マンション購入時 妥協する点、妥協できない点、語りましょう。

[匿名さん]

マンション購入にあたり、理想に完璧なマンション購入はむずかしいものです。
そこで、妥協した点、できない点を語り合いましょう。
逆に、理想に完璧な物件購入者も、その理想をお教えください。

立地、方角、階、間取り、構造、仕様などなど・・

購入検討者、購入済み者、どちらでもＯｋです。

＊世田谷VS豊洲　お断りです。
【マンションなんでも質問板に移転しました。2010.10.22　管理人】

[21: 匿名さん]

妥協できない
・立地→通勤と実家を両立できる場所
・間取り→角部屋で開放廊下に面した部屋がない
・駅近→しかも夜でも安全
・ファミリーマンションで小さい間取りがなく、ある程度大規模

妥協したというか好み
・階→というか、最悪徒歩可能な回数で３階以上ということ
・眺望→同上

妥協
・デベ、管理会社
・小学校への距離（学区のはずれで遠かった・・でも子どもは元気に通いました）

価格は逆に少なくて済んでしまいました。
それに中層階なので、上下とも同じ間取りのため、多少騒音？があっても困らないだろうし、
売りやすい（同じ部屋が多いから）と思いました。

[22: 匿名さん]

妥協した点

・バルコニーの奥行きがないこと。

それ以外は全て完璧でした。

[23: 匿名さん]

19(スレ主)さん、スレッドのタイトルに「23区内の」と付ければ移されなかったと思います。
スレをたて直すのもありかもです。

[24: 匿名さん]

>23
そうですよね。
そのつもりで23区に立てたのですが・・
予算や通勤、立地条件がまるでちがいますものね。
地方にいけば、2000万円でじゅうぶん3LDK買えますし、
通勤は車でしょう。
電車や地下鉄も23区内だと考慮する必要がありますし・・

管理人さん、どうでしょう？

[25: 匿名さん]

>>スレ主
このスレのテーマは、どちらかというと「購入済み者」向けでは？
もちろん新規検討者が他人の購入経験から学ぶという面はあるが、
それをいっては、マンション質問板や管理組合板などのカテゴリー全てで検討者が参考にできるといえる。

そして具体的な物件でなく、個人の価値観や事情に基づく視点を意見交換しても意味はないでしょう。
23区以外でも電車や地下鉄やバスなどの交通利便性は考慮すると思いますよ。

※23区検討板へ再スレ立て反対します。ルールが歪めば他のスレも乱立するし、検討板では相当に荒れると思いますよ。

[26: 匿名さん]

>25
スレ主です。
マンション購入（買い替え）検討しています。

購入前に、これだけは妥協できないーということで・・

個人の価値観なくして、購入の決断はできないのではないでしょうか。
ライフスタイルも様々ですから。

ただ書き込みしてくださった方は、購入後の方が多いので、
これから購入する方が、参考になされば、と。

（購入された方はその個々のマンション全体の問題で話し合われているようなので、
　購入前の方には、ちょっと参考にならない様な気がします。例えば、管理組合が
　どーのとか、ベランダたばこ禁止など。）

ただ、「23区どの街にすみたい」のようなスレッドもあるので、
具体的なマンション名がなくても、成り立つのかなとおもいました。

いずれにせよ、人気がなければ消滅するでしょう。。

因みに、
私的に、
騒音や隣家は、住んでからしかわからない問題なので、
購入前にできる限り防ぎたいー
壁や床が厚いコンクリートで、ベランダのプライバシーが保てるか・・
が、妥協できない点です。
これがクリアできなければ、予算と立地がokでも、ダメです。

[27: 匿名]

これからマンション選びですが、
絶対妥協したくない
＊立地
＊間取り特にキッチンは3.5は必要
＊値段
＊アイランド型でフラットなキッチン←カウンターなのに段差や仕切りがあると古い感じ
＊スロップシンク←付いていてあたりまえなのに無いとイラっとくる
＊ベランダがコンクリート＊お風呂は1418ｻｲｽﾞが常識＊収納
順番通りが優先順

妥協出来る点
＊管理会社
＊床暖房の有無
＊ミストカワック有無
＊食洗機の有無

[28: 匿名さん]

あ、付け加え、
23区スレッドには、川柳　ももりあがっているみたいですから、
ここも、気軽に書き込んでいただければいいです。

箸休め　みたいに。

わたしのばあい、TSUTAYAがちかくにあれば、尚可。
オンラインより、ケース見てから借りたいので。

[29: 匿名さん]

妥協するしないとはちょっと違いますが、立地や間取り等クリアしたうえで、更に決め手となった事は
・各住戸に格差があまりない事
・マンションが建つ以前の用途に問題が無かった事
・外観が好みのデザインだった事
ですね。

[30: 匿名さん]

>外観が好みのデザインだった事
これって以外と大事ですよね。
他がどれだけ良くてもこれを妥協したら以後ずっとマイホームに対して愛着がわきにくいかも。

[31: 匿名さん]

