三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[941: 不動産購入勉強中さん]

八千代緑ヶ丘モデルルーム見学してきました。

たしかに内装は綺麗で気持ち良かったです。

でも、高すぎるし全体的に圧迫感があり過ぎました！
条件悪い部屋で5000万円は出せない。少しマシな部屋は6000万円近い。
あと後ろの建物も不気味。

これじゃいくら駅前だけ綺麗でも台無しでした！
期待してただけにがっかり。

[942: 匿名さん]

上鷺宮見学しました。
内外観共に、建物は無難な感じです。素人なので見た目でどの辺りが長期優良住宅なのかわかりませんし(笑)
営業マンはエリアの良さをすごくアピールしてました。通学指定校の小中学校の評判が良いそうですが、わかる方いますか？
気になるのは、やたら長い私道＆塀とその敷地＆ゴミ置場敷地とゴミ箱まで共有だという事ですかね。何も無ければ良いですが、当然管理組合みたいなのは無いので、揉めた時に話し合いがうまく調整できないと面倒ですよね。
全体としては悪くないと思うので、価格が合えば真剣に検討しようかと思います。

[943: ママさん]

一橋学園の物件の外観がすごく素敵だわあ。

特に茶色い縁取りのデザインは昔ながらの家っぽさと温もり、私はこういうのがいいって前々から思ってました。

建てる地域によってコンセプトが違うみたいで、デザイン重視ならここ武蔵野のほうで選んだほうが良さそうです。
私は移動がないから周辺が便利ならどこでもいいのだけど、まずは家族で会議ですね、いいって言ってくれるといいな。

[944: 匿名さん]

>943
三井の方ですか？

[945: 購入検討中さん]

国分寺は価格が気になります

一橋学園は駅から遠いのと低住じゃないからだめですね

[946: 匿名]

一橋学園は国分寺までチャリンコで１０分。中央線沿線にしては安く、魅力的なんですが、吹き抜け仕様で無駄が多い。

[947: 匿名さん]

秋になったら都内のあちらこちらでファインコート見学会やってますね。全部は行けないからどうしよう…。

[948: 匿名さん]

杉並柿木、見学された方いますか？ 土地勘はあるのですが、見学会参加できないので、雰囲気や価格など教えて下さい。

[949: 匿名さん]

国分寺、結構棟数があって立派な街並みができそうな感じがしますけど、周辺はどんな感じです？

[950: 匿名さん]

初の長期優良の上鷺宮はどれだけ人気が出ますかねぇ。長期優良って個人的には何かいまいちピンと来ないんだよなぁ。

[951: 購入検討中さん]

国分寺は隣がプラウドシーズン
もうちょい待ってれば隣の畑も分譲になるだろう

[952: ご近所の奥さま]

国分寺って、国立駅北口のでしょうか？

駅からかなりの急坂を上がりますから、小さいお子さんがいてベビーカーを歩いて使用される方は大変な気もしますが、
高台にあり地盤はしっかりしているのではないかと思います。

[953: 匿名さん]

FC 落合南長崎ってどうですか？駅近みたいですが。

[954: 物件比較中さん]

大船のファインコートはどうですか？
価格帯発表になる前に完売することもあるのかな？
誰かモデルルーム見に行かれました？

[955: 購入検討中さん]

国分寺駅南口の坂を下ったところです
あの坂を上るのはきついし、場所も少々わかりづらいです
価格もさすがファインコートです

[956: 匿名さん]

ひばりが丘グレイスヴィラはどうですか？
ハナノキの近くですが、グレイスヴィラのほうが外観が素敵みたいですが・・・。
行かれた方いますか？

[957: 匿名さん]

落合南長崎は確かに駅近ですね。行かれた方はいますか？

[958: 匿名さん]

落合南長崎、商店街の中って変わった立地だよね。しかも3階建てって…

[959: 匿名さん]

国分寺、駅までの坂道もキツイけど、周りの道が狭い。あと、23区内物件より土地が広いからだろうけど、条件の良い場所は結構高い。

[960: 購入検討中さん]

国分寺は川沿いとか凄いね
ぶんバス使えばどうにでもなるかな
買うなら南接道じゃないと日当たり悪い
あの場所にしては高すぎでしょ

[961: 匿名さん]

