三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[861: 住まいに詳しい人]

駅から近い土地は高いから無理なんだよね。

安く土地を調達して、安物住居でぼろもうけが手口だし。

骨身を惜しまなかれば、ファインコートと同じ価格で
もっといい戸建が実現するんだけどね。

しかしファインコート購入者は家電を購入する感覚だ
し。建築業界のいい加減さを知らない。この業界は
体力だけのごろつきが基本だから、購入者の常識以上
にやばい連中だし。

建設中のファインコートを何度か見ると現実や正体が
わかるよ。安物の２×４の現実がね。

粗悪品でも外見をきれいに見せたら、素人は簡単に
だまされる現実をね。女が化粧すると良くなるのと
同じだし。

[862: 物件比較中さん]

ファインコートの八千代緑が丘を検討しています。
今回、三井ホームの施工なので良いかなと思っているのですが、
価格はやっぱり5000～6000位になるのでしょうか。。。
予算的に注文建築にするか大手の建売にするか悩んでいます。

立地は駅から徒歩7分位の距離なので、気に入っているのですが、
周りが工場地帯なので公害関係（匂いや騒音、大型トラック等が頻繁に出入りするなど）
気になっております。

まだ全然情報がない状況なので書き込みしてみました。

[863: 匿名さん]

千葉の不人気なド田舎でそんなにするわけがない
せいぜい3000後半〜4000後半てところでしょ

[864: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが、ちょうど隣の船橋日大前徒歩７分にトヨタホームの物件があり、
北向きが5300万円くらい、南向きが5700万くらいで販売されています。

船橋市と八千代市という市の違いがありますが、駅自体の利便性は断然八千代緑が丘の方が上
ですね。船橋日大前は駅前に商業施設があまりなく、船橋日大前の方も八千代緑が丘まで出て、
イオンなどで買い物されるのではないでしょうか。

ただ、八千代緑が丘のＦＣは、トヨタホームに比べ、家が１割弱、土地は２割強程狭いです。

あとは、工業地域というのはどう評価されるのか。。

863さんが書かれている価格か、高くても、5000万前半くらいまでにおさまるんじゃないかと
思います。

[865: 入居済み住民さん]

施工が三井ホームだからクオリティが高い、ってことはないですよ。
実際はさらに下請けが建てるので、結局はそこの水準になります。
ファインコートは三井ホームの本流の仕事ではないためか施工の管理も甘く
仕上がりにはばらつきがある気がします。

ファインコートはアフターは施工会社に丸投げなので、
三井ホーム施工であるメリットはアフターが三井ホームになるって程度ですね。

[866: 匿名さん]

三井ホーム施工だと、中間マージン抜かれてるだけの気がする。

[867: ご近所さん]

>>857
あちらの書き込みの主です。
ここにいるのバレました？

問題の抜け道はプラウドとファインコートの間から出て来て右折し、芦花公園方面へ向かいます。ファインコートの入口はモロに抜け道です。ただ中央道や放射五号からは遠くなるので粉塵は考慮しなくて良いと思います。学校側の喧騒はあるでしょう。駅は始発のある富士見ヶ丘の方が便利ですが、通勤に渋谷を経由するならという条件付きですね。芦花公園駅までの道はアップダウンはなく狭いですが車通りがそこそこ有ります。運動場は問題ないでしょう。多少駅から遠いですが、場所はイイと思いますよ。

[868: ご近所さん]

>>857
追記です。
学校は世田谷の事はわかりません。
杉並側の富士見ヶ丘小学校と中学校は長らく杉並区最低と言われ、久我山の人はよく高二小や西宮中に越境していました。でも今はそんなでもないそうです。

あと、高圧送電線直下の住宅は解明されていない難病ケースが結構あり、実は私の叔父も送電線の真下に広く安価な土地を購入し家を建てましたが、今は難病認定を受け意識ないまま寝たきりです。叔母はピンピンしていますから、誰でもそうなるわけではありませんが、私は絶対に避けます。叔母もすぐに転居しました。どのレベルかわかりませんが、真下なら避ける方が無難です。

以上参考になれば。

[869: 匿名さん]

恐ろしい話やな

[870: 物件比較中さん]

