてみますと、
二番街とこちらではディスポーザー以外は柏の葉の方が仕様がいい（と思う）
高圧電線がない、一部電柱電線は地下埋設されている、
国の施設、県の施設、公園、大学などがあり、周囲の環境がいい、
高校もたくさん選択肢がある、
二番街から駅まで五分の道は美しい緑道、
広い部屋が多く、個性があって魅力的な間取り、なにより物件価格がここよりも安い、
等ですね。

でも、二番街はあまり売れてないみたいですけど。

[788: 匿名さん]

ここはおおたかのマンションの掲示板なので、偏りがでることはご留意ください。

私は、住環境を考えて、おおたかにしました。

柏の葉は、中心ばかりが栄えて周りとの格差が縮小しないのではと。
周りの人を見下すような、変なプライドができそうで…

駅周りがどうなるかわからないものの、おおたかのほうが無難と思った次第。
周りの分譲地も相応の値段がしてますし。

所詮、私の所見です。偏見かもしれませんが。

[789: 匿名]

>>787-788
柏の葉の掲示板を見たけど、なんだか会話が噛み合っていなくて…。
>>788の言う「プライド」ってやつをすごく感じて書き込みを躊躇。

おおたかの森の住人の方はメリットもデメリットもどちらもしっかり勘案して購入されている感じ。

いいですね。

[790: 匿名さん]

789さん
どんな立場の誰が投稿してるかもわからない匿名掲示板を鵜呑みにするのはやめておいた方がいいですよ。

[791: 匿名はん]

７８２さんは私のこといっているのかな？
７７６です。
それでしたら、柏の葉はまったく検討していなかったので見に行ってません。
おおたかの森駅３分という立地が第一条件です。
人気の小山小学校が学区内ですし、中学校も近くに建設予定!?
子育て世代には良いと思います。柏にも乗り換えなしですしね。
流山市に住んでいるので近くても市が変わるは私には勇気が必要ですので同じ市内で購入を考えてました。

日当たりですが、今住んでいるマンションが南東でした。。。
日当たりも風通りもよく快適ですが、朝から一日中電気を付けています。
まぶしいのでカーテンを閉めて電気を付けてます。同じマンションの方びっくりしていたので
性格のようです。
皆さん、ご回答ありがとうございました。

[792: 匿名さん]

エコを全く考えない人がいるんだ今時。
眩しいからカーテン閉めて、電気つけてるなんて、本末転倒。

もっと地球に優しくなってください。

[793: 匿名はん]

そうですね。
地球にすみません・・・。

[794: 物件比較中さん]

反省してください

[795: 匿名]

エコなんて今時はやんないよ。

地球に厳しく自分に優しく

でいこうよ

[796: 匿名]

今何階くらいまでできたのかしら？

[797: 匿名さん]

>>795
面白意見ですね。
どうやったら地球に厳しくできるんですか。
教えてください。

[798: 匿名]

>797
マンションに関係ない話はよそでやってくれ。
面白くもなんともない。

[799: おおたか]

今は7階をやっていますね。一戸一戸の間ぎりの壁ができていました。
作業的には南東のほうが進んでいるみたいですね。

[800: 匿名]

>799さん
情報ありがとうございます。
半分弱ってところですね♪

[801: 匿名]

半分弱ってます？

[802: 匿名]

半分弱（ジャク）ですよ。
１５階建てなので。

[803: おおたか]

保温浴槽と魔法瓶浴槽ってどう違うんですかね？
誰か知っていたら教えてください。

[804: 匿名]

この物件にどう関連するのか、教えてください
オプションですか？

[805: おおたか]

この物件は保温浴槽みたいで、別なところで魔法瓶浴槽というの見たのですがどう違うんでしょうか？

[806: 匿名さん]

保温浴槽は一般名称で、魔法瓶浴槽はTOTOの商品名じゃないかな？
魔法瓶と謳っているだけあって、断熱効果を高めているみたいですよ。

[807: おおたか]

なるほど、わざわざありがとうございます。

[808: 匿名さん]

2011年2月上旬販売開始予定、ですか。
静かですねえ。

[809: 匿名さん]

>>808
今週末にＭＲ行きました。
販売状況は、着々と言う言葉しかいいようがありませんでした。

今は、Ｆタイプ・・

[810: 匿名さん]

＞８０９
ＡテラスもＢテラスも両方価格がでていましたか？
道路沿いと線路沿いと同じ坪単価なのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>810
申し訳ありません。答えかねます。

真剣に考えているなら、足を運んでください。

[812: 匿名はん]

そんな意地悪しなくても・・・。
情報交換の場なんですからもったいぶるのはやめましょう。

[813: 匿名さん]

