三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[807: 匿名]

平和台のファインコートがそろそろ販売されるようですが、環境的にはどうですか。都心にアクセスしやすいので注目してます。
小学校のすぐとなりであることや、あまり有楽町線沿線の練馬に土地勘がないので街の雰囲気など、気になります。もしご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

[808: 匿名さん]

>>805
あまりそういうところにこだわる人や気がついたり調べたりする人は
少ないと思います。
営業の人でさえ即答できる人はいないのでは・・。
手っ取り早く安心して家を手に入れたいという人が多いのではないか
と思います。
○○だから安心、○○だから大丈夫だろうという根拠のないイメージが先行
しがちですので、そういった細かいところも比較したり確認できたら
いいですね。

[809: 匿名]

武蔵境、完売見たいですね。

[810: 匿名さん]

最近東京市部でファインコートは苦戦している印象だったけど、武蔵境は好評だったんですね。

現在三井・野村も含め複数物件検討しており、集客力は野村のプラウドのほうが上回っている
印象ですが、何でなのでしょうか？

野村のほうが結構割高な印象で、かつ、極端に言えばうちの物件を買わせてやる上からな印象
を受けているのですが、そんな状況でも野村の物件に人が集まっていると感じています。

[811: 匿名さん]

断熱仕様については営業さんに確認した方がいいかも。
ファインコートは三井の注文仕様とは違いますので。

[812: 匿名さん]

>810さん

プラウドシーズンの方が１ヶ所の戸数が多い傾向があるので、
現地を訪れた時、全体として見栄えがするというか、
すぐ隣に、地震の時危なそうな古家とかアパートとかが迫っていない
というのが、１つのポイントではないでしょうか？

敷地内道路も、ファインコートは普通私道で、
後々道路の補修費用とかの負担がかかりますが、
プラウドシーズンの場合は、ほとんど公道にすべく、
お役所と交渉するようです。

住宅性能評価書とかも、プラウドシーズンは取得に積極的、
ファインコートは取得の意志がない
などあるでしょう。

ただ最も大きいのは、見た目の好みではないかと思われます。
ファインコートはおしゃれですが、
落ち着いた色合いがともすれば、
雨の日などに暗い印象を与えがちかと...。

他方、プラウドシーズンは、
晴れた日は草花がカラフルに咲き誇り、
雨の日も、壁が白いため陰鬱さは漂いません。

最後にデベの営業力ですが、これは明らかに、
財閥系でおっとりした三井さんより、
ガッツリ系の野村さんの方が上でしょう。

[813: 匿名]

平和台のファインコート

平和台駅と練馬春日町駅のちょうど中間なので、どちらの駅を利用するにも少し遠いのがネック

もう少しどちらかの駅寄りだったらなぁ

[814: 匿名さん]

ファインコートのHPを閲覧したら落合と高円寺が販売になるそうですね。

都心に近く通勤に便利なので検討したいのですが、全く土地勘がないので周辺住環境を教えていただきたいです。

[815: 主婦]

ひばりが丘にもハナノキの街が販売されていますが、駅からバス７分にしては高い気がするのですが・・・。安い物件は敷地延長で日当たりもいまいちな感じです。
ただ、近くに来年イオンができるので便利そうですが。
南東角地は良さそうですが５０００くらいです。立地的には高いのか・・・。
ブランド価格なんですかね？！

[816: 匿名]

お値段は、やや高めの印象ですね。
うちも立地的には微妙な場所を検討中ですが、同じ地域内なら注文住宅とそう変わらない、もしくは注文の方がもう少し抑えられるかもと思ってしまいます。

家作りにあまり時間をかけられない我が家は、建て売りは魅力なんですけどね。

[817: ご近所さん]

ハナノキを見に行きましたが公園の周りや角地の数件は良い感じでしたね。ファインコートはゴールド会員でないと難しいでしょうかね。

ただやはり利便性は気になります。徒歩でバス停まで５分は結構な距離を感じると思います。

同じバス路線上にある野村のプラウドも今週末見に行く予定です。

[818: 入居済み住民さん]

>805さん

1年ほど前に販売のファインコートに住んでますが
設計図面で確認したら床板は12mmでした

ただいくら床板が厚くても根太や束が貧弱だと意味ないですよ
床下収納あけて見せてもらえる物件はいい売主でしょうね

当方も検討中は全て見せてもらってました

[819: 匿名]

戸建を２件購入。１件目は地場工務店の注文住宅 ２件目はファインコートに住んでます。注文住宅は夢が膨らみ二人の時は快適でしたが子供が生まれたら危険ヶ所が多く近隣は高齢者ばかり。生活のリズムが違い孤立してしまいました。場所にもよるかと思いますが、住んでからのことを重視したほうがいいですね。今はママ友もいて同級生が沢山いて安心して遊ばせてます。建物重視か環境重視か。ご参考になればと思い投稿させていただきました。