863*4*5*6さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。
ファインコート以外にもプラウドなど検討していたのですが、
間取りやデザインがファインコートの方が気に入っていっていたので、
今回の八千代の話は真剣に考えたいと思っています。

工業地域だと言うことがどうしても気になってます。。。
が、10月の説明会は参加してみようと思います。

注文だと、なかなか分譲の様に駅近くで予算に合う良い土地がなく、
(大体が建築条件付き)1年位土地をみてますがなかなか決まりません(泣)
それならばと分譲戸建ても同時に探しているところです。

みなさまアドバイスありがとうございました♪

[871: 匿名さん]

用途地域が工業地域ですが、市の地区計画で建てられる建物に制限がかかっているかもしれません。
説明会に参加された際、営業の方に確認されたほうがいいと思います。

また、敷地隣が工場のようですが何の工場なのかも要確認だと思います。

[872: 物件比較中さん]

871さん、ありがとうございます！
そうですね、営業の方に確認することにします。

工場は食品系や、文具関係、またはロジスティックセンターのような
トラックが出入りしそうな感じの雰囲気でした。
平日の稼働日の騒音や季節や風の方角によっての匂いなどは
まだわからないため、もう少しリサーチしてみようと思います。

ありがとうございました♪

[873: 匿名さん]

>867 >868

857です。有益情報ありがとうございます。大変参考になります。
粉塵の心配が軽くなるのであれば、関心大です。

[874: 検討中さん]

どなたか、ファインコート大倉山に関して、ご存知の方いますか？あまりに情報が少ないので。ここの物件は、どうでしょう？
学区の樽町中学の評判がかなり悪いですが。。。

[875: 購入検討中さん]

ファインコート世田谷芦花公園の場所を見てきました。
東側の道路が結構交通量が多いかと気になりました。
南側の道路は静かで良いですが、武蔵丘小学校の裏門があって、平日登下校時に開いているのかどうかで、プラスマイナス両面があるかと思います。実際はどんな感じなのでしょうか。

[876: 申込予定さん]

どなたかファインコート甲子園の情報をご存知の方、いらっしゃいませんか？

[877: 購入検討中さん]

FC八千代見てきました。
思ってたより周りの工場は音も臭いも気にならなかったです。
ただ、クリーニングの工場は、窓をあけてあって土日も稼働している
みたいなので、音とか気になるかもしれません。

まだ建物の中はみれなかったのですが、道幅も広く、駅からも近いので
安心できるとおもいます。

ただ、検討中の価格帯が予想より高くびっくりしました。
駅7分とはいえ、失礼ですが東葉高速利用の駅としては高いのでは？と
思ってしまいました。

予算もありますので、あまり条件のよい区画は望めないだろうなと覚悟しておきます。
内覧は10月中旬頃になるようです。
楽しみです。

[878: 匿名さん]

隣接がクリーニング工場なら、ひとまず安心ですね。

特に平日の、トラック等の出入りは確認したほうがいいかもしれません。

個人的に、価格は4000万円～5000万弱を予想していたのですが、どれくらいでしたか？

東葉高速鉄鉄道駅の中では、八千代緑が丘は便利な駅ですよ。
ただ、ここは工業地域なので、その辺の評価の方が、気になります。

[879: 購入検討中さん]

877です。

クリーニングの工場の音は、近くに行くと結構聞こえました。
周りはパンの包装の工場やウレタンの加工工場などでした。
営業さんに確認したところ、一番音が気になるのはクリーニングの工場だとのことでした。

今回建築するエリアに隣接して大きな空き地（草むら）があるのですが、そちらは
八千代市の管轄の宅地エリアで、マンションも建築可能なエリアだそうです。

価格ですが、現時点では878さんの予想価格に＋500～1000万近くいってしまうかもです。

八千代緑が丘は住みやすいきれいな街だとおもうのですが、都内までの電車代が相当かかることや、
車の便なども合わせて慎重に検討したいと思います。

[880: 匿名さん]

No.879さん

情報ありがとうございます。

5000万台中心ってことですよね。ちょっと予想より高いな。。

三井ホーム施工だから、ということなのかもしれませんが、隣の船橋日大でトヨタホームが
5500万前後で分譲してます。（土地は160㎡ほど）

駅力が、八千代緑が丘＞＞船橋日大なのは事実ですが、隣接地が一方は工場、一方は公園と、
差を感じてしまいますが。。

[881: 購入検討中さん]

