シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[569: 匿名]

>568

私もそう思いました！
大体はオプションでちょっと追加変更で満足出来そうですが、トイレは総入れ替えしないとかな、、、。

[570: 購入検討中さん]

>>566
あなたの為に作ってるわけではないですから、直さないですよ。
注文住宅をお勧めします。

[571: 匿名さん]

来週説明会に行く予定です。
オプションの説明等、今から楽しみです。
＞５６９　さんはトイレがいまいち不満みたいですが、参考に教えてもらいませんか？
わたしはガスコンロをＩＨに変更するつもりです。
引き戸の変更も可能なんですね

[572: 匿名]

569です。

>571さん

手洗い器付きのトイレを希望しているのです。
オプションにはなさそうですし、引き渡し後に別に依頼する必要がありますね。

[573: 匿名さん]

そういえば、ハウスの情報が無いですねえ。
多分、テラスより高いのではと予想していますが・・。
駐車場が自走式で作れそうもないので、ちょっと魅力が落ちますが、どうでしょうか？

[574: 匿名]

テラスと同じくらいじゃない？
自走式でなさそう、駅から6分、共用施設なさそうを引いて、おおたかの森人気を足したら。

[575: 匿名さん]

来年の１２月頃に入居というと、今、建設中のもので完成予定のものがいくつかありますね。
思いつくもので、ハウス、老人ホーム、水道局付近のスーパー、テラス正面の６階建てマンションなどなど。

他には・・・何かあります？

[576: 匿名さん]

ＳＣでクリスマスやお正月にイベントをするのでしょうか？
知っている方がいたら、教えてください。

[577: 匿名さん]

>>576
HPがありますよ
http://www.otakanomori-sc.com/

[578: 匿名さん]

＞５７１
説明会、オプションなどの様子はどうだったでしょうか？
どのくらいの予約が入っているなのでしょうか？
気になります。

[579: 匿名さん]

ＳＣ駐車場の屋上１歩手前くらいまで建物が建ち上がって来ました。
年内には６～７階まで建ちそうです。

が、ハウスの方がやはり早く、既に６階くらいまで建ってますね。
コチラも早く売り出して欲しいものです。

[580: 物件比較中さん]

ベリスタの４階、85平米が中古で出ています。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

築１年半で、500万円の資産価値減少ですか・・・。

厳しいですね・・・。

[581: 物件比較中さん]

500万も下がってないと思うが。
ここは85平米で3800万くらいからそもそも販売していたよ。

[582: 匿名さん]

>581
それは1階では？ここは4階ですが。
偽情報で擁護する理由がわかりません。。。

[583: 匿名さん]

むしろ値上がりしてるんじゃないの？
おおたかの森周辺は人気で、販売時より300万程上がったため
友人が買うのを諦めたと聞いたが

[584: 申込予定さん]

おおたかの森のよそのマンションを叩く
　　　↓
おおたかの森全体の資産価値に影響

ということが何故解らないのだろう…。
早速、悲惨マンションスレでＴＸはダメという烙印を押されているよ。

[585: 匿名さん]

583さん
その300万上がった物件を教えて下さい。

[586: 匿名]

>580
５００万下がったというソースを教えてください。

[587: 匿名さん]

一般的に、マンションは買った瞬間に中古扱いとなり、一定の率は下落する。
１年たったら約１割は下落するのは当たり前であり、たとえば約４５００万
×０．９で約４０００万くらいでもおかしくはないと思う。
＞５８０にお願いだが、何を持って厳しいと言っているのか、解説をしてく
れ。

[588: 匿名]

>>580
情報をありがたく拝見した。

８５平米で、中古ながら、同額で平米の広い物件が買えることは参考にした。

結論としては、間取りが大きく変わることもないと判断し、狭くても新築を選ぶ。

感謝の一方で、
特に>>582の書き込みを見て、>>580の書き込みは、悪意のあるものとして大いに不快感を感じた。
以前から、この物件の風評を下げる書き込みをしてる近隣の方ですかね・・・
>>584さんの書き込みを真剣に理解したほうが良いですよ。

