シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[401: 物件比較中さん]

ええっ！オール電化じゃないのか、、、
まじありえん。建設費浮かしやがったな。

20年以上住むなら、資産価値なんて関係ないよ。
こんなに土地が余ってんだから、数年以内に徒歩3分で、
東武線沿いじゃなくて、まともなマンション建つ可能性もある。
そしたら、このマンションの資産価値は急に下がるでしょうね。

土地が余っているのだからこそ、オール電化なり、
タワーなり、資産価値が落ちにくいマンションでないと。

[402: 匿名さん]

はいはい、どこにあと徒歩３分圏内に大規模マンションが建つ土地があるのかな？
そしてそれは自走式かな？
クリアヴィスタの過去スレに、おおたかのマンション用地の詳細を分析した記述があるんだが見てないのかな？
うそはいかんぜよ。
設備・仕様はともかく駅徒歩３分と自走式100％の価値は不変。

[403: 物件比較中さん]

向こう2,3年はシティハウスしかたつ予定ないっすけど、北口あたりの立ち退きが終わればたつ可能性はありますね。
仕様のひくさ的にうちはテラス見送りなんで、ハウスを待ってます。
そのころになれば、北口あたりの計画もわかるでしょーし。
あっちは高圧線ないから、こっちよか良いマンションといえるでしょー。

[404: 購入検討中さん]

ここは主に高学歴夫婦が購入するマンションです。
私たちは物の価値を判別する能力にも長けています。
普段の生活から本質を見抜いているのです。
いくら劣学歴連中が荒らそうとも、それは＊＊＊の遠吠えでしかありません。
荒らす時間があるなら、その時間を勉強にあてスキルアップを図るべきでしょう。
私たち検討者はそんな君達を陰ながら応援しますよ。

[405: 匿名]

変な書き込みばかりだな

買わない理由をわざわざ書き込む人は、恨みや妬みが背景にあるんだろ

ソフトバンクの株は上がるかな？

[406: 物件比較中さん]

ベリスタ、ジオより高いけど、仕様は驚くほど低い。
はっきりいって、クリアビスタより格下感ありまくり。
オーベルよりひょっとすると、下かもね。

これに4000マンも払うひとがいるわけだから驚きだわ。
マンション見比べていれば、誰だってよくわかる。
大きいとこから細かいとこまで、安く作ってます。

どうせ4000マンも払うなら柏の葉にしたら？うちは柏の葉にするけども。

柏の葉は最近、おおたかから逃げてこっちにしたってひとが多いらしいですよ。
まあ、高学歴だけじゃそうゆうのは分からないかもしれんがの。

[407: 匿名さん]

>>406
そのわりには、柏の葉の掲示板はまるで活気がないよね。
柏の葉にしたということは、どの程度の契約状況なのか当然ご存じですよね。

ここ検討して撤退した人が柏の葉行くことはあまりないという分析は、
当の柏の葉住民がしてましたよね。利便性重視ということなので、ここがだめなら
当然別の利便性を重視したところへ行くと。

三郷中央はもうすぐ完売とのことで、ここ撤退した人が流れたんじゃないかな。

要は、ここのネガが妥当性があったとしても、柏の葉を代わりに押す時点で
完全にうさんくさいということですね。

[408: 住まいに詳しい人]

千葉ニュータウンのザ・レジデンスより安っぽい仕様ってことで終わっていると思う。
同じ千葉ニューで安っぽい、アクセス特急が停まらないと敬遠されているドアシティより
安っぽい仕様というのは萎える。
立地はいいが中身は千葉ニュー以下っていうのもどうかと…。

[409: 匿名]

安っぽいってのはモデルルームねインテリアをさしてないよね。
安っぽいというのは簡単だけど、どういうのが安っぽくないの？
安っぽいという主観が独り歩きしている気がする。

[410: 匿名]

同感だよ

内装に見た目で大きな差があるかだ
おおたかの後に、柏の葉を見たが内装なんとも思わなかった
バスタブは明らかだったが

視力が悪いせいかもしれないが…比較なんてどうでもいいや

すみふさんよ、
差額料金で、バスタブを変えさせてくれよ

[411: 匿名]

ここの提携銀行優遇で０．７７５ってすごくないですか？

[412: 匿名]

たしかに金利は安いね。変動だけど。
それよりフラット35Sがつかえるのがでかい。

オール電化って、なにがそんなにいいのでしょう。

[413: 申込予定さん]

他のマンションを全然見ていないのでわからなかったのですが、仕様がしょぼいとは具体的にどこらへんなのでしょう？

オール電化ではないとか？
オプションで補えばそうでもないかと思ったのですが・・・。

[414: 物件比較中さん]

オール電化オプションなんかあるだー
すごいねー

[415: 地元不動産業者さん]

オール電化に批判的なのは、おじさんおばさん世代だそうです。若いひとはオール電化のよさがわかっている。ガス会社のガスアピールは受け入れられて、電力会社のオール電化アピールは受け入れられないのは、頭がかたいから。使いこなせる自信もないし、エコ意識なんてないのでしょう。若いひとのほうが子供のころから環境問題を目の当たりにしているから、エコ意識は高いですね。

[416: おじさん]

ちょっと違う。
おじさんおばさん世代は電力不足の時代を経験していること。
未来永劫今の状態が続くか不安なこと。
またオール電化による何か悪影響があるかないかわからないこと。
すべてがクリアできたら受け入れるだろうこと。

[417: 匿名]

え？みんなエコを意識してオール電化をのぞんでるの？
機能とか使い勝手とかランニングコストだと思ってたけど。
たしかに戸建ては太陽光発電があるからメリットありそうだけど、マンションだとあんまり変わらないかもね。
そんな私はオール電化を自慢したいので、採用基準にしてますが。(笑)

[418: 申込予定さん]

＞414さん

言い方がわかりにくかったですね。。。
仕様がしょぼい＝オール電化でない？
その他はオプションでどうにかなるかなぁと。


元々、オール電化かどうかは気にしてなかったので
大した問題ではないと考えてました。

30代前半ですが、おじさんおばさん世代の考えって
ことか・・・。
ちょっとショックですぅ。
オール電化勉強します。

[419: 匿名さん]

