シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[226: mika*]

マンション探し初めて、偶然このマンションを見つけました*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

マンションの見学の予約をしましたが！
お金はいくら用意すればよいんでしょう？？

金利トカ住宅ローントカ わからない感じです。

4000万円のお部屋 を35年分割払いだと、
1年120万払えばいいことですよね？

ダンナはガテン系だし、親はパソコンできないから
わたしがケータイで調べてます。

どうしたらよいですのか？
教えてください。

[227: 契約済みさん]

そうですね。所詮千葉県民ですので仲良く行きましょう。見栄張っても田舎者丸出しですよ。

[228: 匿名さん]

>>226
トラップ出現注意

トラップに騙されたふりするトラップにも注意

[229: ビギナーさん]

>>226　ローンを組むなら金利がかかります。

仮に３５年固定３％として、４０００万×１．０３÷３５年　となります。
おおよそ１２０万で合ってます。
ただ忘れていけないのは管理費＋修繕積立金。

これをお忘れなく！

[231: mika*]

ビギナーさんm(._.)m
レスありがとうございます。だいたい計算あってました(*^^*)
管理費がこのマンションは安いらしいのでいいかなと思いますo(^▽^)o

[232: 物件比較中さん]

ここの購買層の世帯年収っていくらくらいなんでしょう？
主婦の家なら、ご主人だけで1000万コース。
共働きなら、700+500万で1200万コース。

わたしくらいの年収（1200万超）の方も少なからずいるらしいのですが、平均はこのように予想します。
まあ、庶民的ですね。

[233: 購入検討中さん]

>229さん
わざとではないと思いたいのですが・・・
固定3%で35年400万かりると1年の返済は1,847,280になります。
（みずほローンシミュレーターで計算）
管理費と修繕積み立て費が約20,000/月なので年間約200万と思われます。

住宅控除で10年で最大400万かえってきますので、10年間は実質160万/年でしょうか。

間違っていたらごめんなさい。

[234: 申込予定さん]

平均だと世帯年収1500万くらいじゃない？
1200万程度で返せるの？

[235: 匿名さん]

返せません・・・・

[236: 副理事長さん]

>226
>233
シミュレーターが使えれば良いですが、
電卓レベルなら、こんな計算で出せそうです。
（固定金利にした場合）


計算式：（ローン額＋ローン額 X 金利÷ ２Ｘ年数）÷３５


※　÷２は、÷１．８ぐらいのほうが正確かもしれません（残高の減りが当初ゆるいので）。


１）4,000万、35年、3%なら

（4,000 ＋ 4,000 x 0.015 x 35年）÷35年
= (4,000 + 2,100) ÷ 35年
= 174万円

２）ちなみに、4,000万、25年、2%なら

（4,000 ＋ 4,000 x 0.01 x 25年）÷25年
= (4,000 + 1,000) ÷ 25年
= 200万円

[237: 物件比較中さん]

うそ、、、うちの年収低すぎ、、、
ダンナ500万、わたし100万しかないです。

[238: 購入検討中さん]

うちなんかもっと低いです。主人の412万だけです。
1000万超えるような方が流山のマンション買うんですか？

[239: 匿名]

1000万超えの方もいらっしゃるとは思いますが…釣りですよ。。。
他の方の年収は関係ないと思います。それぞれが考えればいい話です。

[240: 匿名]

俺としては、年収や学歴にプライドをもった家族よりは
人間味ある穏やかな家族にすんでほしいね。

[241: 匿名さん]

住宅ローンは収入の２割程度が理想的といろんなマンションで聞きましたが。。。
３割超えると子どもがいる家庭では厳しいと思います。

金利が毎年かかることを知らない人は、まずマンション見学時にシュミレーションしてもらってください。

[242: 匿名]

そもそも学歴、年収で購入対象となるマンションを決めつめる発想自体がナンセンス。
選ぶタイプによってはクリアやオーベルの方が高額な物件もあったし、購入者すべてが住宅ローンを組とも限らない。
仮にローンを組としても頭金の金額によって返済額には大差有り。

マンションの資産価値は大切だが、最初からの投資目的以外であればそれと同等に駅からの距離だけでなく実際に住まう際の環境・共有設備・眺望なども重要な項目になるってことじゃないの。