[820: 物件比較中さん]

ハナノキは三井ＦＣにしてはかなり地味だと思うのですけれど、ちょっと地味すぎませんか？
すずかぜ公園の方がデザインも敷地計画も好きですが、お値段は微妙ですね。

[821: 匿名]

リビングの大きな窓の前に植栽が数本（結構スカスカ）あるだけで、すぐ通りの道って怖くないですか？
昼間も夜間も窓を開けておけません。

防犯ペアガラスも人感センサーライトも意味がないように思うのですが。

[822: 物件比較中さん]

平和台

予定価格が告知されたようですね。
既にうわさとなり近所のママ達の間では、「高過ぎる」という意見が多いみたいです。
土地代が高いのか、建物代が高いのか、おそらく両方が高いのでしょうね・・・

周辺相場をよく知るご近所さんは、あの価格では買わないかな？・・・という感じみたいです。
おそらく周辺相場を知らない遠方の方が購入するのではとうわさしているようです。

[823: 物件比較中さん]

No. 821さん

立地によりますよね。ＦＣの私道で奥の方の物件ならあまり気にならないかも知れません。センサーライトはわかりかねますが防犯ペアガラスは意味あると思いますよ。

[824: 匿名]

〉822さん

あのあたり地価が下がっているのに強気な価格設定ですよね。
最寄り駅からも遠いし、小学校の脇ということで多少の不便があるのにもかかわらずです。
ブランド料が上乗せされているのでしょうね。

春日町ならもっと他に良い場所がなかったのかなと思います。
6棟だけっていうのも少し寂しく感じました。
内装は素敵だったんですけどね。

[825: 匿名さん]

ハナノキの登録始りましたね！どうなんでしょうかね・・・。
やはり日当たり良い場所や角地はゴールド会員の方のほうが有利ですよね…。
ゴールド会員は最近知ったの今更ですが・・。
西武池袋沿線でまたファインコートシリーズが立つ予定とかあるのかな？！

[826: 申込予定さん]

ハナノキはまだ二期もあるし、こちらの25区画の手前にもＦＣが建設中ですよ。

この地域は静かで環境が良く気に入っています。

[827: 匿名さん]

ハナノキの第二期を見ましたが、良いなと思うところは私道だったりしていまいちな感じを受けました。
環境は確かに住宅地で静かそうな感じで良いですね。ただ、隣が畑なので砂埃が気になるところですね。そして、数年後その畑の跡地も何になるかわからないので気になるところです。
近くの建設中のＦＣはどんな感じになるか楽しみですね！バス停に少し近くなるのでお値段も上がりそうで、その辺りの折り合いが合えばよいのですが・・・。
やはり駅までバスということがありますので、あまり高いと考えてしまいますね。

[828: 匿名]

都心のファインコートはどこも駅から遠いなぁ

徒歩１１分と表記されていても実際に歩いてみると１５分はかかるし

もう少し駅近くに建ててくれたらいいのに

[829: 匿名さん]

ハナノキ付近は第一種低層住居専用地域なので畑は住宅地にしかならないですよ。三井がまたＦＣ建ててくれれば景観も損なわれずいいですけどね。

[830: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ということは、駐車場になる可能性もありますよね。
畑側の家はもし駐車場になったら排気ガスや音なども気になりますよね。
ＦＣになればいいですけど・・・。

[831: 匿名さん]

道路ではないので排気ガスや音よりも車の出入りではないでしょうか、気になるとしたら。

ただしあの場所が畑でなくなるのは、相続によって土地が承継されたり等の場合かと思いますが、こういった住宅地の駐車場は儲けがでないのが実情なので、譲受人が駐車場のみとして活用するのは考えにくいですね。

ありえるのは、全て売却され住宅地に。もしくは一部売却され一部は駐車場としてキープ。でしょう。

[832: 購入検討中さん]

六仙公園はいつできあがるのでしょうか。
2006年に開園でまだ１０分の１くらいしかできてないってかなり遅いですよね。
あの公園ができたら、ハナノキは小金井公園付近に住むのと同じような感じになりそう。
防災という観点からもかなり魅力です。ただいつできるのかわからなくて、１０年後になるなら考えます。

[833: 匿名さん]

ハナノキの近くにもう１つＦＣが建設中なんですか？
今のところ、ホームページ等、特に情報はないですよね。

どのあたりに建つのか、情報お持ちでしたら、よろしくお願いします。

[834: 購入検討中さん]

No. 833さん

場所はハナノキに続く道の途中です。

所沢街道からハナノキに続く道に入ると、突き当たりがハナノキですがその途中左側に11戸建設中です。

[835: 匿名さん]

No.834さん

ご回答ありがとうございます。

すごく近くに建つんですね。

このあたりは野村も複数物件販売予定だし、建設ラッシュですね。

[836: 匿名さん]