オール電化がエコって…そもそも石油や石炭をバンバン燃やして発電してるんだけど、それでも自分の目の前で燃料が燃えてなければエコってことでしょうかね。頭がかたいですかね。
まあ好き好きですが、ウチはオール電化をまったくメリットとは考えないな。

[420: 匿名]

原子力発電所もあるし。。。

心臓ペースメーカー入れている人はＩＨ使えないというし。
家内が将来そうなったとき困るなあ

[421: 匿名さん]

>>４１９

オール電化はエコですよ。
１）ＩＨは誘導電流によって鍋自体を発熱させるため、熱効率が非常によい。
２）発電所（特に原子力）は夜でも一定の割合で発電を続けている必要があるため、どうしても余剰電力が生じる。　オール電化の風呂などは、この夜間余剰電力を使って沸かす。
我が家の場合、引っ越し前の１戸建に比べて（床面積が減ったこともありますが）光熱費はほぼ半減しました。　　

[422: 申込予定さん]

まず、エコという言葉で話がかみ合ってないのでは
エコノミーとエコロジー。

オール電化だって、
単にガス機器を外しました、２００Ｖを通しました程度のものもあれば、
エコキュートも入ってるしっかりした物件もある。

エコキュートのないオール電化に、どこに魅力があるんだろ。
エコキュートがなければ、電気代が気になりますよ。
経済的にするために、わざわざ、夜中に、洗濯機回したり、風呂入ったり、そんな生活になる。
マンションなら、夜中の騒音が増えるわけだ。

[423: 地元不動産業者さん]

おおたかのオール電化マンションで、
エコキュートがないのはベルデだけでしょう。
あとは普通につけてますが？

洗濯機の音が気になるようなやわなマンションでは、
足音や子供の泣き声も筒抜けですよ。
それに、どの家も夜中に洗濯機回すならそれはそれでお互い様で。
ガスのマンションなら、夜中に回すひとがいないと言い切れますか？
一部の住民が夜中に回したら、キーキー言うのでしょう？

ちなみに風呂は昼間でも問題ありませんよ。
もっと勉強してから書き込んだほうがよいのでは？

やっぱり、年寄りにはオール電化は受け入れ難いみたいですね。

[424: 匿名]

>>423
だからなにがいいたいの？

[425: 物件比較中さん]

なんかキレたぞ（笑）

[426: 物件比較中さん]

ザ ライオンズと見比べると、なんか悲しくなりました。

ザ ライオンズ□□□□□シティテラス
タワーもある□□□□□普通のマンション
免震構造□□□□□□□耐震構造
駅徒歩1分□□□□□□駅徒歩3分
ゲストルーム2戸□□□ゲストルーム無し
オール電化□□□□□□都市ガス
自走式駐車場□□□□□自走式駐車場

完敗ですね。。。

[427: 購入検討中さん]

ＭＲみたけどコーディネートがよくないね。
もっといい家具そろえればよいのに・・・
立地に胡坐かいてコスト削減しすぎだろと思った。

まあ、ＭＲ仕様とか広告費を抑えて、
マンション価格を下げているんだろうからある意味感謝しないといけないかもしれないが。

トイレや風呂はもっといいのがあるんじゃないかとか、
全体的に引き戸がよい感じがしたから、
200万ぐらいかけてリフォームすればいいマンションになりそう。

[428: 匿名さん]

年寄りはオール電化で間に合うだろうが、若い家族とかだと深夜に沸かした湯なんかすぐなるなるわな。

[429: 物件比較中さん]

ライオンズと比較するといっても、ライオンズに都合のわるいところ伏せてるね。

駅力とか
ハザードマップとか
自走式率とか

タワーもあるとか、オール電化とか、ゲストルームとか優位性が見えない。

私もライオンズは比較中だからシティテラスに肩入れするつもりはないけど、
あまりにフェアじゃないから書き込んでしまった。

ただ、免震と駅1分と高圧線がないのは本当に魅力的だと思う。

ＴＸに絞ると比較物件が少なすぎる・・・

[430: 物件比較中さん]

ちなみにお値段ですが

ザ ライオンズ□□□□□シティテラス
58平米3階□□□□□□□59平米1階
2900万円台□□□□□□3200万円台

ライオンズに1階があったとしたら
2700万円台でしょうか。
仕様が完敗でもシティテラスが500万高いとは、
そんなにオータカに魅力はあるのでしょうか？

はっきりいって、快速は1時間に0〜2本。
帰りなんて滅多に乗れません。
快速が1/8の確率でしか走っていない以上、
快速停車駅として、そこまでの価値はないような。

[431: 翁]

未だにお湯が足りなくなるとか言ってる仙人がおるのかのぉ〜
エコキュートには学習機能あってのう、使われる量や速度が変わると多めに湯を沸かすのじゃよ！
45歳の爺でも知っとるのに、やはりここは年齢層高めのリタイア世代が多いのかもしれんのぉ。

[432: 匿名さん]

ほう、エコキュートは容量が無限大ということですね。

[433: 匿名さん]

あるところの書き込みでファミリー世帯だと今夏のような猛暑で各自暑いからと頻繁にシャワー浴びる容量はないとかかれてたな

[434: 匿名さん]

オール電化がいいとか、いきなり始まったかと思ったら三郷からの遠征？手前味噌なネタしか出てこないから参考にならない。

[435: 匿名さん]

おおたかクリアヴィスタ対三郷レーベンでは、おおたかの圧勝だったわけだが。
徒歩分数に相当の違いがあっても。

これを駅力の差（快速停車だけでなく、柏へ電車で５分という利便性は大きい）とみるか
周囲の環境とみるか、オール電化（クリアがオール電化）の差とみるか。

レーベンももうすぐ完売とのことで、第１ラウンドはレベルの高い競争になりました。

さて、すみふと大京の第２ラウンドはどうなるかな？

[436: 匿名さん]

周辺環境が全然違う。三郷に住みたいとは思わない

[437: 住まいに詳しい人]