[243: 物件比較中さん]

住まう、は業者が好んで使う言葉ですね。

[244: ご近所さん]

>237
この辺平均はそんなもんでしょう。
2000万のローンで、
あとは、頭金次第。

[245: 物件比較中さん]

頭金ってゆうのは、どれくらい必要ですか？
けっこういらないとこありますが。

[246: 匿名]

頭金はいらないが、契約時に１割程度払う。銀行から金借りる前。だから１割程度は手持ち金は必要
銀行から借りて安全な金額はおおざっぱに年収の５倍まで。（もちろん金利や生活状況で変わるが）
５倍以上の物件買いたければ頭金準備を。
くれぐれも手持ち金１割は忘れずに

[247: 副理事長さん]

>246
手付金10%ですね。

当方、お金は運用等で日々巡ってますので、1年間10%塩漬けはうーんって思ってます。

11月のMR予約も急に入ってきた、というか更新されたみたいですね。

[248: 物件比較中さん]

ここ、年収の多い方少ない方の差がすごすぎ。生活にはゆとりが必要なんで、少ない方はもう少し安い物件が良いのでは？無理すると後でくるしみますよ。

[249: 匿名]

>248
何を勘違いしてんだか。ここは安い物件です。金持ち気取りしてんじゃねーよ。

[250: 近所をよく知る人]

>副理事長さん
情報提供ありがとうございます。
優先分譲は当初の予定から２増列されたということで、
優先分譲に関して言えば、抽選より増列で対応する方向ですね。

優先分譲の申込み割合が８割というのは想定内ですが、
そろそろ来場者も1000組に達したと思われる時期で、
申込みが100弱となると、少し契約率が悪い気もします。

個人的には、二期目以降は確実に価格は上がると思っていましたが、
もしかしたら、同じ価格で販売されるのかもしれませんね。

あ、でも大々的な広告は、まだ行っていないから
年明けからペースは加速していく可能性が高いですね・・・。

[251: 物件比較中さん]

450万でローン4000万は無謀ですか？

クビになる予定もなく、安定企業です。
勤続は3年超えてます。

うーんFXでもやるか。

[252: 匿名さん]

それはかなり無謀です。
ご家庭のためにもあまり無理はなさらずに…。
家のために家庭が大変では
本末転倒になってしまいます。

[253: 匿名さん]

２５１さん、無謀以前にローン組めないと思いますよ。
早めにローン審査してもらって、いくらまで借りられるか知っておいたほうがいいのではないでしょうか。
借りられる金額＝返せる金額ではありませんが。

管理費・修繕積立金に加え、固定資産税があることもお忘れなく。

[254: 物件比較中さん]

>252
レスありがとうございます。
でも、おおたかのこんな駅前で買えるチャンスはありませんよね。
4400万で買っても4500万の価値になるなら、、、？
そう思うと、多少無理なローンでも組みたくなります。

[255: 物件比較中さん]

駅遠の線路沿い物件なら、1年で3000万が2500万くらいになりそうなものです。
実際値下げしてましたし。

しかしここは駅近。資産価値が低くなるとは思えません。上がるか、何年経ってもトントンか。

これからオオタカの森が発展していく可能性も大きいですね。柏よりも発展してほしいな。

[256: 匿名さん]

4400万で買って4500万になったとしても
利子やら管理費やらで吹っ飛んじゃいます。
家なんですから無理せずに
手堅く探された方がいいですよ。

柏の葉はまた高いですが、
一駅ずらすだけでずいぶん選択肢も出てくるのでは無いでしょうか。

[257: 物件比較中さん]

4000万の借金を固定年利3%で35年かけて返すと、総返済額が6400万になります。
35年経って1600万の価値があればとんとんというわけではないですよ。
月3万ずつ管理費修繕費を払ったとして、35年で1200万かかります。
つまり、35年経って2800万の価値がないと、本当の意味でとんとんとは言えません。
柏の中古マンションを見る限り、35年経つとどんなに駅前でも、高くて1000万くらいにしかなりませんよ。

[258: 物件比較中さん]

続きです。

ここは4000万を10年くらいで返せるか、
頭金を1000万以上用意できるような方でないと、
資産価値の恩恵は受けられないと思います。

それ以外の方は、利便性をお金で買うと割り切らないと。

[259: 副理事長さん]