[589: 匿名さん]

三郷中央の大京、おおたかのスミフ、柏の葉の三井とガチンコの勝負が興味深い。
今のところの順位は、以下の通り
　①ここのコメント数での人気
　　１位：三井（パート２約６３０）
　　２位：スミフ（パート２約５９０）
　　３位：大京（パート１約５１０）

　②申し込み数はイメージで・・・
　　１位：スミフ（希望を重ならないよう販売、スレから優先分譲の約８割は決定）
　　２位：大京（希望は重なり有りで抽選販売、スレから３倍の倍率の部屋あり）
　　３位：三井（スレからあまり売れていない印象、１番街残りの方が売れている）

思い込みもあるので、今後のみんなの情報とスーモ情報での更新に期待。
どこが一番先に売り切るか・・・俺の予想は、やはりスミフ。

[590: 匿名]

他マンションを叩いて全体の資産価値が下がったとして、
叩いた人は下がったことも他人のせいにするんでしょうね。

[591: 匿名さん]

竣工時期も総戸数も違う３つのマンションを比較しても仕方がないのでは？
しかしあえて言うなら、スミフが一番総戸数が少なく竣工も早いので、最後は値下げしてでも最初に完売とするでしょう。
完売＝資産価値が高いとはならないので、個人的にはたたき売って欲しくないですが。

[592: 匿名さん]

今週のスーモの巻末に第一期売り出し予定が、２０１１．１上旬となっていました。
年内の優先分譲がどれだけいったのか、楽しみですね。
まあ、どうせスーモには第１期即日完売とか出すんでしょうけど・・・。

[593: 匿名さん]

おおたかの森のここと、柏の葉の２番街とどっちがいいか悩む。
ＵＲや流山市を信じるか、三井を信じるか・・・。
誰か背中を押してくれー。

あなたがここを決めた理由は何ですか？

[594: 匿名]

↑どちらも一長一短ありますが、私は柏の葉に決めました。一生ものなので迷ってください。最後は第六感。

[595: 匿名]

私は快速停車と２路線利用可ですね。
現在も快速停車駅に住んでいますがやはり便利ですしね。

[596: 匿名]

微妙な金額。結論から言えばスミフは毎度高いですね。

[597: 購入者]

>245
私は快速停車と２路線利用可ですね。

おおたかのマンションの魅力ははそれだけですかね。
後は魅力を全く感じないのですが。

すべて線路際 and/or 送電線際

FRは魅力ですが。

[598: 物件比較中さん]

駐車場ってあの色で完成なんですか？
マンションにあわせた色にしてほしい。

[599: 匿名さん]

快速停車、平置き・自走式駐車場、ディスポーザーでスミフが優位。
二重床、窓サッシ、エコ仕様、食洗機で三井が優位。

ＳＣや小中学校は五分五分。
でも共用施設が多く管理費が高い三井に嫌気がさし、スミフにしました。

[600: 匿名]

エコ仕様はメリットにはいるんだろうか…
食洗機はオプションでつくからメリットにはならないと思うが
ディスポーザーが付いてないのは致命的

[601: 匿名]

あっちは、機械式駐車場とディスポーザが致命的。
こっちは高圧線と直床と窓が致命的。
うーん、何をあきらめようか

[602: 入居予定者]

ディスポーザーって何年たっても使えるの？メンテ費用はどの位かかるの？やっぱり必要ですかね？

[603: 匿名]

高圧線地中に埋めてくんないかな
景観気にして町作りするつもりなら、まずやるべきだ
電車は夜走らないからどうでもいい
床も剥がさないからどうでもいい

[604: 買い換え検討中]

