三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[917: 匿名さん]

プラウドは１番高いところで6000万中盤くらいするみたいですね。
近くの三井のグレイスヴィラもそれくらいしちゃうのかな。

バス便に6000万円以上出すなら、大手でも練馬とか武蔵野市・三鷹市・小金井市あたりも
射程圏内に入りそうだけど、東村山市もこれらに並ぶくらい、いい所ということなんですね。

[918: 匿名さん]

２階にお風呂がある物件が多いですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
洗濯を干す時や１階が広く使える以外にメリットはあるのでしょうか？
マンション住まいだったので、お風呂からでてリビングでゆっくりして
寝床へって感じなので、２階にあると二度手間だなあと思いまして。
現在お住まいの方、生活同線はどうですか？？

[919: 入居済み住民さん]

>>918
意外に悪くないですよ。洗濯物干すのにも便利です。
最初の頃驚いたのはお風呂の全排水。
一回の天井裏配管を流れますから、初めて聞いたときは何の音かびっくりしました。

[920: 入居済み住民さん]

>>912
焼却炉の排煙影響は、近隣よりむしろ一定の距離がある地域に出るようです。
近隣は収集車の集中による交通の方でしょうね。
3kmあるならこれも無縁でしょう。
つまり、気にしなくて良いということだと思います。
あくまで個人的意見ですが。

[921: 入居済み住民さん]

上で小金井の物件を酷評している人がいますが、
全く別の観点で小金井には欠点が多いです。

１市の財政状況が悪くインフラ整備が今一歩
２企業流出などの影響から住民税が高い
３清掃工場の建て替えが進まずゴミ問題で将来的に問題を抱えている

小金井に住もうと考えて最も大きなネックはこれらでしょう。
都市計画図もしっかり把握すべきです。
最近中央線の高架化に合わせて道路拡幅を積極的にしており、
酷い？代執行が市内あちこちで起こっています。

一方で小金井公園や野川の流れなど緑が多く、
コミュニティバスの路線網も整備されていますので、
意外と暮らしやすかったりもします。
武蔵小金井６時台に始発列車が多いのも早朝通勤には願ったりですね。

検討中の方、参考にして下さい。

[922: 匿名さん]

＞９１９さんありがとうございます。
お風呂の全排水の音ってやはり聞こえるんですね。
そのことまで頭にありませんでした。

[923: 購入検討中さん]

ファインコート梶ヶ谷の購入を検討中です。
近くにゴミ処理場の煙突があることが気になります。
中道路ではなく外周道路なので、まとまって売りに出されている印象がない割には少し高いような気がします。
情報などお持ちの方是非教えてください。

[924: 匿名さん]

東大農場横、田無保育園前に建設中のファインコートを確認しました。

まだ建物はほぼできてなくて、土台のみですが、土台は周辺の土地に比べ数十センチ
高く作られてます。

駅には近く、農場横で緑は多いところですが、周りがちょっと寂しく感じたかな。

[925: 匿名]

上祖師谷物件は何か情報ありますか？見学会ぜひ行きたいのですが、まだですかね。

[926: 入居済み住民さん]

半年ほど前ファインコートに引っ越しました。2階にお風呂があります。全排水の音は聞こえません。洗濯に使おうと思ってたのに流されてしまいました。今まで小狭い所に住んでたので、2階にお風呂があること以前に2階があること自体が慣れなくて、無駄に階段を上り下りして体力消耗していました。うちは小さい子がいるのでやはり水回りは全部１階がいいなーと思います。それでも家は気に入っています。

[927: 匿名さん]

子供が小さいとやはり水回りは１階のほうが便利ですよね。年をとってからもそう思います・・・
ファインコートは気に入ってますが、水回りが気になり悩みます・・。１階風呂の物件もありますが高いですね。。。

[928: 購入経験者]

２階に洗濯物を干しているので、風呂は２階が断然便利です。リビングが子供の着替えなどで散らからないのもよいです。窓を開けても気にならないので、入浴中は外気が気持ちよいですし、換気もよくカビで悩まないのもメリットです。同じ街区の敷地延長の家は１階の風呂のカビに悩んでいると聞きました。
２階風呂のメリットは済むとよくわかります。年寄りなるのはあと30年先と考えるとリフォームしたときに１階風呂を考えればいいと思います。

