シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[629: 匿名さん]

ここは直床でも二重天井だから、ある程度のデメリットは回避してるよ。
柔らかい、固いは好みの問題だし。

致命的ではないと思うが。
直床で致命的とは、イメージに踊らされ過ぎ。
もっと自分の意見を持とうね。

[630: 物件比較中さん]

あのフニャフニャした床だと、コーティングの種類によってはバキバキに割れることになりますね。
外注で頼む方は注意しないと。

直床だと高級マンションの括りからは外れてしまいますから、資産価値的に買い叩かれる要因になりそうです。
おおたかの森がこれからどうなるかもわかりませんし。
永住を考えていないので、その点が悩ましいです。

[631: 匿名さん]

なぜ直床にするか?

それはコストを抑えるため、だけです。

建築設計の世界でも現在は構造的には二重床二重天井がより望ましいとされています。

[632: 物件比較中さん]

だったら柏の葉の方がまだ安心して買える気がします

[633: 匿名]

他の物件で契約済の者です。
私がここで一番気に入ったのはグリーンの建築物であることです。あまり見かけない個性的で、やさしい色ではないですか？
完成が楽しみですね。そこが羨ましい！

[634: 匿名]

おおたかの森で高級マンションって、、、。
売れないよー。
やはりそこそこの値段でこそ売れるわけで。

このマンションに資産価値を求めますか？
それなら都内へ。
いざというときにローンと賃貸にした時の賃料がトントンくらいに考えておかねば。

直床のデメリットは大々的なリフォームが難しいというくらいなので、そこが問題なければ良いのでは。

[635: 匿名さん]

三井の冬季休みは１２／２０～１／７までって長いなあ。
住友は１２／３１～１／１って短いなあ。

この違いは何？

[636: 物件比較中さん]

住友のほうが勤勉です。
好感もてます。

[637: 物件比較中さん]

628は、MRいったことないわけ？
そのレベルで掲示板みても意味ありませんよ。

[638: 匿名さん]

二重床にしてもどうせ大々的なリフォームなんてしないんでしょ？
じゃあ、い～みな～いじゃん！

[639: 匿名]

まあ２０年後に間取り変えるようなリフォームする金があるなら、新しいマンションかうわな

[640: 匿名]

>637
何回もありますよー。

一応、マンション購入する予定なので勉強しているつもりですが、、、。

直床でかつ音が下の階に響かないようにクッションフローリングにしてるからフワフワするわけでは？

直床＝フワフワする床
ではないですよね？
（と言いたかった）
知識不足・誤りありましたしたらご指摘お願いします。
特に637さんはマンションにお詳しいそうですのでよろしくお願いします！

[641: 637ではありません]

>640さんの言いたいことは分かりますが、
直床なのにふわふわ床でない（＝防音基準を満たさない）新築マンションなんてありますか？
ってことじゃない？

ふわふわ床でない防音床が一般的にあるなら、おっしゃる通りかと。

[642: 640です]

>641さん
あ、多分その通りだと思います！
フワフワフローリングだと直床が多いのですよね？
二重床だとそうする必要がないので。

ただ637の方にキツイ言い方をされたので少しばかり反論を。

以後気をつけます。

[643: 物件比較中さん]

大人気ないやつはいなくなってくれ。

[644: 申込予定さん]

他のひとに解説もらわないと
行間も理解できないような方は、
掲示板なんて見ないほうが良いですよ。
見てて不愉快。

[645: 匿名]

はーい

[646: 匿名さん]

ここは施工は長谷工なので、当然長谷工のマンションの造りなわけですが、売主が長谷工ではなく住友だというメリットは何なんでしょうか？管理会社がいいとか、そんな感じでしょうか？

[647: 匿名さん]

二重床・直床違いが分からず購入しました。
そういえばフローリング、ふわふあして気持ち悪かったです。
無知は怖いですね。
立地で購入を決めたので満足しています。
流山市は住みやすいですよ。

[648: 匿名さん]

ここは、低層階か中層階か高層階かで悩むよね。

高層階は、高圧線があり、健康被害の心配（あくまでも心配なだけで実際は不明）があるのに、そのくせ高い。
中層階はほとんど高層と値段が変わらないし、スケスケガラスのベランダでプライバシー面が心配（これもあくまでも心配なだけで実際は・・・）。
低層階は、、上記デメリット（高圧線、スケスケガラス）の問題はないが、中層階とそれほど値段が変わらない。

これに、テラスＡとＢのどっちが環境面がどうか、値段がどうなるかなどを加えて考えると本当に悩ましい。
みんなどう思う？

[649: 匿名]

そこまで特徴掴めてるなら、家族会議を開いて皆で決めれば良かろう。
加えると「南向きは日当たりが◎」みたいに、メリットもちゃんと出して考えなさい。

以上

[650: 匿名さん]

