三井のファインコート総合スレ３

[匿名さん]

なぜか注文住宅板にあったので引っ越しました。

ファインコートに関する一般的な話題や
個別スレが立ってない物件に関する話題はこちらでどうぞ。

前スレ：三井のファインコート２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9846/

[801: 匿名さん]

798＆800です。

現地案内図を見て、位置を調整したところ、http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のＨＰの査定によると、798で書いた金額程ではないようです。失礼致しました。

あくまでも概算ですが、東西道路で5000万前半、南向きで5000万後半でないかと。

仮に797さんがおっしゃる、4500-5000万円だと、すごくお買い得ということになりそうです。

[802: 買い換え検討中]

798&800&801さん、797&799です。
情報、ありがとうございます。

http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のサイトは参考になりますね。

私は中央線沿線またはその周辺で探しています。
勤務先が八王子（私）と杉並（家内）なので。

西に行けば価格が下がるかと思いましたが、甘かったですね。。。。
探す範囲を西武新宿線まで広げてみます。

[803: 匿名さん]

昨日都内でFCの見学会に参加しました。
とても天気が良いので室内はどんな感じかなと思ってました。
結果やはりそれなりに暑かったです。
特に2階は熱気がこもる感じは否めませんでした。
最新の断熱に少し期待していたのですが、やはり暑いものは暑いのですね。。

[804: ご近所さん]

最新の断熱でも、小屋裏収納やら何やらで屋根裏の空間利用があると二階の断熱は落ちるよね。でも一階は結構効果出てると思うよ。クーラーの使用率、低いもの。

[805: 匿名さん]

三井と野村どちらが床板厚いですか？
野村は10mm程度らしいけど、三井はどの位ですか？
床板は厚い方がいいですよね。

[806: 匿名]

武蔵境は完売したのでしょうか？

[807: 匿名]

平和台のファインコートがそろそろ販売されるようですが、環境的にはどうですか。都心にアクセスしやすいので注目してます。
小学校のすぐとなりであることや、あまり有楽町線沿線の練馬に土地勘がないので街の雰囲気など、気になります。もしご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

[808: 匿名さん]

>>805
あまりそういうところにこだわる人や気がついたり調べたりする人は
少ないと思います。
営業の人でさえ即答できる人はいないのでは・・。
手っ取り早く安心して家を手に入れたいという人が多いのではないか
と思います。
○○だから安心、○○だから大丈夫だろうという根拠のないイメージが先行
しがちですので、そういった細かいところも比較したり確認できたら
いいですね。

[809: 匿名]

武蔵境、完売見たいですね。

[810: 匿名さん]

最近東京市部でファインコートは苦戦している印象だったけど、武蔵境は好評だったんですね。

現在三井・野村も含め複数物件検討しており、集客力は野村のプラウドのほうが上回っている
印象ですが、何でなのでしょうか？

野村のほうが結構割高な印象で、かつ、極端に言えばうちの物件を買わせてやる上からな印象
を受けているのですが、そんな状況でも野村の物件に人が集まっていると感じています。

[811: 匿名さん]

断熱仕様については営業さんに確認した方がいいかも。
ファインコートは三井の注文仕様とは違いますので。

[812: 匿名さん]

>810さん

プラウドシーズンの方が１ヶ所の戸数が多い傾向があるので、
現地を訪れた時、全体として見栄えがするというか、
すぐ隣に、地震の時危なそうな古家とかアパートとかが迫っていない
というのが、１つのポイントではないでしょうか？

敷地内道路も、ファインコートは普通私道で、
後々道路の補修費用とかの負担がかかりますが、
プラウドシーズンの場合は、ほとんど公道にすべく、
お役所と交渉するようです。

住宅性能評価書とかも、プラウドシーズンは取得に積極的、
ファインコートは取得の意志がない
などあるでしょう。

ただ最も大きいのは、見た目の好みではないかと思われます。
ファインコートはおしゃれですが、
落ち着いた色合いがともすれば、
雨の日などに暗い印象を与えがちかと...。

他方、プラウドシーズンは、
晴れた日は草花がカラフルに咲き誇り、
雨の日も、壁が白いため陰鬱さは漂いません。

最後にデベの営業力ですが、これは明らかに、
財閥系でおっとりした三井さんより、
ガッツリ系の野村さんの方が上でしょう。

[813: 匿名]

平和台のファインコート

平和台駅と練馬春日町駅のちょうど中間なので、どちらの駅を利用するにも少し遠いのがネック

もう少しどちらかの駅寄りだったらなぁ

[814: 匿名さん]

ファインコートのHPを閲覧したら落合と高円寺が販売になるそうですね。

都心に近く通勤に便利なので検討したいのですが、全く土地勘がないので周辺住環境を教えていただきたいです。

[815: 主婦]

ひばりが丘にもハナノキの街が販売されていますが、駅からバス７分にしては高い気がするのですが・・・。安い物件は敷地延長で日当たりもいまいちな感じです。
ただ、近くに来年イオンができるので便利そうですが。
南東角地は良さそうですが５０００くらいです。立地的には高いのか・・・。
ブランド価格なんですかね？！

[816: 匿名]

お値段は、やや高めの印象ですね。
うちも立地的には微妙な場所を検討中ですが、同じ地域内なら注文住宅とそう変わらない、もしくは注文の方がもう少し抑えられるかもと思ってしまいます。

家作りにあまり時間をかけられない我が家は、建て売りは魅力なんですけどね。

[817: ご近所さん]

ハナノキを見に行きましたが公園の周りや角地の数件は良い感じでしたね。ファインコートはゴールド会員でないと難しいでしょうかね。

ただやはり利便性は気になります。徒歩でバス停まで５分は結構な距離を感じると思います。

同じバス路線上にある野村のプラウドも今週末見に行く予定です。

[818: 入居済み住民さん]

>805さん

1年ほど前に販売のファインコートに住んでますが
設計図面で確認したら床板は12mmでした

ただいくら床板が厚くても根太や束が貧弱だと意味ないですよ
床下収納あけて見せてもらえる物件はいい売主でしょうね

当方も検討中は全て見せてもらってました

[819: 匿名]

戸建を２件購入。１件目は地場工務店の注文住宅 ２件目はファインコートに住んでます。注文住宅は夢が膨らみ二人の時は快適でしたが子供が生まれたら危険ヶ所が多く近隣は高齢者ばかり。生活のリズムが違い孤立してしまいました。場所にもよるかと思いますが、住んでからのことを重視したほうがいいですね。今はママ友もいて同級生が沢山いて安心して遊ばせてます。建物重視か環境重視か。ご参考になればと思い投稿させていただきました。

[820: 物件比較中さん]

ハナノキは三井ＦＣにしてはかなり地味だと思うのですけれど、ちょっと地味すぎませんか？
すずかぜ公園の方がデザインも敷地計画も好きですが、お値段は微妙ですね。