シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[247: 副理事長さん]

>246
手付金10%ですね。

当方、お金は運用等で日々巡ってますので、1年間10%塩漬けはうーんって思ってます。

11月のMR予約も急に入ってきた、というか更新されたみたいですね。

[248: 物件比較中さん]

ここ、年収の多い方少ない方の差がすごすぎ。生活にはゆとりが必要なんで、少ない方はもう少し安い物件が良いのでは？無理すると後でくるしみますよ。

[249: 匿名]

>248
何を勘違いしてんだか。ここは安い物件です。金持ち気取りしてんじゃねーよ。

[250: 近所をよく知る人]

>副理事長さん
情報提供ありがとうございます。
優先分譲は当初の予定から２増列されたということで、
優先分譲に関して言えば、抽選より増列で対応する方向ですね。

優先分譲の申込み割合が８割というのは想定内ですが、
そろそろ来場者も1000組に達したと思われる時期で、
申込みが100弱となると、少し契約率が悪い気もします。

個人的には、二期目以降は確実に価格は上がると思っていましたが、
もしかしたら、同じ価格で販売されるのかもしれませんね。

あ、でも大々的な広告は、まだ行っていないから
年明けからペースは加速していく可能性が高いですね・・・。

[251: 物件比較中さん]

450万でローン4000万は無謀ですか？

クビになる予定もなく、安定企業です。
勤続は3年超えてます。

うーんFXでもやるか。

[252: 匿名さん]

それはかなり無謀です。
ご家庭のためにもあまり無理はなさらずに…。
家のために家庭が大変では
本末転倒になってしまいます。

[253: 匿名さん]

２５１さん、無謀以前にローン組めないと思いますよ。
早めにローン審査してもらって、いくらまで借りられるか知っておいたほうがいいのではないでしょうか。
借りられる金額＝返せる金額ではありませんが。

管理費・修繕積立金に加え、固定資産税があることもお忘れなく。

[254: 物件比較中さん]

>252
レスありがとうございます。
でも、おおたかのこんな駅前で買えるチャンスはありませんよね。
4400万で買っても4500万の価値になるなら、、、？
そう思うと、多少無理なローンでも組みたくなります。

[255: 物件比較中さん]

駅遠の線路沿い物件なら、1年で3000万が2500万くらいになりそうなものです。
実際値下げしてましたし。

しかしここは駅近。資産価値が低くなるとは思えません。上がるか、何年経ってもトントンか。

これからオオタカの森が発展していく可能性も大きいですね。柏よりも発展してほしいな。

[256: 匿名さん]

4400万で買って4500万になったとしても
利子やら管理費やらで吹っ飛んじゃいます。
家なんですから無理せずに
手堅く探された方がいいですよ。

柏の葉はまた高いですが、
一駅ずらすだけでずいぶん選択肢も出てくるのでは無いでしょうか。

[257: 物件比較中さん]

4000万の借金を固定年利3%で35年かけて返すと、総返済額が6400万になります。
35年経って1600万の価値があればとんとんというわけではないですよ。
月3万ずつ管理費修繕費を払ったとして、35年で1200万かかります。
つまり、35年経って2800万の価値がないと、本当の意味でとんとんとは言えません。
柏の中古マンションを見る限り、35年経つとどんなに駅前でも、高くて1000万くらいにしかなりませんよ。

[258: 物件比較中さん]

続きです。

ここは4000万を10年くらいで返せるか、
頭金を1000万以上用意できるような方でないと、
資産価値の恩恵は受けられないと思います。

それ以外の方は、利便性をお金で買うと割り切らないと。

[259: 副理事長さん]

>>250

情報ありがとうございます。
２列増加ですか・・・
そうでもしないと、来場者は、選択肢も少なく、困っちゃいますね。

すみふさんは、Ｂ棟については11月内に目途をつけるつもりでしょうか。

ちなみに、予約は一日につき新規は２０組、２度目以降の人は２０組（合計４０組）、
という設定をしてると、以前聞きました。

２度目の来訪者ベースで、週末のみ（１０月２週から）でカウントすると、
契約率（申込率）は非常に高いように思ってます。
（審査に通らなかった人もいるでしょうし）

気にする事項ではないですけど。

二期の主体となるA棟は、B階と条件が異なる（野田線、高圧線、見晴らし）ので、
階数で値段を変えてくるだろうから、B棟との単純比較は難しいかもしれません。
予想ですが。

南西から、スカイツリー見えるのかな？

[260: 契約済みさん]

>259
わたしは1回目、10月初旬に契約してますが、
なぜ10月2週目、2回目でないと契約しないと
勝手に条件をつけているんですか？

三郷のクレヴィア、おおたかのクリアヴィスタの優先分譲にもいきましたが、
契約の勢いはクレヴィアが一番、クリアヴィスタが二番。こちらはずっと進捗が遅いです。
希望価格のお伺いなんてやっていたからだと思いますが。

2回目の訪問であまりに契約が進んでいないので、驚いたくらいです。
蒸発なんて言っていた方もいましたが。

自分が買うから良いように思い込んでいるんでしょうが、そういうのすごく痛々しい。
舞い上がって、事実を客観的に捉えられなくなっていませんか？

間違った情報をあたかも真実のように書く姿勢はやむとはどうですか？
分かっている者が見たら分かることです。

[261: 申込予定さん]

>>260
10月1週だったら、なんだって？？　だから、なんだって？？
喧嘩が好きなんですね、ここの住人は

[262: 匿名]

希望価格のお伺いで、契約したの？
ローン審査もなく、一回で契約ですか？
自分が買う物件に満足してますか？
二回目っていつのこと？翌週ですか？

[263: 契約済みさん]

他の物件のローンの事前審査結果をもっていけば審査なしですが、なにか？
そんなことも知らない？
他の物件も見ずに何と比べるわけもなく、陶酔している姿が実に痛々しいと言っているのです。

[264: 匿名]

クレヴィアって、定期借地権、3000万前半、80世帯程度、の物件

基準もなく自分の知ってる世界だけで唐突に比較を始めて、陶酔してると言う顛末

学歴のときも気になったが、
ここは住人の質が低そう

[265: 匿名]

10月9日(土)から申し込み開始なのに、10月初旬に契約できるわけなかろうに…
なんの目的であおってるのかわからないけど、みっともないよ。

[266: 匿名]

補足すると
現時点では要望書の提示だけで、申し込みは11月下旬からでしょ。