ハナノキの第一期の申し込み状況はどんな感じでしたか？
悩んだ結果、第一期は見送ったのですが…

[837: 匿名さん]

ハナノキは物件により値段の差が１千万位違うので気になります。同じくらいに設定しないと、住む人たちの品格も違ってくる気がしてなりません。。。
近くの野村もみましたが、やはり街並みが日本じゃないみたいで別空間にいる感じですね。
とても素敵ですが、お値段もそれなりに素敵すぎます・・・。

[838: 匿名さん]

値段の差は単純に土地の差だと思うので同じ位にするのは難しいでしょう。

公園の側、南道路や角地は敷地延長区画に比べて土地の価値が全然違います。

野村は物件によっては2000万近く値段に差がありますよね。

中央町も団地も所詮東久留米なので、品格というよりは年齢層の違いになるのかな、という気がします。

[839: 匿名さん]

ゴールド会員の方で抽選に当たったけど、辞退するかたっているんですかね？
ふとした疑問でした。。

[840: 匿名さん]

大抵ゴールド会員は随分前から情報を得て狙ってきてる人だと思うので基本的にはないでしょう。営業さんも事前に購入意思を何度も確認しますから。ただやはり大きな買い物なので、契約直前で辞退する人も過去にはいたでしょうね。

[841: 物件比較中さん]

ファインコートに限らずのんびり物件探し中です。都内へのアクセス、住環境の良さを重視しています。
程よくのどかそうな練馬・杉並あたりで探してますが・・・平和台の6800万円って出す価値ありでしょうか？
まだ値段は公表されてませんが、上鷺ノ宮は西武線沿線だけど商店街に活気のありそうな中村橋が最寄なので、高額になりそうですかね？

[842: 匿名さん]

芦花公園の物件はどう思われますか？
前に近くで兼六がたくさん分譲していましたよね。
学校の近くでうるさいでしょうか？

[843: 匿名さん]

先日、学校脇にある、お友達の住宅を見せて頂きました。

最近の住宅は、気密性の高い構造や防音効果の高いサッシの利用により

校庭で遊ぶ子供たちの声やチャイム音など、気になりませんでしたよ！

もちろん、個人差もあることですけどね・・・

体感できると納得すると思いますよ。

お金があれば、予算が届けば、三井に住みたいですね・・・・きれいで、安心ですもんね・・・

[844: 匿名さん]

春や秋は窓を開けて通風すると気持ちが良いので閉めているとき
のことではないと思います。
窓を開けたいけど、うるさいからいつも閉め切っているとなると
意味がありません。
ファインコートは見た目に重点を置いているので外見はエレガント
ですが安心かどうかはわかりません。
三井といっても家では三井ホームと三井不動産レジデンシャル
があり、ファインコートは三井不動産レジデンシャルが売主です。
家を実際に作っているのは下請けの施工会社です。（敬称略）
名前だけで下請けに丸投げ、まかせっきりが多く安心の根拠がない
のが実態です。
マンションでしかも2007年の出来事で古いのですが丸投げ、まか
せっきりが招いた事件がありました。以下のアドレスのように安心
の根拠があればいいのですがファインコートでは第三者検査のよう
な対策はないようです。東京電力と原子力安全・保安院のように
機能しない例もあります。
●鉄筋不足マンション工事現場に第三者検査を導入へ、三井不動産
レジデンシャル
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071114/513386/

[845: 匿名さん]

三井ホームが施工のファインコートもありますよ。ファインコート目黒とか気合いの入った物件。

[846: ご近所さん]

基本的に設定された規格で建築するだけだから
三井ホームとその他の施工下請けで大差はない。
以前は物件によって規格差があったが、
エコ住宅関連の補助制度のお陰か、
ほぼ統一されてる。

三菱地所ホームが作ったファインコートとプラウドシーズンは違うが、前者と三井ホームが作ったファインコートには大差ないよ。

[847: 匿名さん]

ファインコート江田、10年位前、売値一億円以上、材料費三百万円

[848: 匿名さん]

>847さん

でもそれで売れたんでしょ？

どんなに相場からかけ離れた値であっても、
それで買うという人が現れれば、
売買契約成立。
それが不動産取引というものではないのでしょうか？

あと、戸建ては結局、土地の方が大事ですし。
上物はどれほどお金をかけても、
年数が経ってしまうと、
「古家有り」の一言で片づけられてしまうし。

[849: 申込予定さん]

現在ファインコート下石神井を購入検討中です。
予算的には1000万オーバーなのでかなり悩んでますね。
しかも建売住宅の見学一軒目で気に入ってしまい、、、、、
これも運命の出会いとして考えるべきですかね?!?

