シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[429: 物件比較中さん]

ライオンズと比較するといっても、ライオンズに都合のわるいところ伏せてるね。

駅力とか
ハザードマップとか
自走式率とか

タワーもあるとか、オール電化とか、ゲストルームとか優位性が見えない。

私もライオンズは比較中だからシティテラスに肩入れするつもりはないけど、
あまりにフェアじゃないから書き込んでしまった。

ただ、免震と駅1分と高圧線がないのは本当に魅力的だと思う。

ＴＸに絞ると比較物件が少なすぎる・・・

[430: 物件比較中さん]

ちなみにお値段ですが

ザ ライオンズ□□□□□シティテラス
58平米3階□□□□□□□59平米1階
2900万円台□□□□□□3200万円台

ライオンズに1階があったとしたら
2700万円台でしょうか。
仕様が完敗でもシティテラスが500万高いとは、
そんなにオータカに魅力はあるのでしょうか？

はっきりいって、快速は1時間に0〜2本。
帰りなんて滅多に乗れません。
快速が1/8の確率でしか走っていない以上、
快速停車駅として、そこまでの価値はないような。

[431: 翁]

未だにお湯が足りなくなるとか言ってる仙人がおるのかのぉ〜
エコキュートには学習機能あってのう、使われる量や速度が変わると多めに湯を沸かすのじゃよ！
45歳の爺でも知っとるのに、やはりここは年齢層高めのリタイア世代が多いのかもしれんのぉ。

[432: 匿名さん]

ほう、エコキュートは容量が無限大ということですね。

[433: 匿名さん]

あるところの書き込みでファミリー世帯だと今夏のような猛暑で各自暑いからと頻繁にシャワー浴びる容量はないとかかれてたな

[434: 匿名さん]

オール電化がいいとか、いきなり始まったかと思ったら三郷からの遠征？手前味噌なネタしか出てこないから参考にならない。

[435: 匿名さん]

おおたかクリアヴィスタ対三郷レーベンでは、おおたかの圧勝だったわけだが。
徒歩分数に相当の違いがあっても。

これを駅力の差（快速停車だけでなく、柏へ電車で５分という利便性は大きい）とみるか
周囲の環境とみるか、オール電化（クリアがオール電化）の差とみるか。

レーベンももうすぐ完売とのことで、第１ラウンドはレベルの高い競争になりました。

さて、すみふと大京の第２ラウンドはどうなるかな？

[436: 匿名さん]

周辺環境が全然違う。三郷に住みたいとは思わない

[437: 住まいに詳しい人]

ここの給湯タンク容量は何リッターですか？
３００Ｌとかだったら家族４人は相当節制しないと終日の利用は無理です。

お湯不足になると強制沸騰しないといけなくなり、そうすると電気代がはねあがります。
ただ節水というかお湯を大切にする意識が強くなるので、節水につながりますし、
秋口とかでもお湯でなく水で顔を洗うようになり、結果的にはecoで健康的な生活ができます。

なので決して悪いことばかりではないですよ。
うまく使いこなせれば光熱費はかなり節約できます。

[438: 匿名]

IHだと、フライパンを浮かせて炒めたりするのには向いてないですね。
やっぱりガスだね！

[439: 翁]

暑いと家族全員がシャワー浴びるくらいなら、クーラーくらい取り付けてはいかがじゃろか？
シャワーは水とガスの無駄づかいではなかろうかのぉ？

[440: 住まいに詳しい人]

ソフィア柏グランハーストパインズマンション館山駅前タワースターロワイヤル市川ミオカステーロ本八幡エバーグリーンテラス佐倉グランシーナ蘇我 ザ・プレミアムミオカステーロ勝田台D'レスティア青葉の森 フォレストアリーナミオカステーロ常盤平TANOSIA CITY ソフィア松戸GRAND RESIDENCEパインズマンション南柏クリエールザ・フォレストレジデンスプラゼール流山アドバンスDC鎌ヶ谷アルス習志野大久保ミオカステーロ新鎌ヶ谷マクハリタマゴアクア・レジデンスミオカステーロ東船橋サンマンションアトレ松戸五香エクセレントシティ千葉ニュータウン中央リステージ千葉ニュータウン中央ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロントパインズマンション木更津参番館エクシオ柏光ヶ丘パインズマンション君津サウスタワーザ・レジデンス松戸PRISTAレクセルプライム新浦安サンクタス蘇我シーズンエアシティグランスイート稲毛海岸aieアクロスシティCHIBA CENTRAL TOWERセンチュリー成田エストリオいには野ファーストシーン津田沼レーベンハイム柏の葉オルテインプレスト高品グランマークス東松戸ジオ流山おおたかの森ロータリーパレスくぬぎ山サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラペルル習志野台ハウスグランシーナ薬園台セントラルコート船橋習志野台リノア八千代台クリアヴィスタおおたかの森プランタンスクエアレジデンス稲毛

