シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[589: 匿名さん]

三郷中央の大京、おおたかのスミフ、柏の葉の三井とガチンコの勝負が興味深い。
今のところの順位は、以下の通り
　①ここのコメント数での人気
　　１位：三井（パート２約６３０）
　　２位：スミフ（パート２約５９０）
　　３位：大京（パート１約５１０）

　②申し込み数はイメージで・・・
　　１位：スミフ（希望を重ならないよう販売、スレから優先分譲の約８割は決定）
　　２位：大京（希望は重なり有りで抽選販売、スレから３倍の倍率の部屋あり）
　　３位：三井（スレからあまり売れていない印象、１番街残りの方が売れている）

思い込みもあるので、今後のみんなの情報とスーモ情報での更新に期待。
どこが一番先に売り切るか・・・俺の予想は、やはりスミフ。

[590: 匿名]

他マンションを叩いて全体の資産価値が下がったとして、
叩いた人は下がったことも他人のせいにするんでしょうね。

[591: 匿名さん]

竣工時期も総戸数も違う３つのマンションを比較しても仕方がないのでは？
しかしあえて言うなら、スミフが一番総戸数が少なく竣工も早いので、最後は値下げしてでも最初に完売とするでしょう。
完売＝資産価値が高いとはならないので、個人的にはたたき売って欲しくないですが。

[592: 匿名さん]

今週のスーモの巻末に第一期売り出し予定が、２０１１．１上旬となっていました。
年内の優先分譲がどれだけいったのか、楽しみですね。
まあ、どうせスーモには第１期即日完売とか出すんでしょうけど・・・。

[593: 匿名さん]

おおたかの森のここと、柏の葉の２番街とどっちがいいか悩む。
ＵＲや流山市を信じるか、三井を信じるか・・・。
誰か背中を押してくれー。

あなたがここを決めた理由は何ですか？

[594: 匿名]

↑どちらも一長一短ありますが、私は柏の葉に決めました。一生ものなので迷ってください。最後は第六感。

[595: 匿名]

私は快速停車と２路線利用可ですね。
現在も快速停車駅に住んでいますがやはり便利ですしね。

[596: 匿名]

微妙な金額。結論から言えばスミフは毎度高いですね。

[597: 購入者]

>245
私は快速停車と２路線利用可ですね。

おおたかのマンションの魅力ははそれだけですかね。
後は魅力を全く感じないのですが。

すべて線路際 and/or 送電線際

FRは魅力ですが。

[598: 物件比較中さん]

駐車場ってあの色で完成なんですか？
マンションにあわせた色にしてほしい。

[599: 匿名さん]

快速停車、平置き・自走式駐車場、ディスポーザーでスミフが優位。
二重床、窓サッシ、エコ仕様、食洗機で三井が優位。

ＳＣや小中学校は五分五分。
でも共用施設が多く管理費が高い三井に嫌気がさし、スミフにしました。

[600: 匿名]

エコ仕様はメリットにはいるんだろうか…
食洗機はオプションでつくからメリットにはならないと思うが
ディスポーザーが付いてないのは致命的

[601: 匿名]

あっちは、機械式駐車場とディスポーザが致命的。
こっちは高圧線と直床と窓が致命的。
うーん、何をあきらめようか

[602: 入居予定者]

ディスポーザーって何年たっても使えるの？メンテ費用はどの位かかるの？やっぱり必要ですかね？

[603: 匿名]

高圧線地中に埋めてくんないかな
景観気にして町作りするつもりなら、まずやるべきだ
電車は夜走らないからどうでもいい
床も剥がさないからどうでもいい

[604: 買い換え検討中]

>>602　あるのと無いのとではゴミ置き場の臭いが全然違うよ。
最悪なのはディスポーザー無しで24時間365日ゴミ出し可の大規模物件。カオスと化してる。

24時間365日ゴミ出し可に慣れてしまうと、曜日指定とか煩わしくて仕方ないかも。
それでもディスポーザー無しで24時間365日ゴミ出し可の大規模物件よりかはマシだけど。

[605: 匿名]

↑情報ありがとうございます。維持費はかかりますか？

[606: 匿名]

ディスポーザーの維持費って意識したことはないです。

あとたまに臭いの逆流とかいう書き込みを拝見しますが、我が家に関してはそれもないですね。

個人的には大規模マンションにはあって然るべき設備だと思います。
携帯から失礼しました。

[607: 匿名さん]

２番街スレで以下の記載がありました。
３００万高いというのは、三井の安い部屋の間取りの悪さや、ほとんどベランダとベランダがお見合いしてしまうことと、日当たりの悪さも影響していると思う。


＞隣のスミフとの比較ですが、隣は共用施設もないのに値段はここよりも高いのはなぜですか？管理費がここより一＞万安くても、マンション自体はここより三百万は高いです。
＞やはり快速停車&二路線&ディスボーザーだからですか？
＞こちらの方が景観&将来性&仕様&デザインなどはるかに魅力的なんですがね。
＞不思議です。

[608: 匿名さん]

ここは売れてるのか？
知ってる人いる？