No.879です。

私も予想していたより高いなと思いました。
トヨタの日大前も出てますよね。
日大前も駅周辺を何度か見に行っていますが、八千代ほど大きくはないですが
分譲の戸建てが増えて（近く駅前にマンションも建つみたいですね）
とてもキレイです。
建物周辺はトヨタの方が断然条件よさそうです。

八千代の様に高層マンションが建っているわけではないので、見晴らしがよいですし、
緑地？公園もあったり小川も流れていたりして街づくりが素敵だなと思いました。
地盤に関して言えば、おそらく八千代の方が良いかもしれませんが。。。

日大前で気になるのは、高圧送電線です。
要所要所に点在しているので、物件からの距離等を考えなくてはと思いました。

No.880さんはトヨタの見学されましたか？
よろしければ感想を教えて下さい。

[882: 申込予定さん]

甲子園のファインコート、どなたか情報ありませんか？

[883: 匿名希望]

ファインコート甲子園ですが、9月中旬申し込みになっていますから、申し込みは今週末じゃないでしょうか？。
うちは1回見学しましたが、三井からはその後特に営業電話等なしです。
まわりの建売より1000万以上高い価格設定です。
購入希望なら、こちらから問い合わせしないと多分情報をくれないのではないでしょうか？

[884: 匿名さん]

トヨタホームは以前何回か見学しました。
周辺は閑静でしたが、ネックは船橋日大の駅前が寂しすぎる点、車でのアクセスがあまり良くない点、でした。
駅が寂しいので、普段の買い物は必然的に八千代緑が丘に出ることになりますが、地図を見て頂ければ分かる通り、日大前周辺できれいに道路が整備されているのは船橋市側であり、坪井公園からトヨタホーム物件前を通る道幅の広い道路も、八千代市との境でぷっつり切れています。従って、直線距離は近いものの、八千代緑が丘駅前に行くには道路をぐるっと回る必要があり、意外に時間がかかります。将来計画道路が通ると、アクセスは良くなるようですが。。
また、日大前・八千代緑が丘共通の問題ですが、高速のインターがちょっと遠いかな。

敷地面積は160㎡前後と非常にゆとりがあり、電柱地中化や公園隣接という条件から、街並は素晴らしいと思います。
建物も、ハウスメーカーのものだし、広さにかなりゆとりがあるので、ファインコート・プラウド等複数物件見ましたが、１番良かったと思います。なぜか屋根裏収納・ロフト等がないのは、疑問ではありましたが。（鉄骨という構造上の問題？）ただ、個々の建物の外観に個性は感じず、画一的な印象は受けました。

価格は千葉の中ではかなり高い方に位置し、個人的には広さや建物性能よりは、利便性も一定重視したかったので、見送りました。この辺は価値観の問題であり、価格が高い理由はよく分かる物件ではあります。高圧電線は、気づきませんでした。

以上長々と書かせて頂きましたが、八千代緑が丘の競合物件の情報として、参考にして頂ければと思います。

[885: 匿名さん]

>>884
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[886: 匿名さん]

クリーニング工場は身近な土壌汚染源の代表選手ですよ。ガソリンスタンドと並んで。土壌調査やると大体何か出ます。

[887: 申込予定さん]

883さん、有難うございます。

[888: 購入検討中さん]

881です。
884さん、トヨタの情報ありがとうございます。
やはりハウスメーカーが建てる分譲戸建てはかなり高いですね。
野村は私も見に行きました。
外観がかなり南ヨーロッパな感じが強かったのと、
これから売り出す高根は通勤に不便な事から見送ることにしました。

日大前から八千代はとても近くに感じていたのですが、
実際は遠回りする必要があったんですね。
やはり車が不便だと悩みますね…
たいへん貴重な情報ありがとうございます。

886さん、クリーニングの工場は土壌汚染の心配があるんですね。
教えていただいてありがとうございます。
物件からかなり近いところにありますので、慎重に検討したいと思います。