オフィシャルHPでは2011年2月下旬販売開始予定ですね。

[814: 匿名]

>808
「着々と」じゃイメージ湧かないから、
もう少し具体的に教えて～

[815: 匿名]

>809でした。失礼

[816: 匿名さん]

＞８１３
また販売時期が延びましたねえ。
２月上旬から下旬へ・・・どんだけもったいつけるんだか・・・
成約があまり思わしくないんでしょうかねえ？

[817: 契約済みさん]

金利も不動産価格も上昇傾向。
REITも12月にMAX突破。
ゆっくり売ったほうが、高く売れると見ます。

[818: 匿名]

金利が短期的に上昇して、
どうして高く売れるのか教えて下さい。

[819: 契約済みさん]

短期的に上昇…

そんなことどこに書いてある？

不動産より日本語の勉強が先では。

[820: 匿名]

え？
じゃあ十年とかの期間かけてマンション売るの？
それとも購入後に中古マンションとして売ることを言ってるの？
それだと突然に話を変えすぎだよ。日本語勉強してから書き込んだ方がいいよ。

[821: 匿名さん]

短期でも長期でもいいけれど、
金利の上昇局面で、売り急がない方がいいという時点で、
理論崩壊。

[822: 匿名]

スミフに言ってるんでないかな

秋に、金利が上昇しないことを祈ってます。

消費税増税も考えると、年内の支出が安心。エアコンやインテリアなどなど。

[823: 匿名さん]

今週号のスーモで、２番街は８ページの広告掲載と勝負をかけてきました。
一方、こちらは予告のみ。

一騎打ちを避けているのかな？

[824: 匿名]

三井は強い

[825: 匿名さん]

分譲戸数も違うわけで、
広告を比較してもしょうがなかろう。

[826: 匿名]

一番街を売り切って、単に広告費が余ったとかページ埋めなきゃならんかったとか。

でないか。

[827: 匿名]

軍配は820に。

[828: 匿名]

勝ち負けではないだろ
釣られたわけだし…

[829: 匿名]

そのわりには>819で自信満々に否定してるね♪

[830: 契約済みさん]

レベル低い住民になりそう… さすが流山

[831: 匿名]

釣りかなあ？
ただ考えが浅かっただけに見えるけど。

[832: 匿名]

830の書き込みのほうが、陰湿だと思うが。

[833: 物件比較中さん]

三井もいいけど三郷の大京も相当売れてるよ！て言うか流山なのにこの値段はありえない。この値段なら本当に都内の物件で買えるから。あんなに設備・仕様落としてあの価格はひどすぎる！

[834: 匿名さん]

別に、高くないよ
都内って金町？

[835: 匿名さん]

ここは設備よりも立地優先で選ぶ物件。
まあ、設備も自走式、ディスポーザは評価できる。

[836: 匿名]

なんか値段の割に魅力がないんだよ。

駅近、だけでしょ。
それも地方路線で、傘は必要。。。

内装、設備はぱっとしないし、建物構造に至ってはしょぼしょぼ。高圧電線ともお隣どおしの間柄と。。。

せっかく高い買い物なんだから、もっとワクワクドキドキするものが欲しいなぁと。

[837: 匿名]

ん？
値段相応でしょ？
4000万程度なんだらから
安いくらいじゃないかな

立地がよくて内装よくちゃ4000じゃおさまらないでしょ

[838: 匿名]

金はないけど、欲ばかり

[839: 匿名]

4500の物件と思い込んで
差分の500でリフォームかけるのが得策とみた

[840: 匿名]

高圧電線あんの？

[841: 匿名]

過去スレにあるよ

[842: 匿名]

>839さん

賛成！

[843: 匿名さん]

＞８３６
では、柏の葉なんかはどう？
いっぱい共用施設があるので、お似合いでは？

[844: 匿名]

共用施設なんて使わない人にとっては管理費が高くなるだけでなんもメリットないし。
ここはそーゆー考えの人が選べばいいのでは？

[845: 匿名]

共用施設なんている？ゲストルームと洗車場があれば十分。
カラオケとか言わないでよ。駅前に歌うんだ村があるんだから。

[846: 匿名]

洗車場も過剰設備
平日不用、水道代のただ乗り

ゲストルームも同様。
特定の人ばかりが利用することになる。

[847: 匿名]

洗車場欲しいなー。
タダじゃなくて全然良いから。
使った分＋αを払えばお荷物にはならないでしょー。

[848: 匿名]

必要か不要か別として、共用施設を悪く言うやつはただの貧乏人。ケチをエコと言うレベル。

[849: 匿名]

848論理破綻

[850: 周辺住民さん]

その通り。
チョットでも安く買うために、自分を説得している。
金があれば、設備も充実してたほうが良いに決まってる。