県内オール電化マンションは上記のとおり。
住民板で問題になっているかどうか確認してみたらいいよ。

[441: 匿名さん]

これしかないんだ

[442: 匿名]

買った物件の根幹を揺るがす否定をして資産価値をさげる住民がいるわけないだろ。(笑)

[443: 物件比較中さん]

オール電化だったら即買いだったのにな。

ていうか、オール電化が良かったっていう書き込みに
喧嘩売るのって馬鹿みたいだからやめてください。

残念でしたね、ガスです、で済む話じゃないですか。
オール電化はクソ！ガスのほうがいい！って反論して何になるんですか。
見苦しいですよ。

[444: 匿名さん]

それはオール電化オール電化と騒いでいるほうにあてはまることだけど。
オール電化でないここをはずせばいいだけのことでしょ。
今さら変えられることではないんだから。

[445: 匿名]

具体的にマンションでのオール電化の良さを出さずに、妄信的にガスよりすぐれていると吠えてるからじゃない。
明確な優位性を示せばいいのに

[446: 匿名さん]

それはここのシティテラスのスレでやることではないよね。
ここはガスということなんだから、ここでいかにオール電化が優れているかなんて
やっても意味ない

[447: 446]

>>445に同意

[448: 物件比較中さん]

>444
オール電化じゃないから買わないなんて書いてませんよね？
すべて自分の理想どおりのマンションしか買わないんですか？
妥協って言葉、知りませんか？

そうやってここにないものを書くだけで、敵のように扱うのはやめたらどうですか？
シティテラスがパーフェクト、悪いところは1つもない、こういう書き込みしか見たくないんですか？

あなたみたいな自己中心的な住民がいることが要因で、ここを対象外にするひとがいないと言い切れますか？

あなたのような方は掲示板に書き込むことも、見ることもやめたほうがよろしいのでは？
ネットも使わないほうがよいですね。

[449: 匿名さん]

４４８、まだここには住民はぃません

[450: 匿名さん]

何切れとるの。
このマンションに迷惑だよ。

[451: 契約済みさん]

ここのマンションを検討してる人は偏屈な人
ばかりですね。住民同士が仲悪くなりそう。

[452: 購入検討中さん]

　ここは好き嫌いがはっきりでますね。高圧電線・価格・駅近・長谷工・ＴＸ　プラス　マイナス色々。

　

[453: 匿名]

>>448
独特の文章の流れ、
一辺倒な考え・反論、最後に罵倒

視点を変え、
この物件、この書き込みに、難癖を言い続けてるお方。

近隣に住んでいることは確かでしょう。

[454: 申込予定さん]

まぁここで荒らし書き込みをしている連中は所詮、低学歴の低所得でしょうから荒らすのが
関の山でここを買える能力と財力はないでしょう。
せいぜい学ばなかった自分の過去を嘆きながら書き込んでればいいですよ。
我々社会の上に建つ者はでぇ～んと構えて、笑ってやり過ごしましょう。
可哀想な連中なんです、彼らは。

[455: ビギナーさん]

難癖がついてもしょうがない物件だからしょうがない。

私は検討はしていますが、気に入らない点も多くあるのは事実。
我が家で問題になっているのは、

トンネル近く、おばけ踏み切りの近くといった心情的なもの。
東武線沿いという騒音。高圧線沿いという健康被害予想。
窓がひどい形状という日照の部分。ゲストルームがないこと。
無駄な段差。収納、家事動線といった間取りの問題。
こんなに懸念事項が多いのに、価格が高いこと。

流山も三郷も都内から来る私たちにとっては変わらないので、
三郷も検討中。あちらのほうが安いし、都内に近い。

[456: 匿名]

＞455

それだけ難癖をつける物件を何故検討に入れるのでしょう？

それだけ気になるなら検討する価値ないのでは？

矛盾（笑）

[457: 匿名]

ＤＩＮＫＳなら、断然、三郷でしょう。

[458: 購入検討中さん]

ここは、事前案内会が好評だからか、以前ＭＲで聞いた販売スケジュールも遅れており、スーモには予告ばかりでなかなか本ページに掲載されませんね。

一般公開の際には、値段が上がるのでしょうか？
線路沿いは駅に近いのでの高くなるのか、それとも騒音などの問題で安くなるのか、どちらだと思いますか？

営業は高くなるのでは？と言っていましたが、はたして・・・。

[459: 匿名]

仕様（長谷工並以下仕様）は悪いし立地（高圧線至近とか）も悪い。
しかし駅近で安い。のがいいところ。
これで価格があがっちゃうと悩むなぁ。

[460: 匿名さん]

流山まで下ってきて線路沿い、高圧線近くなんて・・・いやだな。
賃貸物件としては良いと思う。

[461: 匿名]

すごいネガキャンペーンだね

関係なく売れるがw

[462: 物件比較中さん]