[889: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ファインコートは下屋裏収納が多く、プラウドシーズンはロフトが多いような気がするんですが、どうしてですかね。それぞれ使い勝手はどんなものなんでしょう？個人的には簡易階段やハシゴで昇り降りするより、下屋裏の方が荷物の出し入れはしやすそうな気がするんですが。
両方のメリット・デメリットが知りたいです。

[890: 匿名さん]

私が見た物件の印象では、
ファインコートは、小屋裏orロフトは基本あって、一部区画はプラスで下屋裏
プラウドは、小屋裏or（スーパー）ロフトは基本あって、下屋裏はあまりない
という感じです。

ファインコートの方が、プラウドより建物の面積が小さい傾向があると思いますが、逆に収納スペースは多く確保する形で設計しているように感じます。八千代緑が丘の物件は、小屋裏がないようなので、珍しいなと思いました。

小屋裏・ロフトは確かにはしごで登らないといけないため、重いものを運ぶ時ときは注意が必要ですが、下屋裏よりスペースを確保しやすいので、収納力は高いと思います。ファインコートの間取には、よく合計収納畳数が書いてあって、だいたい15畳以上はあると思いますが、小屋裏がない八千代緑が丘は10畳ちょっとですよね。小屋裏は広いところでは９畳位あったりしますが、下屋裏でそれだけ確保するのは難しいと思います。

下屋裏は段差がなく物を運びやすいですが、スペースが狭めなところが多いから、詰め込みすぎると、奥から物を出すときに、手前の物を全部出さないといけなくなることも。。

両方あると、あまり普段出し入れすることのない物（季節の物など）を小屋裏、ちょくちょく出し入れする物を下屋裏、などと使い分けができて便利だけど、どっちか１つだったら小屋裏がある方が、邪魔な物をすっきり収納できて、良いかな。

[891: 匿名さん]

>890さん
ありがとうございます。参考になりました。

[892: やはり小金井はカス]

相変わらず、武蔵小金井は入居していない物件が多い。

いくらなんでもおかしいわな。冷静に考えれば相場よりかなり
割高なんだから、当たり前。もうあからさまに大幅値引もできん
し。

現金で３０００万でどう？と交渉もありだわな。
それで４５００位で転売も面白い。

[893: 匿名さん]

>現金で３０００万でどう？と交渉もありだわな。
>それで４５００位で転売も面白い。

これはアホだ。

[894: 匿名さん]

>882
甲子園に限らずファインコートは
申し込み期間中になると物件概要の真ん中あたりに
販売住戸の一覧ってリンクがでてきて
そこから間取りと価格が全部見れますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/K0745/outline.html

[895: やはり小金井はカス]

>>893

まあエンドユーザーは理解できんだろうな。

買い手がつがず公に値引き販売もできないとなれば、
処分するしかないでしょ。

７０００万円で購入している奴もいるのに
５０００万円で広告販売はさすができないでしょ。

だから現金で購入する奴には秘密に捨て値でも販売するわけよ。
３０００万円なら最悪コストは回収できるし。

完成から１年も経過すればもはや新築とは言えないし、
管理コストも馬鹿にならないからね。

[896: 匿名さん]

吊られてみますが、4500万円で転売できるなら、はじめから4500万円で売れば良いので、
そんなに面白いことにならないのでは。。

とはいえ、こんな意味のないことを書いても、見てる人には何の参考にもならないので、
割高に感じるならなぜそう感じるのか、具体的な感想を書いて頂いた方がよろしいのでは。

[897: やはり小金井はカス]

現金で４５００万円出す奴が出てくれば御の字だけどね。

ただしこんな奴は強気だから足元見て３０００万円と持ちかける。

どうしても決算期とかで処分したいときは３０００万円で処分
せざるを得ないわけだ。

うん、確かに４５００万で広告で仕掛ければ、即売れるよ。
でも大幅値引きを公式に認めちゃうと、信用ガタ落ちでしょ。
今後の販売に影響出るからできないのよ。

だからさ、損切で３０００万円で処分もあり得るわけだな。
最悪の場合ね。

そもそも安売りの建売で原価は１０００万円以下の安物なんだから
３０００万円で処分できれば、三井はそんな悪い条件ではないんだよ。

[898: 匿名]