ここの給湯タンク容量は何リッターですか？
３００Ｌとかだったら家族４人は相当節制しないと終日の利用は無理です。

お湯不足になると強制沸騰しないといけなくなり、そうすると電気代がはねあがります。
ただ節水というかお湯を大切にする意識が強くなるので、節水につながりますし、
秋口とかでもお湯でなく水で顔を洗うようになり、結果的にはecoで健康的な生活ができます。

なので決して悪いことばかりではないですよ。
うまく使いこなせれば光熱費はかなり節約できます。

[438: 匿名]

IHだと、フライパンを浮かせて炒めたりするのには向いてないですね。
やっぱりガスだね！

[439: 翁]

暑いと家族全員がシャワー浴びるくらいなら、クーラーくらい取り付けてはいかがじゃろか？
シャワーは水とガスの無駄づかいではなかろうかのぉ？

[440: 住まいに詳しい人]

ソフィア柏グランハーストパインズマンション館山駅前タワースターロワイヤル市川ミオカステーロ本八幡エバーグリーンテラス佐倉グランシーナ蘇我 ザ・プレミアムミオカステーロ勝田台D'レスティア青葉の森 フォレストアリーナミオカステーロ常盤平TANOSIA CITY ソフィア松戸GRAND RESIDENCEパインズマンション南柏クリエールザ・フォレストレジデンスプラゼール流山アドバンスDC鎌ヶ谷アルス習志野大久保ミオカステーロ新鎌ヶ谷マクハリタマゴアクア・レジデンスミオカステーロ東船橋サンマンションアトレ松戸五香エクセレントシティ千葉ニュータウン中央リステージ千葉ニュータウン中央ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロントパインズマンション木更津参番館エクシオ柏光ヶ丘パインズマンション君津サウスタワーザ・レジデンス松戸PRISTAレクセルプライム新浦安サンクタス蘇我シーズンエアシティグランスイート稲毛海岸aieアクロスシティCHIBA CENTRAL TOWERセンチュリー成田エストリオいには野ファーストシーン津田沼レーベンハイム柏の葉オルテインプレスト高品グランマークス東松戸ジオ流山おおたかの森ロータリーパレスくぬぎ山サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラペルル習志野台ハウスグランシーナ薬園台セントラルコート船橋習志野台リノア八千代台クリアヴィスタおおたかの森プランタンスクエアレジデンス稲毛

県内オール電化マンションは上記のとおり。
住民板で問題になっているかどうか確認してみたらいいよ。

[441: 匿名さん]

これしかないんだ

[442: 匿名]

買った物件の根幹を揺るがす否定をして資産価値をさげる住民がいるわけないだろ。(笑)

[443: 物件比較中さん]

オール電化だったら即買いだったのにな。

ていうか、オール電化が良かったっていう書き込みに
喧嘩売るのって馬鹿みたいだからやめてください。

残念でしたね、ガスです、で済む話じゃないですか。
オール電化はクソ！ガスのほうがいい！って反論して何になるんですか。
見苦しいですよ。

[444: 匿名さん]

それはオール電化オール電化と騒いでいるほうにあてはまることだけど。
オール電化でないここをはずせばいいだけのことでしょ。
今さら変えられることではないんだから。

[445: 匿名]

具体的にマンションでのオール電化の良さを出さずに、妄信的にガスよりすぐれていると吠えてるからじゃない。
明確な優位性を示せばいいのに

[446: 匿名さん]

それはここのシティテラスのスレでやることではないよね。
ここはガスということなんだから、ここでいかにオール電化が優れているかなんて
やっても意味ない

[447: 446]

>>445に同意

[448: 物件比較中さん]

>444
オール電化じゃないから買わないなんて書いてませんよね？
すべて自分の理想どおりのマンションしか買わないんですか？
妥協って言葉、知りませんか？

そうやってここにないものを書くだけで、敵のように扱うのはやめたらどうですか？
シティテラスがパーフェクト、悪いところは1つもない、こういう書き込みしか見たくないんですか？

あなたみたいな自己中心的な住民がいることが要因で、ここを対象外にするひとがいないと言い切れますか？

あなたのような方は掲示板に書き込むことも、見ることもやめたほうがよろしいのでは？
ネットも使わないほうがよいですね。

[449: 匿名さん]

４４８、まだここには住民はぃません

[450: 匿名さん]

何切れとるの。
このマンションに迷惑だよ。

[451: 契約済みさん]

ここのマンションを検討してる人は偏屈な人
ばかりですね。住民同士が仲悪くなりそう。

[452: 購入検討中さん]

　ここは好き嫌いがはっきりでますね。高圧電線・価格・駅近・長谷工・ＴＸ　プラス　マイナス色々。

　

[453: 匿名]

>>448
独特の文章の流れ、
一辺倒な考え・反論、最後に罵倒

視点を変え、
この物件、この書き込みに、難癖を言い続けてるお方。

近隣に住んでいることは確かでしょう。

[454: 申込予定さん]

まぁここで荒らし書き込みをしている連中は所詮、低学歴の低所得でしょうから荒らすのが
関の山でここを買える能力と財力はないでしょう。
せいぜい学ばなかった自分の過去を嘆きながら書き込んでればいいですよ。
我々社会の上に建つ者はでぇ～んと構えて、笑ってやり過ごしましょう。
可哀想な連中なんです、彼らは。

[455: ビギナーさん]

難癖がついてもしょうがない物件だからしょうがない。

私は検討はしていますが、気に入らない点も多くあるのは事実。
我が家で問題になっているのは、

トンネル近く、おばけ踏み切りの近くといった心情的なもの。
東武線沿いという騒音。高圧線沿いという健康被害予想。
窓がひどい形状という日照の部分。ゲストルームがないこと。
無駄な段差。収納、家事動線といった間取りの問題。
こんなに懸念事項が多いのに、価格が高いこと。

流山も三郷も都内から来る私たちにとっては変わらないので、
三郷も検討中。あちらのほうが安いし、都内に近い。

[456: 匿名]

＞455

それだけ難癖をつける物件を何故検討に入れるのでしょう？

それだけ気になるなら検討する価値ないのでは？

矛盾（笑）

[457: 匿名]

ＤＩＮＫＳなら、断然、三郷でしょう。

[458: 購入検討中さん]

