シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[1: 申込予定さん]

PART2になったことだし、みなさんもっと有意義な情報交換、意見等していきましょう。

何千万ものお買い物をご検討している皆様方ですから当然現地に足を運ぶことでしょう。
行けばすぐに理解できるものに関しては極力控えましょう。
行っても理解できない事があればまず過去レスを参考にしましょう。

資料を貰ってない方
まず、もらいましょう。

まだご見学なされてない方
行きましょう。

PART1のときよりもqualityの高い内容をお待ちしております。

[2: 匿名]

うざ

[3: 物件比較中さん]

パート1で判明した問題点

1. リビングの窓の高さが180センチしかなく、背が高いと頭をぶつける。
2. リビングの窓の上に壁が60センチほどあり、日照に不安。
3. リビングとバルコニーの間に段差があり、バリアフリーでない。
4. 内装が、長谷工の安いマンションと同等。
5. 断熱工法ではない。
6. 洗面所まわりの動線が、家族の生活を想定されていない。

不動産の素人からすると、このマンションのメリットは営業から嫌というほど聞けるので、この掲示板はデメリットについて情報共有したい。
上記6点については、モデルルームを見ても気づけず、この掲示板で知った目からウロコの真実です。
4000万以上の買い物をするのですから、後悔したくはありません。

[4: 匿名]

直床は？

[5: 住まいに詳しい人]

> 3. リビングとバルコニーの間に段差があり、バリアフリーでない。
これは要注意かも。バルコニーでガーデニングをしたい人はこのタイプの方がおすすめ。
やっぱり対策されている設計とは言え、バルコニーを水掃除していると水は侵入してくるよ。
ウッドデッキなどの施工も難しくなる。

> 2. リビングの窓の上に壁が60センチほどあり、日照に不安。
クーラーの設置箇所も制限されてくるよね。多くの場合そこがベストポジションだったりする。

>6. 洗面所まわりの動線が、家族の生活を想定されていない。
普通、間取り毎に配置が違っているけど、ここはそこも統一してコストを抑えているの？

長谷工でも財閥系物件や電鉄系ＪＶなんかだとそれなりの部材が使用されているんだけどね。

[6: 匿名]

パート1と同じ議論するつもり？
というかネガキャン

[7: 匿名さん]

流山市って子育て支援に力をいれてるっていうけど、実際はどうなのですか？

[8: 匿名さん]

>>7
流山が子育てに優しい街というのはインターネットや口コミで全国的に有名になってるよ
来年保育園が増設され300名以上定員が増えるから待機児童も解消されるみたいだ
http://satukiharecharm.blog66.fc2.com/blog-entry-93.html
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20100625-OYT8T00648.htm
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kosodate/index.htm

[9: 匿名]

4000万以上払って直床安普請マンション買うんだ

切ないな

[10: 匿名]

流山、これから力をつけると思うよ。
TXさまさまですな。

[11: 匿名さん]

保育園だけじゃなく幼稚園にももっと力をいれるべき。
近場の幼稚園に入れなくて遠くの幼稚園に通わざるを得ないケースが今後もっと出てくる

[12: 購入前提]

次期以降は値上がりすると思いますか？
高圧電線（医者の友達が調べた範囲では健康被害の確率は交通事故にすこし遭いやすくなる程度との前提で）と電車騒音（もしくは二重窓のめんどくささ）を迷っています
騒音は程度が不明ですが、正直線路側は上階を選べば少なくとも日当たりは確定なわけで、、、
皆さんのご意見を伺いたいです

優先分譲は魅力的ですが、迷ってるんですよね
迷っている間に終わってしまいそうですが

[13: 物件比較中さん]

二重窓のめんどくささってなんすかね？

[14: 物件比較中さん]

ここの間取り図、全部もらってないけど、
ウォークインクローゼットは、出入り口１つのしかないわけ？

ウォークスルーできて換気ができないと、湿気がすごく溜まる。

今の賃貸のウォークインクローゼットがまさに湿気で大変なことになっている。
特に北側の寝室についたウォークインクローゼットは、湿気でカビがはえやすい。

おおたかの最近の物件は、ウォークスルーできるのが主流になっていたから、
ここも当然かと思っていたけど・・・
ここの間取り、古いよ・・・

[15: 購入前提]

>>13
書き込みすいません。でも、純粋な質問でした。
二つサッシは二回開けるのが、面倒くさいもしくは、そもそも開けない前提とおもったんですが。
バルコニーに出るとき、一緒に空いたりするんですか？

条件に関しては、面してる環境でまぁまぁかなと思っております。
でも南東は電磁波（健康被害の証拠なし）で南西は日照＋騒音で迷っています。
まぁ、立地条件！！と値段！から言えば、隣駅と比べて買いなんですけど、物件内でといいとこを思うんですよね。
隣は駅条件以外のすべてにおいての安心感が第一ですが、自分はおおたかの立地重視です。
でも向こうも同時並行で進めています。

以前の住友物件は値上がりすると言われているので、そろそろ決め時かとは思っていますが、
条件的にいいところから優先分譲なので、値下がりするのを期待してしまいます。
住友のような大手不動産も根付けを間違うことはあるのでしょうか？
大きい買い物なので難しいですよね。

正直、北や南千住の駅遠と一緒の値段なので、買うに際してはすごく迷います。
小さい子供がいれば迷わずこっちか隣なんですけどね。

[16: 匿名さん]

南千住って都内というだけだよね・・・

[17: 申込予定さん]

>14

壁抜いちゃえばいいんじゃない？

[18: 購入検討中さん]

>>9
直床は、長谷工の特徴的な工法ですね。
二重床と称し手抜きされるより安心です。

>>14
ウォークインクローゼットは、扉に、風通しの穴でもあれば湿度等心配なくなるのですが。
除湿機やナノイーでもおこうかと思いましたが、コンセント穴もないし・・・

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/modelroom3.html

>>15
南西物件は、眺望も良く、駅までの徒歩距離が一層短くなる（という売り込み）で、
強気の価格でしょうね。

上階層は、4,500～5,000弱と勝手に予想します。
当方ならば、この値段設定になった際、柏の葉にするか悩み始めます。

いずれにしても、現在募集中のＧタイプがどの程度のスピードで申し込みが入るか次第でしょう。
11月のＭＲ見学の申し込みがややスローになったように思います。

[19: 匿名]

道路側はどの程度、成約したんでしょうか。
今からでも、間に合うのでしょうか?

[20: 匿名さん]

>>19
明日にでも飛びこむべし

東武線にじゃないよ