897
引っ込みが付かなくなった？もういいから寝なよ。

[899: 匿名さん]

即金でもローンでも、銀行等金融機関の住宅ローンが介在してる時点で、
三井のフロー収入は何ら変わらないのでは？
その金融機関も、更に系列の保証会社を挟んでいるわけで。。

897さんがおっしゃることも、小規模な会社が扱う物件なら、あり得るのかな。
ただ、長文の割にはよく分からず、あまり参考にならないのが、残念だけど。

[900: 購入経験者さん]

イタいね。金繰りにつまった建て売り業者物件と同じ括りで、知ったか解説ｗｗｗ

[901: 匿名さん]

住友不動産とか三井不動産とかの、
グループ内に銀行がある財閥系は、
余裕のご商売ですから。

売れ残りは、
既に物件内に取り付けてある家具やカーテンを
そのまま無償で付けたり、
オプション代金20～30万円サービスしたりするだけで、
あとはの～んびりお客さんが見に来るのを待ってるだけ。

新しい分譲地を開発する資金はいくらでもあるし、
新しい分譲地を見に来たお客さんの中で、
予算が足りないって帰ろうとする人に、
「ここならお得ですよ。」
って薦めて、ぼちぼち在庫処分していけばいいわけです。

銀行からの借入金の金利や返済期限を気にするような
ご商売ではないですね。

[902: 匿名さん]

まあ、その辺のローコスト建売で長期売れ残りなら、極端な値引きで業者におろしちゃうケースも有る。

かと言って、>>901も正しくない。
当初の販売予定期間の末期は、そんな感じではあるが、予定期間を過ぎると、さすがに売り切りに向かって進んでいく。
売れ残りは、単に投資を回収できないだけでなく、資産として課税されてしまうからね。

そこで、来場者名簿使っての電話作戦が始まる。
ここでは、更にもう少し大きな値引きが行われ、まず大体はこれで売り切ってしまう。
値引き額は交渉になるが、目安は有る。(書くと怒られそうなので、具体的な数字は止めておく)
ちなみに、値引きで販売する場合には、守秘義務契約が条件となるのが普通なので、客もよほどの○○でない限り、安く買ったと後で言いふらすようなことはしない。

[903: やはり小金井はカス]

≫902
業界にお詳しい方ですね。勉強もしない素人連中には理解できないようです。

901が言うように、内装サービスだけで、売れ残りカスを購入する馬鹿がいれば
営業担当はほっとするでしょう。希望的観測ですわね。

そもそも関係者は７０００万円の言い値で購入する奴を馬鹿と思うからね。
もち、態度には微塵もださんけどさ。

うちらは完成前の建設中の方が興味があるんだよね。基礎みただけでもある程度
判別できるから。素人には理解できないでしょ。

武蔵小金井はさ、近くに三井ホームの建売もあったんだけど、こちらは即完売。
やはり、素人さんたちも判断できるほどなんですね。

三井ホームの勝ちです。

[904: ビギナーさん]

関東の方ばかりですが、ファインコート甲子園の抽選はどうだったのですかね。関西の方、知ってますか？

[905: 匿名さん]

>>903
早く３０００万で買って来なよ。
４５００万で売るんでしょ？w

[906: 匿名]

↑確かにねぇ〜 3000で買いとは言わないけど4500で売れるのなら利益大きいでしょ〜 がんばって

[907: 匿名さん]

小金井の物件に執着している人の書き込み、個人的には全く参考にならないので、
専用スレッドを立ててやって欲しいな。

小金井は確か全部で10戸くらいで、もうほとんど残ってないみたいだから、
検討者でこのスレッドを見てる人は、もう903さんくらいしか、いないのでは。。？

[908: 匿名さん]

上鷺宮の物件、長期優良取得ですね。
ファインコート初ですね。
期待持てそうですか?

[909: 匿名]

何故港南台は1件、売れ残っているのでしょうか？
モデルハウスだったからでしょうか？

[910: 物件比較中さん]

ハナノキひばりが丘の第一期はだいぶ売れ残っているようですが、何故でしょう？近くにプラウドも販売中ですがこちらに流れているのでしょうか？金額は高いですが素敵ですからね・・・。