[850: 匿名さん]

>>849さん
愛着がわきますので運命の出会いって大切ですね。
勢いも必要だと思います。
ただ、ご予算がオーバーしているとのことなので
住宅費にかけすぎで日々の暮らしが苦しくなって
しまうようでしたら踏みとどまる勇気も必要かも
しれません。
最初は誰しも感動しますが３回足を運んで感動が
あまり薄れないようでしたら運命の出会いかもし
れませんね。（何回か見学すると慣れて別にそこ
まででもないかなと思う物件も結構あります）

僕もいろいろな会社の建売物件を見学しましたが
建売だけでみると外見などが他の建売の物件では
色あせてしまうかもしれませんね。同等のものを
求めると注文住宅になってしまうかなという
印象です。

[851: 匿名さん]

工事中、建物の中を、見たほうがいいですよ。汚い

[852: 申込予定さん]

849です。

850様！！
貴重なご意見ありがとうございました。
初めてのファインコートの見学で気持とテンションが高くなって
しまった気がします。
おかげ様で少し現実に戻れました。

当初は注文住宅を考えていたのでファインコートの物件は格安のようにも
思えましたが、やはり重要なのは身の丈なんですね。
850様、ご意見本当にありがとうございました。
一生に一度の大きな買い物ですので人生設計と合わせて再度検討してみたいと思います！

[853: 匿名さん]

ファインコートは、なんで、にんきなんですか？　工事関係者です。

[854: 購入検討中さん]

工事関係者ではないです。
一度ご覧にになると一般的な戸建て住宅との違いが分かると思います。

[855: 匿名さん]

853です。ありがとうございます

[856: 物件比較中さん]

芦花公園は薪ストーブ付き？
こっちのほうが大型分譲だけど、プラウドも経堂に計画中だね。
経堂の方が家は大きそうだけど価格はどの位差がつくのかなぁ。

[857: 物件比較中さん]

プラウドシーズン富士見ヶ丘を逃したのを少々後悔していたところ、近隣にファインコート芦花公園が販売予定と聞いて、関心を持ってます。この近辺には他にもコスモスイニシアが販売予定の物件もあり、どう比較してよいか思いあぐねています。いくつか思いつきのの点を:
1 大型戸建3物件やブラウドのマンションができて武蔵丘小学校の雰囲気がどうなのか影響が気になりますが、実際のところどうでしょうか
2 ブラウドシーズンで書込みのあった粉塵の問題は、高速から多少遠そうなファインコートでは軽減されるでしょうか
3 同じく書込みのあった放射5号線の影響や三鷹方面からの抜け道の影響は、ファインコートやコスモスイニシアの場合はどうなのでしょうか
4 コスモスイニシアの予定地をみると高圧線が気になりましたが、影響がある距離なのでしょうか
5 駅は富士見ヶ丘と芦花公園とどちらが利便性が高いでしょうか。地元の方々はどちらを利用されてるでしょうか
6 杉並区との境近くということで、例えば近隣の富士見ヶ丘運動場などは杉並区施設ですが、世田谷区民でも不便なく利用可なのでしょうか

[858: 武蔵小金井の前原町物件]

武蔵小金井の前原町の物件

残り１棟とか、ちらしにあるんだけど、本当なのかな。

普通購入したらすみやかに入居するのが普通なんだけど
半分位しか入居していない。

実際はかなり売れ残っているような気がするね。
だいたい周辺の相場よりかなり割高なんだから、ポンポン
売れる方が不審だ。

不動産屋は平気でウソつくし、水面下では
「ローン審査とらなくてキャンセル続発」
とかで、大幅値引き出しているかもね。

[859: 匿名さん]

武蔵小金井の物件がいつ販売だったか分かりませんが、普通申込した後に、
契約、内覧・内覧後の補修確認、ローン契約などして引き渡しまで１カ月弱、
引き渡し後もオプションの検討やカーテンのオーダー、引っ越し準備やらで
忙しいだろうから、申込後すぐ入居するのはのは難しいけどね。

仮に第１期に半分強売りだしてるなら、半分入居って普通だと思うけど。

ここが割高ってのは同意。検討しようと思ったけど、駅徒歩20分以上で
6000万位するから。ここの価格を見て、大手の、中央線物件はあきらめた。

[860: 匿名]

なんでファインコートはどこも駅から遠いの？
もう少し良い場所を確保して下さい
これじゃ検討すら出来ない

[861: 住まいに詳しい人]

駅から近い土地は高いから無理なんだよね。

安く土地を調達して、安物住居でぼろもうけが手口だし。

骨身を惜しまなかれば、ファインコートと同じ価格で
もっといい戸建が実現するんだけどね。

しかしファインコート購入者は家電を購入する感覚だ
し。建築業界のいい加減さを知らない。この業界は
体力だけのごろつきが基本だから、購入者の常識以上
にやばい連中だし。

建設中のファインコートを何度か見ると現実や正体が
わかるよ。安物の２×４の現実がね。

粗悪品でも外見をきれいに見せたら、素人は簡単に
だまされる現実をね。女が化粧すると良くなるのと
同じだし。

[862: 物件比較中さん]