ここは、事前案内会が好評だからか、以前ＭＲで聞いた販売スケジュールも遅れており、スーモには予告ばかりでなかなか本ページに掲載されませんね。

一般公開の際には、値段が上がるのでしょうか？
線路沿いは駅に近いのでの高くなるのか、それとも騒音などの問題で安くなるのか、どちらだと思いますか？

営業は高くなるのでは？と言っていましたが、はたして・・・。

[459: 匿名]

仕様（長谷工並以下仕様）は悪いし立地（高圧線至近とか）も悪い。
しかし駅近で安い。のがいいところ。
これで価格があがっちゃうと悩むなぁ。

[460: 匿名さん]

流山まで下ってきて線路沿い、高圧線近くなんて・・・いやだな。
賃貸物件としては良いと思う。

[461: 匿名]

すごいネガキャンペーンだね

関係なく売れるがw

[462: 物件比較中さん]

三郷中央があのくらいの仕様であの価格なら、
こっちはもっと安くても良さそうなものだが。
三郷中央と流山って五十歩百歩なのに、流山高すぎ。

[463: 匿名さん]

五十歩百歩なら駅遠のクリアはレーベンに完敗ですよ。
そこまで五十歩百歩にしたい三郷が哀れだ。

[464: 匿名]

MR見てきました。
ちょっと高いなと感じたんですが
ここは全く値引きしないのですか？

[465: 匿名]

ＭＲ見てきたら、値段よりも別のことに気付くはず
お陰さまで…だろ

ありえない発言だね

[466: 物件比較中さん]

>463

なぜ人気があったクリアビスタをわざわざ引き合いに出すのかわかりません。
クリアビスタは半年で完売、オーベルは1年半以上かかっています。
タカラレーベンは9か月で残り2戸ですよ。
オーベルより早く完売することは必至です。
この状況で流山に人気があるなどと言えますか。

[467: 匿名さん]

>>466
同じ時期に売り出した物件だからでしょうに。

あとレーベンの残り２戸というのも眉唾で、本当に２戸ならなぜ今日発売のスーモに
１５戸と載ってるんでしょうか。

[468: 匿名]

事前案内会が好評で販売スケジュールが遅れる理由って何ですか？
ネガとかではなく単純な疑問ですので、詳しい方教えて下さい。

[469: 匿名]

事前案内の目的を考えれば答えはでないか？

[470: 物件比較中さん]

クリアビスタの優先分譲は2月末から3月半ばくらいまでの申し込み期間しかなかったのに、ここはどうしてこんなに長いのでしょう。2ヶ月もやっていたら、クリアビスタの80戸の4倍、240戸くらいは優先分譲で売るつもりなんでしょうか。

[471: 物件比較中さん]

>466
そうですね。クリアヴィスタほどの勢いは、おおたかでは珍しいかもしれません。

同じような位置で安いオーベルがあった状況で、あの売れ方は異常でしたね。

オール電化や閑静な住宅地にあること、人気の小学校前などもあり、若いファミリー層には受けたと思います。

MRを見ても、おおむね30歳前後、たまに25歳くらいの方がいました。こちらと比べると若かった印象です。

[472: 物件比較中さん]

クリアも現物は安物マンションで残念だった。モデルルーム販売は危険とつくづく勉強になりました。

[473: 申込予定さん]

比較していたライオンズの予定価格があがって価格メリットが薄れたので
シティテラスにしようと思います。

もともと生活のしやすさは断然おおたかの森だと思ってたし、
最終的な決め手は管理・修繕費の差と入居時期ですね。

販売スケジュールが遅れてるみたいだけど、
先週末の要望状況から考えると、売れてないからではないね。

[474: 申込予定さん]

事前案内会が好評で販売スケジュールが遅れているのは、何回かＭＲに行った所感から以下のとおりだと思います。

・当初９月中旬～１０月中旬までが事前案内会で、テラスＢの線路から遠い側６列のみ優先販売
・一般販売は１１月上旬からの予定
・しかし、予想以上に好評のため、事前案内会の予約があっという間に１０月下旬頃まで完了
・見る見るうちに優先販売箇所が無くなってしまい、他列にも優先販売箇所を拡大
・テラスＢの線路から近い側４列程度を新たに優先販売箇所とし、同時に１２月上旬頃まで期間延長
・一般販売は、事前案内会での優先販売箇所の契約が完了する頃の１月まで延期

まじまじ確認した訳ではないのですが、ざっと優先販売箇所の８割程度はお花が付いていた印象があります。
この分だと後発のテラスＡなどは値段が上がりそうですが・・・。

[475: 物件比較中さん]

優先分譲枠は、小さめに設定するのが普通です。完売しないといけないから。人気があると思わせたいから。

人気がありすぎて枠増やしたと思いたいのかもしれないけど、何個かマンションまわればわかる事。

直近では、クリアヴィスタが20戸予定だったのが、2週間後の契約済みが80戸になっていましたし。

[476: 匿名さん]

なるほど、値上げのための布石ってとこですか。

[477: 匿名]

クリアって何？、と調べました。

昨年の物件ですね。物件が出ているのは知ってましたが、名前は覚えてなかった程度。

そうすると、この掲示板と同じように、
１）学歴の話（おおたかの森に住むからには～、東葛ぐらいでないと・・・）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60819/98
２）近隣のマンションとの比較

偏見なのか、根暗な話題ばかり。
そういうのは、検討してない人によるものばかりのようですが。

おおたかを活性化する気持ちで、前向きにできないんでしょうか。
できないんでしょうね・・・

[478: 物件比較中さん]

>477
意識しないようにしていると余計意識してしまうんですね。わかります。
それか、調べておいて「去年の物件」と言い放つあたり、検索もできないおバカさんとか。

[479: 匿名]

478
日本語でお願いします。

[480: 匿名]

学校で国語ちゃんとならったか？

[481: 物件比較中さん]

>479,480
悔しくて連投ですか、頭悪いね。

[482: 480]

479よ、学校で国語ちゃんとならったか？
でした。誤解を与えて478には失礼した。私がちゃんとならっていなかったようだ

[483: 匿名さん]

