三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[827: 匿名さん]

ハナノキの第二期を見ましたが、良いなと思うところは私道だったりしていまいちな感じを受けました。
環境は確かに住宅地で静かそうな感じで良いですね。ただ、隣が畑なので砂埃が気になるところですね。そして、数年後その畑の跡地も何になるかわからないので気になるところです。
近くの建設中のＦＣはどんな感じになるか楽しみですね！バス停に少し近くなるのでお値段も上がりそうで、その辺りの折り合いが合えばよいのですが・・・。
やはり駅までバスということがありますので、あまり高いと考えてしまいますね。

[828: 匿名]

都心のファインコートはどこも駅から遠いなぁ

徒歩１１分と表記されていても実際に歩いてみると１５分はかかるし

もう少し駅近くに建ててくれたらいいのに

[829: 匿名さん]

ハナノキ付近は第一種低層住居専用地域なので畑は住宅地にしかならないですよ。三井がまたＦＣ建ててくれれば景観も損なわれずいいですけどね。

[830: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ということは、駐車場になる可能性もありますよね。
畑側の家はもし駐車場になったら排気ガスや音なども気になりますよね。
ＦＣになればいいですけど・・・。

[831: 匿名さん]

道路ではないので排気ガスや音よりも車の出入りではないでしょうか、気になるとしたら。

ただしあの場所が畑でなくなるのは、相続によって土地が承継されたり等の場合かと思いますが、こういった住宅地の駐車場は儲けがでないのが実情なので、譲受人が駐車場のみとして活用するのは考えにくいですね。

ありえるのは、全て売却され住宅地に。もしくは一部売却され一部は駐車場としてキープ。でしょう。

[832: 購入検討中さん]

六仙公園はいつできあがるのでしょうか。
2006年に開園でまだ１０分の１くらいしかできてないってかなり遅いですよね。
あの公園ができたら、ハナノキは小金井公園付近に住むのと同じような感じになりそう。
防災という観点からもかなり魅力です。ただいつできるのかわからなくて、１０年後になるなら考えます。

[833: 匿名さん]

ハナノキの近くにもう１つＦＣが建設中なんですか？
今のところ、ホームページ等、特に情報はないですよね。

どのあたりに建つのか、情報お持ちでしたら、よろしくお願いします。

[834: 購入検討中さん]

No. 833さん

場所はハナノキに続く道の途中です。

所沢街道からハナノキに続く道に入ると、突き当たりがハナノキですがその途中左側に11戸建設中です。

[835: 匿名さん]

No.834さん

ご回答ありがとうございます。

すごく近くに建つんですね。

このあたりは野村も複数物件販売予定だし、建設ラッシュですね。

[836: 匿名さん]

ハナノキの第一期の申し込み状況はどんな感じでしたか？
悩んだ結果、第一期は見送ったのですが…

[837: 匿名さん]

ハナノキは物件により値段の差が１千万位違うので気になります。同じくらいに設定しないと、住む人たちの品格も違ってくる気がしてなりません。。。
近くの野村もみましたが、やはり街並みが日本じゃないみたいで別空間にいる感じですね。
とても素敵ですが、お値段もそれなりに素敵すぎます・・・。

[838: 匿名さん]

値段の差は単純に土地の差だと思うので同じ位にするのは難しいでしょう。

公園の側、南道路や角地は敷地延長区画に比べて土地の価値が全然違います。

野村は物件によっては2000万近く値段に差がありますよね。

中央町も団地も所詮東久留米なので、品格というよりは年齢層の違いになるのかな、という気がします。

[839: 匿名さん]

ゴールド会員の方で抽選に当たったけど、辞退するかたっているんですかね？
ふとした疑問でした。。

[840: 匿名さん]

大抵ゴールド会員は随分前から情報を得て狙ってきてる人だと思うので基本的にはないでしょう。営業さんも事前に購入意思を何度も確認しますから。ただやはり大きな買い物なので、契約直前で辞退する人も過去にはいたでしょうね。

[841: 物件比較中さん]

ファインコートに限らずのんびり物件探し中です。都内へのアクセス、住環境の良さを重視しています。
程よくのどかそうな練馬・杉並あたりで探してますが・・・平和台の6800万円って出す価値ありでしょうか？
まだ値段は公表されてませんが、上鷺ノ宮は西武線沿線だけど商店街に活気のありそうな中村橋が最寄なので、高額になりそうですかね？

[842: 匿名さん]