[929: 匿名さん]

上祖師谷、敷地目一杯建物並べました、という感じですね。駅からも近く、静かな住宅街というので注目していたのですが…23区内だから仕方ないんですかね。

[930: 匿名さん]

２階風呂は今まで考えたこともなく、１階風呂を第１条件に物件を探していましたが、
最終的には２階風呂に落ち着きました。
子供が小さいため、どうしても庭で遊べるスペースが欲しく、低層地域かつ都心から
離れない４ＬＤＫ前提だと、限られた予算の中での空間の使い方としては、２階風呂
が合理的になってしまうので。（１階風呂は建蔽率の制限から基本角地限定となるが、
容積率は緩和されないため、建物総面積が非角地と同じ場合、１階の建物面積が広く
なる関係で庭が狭くなる）

２階風呂のメリットはこれといって感じませんが、逆に不便も感じません。
住んでみれば、なぜ１階風呂に拘っていたのかよく分からいない程、どっちでもいい
ことだと感思います。

[932: 匿名]

FC緑ヶ丘どうですか？

[933: 匿名]

中野区上鷺宮、見学会が始まったようですが、どんな感じでしたか？
随分細長い土地に並んでいるみたいですが、あれは私道ですかね。

[934: 匿名]

八千代のファインコートは工業地域。そもそも戸建を買う場所じゃない。

[935: 匿名さん]

上鷺宮は私道です。

[936: 申込予定さん]

既にファインコートに入られてる方に質問ですが、引っ越しの際の挨拶周りどうされました？

向かい３軒両隣でいいんでしょうか？
引っ越しの時期が結構かぶると思うんですが、挨拶のタイミングってどんな感じなんでしょう？

[937: 匿名]

＞９３６

ご挨拶に伺う前にバッタリ会ってまずは初回挨拶を交わしたお隣さんを含めて隣接住まいのご家庭だけにしました。

お向かいの方は住んでいる中で初めてお会いした際に軽くという感じでした。

どのご家庭がどこまでの範囲に挨拶をするかがわからないものですから、行き過ぎると気を使わせると思い最小限にしたところ、結果正解でしたよ。

自分のところから先に挨拶という形でしたが、逆だとお返しを持っていくかどうかはそれぞれでしょうか(汗)

[938: いつか買いたいさん]

等々力渓谷出ましたね。価格帯はどんな感じでしょうか？

[939: 匿名]

国分寺物件、雰囲気とか価格とかどうですか？

[940: 入居済み住民さん]

>936

うちは道路を囲むような区画１０件のところに入居したのですが、全部のお宅に行きました。
最後から２番目の入居で、引越翌日にこちらから挨拶回りしましたが、こちらから挨拶の品を差し出すと
みなさん奥から挨拶の品を持ってきてくれました。みなさんも全件分準備してたようでした。
最後に入居された人（お隣）とは外で偶然会って、ちょっと待ってくださいとお互い家から挨拶の品と家族を連れだしてその場で挨拶しました。

[941: 不動産購入勉強中さん]

八千代緑ヶ丘モデルルーム見学してきました。

たしかに内装は綺麗で気持ち良かったです。

でも、高すぎるし全体的に圧迫感があり過ぎました！
条件悪い部屋で5000万円は出せない。少しマシな部屋は6000万円近い。
あと後ろの建物も不気味。

これじゃいくら駅前だけ綺麗でも台無しでした！
期待してただけにがっかり。

[942: 匿名さん]

上鷺宮見学しました。
内外観共に、建物は無難な感じです。素人なので見た目でどの辺りが長期優良住宅なのかわかりませんし(笑)
営業マンはエリアの良さをすごくアピールしてました。通学指定校の小中学校の評判が良いそうですが、わかる方いますか？
気になるのは、やたら長い私道＆塀とその敷地＆ゴミ置場敷地とゴミ箱まで共有だという事ですかね。何も無ければ良いですが、当然管理組合みたいなのは無いので、揉めた時に話し合いがうまく調整できないと面倒ですよね。
全体としては悪くないと思うので、価格が合えば真剣に検討しようかと思います。

[943: ママさん]