ファインコートの八千代緑が丘を検討しています。
今回、三井ホームの施工なので良いかなと思っているのですが、
価格はやっぱり5000～6000位になるのでしょうか。。。
予算的に注文建築にするか大手の建売にするか悩んでいます。

立地は駅から徒歩7分位の距離なので、気に入っているのですが、
周りが工場地帯なので公害関係（匂いや騒音、大型トラック等が頻繁に出入りするなど）
気になっております。

まだ全然情報がない状況なので書き込みしてみました。

[863: 匿名さん]

千葉の不人気なド田舎でそんなにするわけがない
せいぜい3000後半〜4000後半てところでしょ

[864: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが、ちょうど隣の船橋日大前徒歩７分にトヨタホームの物件があり、
北向きが5300万円くらい、南向きが5700万くらいで販売されています。

船橋市と八千代市という市の違いがありますが、駅自体の利便性は断然八千代緑が丘の方が上
ですね。船橋日大前は駅前に商業施設があまりなく、船橋日大前の方も八千代緑が丘まで出て、
イオンなどで買い物されるのではないでしょうか。

ただ、八千代緑が丘のＦＣは、トヨタホームに比べ、家が１割弱、土地は２割強程狭いです。

あとは、工業地域というのはどう評価されるのか。。

863さんが書かれている価格か、高くても、5000万前半くらいまでにおさまるんじゃないかと
思います。

[865: 入居済み住民さん]

施工が三井ホームだからクオリティが高い、ってことはないですよ。
実際はさらに下請けが建てるので、結局はそこの水準になります。
ファインコートは三井ホームの本流の仕事ではないためか施工の管理も甘く
仕上がりにはばらつきがある気がします。

ファインコートはアフターは施工会社に丸投げなので、
三井ホーム施工であるメリットはアフターが三井ホームになるって程度ですね。

[866: 匿名さん]

三井ホーム施工だと、中間マージン抜かれてるだけの気がする。

[867: ご近所さん]

>>857
あちらの書き込みの主です。
ここにいるのバレました？

問題の抜け道はプラウドとファインコートの間から出て来て右折し、芦花公園方面へ向かいます。ファインコートの入口はモロに抜け道です。ただ中央道や放射五号からは遠くなるので粉塵は考慮しなくて良いと思います。学校側の喧騒はあるでしょう。駅は始発のある富士見ヶ丘の方が便利ですが、通勤に渋谷を経由するならという条件付きですね。芦花公園駅までの道はアップダウンはなく狭いですが車通りがそこそこ有ります。運動場は問題ないでしょう。多少駅から遠いですが、場所はイイと思いますよ。

[868: ご近所さん]

>>857
追記です。
学校は世田谷の事はわかりません。
杉並側の富士見ヶ丘小学校と中学校は長らく杉並区最低と言われ、久我山の人はよく高二小や西宮中に越境していました。でも今はそんなでもないそうです。

あと、高圧送電線直下の住宅は解明されていない難病ケースが結構あり、実は私の叔父も送電線の真下に広く安価な土地を購入し家を建てましたが、今は難病認定を受け意識ないまま寝たきりです。叔母はピンピンしていますから、誰でもそうなるわけではありませんが、私は絶対に避けます。叔母もすぐに転居しました。どのレベルかわかりませんが、真下なら避ける方が無難です。

以上参考になれば。

[869: 匿名さん]

恐ろしい話やな

[870: 物件比較中さん]

863*4*5*6さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。
ファインコート以外にもプラウドなど検討していたのですが、
間取りやデザインがファインコートの方が気に入っていっていたので、
今回の八千代の話は真剣に考えたいと思っています。

工業地域だと言うことがどうしても気になってます。。。
が、10月の説明会は参加してみようと思います。

注文だと、なかなか分譲の様に駅近くで予算に合う良い土地がなく、
(大体が建築条件付き)1年位土地をみてますがなかなか決まりません(泣)
それならばと分譲戸建ても同時に探しているところです。

みなさまアドバイスありがとうございました♪

[871: 匿名さん]

用途地域が工業地域ですが、市の地区計画で建てられる建物に制限がかかっているかもしれません。
説明会に参加された際、営業の方に確認されたほうがいいと思います。

また、敷地隣が工場のようですが何の工場なのかも要確認だと思います。

[872: 物件比較中さん]

871さん、ありがとうございます！
そうですね、営業の方に確認することにします。

工場は食品系や、文具関係、またはロジスティックセンターのような
トラックが出入りしそうな感じの雰囲気でした。
平日の稼働日の騒音や季節や風の方角によっての匂いなどは
まだわからないため、もう少しリサーチしてみようと思います。

ありがとうございました♪

[873: 匿名さん]

>867 >868

857です。有益情報ありがとうございます。大変参考になります。
粉塵の心配が軽くなるのであれば、関心大です。

[874: 検討中さん]