芦花公園の物件はどう思われますか？
前に近くで兼六がたくさん分譲していましたよね。
学校の近くでうるさいでしょうか？

[843: 匿名さん]

先日、学校脇にある、お友達の住宅を見せて頂きました。

最近の住宅は、気密性の高い構造や防音効果の高いサッシの利用により

校庭で遊ぶ子供たちの声やチャイム音など、気になりませんでしたよ！

もちろん、個人差もあることですけどね・・・

体感できると納得すると思いますよ。

お金があれば、予算が届けば、三井に住みたいですね・・・・きれいで、安心ですもんね・・・

[844: 匿名さん]

春や秋は窓を開けて通風すると気持ちが良いので閉めているとき
のことではないと思います。
窓を開けたいけど、うるさいからいつも閉め切っているとなると
意味がありません。
ファインコートは見た目に重点を置いているので外見はエレガント
ですが安心かどうかはわかりません。
三井といっても家では三井ホームと三井不動産レジデンシャル
があり、ファインコートは三井不動産レジデンシャルが売主です。
家を実際に作っているのは下請けの施工会社です。（敬称略）
名前だけで下請けに丸投げ、まかせっきりが多く安心の根拠がない
のが実態です。
マンションでしかも2007年の出来事で古いのですが丸投げ、まか
せっきりが招いた事件がありました。以下のアドレスのように安心
の根拠があればいいのですがファインコートでは第三者検査のよう
な対策はないようです。東京電力と原子力安全・保安院のように
機能しない例もあります。
●鉄筋不足マンション工事現場に第三者検査を導入へ、三井不動産
レジデンシャル
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071114/513386/

[845: 匿名さん]

三井ホームが施工のファインコートもありますよ。ファインコート目黒とか気合いの入った物件。

[846: ご近所さん]

基本的に設定された規格で建築するだけだから
三井ホームとその他の施工下請けで大差はない。
以前は物件によって規格差があったが、
エコ住宅関連の補助制度のお陰か、
ほぼ統一されてる。

三菱地所ホームが作ったファインコートとプラウドシーズンは違うが、前者と三井ホームが作ったファインコートには大差ないよ。

[847: 匿名さん]

ファインコート江田、10年位前、売値一億円以上、材料費三百万円

[848: 匿名さん]

>847さん

でもそれで売れたんでしょ？

どんなに相場からかけ離れた値であっても、
それで買うという人が現れれば、
売買契約成立。
それが不動産取引というものではないのでしょうか？

あと、戸建ては結局、土地の方が大事ですし。
上物はどれほどお金をかけても、
年数が経ってしまうと、
「古家有り」の一言で片づけられてしまうし。

[849: 申込予定さん]

現在ファインコート下石神井を購入検討中です。
予算的には1000万オーバーなのでかなり悩んでますね。
しかも建売住宅の見学一軒目で気に入ってしまい、、、、、
これも運命の出会いとして考えるべきですかね?!?

[850: 匿名さん]

>>849さん
愛着がわきますので運命の出会いって大切ですね。
勢いも必要だと思います。
ただ、ご予算がオーバーしているとのことなので
住宅費にかけすぎで日々の暮らしが苦しくなって
しまうようでしたら踏みとどまる勇気も必要かも
しれません。
最初は誰しも感動しますが３回足を運んで感動が
あまり薄れないようでしたら運命の出会いかもし
れませんね。（何回か見学すると慣れて別にそこ
まででもないかなと思う物件も結構あります）

僕もいろいろな会社の建売物件を見学しましたが
建売だけでみると外見などが他の建売の物件では
色あせてしまうかもしれませんね。同等のものを
求めると注文住宅になってしまうかなという
印象です。

[851: 匿名さん]

工事中、建物の中を、見たほうがいいですよ。汚い

[852: 申込予定さん]

849です。

850様！！
貴重なご意見ありがとうございました。
初めてのファインコートの見学で気持とテンションが高くなって
しまった気がします。
おかげ様で少し現実に戻れました。

当初は注文住宅を考えていたのでファインコートの物件は格安のようにも
思えましたが、やはり重要なのは身の丈なんですね。
850様、ご意見本当にありがとうございました。
一生に一度の大きな買い物ですので人生設計と合わせて再度検討してみたいと思います！

[853: 匿名さん]

ファインコートは、なんで、にんきなんですか？　工事関係者です。

[854: 購入検討中さん]

工事関係者ではないです。
一度ご覧にになると一般的な戸建て住宅との違いが分かると思います。

[855: 匿名さん]

853です。ありがとうございます

[856: 物件比較中さん]