477&479-480は検討者のふりして頭の悪い言動しているだけですから、ここは華麗にスルーで。

おおたかの森でおいしい食事のできるお店はありますか？SCとフードコート、庄やとそらの豚ではどこのお店がおいしいでしょう。
今度MRに伺うときに、夕食に使いたいと思っています。ご教授願います。

[484: 匿名]

流山おおたかの森SC

[485: 匿名]

>>483
白々しいよ
477を侮辱して、すらすら言える店の話し？

[486: 匿名]

荒らし口調の連中はおおたかに住んで欲しくないな

[487: 匿名さん]

485は日本語を（爆笑）

[488: 匿名]

478も483は、共通して、文章がたどたどしい

[489: 物件比較中さん]

>488
てにおはもおかしいし、句読点の場所もおかしい。
人の文章をたどたどしいといえる状態ではない。

とはいっても>477や>485の文章がおかしいことには違いない。

>483
おいしいものを食べたいなら柏にでた方が良いよ。
今のおおたかの森には味に期待できる店など皆無。

[490: 物件比較中さん]

失礼
>477ではなく>478

[491: 購入検討中さん]

>>490
おまえ、偉そうなわりには頭悪いな。
まあ、頭悪いから自分が偉いと勘違いできるんだろうが。

[492: 匿名]

>>491
キチガイかよ

おおたか在住の483としては、490の回答は大いに不満なんだろ。

[493: 匿名]

おおたかは良い場所ですよ
ショッピングセンターあるし 都心に近いのに田舎だし(笑)

緑もおおくて空気が綺麗

口汚く罵る人は住まなくて良いよ
気に入った人だけでこの恵まれた環境を満喫しましょ

[494: 匿名]

（笑）

[495: 匿名さん]

流山市が物凄いポスターを作って都内の主要な駅に貼っているそうですよ！
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/ekikoukoku/hp1.htm
http://makitani.com/2010/11/nagareyama_city.html

[496: 匿名さん]

街は気に入ってるけど、やはり送電線が気になる。
送電線が近いってのはどうなの？

[497: 匿名]

送電線は12本もあってパワフルかと。

ただ、影響は、電流に比例し距離に反比例する。

普段乗る電車なんて超巨大電流だし、
室内電気設備とかは距離が短く電流も大きい。
ホットカーペットとか電気床暖なんかは０距離で激しく被爆する。

だから高圧線の影響なんて微々たるもの
と思えれば問題ない

[498: 匿名]

高圧線はあの見た目がね
殺伐としてる

[499: 匿名さん]

おおたかの森の魅力って何？
やっぱり駅力？おおたかの森ＳＣ？街の将来性？

[500: 匿名さん]

後はマンションか戸建てが立つぐらいの発展性だとおもいますが・・・
まあいまより悪くはなりませんね。

[501: 匿名さん]

元々何もないとこだから
急激に商業施設が潰れるとかない限り
今よりは悪くなることは無いでしょう。
ただ住宅は建っても新市街地になるのかは
甚だ疑問ですよね。

[502: 匿名]

MR行ってきました。
私の感想は↓で、この掲示板と概ね一致です。

立地 ○
価格 △
仕様 安っぽい

リビングのサッシに掛かったブラインド見ました。
小手先で短所を隠そうとしている姿勢が嫌でした。
堂々と売ればいいのに。

平置きの駐車場が広すぎて不自然に感じました。
うまく設計すれば、憩いの広場が作れたのでは。。。
残念だなぁ。

購入を前向きに検討中です。
駅前に住みたいので、立地を高く評価しています。

[503: 匿名さん]

三郷中央と比較してどうでしょう？
おおたかの森は、街の発展性、子育て面では良い。
三郷中央も街としてこれから発展する可能性があるし、東京に近い。
また、ライオンズの仕様の方が良いし・・・
かなり迷うな・・・。

[504: 申込予定さん]

いつになったら、一般販売するのでしょうか？
11上旬～下旬になりいまだ、情報公開されていません
そんなに優先販売の申し込みが好調なのでしょうか

[505: 物件比較中さん]

優先も一般の違いは、初回かそれ以降ってだけ。
何か特別なことだと勘違いしてませんか。

情報公開？ネットに価格出てないってことですか？
MRいけばわかるのに。

[506: 購入検討中さん]

先日MRに行って営業さんに聞いたところ、
販売開始は12月中旬を予定してると言ってましたよ。

[507: 匿名さん]

三○○央関係者が色々なスレにわらわら湧いてます。あそこ、駅周りだけであとはね

[508: 匿名]

＞503
マンション自体はライオンズがよいのでは。
住友のマンションは残念なものが多いみたい。
立地と保育所だけが、この物件に魅力を感じている理由です。

[509: ビギナーさん]

MRで価格を教えていただけるとのことですが、
価格はすべての部屋で確定しているのでしょうか？

この中のやりとりで優先販売している感じに受け取れるのですが，
契約したという話が出てこないし，広告も見られません。

[510: 匿名]

今回販売分は確定してますよ
値段も見せてもらえます。
ただ要望の入った部屋は薔薇で見にくくなってますが。

[511: 匿名]

先行販売分については年明けに契約予定のようです。
なのでまだ正式に契約した方はいないのでそういう書き込みがないのですよ。

ちなみに先行販売分は８割くらいは売れている（要望書提出済み）と昨日伺いました。
自分の目で確認したわけではないのですが、、、。

[512: ビギナーさん]

いろいろ教えていただき、ありがとうございます。
要望が重なった部屋が値上げされる可能性はないと思いますか？
ほかの物件で、要望書を出したのに値上げされた経験から、
購入することに遠ざかっていました。

[513: 匿名]

＞512さん
要望書を１つの家に複数受けることがあるのでしょうか？
こちらは最大限優先しますという文言はありましたが、ほぼ決まりみたいな感じでしたが、、、。

[514: 購入検討中さん]

９０㎡でどのくらいの価格になりますか？
３５００万くらいですか。
県外なものでイマイチ相場感かつかめません。

[515: 匿名]

85 最上階角べや 5200万

[516: 物件比較中さん]

流山をバカにしてますね。

[517: 匿名さん]