一橋学園の物件の外観がすごく素敵だわあ。

特に茶色い縁取りのデザインは昔ながらの家っぽさと温もり、私はこういうのがいいって前々から思ってました。

建てる地域によってコンセプトが違うみたいで、デザイン重視ならここ武蔵野のほうで選んだほうが良さそうです。
私は移動がないから周辺が便利ならどこでもいいのだけど、まずは家族で会議ですね、いいって言ってくれるといいな。

[944: 匿名さん]

>943
三井の方ですか？

[945: 購入検討中さん]

国分寺は価格が気になります

一橋学園は駅から遠いのと低住じゃないからだめですね

[946: 匿名]

一橋学園は国分寺までチャリンコで１０分。中央線沿線にしては安く、魅力的なんですが、吹き抜け仕様で無駄が多い。

[947: 匿名さん]

秋になったら都内のあちらこちらでファインコート見学会やってますね。全部は行けないからどうしよう…。

[948: 匿名さん]

杉並柿木、見学された方いますか？ 土地勘はあるのですが、見学会参加できないので、雰囲気や価格など教えて下さい。

[949: 匿名さん]

国分寺、結構棟数があって立派な街並みができそうな感じがしますけど、周辺はどんな感じです？

[950: 匿名さん]

初の長期優良の上鷺宮はどれだけ人気が出ますかねぇ。長期優良って個人的には何かいまいちピンと来ないんだよなぁ。

[951: 購入検討中さん]

国分寺は隣がプラウドシーズン
もうちょい待ってれば隣の畑も分譲になるだろう

[952: ご近所の奥さま]

国分寺って、国立駅北口のでしょうか？

駅からかなりの急坂を上がりますから、小さいお子さんがいてベビーカーを歩いて使用される方は大変な気もしますが、
高台にあり地盤はしっかりしているのではないかと思います。

[953: 匿名さん]

FC 落合南長崎ってどうですか？駅近みたいですが。

[954: 物件比較中さん]

大船のファインコートはどうですか？
価格帯発表になる前に完売することもあるのかな？
誰かモデルルーム見に行かれました？

[955: 購入検討中さん]

国分寺駅南口の坂を下ったところです
あの坂を上るのはきついし、場所も少々わかりづらいです
価格もさすがファインコートです

[956: 匿名さん]

ひばりが丘グレイスヴィラはどうですか？
ハナノキの近くですが、グレイスヴィラのほうが外観が素敵みたいですが・・・。
行かれた方いますか？

[957: 匿名さん]

落合南長崎は確かに駅近ですね。行かれた方はいますか？

[958: 匿名さん]

落合南長崎、商店街の中って変わった立地だよね。しかも3階建てって…

[959: 匿名さん]

国分寺、駅までの坂道もキツイけど、周りの道が狭い。あと、23区内物件より土地が広いからだろうけど、条件の良い場所は結構高い。

[960: 購入検討中さん]

国分寺は川沿いとか凄いね
ぶんバス使えばどうにでもなるかな
買うなら南接道じゃないと日当たり悪い
あの場所にしては高すぎでしょ

[961: 匿名さん]

「ファインコート 国分寺アプローズヴィラ」

ロケーション情報では大体の各施設に徒歩一桁分で行けてしまう利便性の高さは認めました。
皆さん仰るように国分寺駅⇔物件の道が入り組みもあり狭めでもあり、この点で意見分かれるでしょうねえ。

所要時間が変わりますけど別のルートを自分で決めるのもいいように思います。

広いですし我が家はまず予算とにらめっこして考えます。

[962: ご近所さん]

国分寺の物件については、東元町１丁目の周辺環境についてよくお調べになることをお勧めします。

[963: 購入検討中さん]

>>962さん

何かあるようですが、知っているのなら教えてください

[964: 匿名さん]

>962さん
東元町辺りには何かヤバい物がある、という事ですか？気になります。

[965: 購入検討中さん]

三鷹の物件に行かれた方いましたら、どのような感じか教えていただけないでしょうか。

[966: 匿名さん]

ひばりが丘グレイスヴィラは手前の２戸はステキなのですがあとは外観も普通な気がしました。まだ完成していないからかもしれませんが。広さもハナノキよりは多少狭いみたいですが微々たる差だと思います。中の仕様は全く同じでしたよ。