>30
なるほど、ステキなのにこしたことはないですが、
重要視していませんでした、たしかに大切ですね。
顔　ですからね。

[32: 匿名]

塗装は色を塗り替えないといけないけどタイルみたいなレンガは洗うだけみたいなので修繕にお金かからないので良いと思いました。

[33: 匿名]

タイルは時間が経つとはがれるから、逆に修繕費がかかるんじゃないでしょうかね？

[34: 匿名]

スレ主さん
23区板にも「迷っていたら買わない方が良いですか？」（正確じゃないかも）ってスレがたってて、正に購入前の人に対しての助言が書かれています。
まぁ主旨に従って「買わない方が～」等の意見も入ってきますが、ご参考迄に覗いてみるのもいいかもしれませんよ。

[35: 匿名]

>34です。
肝心な事を書き忘れました。
【妥協出来ない】
①価格
・予算以内
・フラット35S対象
②立地
・都心5区の中
・駅距離‥徒歩5分以内
・路線‥2路線以上
③建物（ハード）
・構造‥床スラブの厚さ200以上、二重床・二重天井、戸境壁180以上でコンクリート、バルコニーがコンクリート
・地盤
④建物（ソフト）
・ファミリーが極力いない‥特に子連れは勘弁
・小規模‥50戸程度
・間取り
・外観

【妥協してもいいかな】・広さ（でもWICは必須）
・階数（でも抜け感は必須）
・付帯設備（必要な物はオプションで入れる）
あれ？妥協してない？

[36: 匿名さん]

ベランダがコンクリートって、ベランダの戸境壁がコンクリートで
ペラペラボードで無いってことですよね。

いろいろ見ましたが、このポイントが確保された物件は総じて内装や
設備がよかったです。

[37: 匿名]

そうです。
非常時蹴破れるよいにペラペラしているのは解っているが、何かプライバシーがない気がして。
常時も簡単に蹴破れそうな所に不安も感じるし。

[38: 匿名さん]

・客の家探しに私情をぶつけてくる営業マンに当たる事も妥協できない要素です。

と言うのも、
同年代の営業さんを、ぶつけてくるのは良いのだけど、
「マンションに何を求めて探してますか？」と聞かれるので

「今まで子供の騒音に参ってきたのでそれが解決できる部屋をと考えて探しています」
「角や最上階で気に入る物があるかを見ています」と言うと、

「ほほ～、どんな音ですか」と突っ込んでくるので

今まで困ったとこを、説明。
例えば、家の中を公園のように走る」とかベランダも廊下も、遊び場にされ落ち着かない
マナーの問題なのだろうけど、何人か同じような価値観のファミリーがいると
通常遠慮すべき行為がすべて「可」のような感じになるので困るなど..
そんな事を話の中で語っていると、

突然営業マンが、「ウチにも子供いますよ！」
「こっちは言われる方なんですよ！言われる人の気持ちにもなって下さいよ！」
と、切れられた。
驚いたのは、こっちだ。
感情的でもなく、聞かれたから答えていただけなのに。
人が何に思いをおいて部屋探しをしているか、それがわかれば営業さんのする事って
それに沿った部屋を提案するものではなにのかな？

よほど、その人のお宅はどんちゃんやっていて、注意を受けてそれを不満に思っている生活なんだろうなと思った。
けれど、私どもにそこで切れられても..ちょっと。

その後も、最上角の部屋を検討していたら、向きの悪いディンクス（狭い間取り）の間取りをプッシュしてくるし
「最上角の部屋がもう検討者がいるなら言ってください」それなら他を当たるので..と言うと
いやいや～と濁しながら、お宅だったらディンクス部屋で十分でしょ..みたいな営業トークされるし..
このままでは、とても気分良く検討が続けられないと思いやめました。

この営業さんとは話をすればするほど、嫌な思い（対応や説明が全部かみ合わない）をするばかりなので
（しかもせかすことばかりには心血を注いでいる）
やっぱり、見てくれだけの住まい経験しかない営業さんに当たらない事も、妥協点の要素かな。

[39: 匿名さん]

まあ私情で切れる営業は嫌だけど、
DINKS部屋を勧められた理由は、上階も同じ間取りなら子供のいる世帯が入居する可能性が低いから
騒音に悩まされないだろうと踏んでの事だと思う。

[40: 匿名さん]

最上階で角の部屋を絞って、この部屋はと検討を始めていたのに？

なのに、その客が第一に欲していない部屋を勧めるってやっぱり営業としては×ですよ。
もし、その部屋を売りたい他の人がいるなら四の五の言わず、「此処はすでに希望者がいます」で
良いんじゃないの？
それでも他を勧めてくるのは、売り手の都合だけだと思うのですが。
そして結局そっぽをむかれるのは仕方がないと思う。

営業の言いなりの妥協はできないでしょう。