流山でそんなに高いんですか！？！？
郊外まで来て驚きました。

[518: 物件比較中さん]

茨城の方ですかね。

[519: 匿名さん]

最近の流山は人気が出てきて中古物件が値上がりしていますよ
賃貸物件も高くなってきたため、住みたくても検討を他地域に変える若者も出てきてます

[520: 購入検討中さん]

>512,513さん

ご要望書は１つの家に付き１世帯しか承ってないようなので、
複数になることはないと言われました。
審査が通らないなど相当な理由がない限りご要望書通り購入できるようです。

[521: 匿名]

流山おおたかの森は最近人気が出てますからね、4000万円代ならお買い得だと思います。先行販売でも良い流れですし、年明け以降は蒸発必至ですね

[522: 匿名]

流山おおたかの森、いいとこだけどちょっとバブってますな

でも秋葉原まで最短25分の範囲で
環境、価格、広さとか色々考慮すると妥当な価格なのかもと思います

[523: 匿名]

秋葉原からは山手、京浜東北がありかなりアクセスが便利です。考慮するとかなり割安ですよ

[524: 匿名]

秋葉原は乗り換え大変だからメリット薄いけど、沿線市区が東京延伸にかなり力入れてるみたいね。
実現性したら値段はねあがりそうだな。

[525: 物件比較中さん]

優先分譲分が発表されたようです。163戸 販売になってますが、優先分譲で半分捌いたということ？
しかも値段また上がってるよ。

[526: 物件比較中さん]

10週間で160戸とやはり蒸発ですね！

[527: 匿名さん]

優先分譲で数を稼ぎ、ちょうど竣工時に完売するくらいに値上げと。
もし竣工時に残れば、優先分譲時の価格まで落とすのなら最初の契約者も文句ないし。
利益追求しつつ、契約者の不満も少ないやり方だから賢いね。

[528: 物件比較中さん]

4月から地価が微妙に上がっているから、
値上げしても仕方ないのでは。

[529: 匿名]

やはり蒸発ですね 値上がりしないうちに手をつけて正解でした 残り販売も蒸発しそうですね

[530: 匿名]

蒸発でもなんでもないよ
160戸全部要望入ってるわけじゃないし、2ヶ月以上優先案内やってるし。
蒸発ってのは、意味合いからして全戸即日完売物件をさすのでしょ。
凄く普通の売れ行きだと思うけど。

[531: 匿名]

蒸発(゜∀゜;)

「優先販売だけで半分以上が売れました。」
確かに聞こえは素晴らしい！

[532: 匿名]

販売日に売り出し分が全部売れれば、即日完売
常套手段

[533: 申込予定さん]

ここを蒸発と言わず、何を蒸発というの？
オーベルは1年半で300戸、クリヤは半年で240戸、
どうみたってテラスの勝ち、蒸発です。
この勢いなら半年で480戸売れる計算。
貧乏人は黙っていろ。

[534: 匿名]

値段の割に立地が良く何よりもおおたかだからだな。
あれだけネガティブキャンペーンされてもこれだけ売れるのはやはり本物だから。
下々がどう言おうがこの事実は変わらない。
市も良い宣伝をしてますし、さらに人気が高まりそうだ！
ながれやまに住んで活き活きのびのび生活するのは、正にいまがチャンス☆
いつまで迷ってるの？早くしないと本当に無くなっちゃうよ？
でわでわ

[535: 匿名]

＞533
ペース配分をどう考えているの？残り数戸が売れないくて何ヵ月も販売が続くのは良くある話。こういう話は完売してからしようね。

[536: 申込予定さん]

オーベルやクリヤが激安なのに
売れるのに時間がかかったのはなぜか考えた。

オーベル
TXが最高時速で通り抜ける風評被害で窓開けられず。
あと音がうるさい。
恐怖の近道、ガードレール跨ぎで13分。
まともな道なら15分の道のり。
高圧線が敷地内を通る。
全部東向き。

クリヤ
12分の旅路。
墓場の仏像丸見え。
高圧線が近い、オール電化でダブル健康被害。
ガスがえらべない。
収納がない間取り。
エコキュートの容量220リッターじゃ
おふろ1回で終わります。
東向き物件30%。

それに比べてテラスのよいこと
駅前3分、走れば1分。
都会的なデザイン。タワー風。
いろいろな間取りが選べる。
考えられた間取り。高級感。

狭めの低層階に要望出しましたが、
大変良い買い物ができましたと思います。

[537: 匿名さん]

道路側は、今後何が建つかわからない、日当たりが全く保証されてない立地。
線路側は野田線の爆音、踏切音。電車から丸見え。
低層階でよく満足できますね。まあ釣り匂いがプンプンですが。

[538: 申込予定さん]

高圧線側は高層より低層のほうがいいと思うよ。
窓から高圧線が常に見えているのは気分がよくない。
あと、南東向きだから正面にどんな建物が建とうと日照に影響でないと思うけど。

そんな私は鉄道側高層階4LDK狙ってますが。

[539: 申込予定さん]

>537
買えない貧乏人は黙ってろよ、カス！

[540: 匿名]

近所の物件や物件内の比較はいいからさ。

皆、各々のニーズやタイミングで物件を選んでいるわけで。

庭付きの一階、
高圧線の見えない低層階、
高所を避けて低層階、
眺めや騒音を考えた上層階、
価格は高いが上層の音を気にしない最上階、
など。
間取りもｇ、ｉとｆ、ｈで、考え方はちがうだろうし

自分は、材料をできる限り集めて、自分なりに最も良い部屋を押さえたよ。
空いてたから取れたんだし…

後悔先にたたずでしょう

ちなみに、鉄道側の最上階4Ｌがいくらになるかが興味津々。
5800と予想する。
高いと言われようと、購入する人はいるものだ。

[541: 匿名]

何だろう？
誉めてる内容が「？」なら、書いてる日本語まで「？」だぞ。

大変良い買い物ができましたと思ってる人が何を申込予定なの？
なんか釣りにしか見えない。
贔屓目で見て逆ネガキャンをはっているくらいか。

[542: 匿名]