「ファインコート 国分寺アプローズヴィラ」

ロケーション情報では大体の各施設に徒歩一桁分で行けてしまう利便性の高さは認めました。
皆さん仰るように国分寺駅⇔物件の道が入り組みもあり狭めでもあり、この点で意見分かれるでしょうねえ。

所要時間が変わりますけど別のルートを自分で決めるのもいいように思います。

広いですし我が家はまず予算とにらめっこして考えます。

[962: ご近所さん]

国分寺の物件については、東元町１丁目の周辺環境についてよくお調べになることをお勧めします。

[963: 購入検討中さん]

>>962さん

何かあるようですが、知っているのなら教えてください

[964: 匿名さん]

>962さん
東元町辺りには何かヤバい物がある、という事ですか？気になります。

[965: 購入検討中さん]

三鷹の物件に行かれた方いましたら、どのような感じか教えていただけないでしょうか。

[966: 匿名さん]

ひばりが丘グレイスヴィラは手前の２戸はステキなのですがあとは外観も普通な気がしました。まだ完成していないからかもしれませんが。広さもハナノキよりは多少狭いみたいですが微々たる差だと思います。中の仕様は全く同じでしたよ。

[967: 匿名さん]

来年売り出しの石神井台って、結構まとまった戸数だけど、周辺環境的にどうですか？

[968: 匿名さん]

高円寺、よく手紙来るな。そもそも高円寺近くないし。川沿いだしね。

[969: 匿名さん]

落合南長崎の売れ行きはどうですか？

[970: 匿名さん]

ファインコートシリーズの価格帯ってどれ位なんですか？物件にもよると思いますが、相場を教えてください。

[971: 匿名さん]

物件次第ですよ。だいたい5000万前後が多いけど、目黒とかのように１億円前後ってのもあります。

[972: 匿名さん]

だいたいこんな印象です。
建物はだいたいどこも2000万円前後で、あとは土地の価格の違いでしょうか。

千葉・埼玉、4000万円台～5000万円台
東京市部・神奈川、5000万円台～6000万円台
23区、6000万円台～8000万円台
23区のごく一部の物件、9000万円台～１億超

[973: 匿名さん]

＞＞972

ふむ・・市部もけっこう高いんですねえ（汗）

てことは今気になってる三鷹、国分寺、そして一橋学園あたりもそれぐらいなのかな、
立地が駅近じゃないからもう少し安いかなあって思ってたんですけど、
間取りとか外観も素晴らしいだけにさすがの値段が付くのかも。
まあたしかに相場なりの価値を感じますよね。

[974: 匿名さん]

国立、という名の国分寺市内物件はどんな感じです？

[975: 匿名さん]

マンションではなく戸建にする理由って何ですか？

[976: 匿名さん]

>975さん 戸建にする理由=自分専用の土地がある。駐車場代不要(都会はこれは大きい)。

[977: 匿名さん]

＞972
私も都下を狙っているんですが、結構高いですよね。環境が良い地域で、駅近で、良い区画だと余裕で6000超えてきますよね。平均的には5000前半くらいでしょうか。他の建売と比べると500～1000くらい高い印象です。私は街並みの魅力ってそんなに感じないのですが（オープン外構で安っぽい印象もある）、区画割り（お見合いがない）や間取り（収納が多い）などは一般の建売よりかなり良くできているので、ある程度高いのは仕方がないのかなとは思っています。
多摩エリアはうちの予算だとバス便になってしまいそうなので、思い切って埼玉や千葉に目を向けてみようかな。そうするとかなり手の届きやすい物件も多そうです。

[978: 匿名さん]

入居挨拶の品について

以前こちらの掲示板で、入居の際の挨拶の範囲について話題になってましたが、挨拶品はいくらくらいで、どんなものを用意したか、入居済みの諸先輩方に伺いたいです。

ネットで検索すると、500〜1000円くらいが相場と出てきますが、やはりファインコートだと皆さんもう少しお金かけるんでしょうか？

[979: 匿名さん]

＞975

せめて帰って来たら家族だけの敷地がいいと望めば戸建のほうがいいいのではないでしょうか。

マンションだと敷地内に住んでいるのは自分の家族だけではありませんので、気持ちの違いもあると思いました。

分譲マンションも完済すれば完全に自分の家ではありますが如何せん同じ建物内に他の方も住んでいることに落ち着きを持てたないということもありますよね。

どちらにもメリットありだと思っていますのでこれは好き好きだと思います。

[980: 匿名さん]