>>602　あるのと無いのとではゴミ置き場の臭いが全然違うよ。
最悪なのはディスポーザー無しで24時間365日ゴミ出し可の大規模物件。カオスと化してる。

24時間365日ゴミ出し可に慣れてしまうと、曜日指定とか煩わしくて仕方ないかも。
それでもディスポーザー無しで24時間365日ゴミ出し可の大規模物件よりかはマシだけど。

[605: 匿名]

↑情報ありがとうございます。維持費はかかりますか？

[606: 匿名]

ディスポーザーの維持費って意識したことはないです。

あとたまに臭いの逆流とかいう書き込みを拝見しますが、我が家に関してはそれもないですね。

個人的には大規模マンションにはあって然るべき設備だと思います。
携帯から失礼しました。

[607: 匿名さん]

２番街スレで以下の記載がありました。
３００万高いというのは、三井の安い部屋の間取りの悪さや、ほとんどベランダとベランダがお見合いしてしまうことと、日当たりの悪さも影響していると思う。


＞隣のスミフとの比較ですが、隣は共用施設もないのに値段はここよりも高いのはなぜですか？管理費がここより一＞万安くても、マンション自体はここより三百万は高いです。
＞やはり快速停車&二路線&ディスボーザーだからですか？
＞こちらの方が景観&将来性&仕様&デザインなどはるかに魅力的なんですがね。
＞不思議です。

[608: 匿名さん]

ここは売れてるのか？
知ってる人いる？

[609: 物件比較中さん]

ディスポーザーの地下設備は、どこのメーカーですか？
私が聞いたときは未定だったんですが、さすがにもう決まっていますよね？

柏はディスポーザーの設備に基準を設けたみたいだけど、流山はマンションラッシュのためか、基準がないそうです。

友人のマンションで地下設備が壊れて、修繕費か管理費が跳ね上がったと聞きました。

ちなみに、クリアヴィスタのときは、東レの生物分解型の設備でした。こちらはどうでしょう？外国のメーカーじゃないといいんですが。駅前なのに異様に価格が安いので、そういうところが心配です。

[610: 契約済みさん]

契約書類を見ましたがディスポーザー設備メーカーの記載はないですね。

メーカー等、気にしていませんでしたが壊れたときなど考えると信用できるメーカーだと安心です。

　
契約された方で質問ですがフローリングの色どうしましたか？

壁紙・ドア等で３パターンでの選択は極端で悩んでいます。

[611: 物件比較中さん]

エレベーターのメーカーは？
シンドラーではないですよね。

[612: 匿名]

>610さん
迷ったら中間色が良いのでは？
色が濃いと埃が目立ち、色が薄いと落ちた毛が目立ちますね。
特に好みがないのであればですがー。

私は濃い色が好みなので、それにします。

[613: 契約済みさん]

６０１です。
アドバイス有難うございます。

そうですよね。迷ったら中間ですよね。
せっかく選べるならとシックな濃茶・清潔感のある白も
捨てがたいんです。
一度、濃茶で決めたので主人はあきれてますが・・・。
明日もう一度モデルルームに行ってみようと思います。

[614: 匿名さん]

みなさん、オプションは何をつける予定ですか？
食洗機は必須だと思ってますが、他に必須なものは何ですか？

[615: 匿名さん]

私はテレビを壁掛けしたいので壁を補強する予定です。

食洗機は外注を考えてます。

[616: 匿名さん]

とうとう本日のスーモに載りました。
第１期販売は、１月下旬からだそうです。

三郷中央のライオンズは第１期即日完売だそうですが、ここはどうでしょうか。
楽しみです。

[617: 入居予定さん]

外注で頼むとかどんだけ貧乏なのよ？
無理してマンション買うからこうなる。

[618: 匿名]

私も食洗器は外の業者に頼むつもりです。
最新機種が６割程度で付けられることもあるみたいです。
無理ではなく、少し手間をかけて無駄遣いをしないということです。
ま、617は釣りでしょうけど。
ピクチャーレールとエコカラットもつけたいですね。