>>250

情報ありがとうございます。
２列増加ですか・・・
そうでもしないと、来場者は、選択肢も少なく、困っちゃいますね。

すみふさんは、Ｂ棟については11月内に目途をつけるつもりでしょうか。

ちなみに、予約は一日につき新規は２０組、２度目以降の人は２０組（合計４０組）、
という設定をしてると、以前聞きました。

２度目の来訪者ベースで、週末のみ（１０月２週から）でカウントすると、
契約率（申込率）は非常に高いように思ってます。
（審査に通らなかった人もいるでしょうし）

気にする事項ではないですけど。

二期の主体となるA棟は、B階と条件が異なる（野田線、高圧線、見晴らし）ので、
階数で値段を変えてくるだろうから、B棟との単純比較は難しいかもしれません。
予想ですが。

南西から、スカイツリー見えるのかな？

[260: 契約済みさん]

>259
わたしは1回目、10月初旬に契約してますが、
なぜ10月2週目、2回目でないと契約しないと
勝手に条件をつけているんですか？

三郷のクレヴィア、おおたかのクリアヴィスタの優先分譲にもいきましたが、
契約の勢いはクレヴィアが一番、クリアヴィスタが二番。こちらはずっと進捗が遅いです。
希望価格のお伺いなんてやっていたからだと思いますが。

2回目の訪問であまりに契約が進んでいないので、驚いたくらいです。
蒸発なんて言っていた方もいましたが。

自分が買うから良いように思い込んでいるんでしょうが、そういうのすごく痛々しい。
舞い上がって、事実を客観的に捉えられなくなっていませんか？

間違った情報をあたかも真実のように書く姿勢はやむとはどうですか？
分かっている者が見たら分かることです。

[261: 申込予定さん]

>>260
10月1週だったら、なんだって？？　だから、なんだって？？
喧嘩が好きなんですね、ここの住人は

[262: 匿名]

希望価格のお伺いで、契約したの？
ローン審査もなく、一回で契約ですか？
自分が買う物件に満足してますか？
二回目っていつのこと？翌週ですか？

[263: 契約済みさん]

他の物件のローンの事前審査結果をもっていけば審査なしですが、なにか？
そんなことも知らない？
他の物件も見ずに何と比べるわけもなく、陶酔している姿が実に痛々しいと言っているのです。

[264: 匿名]

クレヴィアって、定期借地権、3000万前半、80世帯程度、の物件

基準もなく自分の知ってる世界だけで唐突に比較を始めて、陶酔してると言う顛末

学歴のときも気になったが、
ここは住人の質が低そう

[265: 匿名]

10月9日(土)から申し込み開始なのに、10月初旬に契約できるわけなかろうに…
なんの目的であおってるのかわからないけど、みっともないよ。

[266: 匿名]

補足すると
現時点では要望書の提示だけで、申し込みは11月下旬からでしょ。

[267: 匿名]

＞260さん
記載内容がよく分かりませんが、申し込み開始は10月2週目からですよ。
あなたの方こそ主観ではなくて客観的に考慮するべきです。
259さんは平準化して仮定しているだけで、その具体例の一つがあなたです。

[268: 物件比較中さん]

副理事長さんの連続擁護投稿は止めていただきたいね！
こんなに必死に反論するって、レベル低すぎw

[269: 匿名]

スルーで

[270: 匿名]

私は260がなぜ嘘をついてここに書き込みをしたのか、どのような気持ちで書き込んだのか興味があるな。

[271: 匿名]

260みたいなのが買おうと考えてるような物件だから、ここの物件も終わってんな。
260の親の教育が悪かったんだね。

[272: 物件比較中さん]

連続投稿乙

[273: 物件比較中さん]

>264

三郷のクレヴィアは定借ついてませんけど。

質が悪いのは、あなたですね。

[274: 匿名さん]

クレヴィア…どうでもよい
終わり

[275: 物件比較中さん]

10月10日までは10月上旬と呼ぶんですが、265の国では違うのかな？
ここは本当に頭良くないひとが幅効かせてますね。
教育の話もNGだし。
Ph.Dなんてもってると浮いちゃう（笑）