入居挨拶の品について

ファインコート目黒のような１億円超の普通の感覚が通用しなさそうな世界は分かりませんが、
一般的なファインコートだと、500円～1000円で十分ではないかと思います。

ご近所さんから何をもらったか、というのはあんまり覚えてませんが、ご挨拶にきてくれた、
ということは覚えているものなので、渡す物よりは、挨拶に行く、ということが大事に思います。

[981: 匿名さん]

>978

周囲１０軒ほどのファインコートに挨拶に行きました。
頂いたものはだいたい500円程度のお菓子や日用品でした。
でも角地（＝高い）のお宅は２軒とも1000円くらいものでした。
物件価格に連動してるのが興味深かったです。

[982: 匿名さん]

ひばりが丘グレイスヴィラの情報ありませんか？
なんでも構いません。

[983: 匿名さん]

ひばりが丘の物件はホームページに価格が出てますね。

現地に行って頂ければ分かりますが、前のハナノキの物件からすぐ近くです。

ハナノキより駅やバス停に近い点が価格に少し反映されているように感じます。

外観は好みもあるでしょうが、新しい物件のほうが、一般的なファインコート
っぽさがあるデザインだと思います。

純粋な意味での南向き道路の区画がないので、日当たりがすごくいい、という
ことはないと思います。ただ旗竿地もないので、極端に日当たりが悪いという
区画もなく、一長一短かもしれません。

[984: 匿名さん]

ほとんどが南西向きですが、朝以外は日当たりは良いのかなと印象ですね。
日中日当たりが良ければ特に問題はないのかと思いますが、人それぞれですね。

[985: 匿名さん]

グレイスヴィラはリビングなどが道路に面している区画は、道路から部屋が近く、カーテンを開けたら丸見えな感じがしますが、どうなんでしょう？ただ、住民しか通らない道路なので人通りは少ないとおもいますが、近所に変な人がいないといいですね。
反対に畑側の家はいつ何が建つかわからない不安要素はありますね。

[986: 匿名さん]

日当たりがいいことはプラスですが、中には西日は不要、という方もいらっしゃいますよね。
一般的には物件の相場が、東向き道路＞西向き道路となるのと同様、南東道路＞南西道路と
なる傾向があると思います。

また通常、南向き道路はリビングが道路側、北向き道路はリビングが道路と反対側となり、
南向きは日当たりが良い分、庭やリビングのプライバシーの面が問題になる一方、北向きは
日当たりに難があるもののプライバシーの面ではプラスですが、プラウド・ファインコート等
のあまり土地が広くない都市型の戸建だと、北向きは南側の庭について、十分なスペースを
確保することが難しいため、南側が緑地等でない限り、日当たりは厳しくなってしまいます。

南向きの場合、リビングのレースをミラーカーテンにすれば、レースを閉めている限り道路
側から中を覘かれることはないでしょうし、北向きのリビングでカーテンをフルオープンに
するより、南向きのリビングでレースを閉めている方が明るいと思います。

北向きにも一定メリットがあることは確かですが、土地の広さに制約がある場合は、南向き
・日当たりを重視した方が、後悔しないのではないかと個人的に思います。

[987: 匿名さん]

庭はないに等しいですが、木が成長すればある程度目隠しになりますしね。
個人的には、南東道路が一番高いかと思いますが、そうでもないようですね。

[988: 物件比較中さん]

西武立川かあ。

随分と都市部から離れますけど駅近いから無視できないですね。実はこの地域は他の物件も見てるんですけどイオンが近いだけに生活には困らないっていうお話をけっこう聞きました。

まあ通勤者目線ではどこまで行かないといけないかで見方は変わりますけど、家庭を置くにはいい場所なんじゃないかと。
立川直だともっといんですけどね、ここだと皆さん車前提で生活を考える人も多いのでは。

[989: 購入検討中さん]

三鷹から武蔵境あたりでまとまったの出ないかな
市役所先のプラウドは遠すぎる上に高いから却下
徒歩２０分までなら歩く

[990: 匿名さん]

グレイスヴィラは申し込み始まってるみたいですが、人気はどうなんでしょうか？