高級感がある作りというのが、逆ネガキャンですな。
ここ買う人は仕様の低さは目をつぶって、その文割安になった価格と立地を高く評価してというのが普通だろうに。

[543: 購入検討中さん]

シティハウスって作ってるの？

[544: 匿名]

お得な感じがしたので購入しました 皆さん、早く買わないと無くなってしまいますよ

[545: 匿名さん]

わたしは脚が悪く、駅前に安いマンションが建って良かったと思います。
仕様が悪いと言われていますが、外出しやすいことは間違いありません。
駅前にあるだけで魅力です。

[546: 匿名]

>536
クリヤ(笑)

[547: 匿名さん]

ハウスはモデルルームの隣に作ってるじゃないですか。
なぜか照らすよりもできるペースが速いという不思議。

[548: 匿名さん]

ライフガーデンの送迎保育ステーションを利用する条件に、「歩行が可能なお子さんが対象」とあるのですが、何歳くらいから利用可能なのですか？
ご存じの方教えてください。

[549: 匿名さん]

歩行が可能というのは、杖をついているのはOKなんでしょうか？

[550: 匿名さん]

今朝のズームインSUPERで流山市の送迎ステーションのことをやっていました
他の東京や神奈川の保育園の映像に比べても非常に好印象で
いい宣伝になっていたように思います

[551: 匿名]

今日、書き込みがないということは、
ここ（口コミ）は、その程度なんでしょうかね。

少々、ほっとしました

[552: 匿名さん]

>>548　私がどこかで見た資料では、1歳頃からゼロ歳のお子様はご相談下さい　と書いてありましたよ。
いずれにしてもゼロ歳の子にバス送迎しなければならないような距離の保育園に通わせるのは肉体的精神的に
相当な負担を与えますから、避けた方が賢明です。無理をさせると夜泣き等目に見える形で変調をきたすし
発達にもよくないです。

[553: 匿名さん]

>>548

失礼。分かりづらかったです。
>>552

誤）1歳頃からゼロ歳ゼロ歳のお子様はご相談下さい　

正）1歳頃から送迎可。ゼロ歳のお子様はご相談下さい　

[554: 匿名さん]

＞５５１
意味深な言い方ですね。
３日から始まった、優先分譲の件で何か言いたいことでもあるのでしょうか？
ほっとするとは、何故でしょうか？
よければ教えてください。

[555: 匿名さん]

独身でマンション買ったら、
彼女できますかねえ〜？
女の人の好きな内装色を
僕に教えて下さい。

[556: 匿名]

（笑）

[557: 匿名]

どう対応したら良いですか


まずは体の関係からのスタートですがよろしくね 優しく抱きしめてなでてくれる人なら嬉しいなぁ あと一緒にお風呂に入っていちゃいちゃしたいので二人でいる時は恋人みたいに接して下さい もちろんエッの相性とか良ければ私とセレの関係になってくれたら嬉しいなぁ 優しい人なら年齢とか見た目は気にしないので最初だけは私のお願い聞いて下さいね 錦糸町で待ち合わせお願いします

[558: 匿名]

結局申し込みをやめました。
流山の保育所は足りてなくて、0～3歳児を預けるのは絶望的。
共働きのためにこの立地を買おうと思ったのに、子供が預けられないのでは本末転倒です。
営業さんに、土地取得が高かったから内装は安いです、ってはっきり言われちゃいましたしね。

[559: 匿名]

錦糸町に行ってみては流山おおたかの森じゃなくて良かった

[560: 匿名さん]

>558 0～3歳児を預けるのは絶望的なんですか？
552さんの話だと１歳からは送迎保育できて、ＨＰより保育所も２３年にいくつか開園する予定となっています。
住人の増加でそれでも足りなくなるのですかね？

[561: 匿名]

>560
市に問い合わせたところ、バスもやってるし保育園の定員を増やしてはいるけど、厳しいと。
4,5歳児ならどうにかなるかも、だそうです。
増やした定員の分は、現在の待機児童でほぼ消えるみたい。
1年後のことですから、事態が好転するかもしれませんけどね。

[562: 匿名さん]

>561
クリア、テラスが建って人が増えるとさらにきつそうですね。
情報ありがとうございました。

[563: 匿名さん]

おおたかの森で認可外の保育所や託児所ってあるの？

[564: 匿名さん]

重要事項説明が３日から始まっているようです。
あまりこのスレでは話題に上がらないようで、売れていないのでしょうか？
ＭＲでは、結構バラが付いていましたが・・・ちょっと疑問。

[565: 匿名]

今週末行きました。
オプションいろいろありますね。引き戸の変更も含め。
満足です！

[566: 匿名さん]

テラス見送り、ハウスに期待組はいらっしゃいますか？
駅前がいいけど、いくらなんでもいろいろおかしすぎます。
徹底的に気に入らないとこ伝えておいたわ。
ハウスで直ってますように。

[567: 匿名]

＞566
いろいろおかしいと思う具体的なところを教えてくださいな。

今後の参考にしたいので。

[568: 匿名]

モデルルームはオプション殆んど使ってないんだね。
内装あきらめて立地と価格で決めようとしてたけど、嬉しい誤算だった。
A棟は確実に価格上がるだろうから、今回は真摯に検討した人が徳をしたみたいだね

[569: 匿名]

>568

私もそう思いました！
大体はオプションでちょっと追加変更で満足出来そうですが、トイレは総入れ替えしないとかな、、、。

[570: 購入検討中さん]

>>566
あなたの為に作ってるわけではないですから、直さないですよ。
注文住宅をお勧めします。

[571: 匿名さん]

来週説明会に行く予定です。
オプションの説明等、今から楽しみです。
＞５６９　さんはトイレがいまいち不満みたいですが、参考に教えてもらいませんか？
わたしはガスコンロをＩＨに変更するつもりです。
引き戸の変更も可能なんですね

[572: 匿名]

569です。

>571さん

手洗い器付きのトイレを希望しているのです。
オプションにはなさそうですし、引き渡し後に別に依頼する必要がありますね。

[573: 匿名さん]

そういえば、ハウスの情報が無いですねえ。
多分、テラスより高いのではと予想していますが・・。
駐車場が自走式で作れそうもないので、ちょっと魅力が落ちますが、どうでしょうか？