どなたか、ファインコート大倉山に関して、ご存知の方いますか？あまりに情報が少ないので。ここの物件は、どうでしょう？
学区の樽町中学の評判がかなり悪いですが。。。

[875: 購入検討中さん]

ファインコート世田谷芦花公園の場所を見てきました。
東側の道路が結構交通量が多いかと気になりました。
南側の道路は静かで良いですが、武蔵丘小学校の裏門があって、平日登下校時に開いているのかどうかで、プラスマイナス両面があるかと思います。実際はどんな感じなのでしょうか。

[876: 申込予定さん]

どなたかファインコート甲子園の情報をご存知の方、いらっしゃいませんか？

[877: 購入検討中さん]

FC八千代見てきました。
思ってたより周りの工場は音も臭いも気にならなかったです。
ただ、クリーニングの工場は、窓をあけてあって土日も稼働している
みたいなので、音とか気になるかもしれません。

まだ建物の中はみれなかったのですが、道幅も広く、駅からも近いので
安心できるとおもいます。

ただ、検討中の価格帯が予想より高くびっくりしました。
駅7分とはいえ、失礼ですが東葉高速利用の駅としては高いのでは？と
思ってしまいました。

予算もありますので、あまり条件のよい区画は望めないだろうなと覚悟しておきます。
内覧は10月中旬頃になるようです。
楽しみです。

[878: 匿名さん]

隣接がクリーニング工場なら、ひとまず安心ですね。

特に平日の、トラック等の出入りは確認したほうがいいかもしれません。

個人的に、価格は4000万円～5000万弱を予想していたのですが、どれくらいでしたか？

東葉高速鉄鉄道駅の中では、八千代緑が丘は便利な駅ですよ。
ただ、ここは工業地域なので、その辺の評価の方が、気になります。

[879: 購入検討中さん]

877です。

クリーニングの工場の音は、近くに行くと結構聞こえました。
周りはパンの包装の工場やウレタンの加工工場などでした。
営業さんに確認したところ、一番音が気になるのはクリーニングの工場だとのことでした。

今回建築するエリアに隣接して大きな空き地（草むら）があるのですが、そちらは
八千代市の管轄の宅地エリアで、マンションも建築可能なエリアだそうです。

価格ですが、現時点では878さんの予想価格に＋500～1000万近くいってしまうかもです。

八千代緑が丘は住みやすいきれいな街だとおもうのですが、都内までの電車代が相当かかることや、
車の便なども合わせて慎重に検討したいと思います。

[880: 匿名さん]

No.879さん

情報ありがとうございます。

5000万台中心ってことですよね。ちょっと予想より高いな。。

三井ホーム施工だから、ということなのかもしれませんが、隣の船橋日大でトヨタホームが
5500万前後で分譲してます。（土地は160㎡ほど）

駅力が、八千代緑が丘＞＞船橋日大なのは事実ですが、隣接地が一方は工場、一方は公園と、
差を感じてしまいますが。。

[881: 購入検討中さん]

No.879です。

私も予想していたより高いなと思いました。
トヨタの日大前も出てますよね。
日大前も駅周辺を何度か見に行っていますが、八千代ほど大きくはないですが
分譲の戸建てが増えて（近く駅前にマンションも建つみたいですね）
とてもキレイです。
建物周辺はトヨタの方が断然条件よさそうです。

八千代の様に高層マンションが建っているわけではないので、見晴らしがよいですし、
緑地？公園もあったり小川も流れていたりして街づくりが素敵だなと思いました。
地盤に関して言えば、おそらく八千代の方が良いかもしれませんが。。。

日大前で気になるのは、高圧送電線です。
要所要所に点在しているので、物件からの距離等を考えなくてはと思いました。

No.880さんはトヨタの見学されましたか？
よろしければ感想を教えて下さい。

[882: 申込予定さん]

甲子園のファインコート、どなたか情報ありませんか？

[883: 匿名希望]

ファインコート甲子園ですが、9月中旬申し込みになっていますから、申し込みは今週末じゃないでしょうか？。
うちは1回見学しましたが、三井からはその後特に営業電話等なしです。
まわりの建売より1000万以上高い価格設定です。
購入希望なら、こちらから問い合わせしないと多分情報をくれないのではないでしょうか？

[884: 匿名さん]

トヨタホームは以前何回か見学しました。
周辺は閑静でしたが、ネックは船橋日大の駅前が寂しすぎる点、車でのアクセスがあまり良くない点、でした。
駅が寂しいので、普段の買い物は必然的に八千代緑が丘に出ることになりますが、地図を見て頂ければ分かる通り、日大前周辺できれいに道路が整備されているのは船橋市側であり、坪井公園からトヨタホーム物件前を通る道幅の広い道路も、八千代市との境でぷっつり切れています。従って、直線距離は近いものの、八千代緑が丘駅前に行くには道路をぐるっと回る必要があり、意外に時間がかかります。将来計画道路が通ると、アクセスは良くなるようですが。。
また、日大前・八千代緑が丘共通の問題ですが、高速のインターがちょっと遠いかな。