芦花公園は薪ストーブ付き？
こっちのほうが大型分譲だけど、プラウドも経堂に計画中だね。
経堂の方が家は大きそうだけど価格はどの位差がつくのかなぁ。

[857: 物件比較中さん]

プラウドシーズン富士見ヶ丘を逃したのを少々後悔していたところ、近隣にファインコート芦花公園が販売予定と聞いて、関心を持ってます。この近辺には他にもコスモスイニシアが販売予定の物件もあり、どう比較してよいか思いあぐねています。いくつか思いつきのの点を:
1 大型戸建3物件やブラウドのマンションができて武蔵丘小学校の雰囲気がどうなのか影響が気になりますが、実際のところどうでしょうか
2 ブラウドシーズンで書込みのあった粉塵の問題は、高速から多少遠そうなファインコートでは軽減されるでしょうか
3 同じく書込みのあった放射5号線の影響や三鷹方面からの抜け道の影響は、ファインコートやコスモスイニシアの場合はどうなのでしょうか
4 コスモスイニシアの予定地をみると高圧線が気になりましたが、影響がある距離なのでしょうか
5 駅は富士見ヶ丘と芦花公園とどちらが利便性が高いでしょうか。地元の方々はどちらを利用されてるでしょうか
6 杉並区との境近くということで、例えば近隣の富士見ヶ丘運動場などは杉並区施設ですが、世田谷区民でも不便なく利用可なのでしょうか

[858: 武蔵小金井の前原町物件]

武蔵小金井の前原町の物件

残り１棟とか、ちらしにあるんだけど、本当なのかな。

普通購入したらすみやかに入居するのが普通なんだけど
半分位しか入居していない。

実際はかなり売れ残っているような気がするね。
だいたい周辺の相場よりかなり割高なんだから、ポンポン
売れる方が不審だ。

不動産屋は平気でウソつくし、水面下では
「ローン審査とらなくてキャンセル続発」
とかで、大幅値引き出しているかもね。

[859: 匿名さん]

武蔵小金井の物件がいつ販売だったか分かりませんが、普通申込した後に、
契約、内覧・内覧後の補修確認、ローン契約などして引き渡しまで１カ月弱、
引き渡し後もオプションの検討やカーテンのオーダー、引っ越し準備やらで
忙しいだろうから、申込後すぐ入居するのはのは難しいけどね。

仮に第１期に半分強売りだしてるなら、半分入居って普通だと思うけど。

ここが割高ってのは同意。検討しようと思ったけど、駅徒歩20分以上で
6000万位するから。ここの価格を見て、大手の、中央線物件はあきらめた。

[860: 匿名]

なんでファインコートはどこも駅から遠いの？
もう少し良い場所を確保して下さい
これじゃ検討すら出来ない

[861: 住まいに詳しい人]

駅から近い土地は高いから無理なんだよね。

安く土地を調達して、安物住居でぼろもうけが手口だし。

骨身を惜しまなかれば、ファインコートと同じ価格で
もっといい戸建が実現するんだけどね。

しかしファインコート購入者は家電を購入する感覚だ
し。建築業界のいい加減さを知らない。この業界は
体力だけのごろつきが基本だから、購入者の常識以上
にやばい連中だし。

建設中のファインコートを何度か見ると現実や正体が
わかるよ。安物の２×４の現実がね。

粗悪品でも外見をきれいに見せたら、素人は簡単に
だまされる現実をね。女が化粧すると良くなるのと
同じだし。

[862: 物件比較中さん]

ファインコートの八千代緑が丘を検討しています。
今回、三井ホームの施工なので良いかなと思っているのですが、
価格はやっぱり5000～6000位になるのでしょうか。。。
予算的に注文建築にするか大手の建売にするか悩んでいます。

立地は駅から徒歩7分位の距離なので、気に入っているのですが、
周りが工場地帯なので公害関係（匂いや騒音、大型トラック等が頻繁に出入りするなど）
気になっております。

まだ全然情報がない状況なので書き込みしてみました。

[863: 匿名さん]

千葉の不人気なド田舎でそんなにするわけがない
せいぜい3000後半〜4000後半てところでしょ

[864: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが、ちょうど隣の船橋日大前徒歩７分にトヨタホームの物件があり、
北向きが5300万円くらい、南向きが5700万くらいで販売されています。

船橋市と八千代市という市の違いがありますが、駅自体の利便性は断然八千代緑が丘の方が上
ですね。船橋日大前は駅前に商業施設があまりなく、船橋日大前の方も八千代緑が丘まで出て、
イオンなどで買い物されるのではないでしょうか。