[574: 匿名]

テラスと同じくらいじゃない？
自走式でなさそう、駅から6分、共用施設なさそうを引いて、おおたかの森人気を足したら。

[575: 匿名さん]

来年の１２月頃に入居というと、今、建設中のもので完成予定のものがいくつかありますね。
思いつくもので、ハウス、老人ホーム、水道局付近のスーパー、テラス正面の６階建てマンションなどなど。

他には・・・何かあります？

[576: 匿名さん]

ＳＣでクリスマスやお正月にイベントをするのでしょうか？
知っている方がいたら、教えてください。

[577: 匿名さん]

>>576
HPがありますよ
http://www.otakanomori-sc.com/

[578: 匿名さん]

＞５７１
説明会、オプションなどの様子はどうだったでしょうか？
どのくらいの予約が入っているなのでしょうか？
気になります。

[579: 匿名さん]

ＳＣ駐車場の屋上１歩手前くらいまで建物が建ち上がって来ました。
年内には６～７階まで建ちそうです。

が、ハウスの方がやはり早く、既に６階くらいまで建ってますね。
コチラも早く売り出して欲しいものです。

[580: 物件比較中さん]

ベリスタの４階、85平米が中古で出ています。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

築１年半で、500万円の資産価値減少ですか・・・。

厳しいですね・・・。

[581: 物件比較中さん]

500万も下がってないと思うが。
ここは85平米で3800万くらいからそもそも販売していたよ。

[582: 匿名さん]

>581
それは1階では？ここは4階ですが。
偽情報で擁護する理由がわかりません。。。

[583: 匿名さん]

むしろ値上がりしてるんじゃないの？
おおたかの森周辺は人気で、販売時より300万程上がったため
友人が買うのを諦めたと聞いたが

[584: 申込予定さん]

おおたかの森のよそのマンションを叩く
　　　↓
おおたかの森全体の資産価値に影響

ということが何故解らないのだろう…。
早速、悲惨マンションスレでＴＸはダメという烙印を押されているよ。

[585: 匿名さん]

583さん
その300万上がった物件を教えて下さい。

[586: 匿名]

>580
５００万下がったというソースを教えてください。

[587: 匿名さん]

一般的に、マンションは買った瞬間に中古扱いとなり、一定の率は下落する。
１年たったら約１割は下落するのは当たり前であり、たとえば約４５００万
×０．９で約４０００万くらいでもおかしくはないと思う。
＞５８０にお願いだが、何を持って厳しいと言っているのか、解説をしてく
れ。

[588: 匿名]

>>580
情報をありがたく拝見した。

８５平米で、中古ながら、同額で平米の広い物件が買えることは参考にした。

結論としては、間取りが大きく変わることもないと判断し、狭くても新築を選ぶ。

感謝の一方で、
特に>>582の書き込みを見て、>>580の書き込みは、悪意のあるものとして大いに不快感を感じた。
以前から、この物件の風評を下げる書き込みをしてる近隣の方ですかね・・・
>>584さんの書き込みを真剣に理解したほうが良いですよ。

[589: 匿名さん]

三郷中央の大京、おおたかのスミフ、柏の葉の三井とガチンコの勝負が興味深い。
今のところの順位は、以下の通り
　①ここのコメント数での人気
　　１位：三井（パート２約６３０）
　　２位：スミフ（パート２約５９０）
　　３位：大京（パート１約５１０）

　②申し込み数はイメージで・・・
　　１位：スミフ（希望を重ならないよう販売、スレから優先分譲の約８割は決定）
　　２位：大京（希望は重なり有りで抽選販売、スレから３倍の倍率の部屋あり）
　　３位：三井（スレからあまり売れていない印象、１番街残りの方が売れている）

思い込みもあるので、今後のみんなの情報とスーモ情報での更新に期待。
どこが一番先に売り切るか・・・俺の予想は、やはりスミフ。

[590: 匿名]

他マンションを叩いて全体の資産価値が下がったとして、
叩いた人は下がったことも他人のせいにするんでしょうね。

[591: 匿名さん]

竣工時期も総戸数も違う３つのマンションを比較しても仕方がないのでは？
しかしあえて言うなら、スミフが一番総戸数が少なく竣工も早いので、最後は値下げしてでも最初に完売とするでしょう。
完売＝資産価値が高いとはならないので、個人的にはたたき売って欲しくないですが。

[592: 匿名さん]

今週のスーモの巻末に第一期売り出し予定が、２０１１．１上旬となっていました。
年内の優先分譲がどれだけいったのか、楽しみですね。
まあ、どうせスーモには第１期即日完売とか出すんでしょうけど・・・。

[593: 匿名さん]

おおたかの森のここと、柏の葉の２番街とどっちがいいか悩む。
ＵＲや流山市を信じるか、三井を信じるか・・・。
誰か背中を押してくれー。

あなたがここを決めた理由は何ですか？

[594: 匿名]

↑どちらも一長一短ありますが、私は柏の葉に決めました。一生ものなので迷ってください。最後は第六感。

[595: 匿名]

私は快速停車と２路線利用可ですね。
現在も快速停車駅に住んでいますがやはり便利ですしね。

[596: 匿名]

微妙な金額。結論から言えばスミフは毎度高いですね。

[597: 購入者]

>245
私は快速停車と２路線利用可ですね。

おおたかのマンションの魅力ははそれだけですかね。
後は魅力を全く感じないのですが。

すべて線路際 and/or 送電線際

FRは魅力ですが。

[598: 物件比較中さん]

駐車場ってあの色で完成なんですか？
マンションにあわせた色にしてほしい。

[599: 匿名さん]

快速停車、平置き・自走式駐車場、ディスポーザーでスミフが優位。
二重床、窓サッシ、エコ仕様、食洗機で三井が優位。

ＳＣや小中学校は五分五分。
でも共用施設が多く管理費が高い三井に嫌気がさし、スミフにしました。

[600: 匿名]

エコ仕様はメリットにはいるんだろうか…
食洗機はオプションでつくからメリットにはならないと思うが
ディスポーザーが付いてないのは致命的