敷地面積は160㎡前後と非常にゆとりがあり、電柱地中化や公園隣接という条件から、街並は素晴らしいと思います。
建物も、ハウスメーカーのものだし、広さにかなりゆとりがあるので、ファインコート・プラウド等複数物件見ましたが、１番良かったと思います。なぜか屋根裏収納・ロフト等がないのは、疑問ではありましたが。（鉄骨という構造上の問題？）ただ、個々の建物の外観に個性は感じず、画一的な印象は受けました。

価格は千葉の中ではかなり高い方に位置し、個人的には広さや建物性能よりは、利便性も一定重視したかったので、見送りました。この辺は価値観の問題であり、価格が高い理由はよく分かる物件ではあります。高圧電線は、気づきませんでした。

以上長々と書かせて頂きましたが、八千代緑が丘の競合物件の情報として、参考にして頂ければと思います。

[885: 匿名さん]

>>884
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[886: 匿名さん]

クリーニング工場は身近な土壌汚染源の代表選手ですよ。ガソリンスタンドと並んで。土壌調査やると大体何か出ます。

[887: 申込予定さん]

883さん、有難うございます。

[888: 購入検討中さん]

881です。
884さん、トヨタの情報ありがとうございます。
やはりハウスメーカーが建てる分譲戸建てはかなり高いですね。
野村は私も見に行きました。
外観がかなり南ヨーロッパな感じが強かったのと、
これから売り出す高根は通勤に不便な事から見送ることにしました。

日大前から八千代はとても近くに感じていたのですが、
実際は遠回りする必要があったんですね。
やはり車が不便だと悩みますね…
たいへん貴重な情報ありがとうございます。

886さん、クリーニングの工場は土壌汚染の心配があるんですね。
教えていただいてありがとうございます。
物件からかなり近いところにありますので、慎重に検討したいと思います。

[889: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ファインコートは下屋裏収納が多く、プラウドシーズンはロフトが多いような気がするんですが、どうしてですかね。それぞれ使い勝手はどんなものなんでしょう？個人的には簡易階段やハシゴで昇り降りするより、下屋裏の方が荷物の出し入れはしやすそうな気がするんですが。
両方のメリット・デメリットが知りたいです。

[890: 匿名さん]

私が見た物件の印象では、
ファインコートは、小屋裏orロフトは基本あって、一部区画はプラスで下屋裏
プラウドは、小屋裏or（スーパー）ロフトは基本あって、下屋裏はあまりない
という感じです。

ファインコートの方が、プラウドより建物の面積が小さい傾向があると思いますが、逆に収納スペースは多く確保する形で設計しているように感じます。八千代緑が丘の物件は、小屋裏がないようなので、珍しいなと思いました。

小屋裏・ロフトは確かにはしごで登らないといけないため、重いものを運ぶ時ときは注意が必要ですが、下屋裏よりスペースを確保しやすいので、収納力は高いと思います。ファインコートの間取には、よく合計収納畳数が書いてあって、だいたい15畳以上はあると思いますが、小屋裏がない八千代緑が丘は10畳ちょっとですよね。小屋裏は広いところでは９畳位あったりしますが、下屋裏でそれだけ確保するのは難しいと思います。

下屋裏は段差がなく物を運びやすいですが、スペースが狭めなところが多いから、詰め込みすぎると、奥から物を出すときに、手前の物を全部出さないといけなくなることも。。

両方あると、あまり普段出し入れすることのない物（季節の物など）を小屋裏、ちょくちょく出し入れする物を下屋裏、などと使い分けができて便利だけど、どっちか１つだったら小屋裏がある方が、邪魔な物をすっきり収納できて、良いかな。

[891: 匿名さん]

>890さん
ありがとうございます。参考になりました。

[892: やはり小金井はカス]

相変わらず、武蔵小金井は入居していない物件が多い。

いくらなんでもおかしいわな。冷静に考えれば相場よりかなり
割高なんだから、当たり前。もうあからさまに大幅値引もできん
し。

現金で３０００万でどう？と交渉もありだわな。
それで４５００位で転売も面白い。

[893: 匿名さん]

>現金で３０００万でどう？と交渉もありだわな。
>それで４５００位で転売も面白い。

これはアホだ。

[894: 匿名さん]

>882
甲子園に限らずファインコートは
申し込み期間中になると物件概要の真ん中あたりに
販売住戸の一覧ってリンクがでてきて
そこから間取りと価格が全部見れますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/K0745/outline.html

[895: やはり小金井はカス]