低層階に１票入れます。
高層階はせっかくの景色が高圧線が目に入るので、メリットが消されている感じが何とも残念です。
ハウス高層階が最強だと思います。

[651: 匿名]

14階や価格の高い最上階は早めに押さえられてました。

今は、もう、悩んで選んでいられる状況てはないでしょう。

[652: 匿名さん]

今はどれくらい売れてますかね。
うちは高い物件どころか選べなかったですよ。
キャンセルが出たところから選ぶ感じでした。
後日、友人が同じ間取りで専有面積の違う物件を検討していたので
もっと話をしていたら違う物件を選べてたのかと少し後悔してます。
端からじわじわ販売しているようでしたよ。

[653: 匿名さん]

高圧線は無い方がいいですがベランダに出ることが少ないので
私はそれほど気になりません。
低層階は駐車場があるので共有廊下が暗いような気がしますが
実際は出来上がってみないと分からないですね。

[654: 匿名さん]

共用廊下は電灯が付くでしょうし、そこに住むわけではないですから、それこそまったく気になりません。
高層階は、ベランダにでなくても高圧線に近い分だけ居るだけで気持ちがなんとなく悪いイメージがします。
モデルルームで貰った資料によると、影響ないらしいので、気の持ちようですね。

[655: 匿名]

高圧線を考慮し、８階から１５階まで、
どの階が一番良いのか悩んだときもありました。

決定打は他の要因でした。

-end

[656: 匿名]

意味深と思わせて・・・。
きっと釣りですね。

[657: 匿名さん]

高圧線の害なんて
あるかどうかもわからないし、長く住んだ後のことだろうし、あるなら目に見えないから大丈夫ということでもないらしいし、一番は気にしないことです

[658: 匿名さん]

高圧線よりパソコンのほうが害があるような・・・。
仕事で一日使用してますが、そう思うと高圧線は気にしても仕方ないですよね。

[659: 匿名さん]

高圧線を気にする人はオール電化住宅には住めないですね。
この物件は違いますが。

[660: 匿名]

こちらは下水は整備されてますか？
ＨＰみても分からなかったもので…。

[661: 物件比較中さん]

20m離れていれば問題ないです。

[662: 匿名さん]

販売ｽｹｼﾞｭｰﾙが以下のとおりとなっていましたが、これは優先分譲が終了し、次の第２期の予定が未定ということでしょうか？


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販売開始予定:2011年1月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

[663: 匿名さん]

今は優先分譲は、ひとまず終了したはずです。
優先分譲と合わせた第１期分を準備しているのではないでしょうか。

[664: 匿名]

＞６６０

当たり前です。
新しく一帯を整備している開発地はインフラは完璧です。

[665: 匿名さん]

今の時期、柏の葉のららぽーとと、おおたかの森のＳＣではどちらがにぎわっているでしょうか？

[666: 匿名さん]

今年最後の投稿です。
ららぽーともおおたかのＳＣもどちらも盛り上がってます。

[667: 匿名さん]

S.C.以外の看板が駅に
なにかできるといいですね。

[668: 匿名さん]

ＳＣ以外の何か・・・。
あえて言えば、快速停車、２線利用可、都心まで３０分圏内ってところだけで、今のところないですねえ。

[669: 匿名さん]

今日から営業スタートですが、お客はいたのでしょうか。
このスレもあまりにぎわってないし、人気がないのかな。

[670: 匿名さん]

営業さんいわく、年明けは静かみたいですよ。

Ａ棟の販売戦略が見ものです。

[671: 匿名さん]

Ａ棟はＢ棟よりも高くなるのでは？と営業さんが言っていたが、これも売れ行き次第ってことですね。

[672: 購入検討中さん]

今週のsumoで見ましが、59m2で3270万、８４m2で5390万。
この低仕様ですごい強気ですね。

この値段なら、新浦安が買える。

[673: 匿名]

駅から遠いでしょ

[674: 匿名]

立地は変えられないけど、内装はいくらでも変えられるからね～
将来性を汲んだらお買い得だと思うよ。
頼むからA棟が300万以上値上がりしないで欲しい。
予算ギリギリなんだ

[675: 匿名さん]

将来的にお買い得かどうかは、ＵＲや流山市にかかっている。
まだ、マンションなどの計画ばかりで、駅近のＳＣの他の店（例えば電気店など）の計画がないのが不安要素。
いつになったらマンション以外の計画がくるのやら・・・。

[676: 周辺住民さん]

>>675
元旦に配布された流山市の広報にTX沿線開発の計画が書かれていました
おおたかの森駅西口の開発がいよいよ始まり
おおたかの森やセントラルパーク周辺の市有地の開発も進んで行くようです
その他にも色々多彩な計画満載で、これからの流山市に期待大です！

[677: 匿名]

個人的には電気屋は秋葉原も柏もあるので不要。
それよりも東口にスーパーとドラッグストアができて欲しいなぁ。

[678: 匿名さん]

高島屋フードメゾンがあるではないか