三郷中央があのくらいの仕様であの価格なら、
こっちはもっと安くても良さそうなものだが。
三郷中央と流山って五十歩百歩なのに、流山高すぎ。

[463: 匿名さん]

五十歩百歩なら駅遠のクリアはレーベンに完敗ですよ。
そこまで五十歩百歩にしたい三郷が哀れだ。

[464: 匿名]

MR見てきました。
ちょっと高いなと感じたんですが
ここは全く値引きしないのですか？

[465: 匿名]

ＭＲ見てきたら、値段よりも別のことに気付くはず
お陰さまで…だろ

ありえない発言だね

[466: 物件比較中さん]

>463

なぜ人気があったクリアビスタをわざわざ引き合いに出すのかわかりません。
クリアビスタは半年で完売、オーベルは1年半以上かかっています。
タカラレーベンは9か月で残り2戸ですよ。
オーベルより早く完売することは必至です。
この状況で流山に人気があるなどと言えますか。

[467: 匿名さん]

>>466
同じ時期に売り出した物件だからでしょうに。

あとレーベンの残り２戸というのも眉唾で、本当に２戸ならなぜ今日発売のスーモに
１５戸と載ってるんでしょうか。

[468: 匿名]

事前案内会が好評で販売スケジュールが遅れる理由って何ですか？
ネガとかではなく単純な疑問ですので、詳しい方教えて下さい。

[469: 匿名]

事前案内の目的を考えれば答えはでないか？

[470: 物件比較中さん]

クリアビスタの優先分譲は2月末から3月半ばくらいまでの申し込み期間しかなかったのに、ここはどうしてこんなに長いのでしょう。2ヶ月もやっていたら、クリアビスタの80戸の4倍、240戸くらいは優先分譲で売るつもりなんでしょうか。

[471: 物件比較中さん]

>466
そうですね。クリアヴィスタほどの勢いは、おおたかでは珍しいかもしれません。

同じような位置で安いオーベルがあった状況で、あの売れ方は異常でしたね。

オール電化や閑静な住宅地にあること、人気の小学校前などもあり、若いファミリー層には受けたと思います。

MRを見ても、おおむね30歳前後、たまに25歳くらいの方がいました。こちらと比べると若かった印象です。

[472: 物件比較中さん]

クリアも現物は安物マンションで残念だった。モデルルーム販売は危険とつくづく勉強になりました。

[473: 申込予定さん]

比較していたライオンズの予定価格があがって価格メリットが薄れたので
シティテラスにしようと思います。

もともと生活のしやすさは断然おおたかの森だと思ってたし、
最終的な決め手は管理・修繕費の差と入居時期ですね。

販売スケジュールが遅れてるみたいだけど、
先週末の要望状況から考えると、売れてないからではないね。

[474: 申込予定さん]

事前案内会が好評で販売スケジュールが遅れているのは、何回かＭＲに行った所感から以下のとおりだと思います。

・当初９月中旬～１０月中旬までが事前案内会で、テラスＢの線路から遠い側６列のみ優先販売
・一般販売は１１月上旬からの予定
・しかし、予想以上に好評のため、事前案内会の予約があっという間に１０月下旬頃まで完了
・見る見るうちに優先販売箇所が無くなってしまい、他列にも優先販売箇所を拡大
・テラスＢの線路から近い側４列程度を新たに優先販売箇所とし、同時に１２月上旬頃まで期間延長
・一般販売は、事前案内会での優先販売箇所の契約が完了する頃の１月まで延期

まじまじ確認した訳ではないのですが、ざっと優先販売箇所の８割程度はお花が付いていた印象があります。
この分だと後発のテラスＡなどは値段が上がりそうですが・・・。

[475: 物件比較中さん]

優先分譲枠は、小さめに設定するのが普通です。完売しないといけないから。人気があると思わせたいから。

人気がありすぎて枠増やしたと思いたいのかもしれないけど、何個かマンションまわればわかる事。

直近では、クリアヴィスタが20戸予定だったのが、2週間後の契約済みが80戸になっていましたし。

[476: 匿名さん]

なるほど、値上げのための布石ってとこですか。

[477: 匿名]

クリアって何？、と調べました。

昨年の物件ですね。物件が出ているのは知ってましたが、名前は覚えてなかった程度。

そうすると、この掲示板と同じように、
１）学歴の話（おおたかの森に住むからには～、東葛ぐらいでないと・・・）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60819/98
２）近隣のマンションとの比較

偏見なのか、根暗な話題ばかり。
そういうのは、検討してない人によるものばかりのようですが。

おおたかを活性化する気持ちで、前向きにできないんでしょうか。
できないんでしょうね・・・

[478: 物件比較中さん]

>477
意識しないようにしていると余計意識してしまうんですね。わかります。
それか、調べておいて「去年の物件」と言い放つあたり、検索もできないおバカさんとか。