ただ、八千代緑が丘のＦＣは、トヨタホームに比べ、家が１割弱、土地は２割強程狭いです。

あとは、工業地域というのはどう評価されるのか。。

863さんが書かれている価格か、高くても、5000万前半くらいまでにおさまるんじゃないかと
思います。

[865: 入居済み住民さん]

施工が三井ホームだからクオリティが高い、ってことはないですよ。
実際はさらに下請けが建てるので、結局はそこの水準になります。
ファインコートは三井ホームの本流の仕事ではないためか施工の管理も甘く
仕上がりにはばらつきがある気がします。

ファインコートはアフターは施工会社に丸投げなので、
三井ホーム施工であるメリットはアフターが三井ホームになるって程度ですね。

[866: 匿名さん]

三井ホーム施工だと、中間マージン抜かれてるだけの気がする。

[867: ご近所さん]

>>857
あちらの書き込みの主です。
ここにいるのバレました？

問題の抜け道はプラウドとファインコートの間から出て来て右折し、芦花公園方面へ向かいます。ファインコートの入口はモロに抜け道です。ただ中央道や放射五号からは遠くなるので粉塵は考慮しなくて良いと思います。学校側の喧騒はあるでしょう。駅は始発のある富士見ヶ丘の方が便利ですが、通勤に渋谷を経由するならという条件付きですね。芦花公園駅までの道はアップダウンはなく狭いですが車通りがそこそこ有ります。運動場は問題ないでしょう。多少駅から遠いですが、場所はイイと思いますよ。

[868: ご近所さん]

>>857
追記です。
学校は世田谷の事はわかりません。
杉並側の富士見ヶ丘小学校と中学校は長らく杉並区最低と言われ、久我山の人はよく高二小や西宮中に越境していました。でも今はそんなでもないそうです。

あと、高圧送電線直下の住宅は解明されていない難病ケースが結構あり、実は私の叔父も送電線の真下に広く安価な土地を購入し家を建てましたが、今は難病認定を受け意識ないまま寝たきりです。叔母はピンピンしていますから、誰でもそうなるわけではありませんが、私は絶対に避けます。叔母もすぐに転居しました。どのレベルかわかりませんが、真下なら避ける方が無難です。

以上参考になれば。

[869: 匿名さん]

恐ろしい話やな

[870: 物件比較中さん]

863*4*5*6さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。
ファインコート以外にもプラウドなど検討していたのですが、
間取りやデザインがファインコートの方が気に入っていっていたので、
今回の八千代の話は真剣に考えたいと思っています。

工業地域だと言うことがどうしても気になってます。。。
が、10月の説明会は参加してみようと思います。

注文だと、なかなか分譲の様に駅近くで予算に合う良い土地がなく、
(大体が建築条件付き)1年位土地をみてますがなかなか決まりません(泣)
それならばと分譲戸建ても同時に探しているところです。

みなさまアドバイスありがとうございました♪

[871: 匿名さん]

用途地域が工業地域ですが、市の地区計画で建てられる建物に制限がかかっているかもしれません。
説明会に参加された際、営業の方に確認されたほうがいいと思います。

また、敷地隣が工場のようですが何の工場なのかも要確認だと思います。

[872: 物件比較中さん]

871さん、ありがとうございます！
そうですね、営業の方に確認することにします。

工場は食品系や、文具関係、またはロジスティックセンターのような
トラックが出入りしそうな感じの雰囲気でした。
平日の稼働日の騒音や季節や風の方角によっての匂いなどは
まだわからないため、もう少しリサーチしてみようと思います。

ありがとうございました♪

[873: 匿名さん]

>867 >868

857です。有益情報ありがとうございます。大変参考になります。
粉塵の心配が軽くなるのであれば、関心大です。

[874: 検討中さん]

どなたか、ファインコート大倉山に関して、ご存知の方いますか？あまりに情報が少ないので。ここの物件は、どうでしょう？
学区の樽町中学の評判がかなり悪いですが。。。

[875: 購入検討中さん]

ファインコート世田谷芦花公園の場所を見てきました。
東側の道路が結構交通量が多いかと気になりました。
南側の道路は静かで良いですが、武蔵丘小学校の裏門があって、平日登下校時に開いているのかどうかで、プラスマイナス両面があるかと思います。実際はどんな感じなのでしょうか。

[876: 申込予定さん]

どなたかファインコート甲子園の情報をご存知の方、いらっしゃいませんか？