シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[226: mika*]

マンション探し初めて、偶然このマンションを見つけました*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

マンションの見学の予約をしましたが！
お金はいくら用意すればよいんでしょう？？

金利トカ住宅ローントカ わからない感じです。

4000万円のお部屋 を35年分割払いだと、
1年120万払えばいいことですよね？

ダンナはガテン系だし、親はパソコンできないから
わたしがケータイで調べてます。

どうしたらよいですのか？
教えてください。

[227: 契約済みさん]

そうですね。所詮千葉県民ですので仲良く行きましょう。見栄張っても田舎者丸出しですよ。

[228: 匿名さん]

>>226
トラップ出現注意

トラップに騙されたふりするトラップにも注意

[229: ビギナーさん]

>>226　ローンを組むなら金利がかかります。

仮に３５年固定３％として、４０００万×１．０３÷３５年　となります。
おおよそ１２０万で合ってます。
ただ忘れていけないのは管理費＋修繕積立金。

これをお忘れなく！

[231: mika*]

ビギナーさんm(._.)m
レスありがとうございます。だいたい計算あってました(*^^*)
管理費がこのマンションは安いらしいのでいいかなと思いますo(^▽^)o

[232: 物件比較中さん]

ここの購買層の世帯年収っていくらくらいなんでしょう？
主婦の家なら、ご主人だけで1000万コース。
共働きなら、700+500万で1200万コース。

わたしくらいの年収（1200万超）の方も少なからずいるらしいのですが、平均はこのように予想します。
まあ、庶民的ですね。

[233: 購入検討中さん]

>229さん
わざとではないと思いたいのですが・・・
固定3%で35年400万かりると1年の返済は1,847,280になります。
（みずほローンシミュレーターで計算）
管理費と修繕積み立て費が約20,000/月なので年間約200万と思われます。

住宅控除で10年で最大400万かえってきますので、10年間は実質160万/年でしょうか。

間違っていたらごめんなさい。

[234: 申込予定さん]

平均だと世帯年収1500万くらいじゃない？
1200万程度で返せるの？

[235: 匿名さん]

返せません・・・・

[236: 副理事長さん]

>226
>233
シミュレーターが使えれば良いですが、
電卓レベルなら、こんな計算で出せそうです。
（固定金利にした場合）


計算式：（ローン額＋ローン額 X 金利÷ ２Ｘ年数）÷３５


※　÷２は、÷１．８ぐらいのほうが正確かもしれません（残高の減りが当初ゆるいので）。


１）4,000万、35年、3%なら

（4,000 ＋ 4,000 x 0.015 x 35年）÷35年
= (4,000 + 2,100) ÷ 35年
= 174万円

２）ちなみに、4,000万、25年、2%なら

（4,000 ＋ 4,000 x 0.01 x 25年）÷25年
= (4,000 + 1,000) ÷ 25年
= 200万円

[237: 物件比較中さん]

うそ、、、うちの年収低すぎ、、、
ダンナ500万、わたし100万しかないです。

[238: 購入検討中さん]

うちなんかもっと低いです。主人の412万だけです。
1000万超えるような方が流山のマンション買うんですか？

[239: 匿名]

1000万超えの方もいらっしゃるとは思いますが…釣りですよ。。。
他の方の年収は関係ないと思います。それぞれが考えればいい話です。

[240: 匿名]

俺としては、年収や学歴にプライドをもった家族よりは
人間味ある穏やかな家族にすんでほしいね。

[241: 匿名さん]

住宅ローンは収入の２割程度が理想的といろんなマンションで聞きましたが。。。
３割超えると子どもがいる家庭では厳しいと思います。

金利が毎年かかることを知らない人は、まずマンション見学時にシュミレーションしてもらってください。

[242: 匿名]

そもそも学歴、年収で購入対象となるマンションを決めつめる発想自体がナンセンス。
選ぶタイプによってはクリアやオーベルの方が高額な物件もあったし、購入者すべてが住宅ローンを組とも限らない。
仮にローンを組としても頭金の金額によって返済額には大差有り。

マンションの資産価値は大切だが、最初からの投資目的以外であればそれと同等に駅からの距離だけでなく実際に住まう際の環境・共有設備・眺望なども重要な項目になるってことじゃないの。

[243: 物件比較中さん]

住まう、は業者が好んで使う言葉ですね。

[244: ご近所さん]

>237
この辺平均はそんなもんでしょう。
2000万のローンで、
あとは、頭金次第。

[245: 物件比較中さん]

頭金ってゆうのは、どれくらい必要ですか？
けっこういらないとこありますが。

[246: 匿名]

頭金はいらないが、契約時に１割程度払う。銀行から金借りる前。だから１割程度は手持ち金は必要
銀行から借りて安全な金額はおおざっぱに年収の５倍まで。（もちろん金利や生活状況で変わるが）
５倍以上の物件買いたければ頭金準備を。
くれぐれも手持ち金１割は忘れずに