>>893

まあエンドユーザーは理解できんだろうな。

買い手がつがず公に値引き販売もできないとなれば、
処分するしかないでしょ。

７０００万円で購入している奴もいるのに
５０００万円で広告販売はさすができないでしょ。

だから現金で購入する奴には秘密に捨て値でも販売するわけよ。
３０００万円なら最悪コストは回収できるし。

完成から１年も経過すればもはや新築とは言えないし、
管理コストも馬鹿にならないからね。

[896: 匿名さん]

吊られてみますが、4500万円で転売できるなら、はじめから4500万円で売れば良いので、
そんなに面白いことにならないのでは。。

とはいえ、こんな意味のないことを書いても、見てる人には何の参考にもならないので、
割高に感じるならなぜそう感じるのか、具体的な感想を書いて頂いた方がよろしいのでは。

[897: やはり小金井はカス]

現金で４５００万円出す奴が出てくれば御の字だけどね。

ただしこんな奴は強気だから足元見て３０００万円と持ちかける。

どうしても決算期とかで処分したいときは３０００万円で処分
せざるを得ないわけだ。

うん、確かに４５００万で広告で仕掛ければ、即売れるよ。
でも大幅値引きを公式に認めちゃうと、信用ガタ落ちでしょ。
今後の販売に影響出るからできないのよ。

だからさ、損切で３０００万円で処分もあり得るわけだな。
最悪の場合ね。

そもそも安売りの建売で原価は１０００万円以下の安物なんだから
３０００万円で処分できれば、三井はそんな悪い条件ではないんだよ。

[898: 匿名]

897
引っ込みが付かなくなった？もういいから寝なよ。

[899: 匿名さん]

即金でもローンでも、銀行等金融機関の住宅ローンが介在してる時点で、
三井のフロー収入は何ら変わらないのでは？
その金融機関も、更に系列の保証会社を挟んでいるわけで。。

897さんがおっしゃることも、小規模な会社が扱う物件なら、あり得るのかな。
ただ、長文の割にはよく分からず、あまり参考にならないのが、残念だけど。

[900: 購入経験者さん]

イタいね。金繰りにつまった建て売り業者物件と同じ括りで、知ったか解説ｗｗｗ

[901: 匿名さん]

住友不動産とか三井不動産とかの、
グループ内に銀行がある財閥系は、
余裕のご商売ですから。

売れ残りは、
既に物件内に取り付けてある家具やカーテンを
そのまま無償で付けたり、
オプション代金20～30万円サービスしたりするだけで、
あとはの～んびりお客さんが見に来るのを待ってるだけ。

新しい分譲地を開発する資金はいくらでもあるし、
新しい分譲地を見に来たお客さんの中で、
予算が足りないって帰ろうとする人に、
「ここならお得ですよ。」
って薦めて、ぼちぼち在庫処分していけばいいわけです。

銀行からの借入金の金利や返済期限を気にするような
ご商売ではないですね。

[902: 匿名さん]

まあ、その辺のローコスト建売で長期売れ残りなら、極端な値引きで業者におろしちゃうケースも有る。

かと言って、>>901も正しくない。
当初の販売予定期間の末期は、そんな感じではあるが、予定期間を過ぎると、さすがに売り切りに向かって進んでいく。
売れ残りは、単に投資を回収できないだけでなく、資産として課税されてしまうからね。

そこで、来場者名簿使っての電話作戦が始まる。
ここでは、更にもう少し大きな値引きが行われ、まず大体はこれで売り切ってしまう。
値引き額は交渉になるが、目安は有る。(書くと怒られそうなので、具体的な数字は止めておく)
ちなみに、値引きで販売する場合には、守秘義務契約が条件となるのが普通なので、客もよほどの○○でない限り、安く買ったと後で言いふらすようなことはしない。

[903: やはり小金井はカス]

≫902
業界にお詳しい方ですね。勉強もしない素人連中には理解できないようです。

901が言うように、内装サービスだけで、売れ残りカスを購入する馬鹿がいれば
営業担当はほっとするでしょう。希望的観測ですわね。

そもそも関係者は７０００万円の言い値で購入する奴を馬鹿と思うからね。
もち、態度には微塵もださんけどさ。

うちらは完成前の建設中の方が興味があるんだよね。基礎みただけでもある程度
判別できるから。素人には理解できないでしょ。

武蔵小金井はさ、近くに三井ホームの建売もあったんだけど、こちらは即完売。
やはり、素人さんたちも判断できるほどなんですね。

三井ホームの勝ちです。

[904: ビギナーさん]

関東の方ばかりですが、ファインコート甲子園の抽選はどうだったのですかね。関西の方、知ってますか？

[905: 匿名さん]

>>903
早く３０００万で買って来なよ。
４５００万で売るんでしょ？w

[906: 匿名]

↑確かにねぇ〜 3000で買いとは言わないけど4500で売れるのなら利益大きいでしょ〜 がんばって